高層建筑消防設施維護保養(yǎng)現狀及改進措施

羅佳佳

南昌經濟技術開發(fā)區(qū)消防救援大隊，江西 南昌 330000

建筑消防設施包括自動噴淋裝置、建筑煙霧警報系統(tǒng)、煙霧報警系統(tǒng)和樓道中常見的滅火器以及消防栓。由于高層建筑本身規(guī)模比較大，建筑內部涉及的系統(tǒng)也相對復雜，在日常的保養(yǎng)和維護過程中，相關工作人員常常會忽略建筑消防系統(tǒng)，這也導致消防設施存在很多安全隱患。

1 建筑消防系統(tǒng)的定義與具體種類

之前人們并未對建筑消防系統(tǒng)做出詳細的定義，不明確的定義和種類劃分依據也使消防系統(tǒng)在很長一段時間內處于比較雜亂的狀態(tài)。但隨著經濟的發(fā)展和高層建筑的普及，當前我國新修訂的消防法已經對消防系統(tǒng)有了一個更新、更詳細的定義，定義規(guī)定建筑消防系統(tǒng)必須包括警報系統(tǒng)、自動噴淋滅火裝置、防煙系統(tǒng)、必要的滅火器以及消防栓、火災逃生通道、逃生時必備的照明系統(tǒng)等。消防系統(tǒng)存在設施細小雜亂的特點，這樣的特點也增加了系統(tǒng)保養(yǎng)的難度，使得一些細小設施容易被遺忘。

具體可將消防設施分為兩個種類：一是建筑消防滅火設施；二是火災人員疏散設施。建筑消防滅火設施主要包括建筑滅火系統(tǒng)、建筑必備滅火器和消火栓；疏散系統(tǒng)主要包括疏散通道、疏散照明系統(tǒng)、隔煙系統(tǒng)等。

2 建筑消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)現狀及存在的問題

2.1 消防裝置的維護和保養(yǎng)工作重視程度不足

隨著經濟的發(fā)展，當前人們對于建筑消防系統(tǒng)的認識也在不斷提升，越來越多的人意識到建筑消防系統(tǒng)是建筑內人員財產和生命安全的重要保障。但在實際消防系統(tǒng)維護和保養(yǎng)過程中，仍然有單位和個人不重視消防裝置的保養(yǎng)和維護。具體表現在以下兩個方面：

（1）在實際維護過程中，維護人員發(fā)現消防系統(tǒng)由于長時間不用而出現設備損壞、部分自動化裝置變成手動裝置的情況，維護人員在具體維護過程中僅對裝置進行簡單的修復，并未修理自動變手動的裝置，一旦建筑發(fā)生火災這些手動裝置將形同虛設，對人們生命財產安全產生不利影響。

（2）日常保養(yǎng)工作不到位，建筑消防系統(tǒng)屬于建筑不常用的系統(tǒng)。在我國，絕大多數建筑直到停止使用也不會應用到建筑消防系統(tǒng)，但建筑消防系統(tǒng)一旦被用到就要確保其能夠正常使用，可見對消防系統(tǒng)進行日常保養(yǎng)至關重要。但在消防系統(tǒng)的實際保養(yǎng)過程中常存在主體責任不夠明確、人員輪換制度不夠完善的問題，這也導致保養(yǎng)人員不能明確自身的職責，不能對消防系統(tǒng)進行必要的保養(yǎng)和維護，這也是當前我國建筑消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)過程中遇到的主要問題。

2.2 設備老化問題嚴重

在20世紀90年代，隨著經濟的飛速發(fā)展，我國也已經掀起了一股關注建筑消防系統(tǒng)的熱潮，我國開始了大規(guī)模的建筑消防設施裝備工作。但20世紀90年代以來，我國大多數建筑內的消防裝置系統(tǒng)從嶄新逐漸變得陳舊，正因如此，我國一些老舊小區(qū)廣泛存在建筑消防設備老化的問題，給建筑本身帶來巨大的火災隱患。

2.3 相關人員的素質不高

建筑消防系統(tǒng)中包含很多裝備和設施，要對建筑消防系統(tǒng)進行保養(yǎng)和維護需要專業(yè)的人才，而如今建筑消防系統(tǒng)維護人員還存在素質不高的問題，一些從事相關工作的保養(yǎng)人員并沒有取得國家要求的從業(yè)證書，另外一些保養(yǎng)人員雖然從高校畢業(yè)后考取了相關從業(yè)證書，但是普遍缺少實際工作經驗。保養(yǎng)人員隊伍現狀與實際工作之間存在的矛盾也使建筑消防系統(tǒng)保養(yǎng)與維護工作的順利開展存在阻礙。

2.4 消防系統(tǒng)建設過程存在的問題

維護保養(yǎng)問題主要是針對建筑消防系統(tǒng)已經出現的一些問題，除此之外，部分建筑消防系統(tǒng)在“出廠”時就存在一些問題，這些問題也導致消防系統(tǒng)維護和保養(yǎng)存在困難，其主要可以劃分為以下三個方面。

（1）消防施工質量較差。在施工建設過程中需要專業(yè)的消防工程師進行建筑消防設計和相關設施建設，但在實際建設過程中常存在人員素質不足的問題，導致消防系統(tǒng)在設計和施工時就存在一些問題，這些問題也導致建筑消防系統(tǒng)在使用過程中容易產生嚴重故障，更不用談對其進行維護和保養(yǎng)。

（2）消防設施配置質量較差。建筑消防工作本身存在一定的特殊性，這種特殊性對建筑消防裝置的質量提出了較高的要求，但在實際施工建設過程中，大部分施工企業(yè)為了提高自身的經濟效益常會選取質劣價低的消防裝置，這也使建筑消防的可靠性大打折扣。

（3）施工單位的履職意識不強。施工建筑單位不能履行自己的職責對建筑消防系統(tǒng)進行定期的維護和保養(yǎng)，這也是我國不少建筑消防系統(tǒng)老化、不能發(fā)揮應有作用的重要原因之一。

3 建筑消防設施維護保養(yǎng)的有效策略

3.1 加強人員培養(yǎng)

當前建筑消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)存在問題的一大原因就是人員素質不足，針對此問題，在實際消防系統(tǒng)維護和保養(yǎng)過程中，可以創(chuàng)設一種“師徒結隊”的人才培養(yǎng)模式，即讓有豐富經驗的老師傅帶領具有專業(yè)知識的人才進行消防系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)工作。在實際工作過程中引導師徒二人教學相長，有知識的學習經驗，有經驗的學習知識，最終達到知識與經驗雙豐收的理想效果。除此之外，相關單位在消防人員雇傭時也要盡量選取雇傭已經考取了從業(yè)證書的專業(yè)人才，以此提高整個行業(yè)的專業(yè)化程度，從而促使行業(yè)真正實現變革。

3.2 集中檢查消防設施

當前消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)存在的一大問題就是老舊小區(qū)建筑消防設施過于陳舊，不少設施已經不能發(fā)揮應有的作用，這也使消防系統(tǒng)不能正常發(fā)揮作用。針對這樣的問題，在實際消防系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)過程中，相關人員應對轄區(qū)內的建筑進行徹底的檢查，查看建筑內消防系統(tǒng)是否符合相關要求，對于不符合要求的建筑，勒令建筑負責單位及時進行整改，以此確保轄區(qū)內每一棟建筑的消防系統(tǒng)處于工作狀態(tài)，避免因消防設施老化而產生火災隱患。

3.3 加強“三化”建設

在日常生活中，加強消防設施的“標準化、標識化、規(guī)范化”建設也是對消防系統(tǒng)進行維護和保養(yǎng)的重要步驟。在日常保養(yǎng)過程中，保養(yǎng)人員必須在建筑消防系統(tǒng)的顯著地方設置明顯的規(guī)范標識，使建筑內部人員了解到這個方位存在建筑消防設施，這樣也能夠促使居民平時自覺地保護消防設施，人為延長建筑消防設施的使用年限，降低消防設施故障發(fā)生的概率。除此之外，相關部門還應促進相關規(guī)范不斷詳細化，明確建筑消防設施的使用年限，對超期但還在使用的消防建筑進行取締，并對相關負責單位給予處罰，以此提升社會對消防系統(tǒng)的認知和維護能力，加強消防系統(tǒng)的管理和維護。

4 結束語

在實際生活中，對建筑消防系統(tǒng)進行定期且系統(tǒng)的檢測和保養(yǎng)是降低建筑火災隱患、保證建筑人員財產安全的重要措施，但在實際工作中，人員素質不高、相關制度不夠完善等問題導致當前建筑消防系統(tǒng)維護和保養(yǎng)存在一些問題。對此，文章在闡述建筑消防系統(tǒng)的構成及必備要素的基礎上針對上述問題提出了具體的解決方案，但其具體的解決方式并不僅限于上文提到的幾種，更多的方式還需要相關人員根據實際經驗不斷探索。