房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量管理思考

李興華

亳州市房地產(chǎn)交易中心 安徽 亳州 236800

1 房地產(chǎn)測繪面積的意義和作用

（1）房地產(chǎn)測繪面積的意義。實際上，房屋測繪面積的質(zhì)量不僅會對消費者的權(quán)益有影響，對房屋的原有持有人的權(quán)益也有很大影響。工作人員在對房屋進行實際的測繪面積工作時，必須嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)以及相應(yīng)的面積測繪規(guī)范進行測繪工作，同時在進行測繪工作之前需要進行精準的準備工作、定測繪工作方案、組織計劃、外業(yè)測繪、內(nèi)業(yè)計算等。此外，如果在交易過程中發(fā)生爭議，所有者需要提供有力的數(shù)據(jù)以尋求法律幫助。最后，相關(guān)的測繪人員必須確保每個測繪數(shù)據(jù)的準確性。以便建立房地產(chǎn)檔案資料，為城市建設(shè)、不動產(chǎn)登記提供數(shù)據(jù)保障，發(fā)揮權(quán)威作用[1]。

（2）有利于穩(wěn)定維護房地產(chǎn)的發(fā)展。現(xiàn)在，中國經(jīng)濟不僅進入快速發(fā)展階段，人民的生活水平也在不斷提升，房地產(chǎn)業(yè)開始成為經(jīng)濟發(fā)展中的重要產(chǎn)業(yè)。但是，調(diào)查結(jié)果表明，中國房地產(chǎn)測繪市場大多數(shù)都沒有健全的管理制度，市場處于不平衡的狀態(tài)，很容易影響整個測繪行業(yè)的數(shù)據(jù)，其可靠性得不到保證，在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此，在工作人員保證房產(chǎn)測繪中測繪面積數(shù)據(jù)的準確性的基礎(chǔ)上，在房屋產(chǎn)權(quán)登記中充分發(fā)揮積極的作用，同時也會有效避免各種糾紛。為業(yè)主和客戶之間的合法權(quán)益提供有力的保障，在這樣一個良好的環(huán)境下，建立良好的房地產(chǎn)市場的秩序。

2 當前房地產(chǎn)測繪中存在的問題

（1）缺乏完善的房地產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)。工作人員進行房地產(chǎn)測繪工作時需要遵守國家房產(chǎn)測量規(guī)范標準或各省市制定的規(guī)范細則。在進行測繪工作之前，測繪人員需要提前了解進行測繪的房屋情況，定測繪工作方案、組織計劃、外業(yè)測繪、并逐步建立文檔。但是，一些測繪公司在房地產(chǎn)測繪領(lǐng)域沒有或沒有相關(guān)的管理制度，或者是有制度但是并不完善，可能會對測繪人員的工作產(chǎn)生重大影響，導(dǎo)致測試數(shù)據(jù)不準確，從而給業(yè)主和客戶帶來經(jīng)濟損失。

（2）測繪儀器相對落后。當前，房地產(chǎn)行業(yè)大多數(shù)測繪工程師和繪圖人員使用的儀器基本上是比較落后的，一些測繪工程師和繪圖人員無法以標準化的方式使用某些精密儀器，這些因素將對總體測量和制圖結(jié)果產(chǎn)生極大的影響。此外，一些測繪公司為節(jié)省資金，沒有及時更新其測繪儀器。導(dǎo)致大多數(shù)測繪儀器相對落后，直接影響了總體的測繪結(jié)果[2]。

3 房地產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制措施

（1）提高測繪人員的專業(yè)素養(yǎng)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)測繪發(fā)展中，許多測繪人員的專業(yè)素養(yǎng)較低，對房地產(chǎn)測繪結(jié)果的精確性產(chǎn)生不利影響。面對這些問題，為了提高測繪人員的整體素質(zhì)，要加強測繪人員的崗前培訓(xùn)和再培訓(xùn)，以提高房地產(chǎn)面積測繪的效率和質(zhì)量。房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)制定嚴格的培訓(xùn)計劃，對測繪人員進行了專業(yè)的培訓(xùn)，定期進行評估，以驗證培訓(xùn)的有效性，并進行測量師和測繪人員的實際操作行為的標準化。在實際進行房地產(chǎn)測繪工作時，如果由于人為因素導(dǎo)致房地產(chǎn)測繪存在質(zhì)量問題，測繪人員的工作態(tài)度將根據(jù)實際情況適當處罰有關(guān)責任人，以確保房地產(chǎn)測繪工作的順利進行，從而確保房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量。

（2）嚴格遵守規(guī)范要求。房地產(chǎn)測繪面積結(jié)果的準確性受測繪師和測繪人員實際操作的影響很大。在此基礎(chǔ)上，在房地產(chǎn)測繪工作中，要提高測繪人員的意識，嚴格遵守有關(guān)規(guī)范和標準的要求進行房地產(chǎn)測繪工作，并監(jiān)測房地產(chǎn)面積測繪結(jié)果和房屋實際情況。必須主動進行自我檢查并互相監(jiān)督進行檢查。首先，要加強質(zhì)量檢驗報告、房地產(chǎn)測繪面積結(jié)果、設(shè)計圖紙的管理，嚴格檢查內(nèi)容的準確性和真實性，并及時糾正問題。其次，房地產(chǎn)測繪面積涉及多個方面，所有房地產(chǎn)測繪面積的環(huán)節(jié)都需要加強驗收監(jiān)控，以確保房地產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量。第三，在房地產(chǎn)測繪面積時，測繪人員需要不時地進行自我檢查和相互監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)測繪面積中存在的問題，加以解決，為房地產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量提供保障。最后，定期進行培訓(xùn)，聘請專業(yè)的技術(shù)人員對房地產(chǎn)測繪面積的難點和重點進行講解，通過介紹案例分析的方法，增加測繪人員對房地產(chǎn)測繪面積的了解及掌握，豐富測繪人員的測繪經(jīng)驗，提升房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量。

（3）房地產(chǎn)測繪過程的標準化。房地產(chǎn)面積測繪是一項系統(tǒng)、復(fù)雜的任務(wù)，容易受到諸多方面和因素的影響，因此需要規(guī)范房地產(chǎn)面積測繪的過程，并注意所有環(huán)節(jié)，尤其是細節(jié)。這就要求測繪人員規(guī)范房地產(chǎn)面積測繪過程，通過處理房地產(chǎn)測繪過程，尤其是細節(jié)和質(zhì)量控制，確保房地產(chǎn)面積測繪質(zhì)量。同時，為了提高房地產(chǎn)測繪的透明度和開放性，應(yīng)規(guī)范房地產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)，以便以后及時發(fā)現(xiàn)相關(guān)信息，以確保房地產(chǎn)測繪的效益。此外，要積極學習國外在房地產(chǎn)測繪領(lǐng)域的先進經(jīng)驗，并將其與中國房地產(chǎn)業(yè)的實際發(fā)展有機結(jié)合，以提高房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量。

（4）加強信息技術(shù)應(yīng)用。伴隨著科學技術(shù)的飛速發(fā)展，信息技術(shù)已在各個領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用，具備明顯的優(yōu)點。在房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制中，要積極運用信息技術(shù)促進測繪工作信息化的發(fā)展，以提高房地產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量。首先，在房地產(chǎn)測繪中測繪面積時，測繪人員對信息技術(shù)進行合理運用，提升信息技術(shù)的獲取能力，充分發(fā)揮信息技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中測繪面積的優(yōu)勢。提升房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量水平，確保房產(chǎn)面積測繪結(jié)果的精確性。其次，在房地產(chǎn)面積測繪質(zhì)量管理中運用信息技術(shù)，加強計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和質(zhì)量管理理論的應(yīng)用，并將其有機地與房地產(chǎn)面積測繪質(zhì)量管理體系結(jié)合起來，提升房地產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量。

4 結(jié)束語

綜上所述，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，要采取措施提高測繪人員的整體素質(zhì)，嚴格遵守制度要求，規(guī)范房地產(chǎn)測繪流程，增加對信息技術(shù)的應(yīng)用，以提升房地產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量管理水平，促進房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為促進社會經(jīng)濟繁榮發(fā)展做出更好的貢獻。