城市更新中舊房拆除及其安全工作探討

曾廣勇

珠海市珠光集團(tuán)控制有限公司 廣東 珠海 519020

引言

在現(xiàn)代化城市規(guī)劃和建設(shè)實(shí)踐中，一些老舊建筑影響了城市的具體規(guī)劃和發(fā)展，也影響了城市市容市貌的有效改善，所以在城市更新工作的具體開展中會(huì)涉及大量的舊房拆除工作。結(jié)合目前的舊房拆除工作實(shí)踐進(jìn)行分析會(huì)發(fā)現(xiàn)在舊房拆除的過程中，因?yàn)閰^(qū)域綜合考察不夠完善或者是拆除施工的整體規(guī)劃存在著細(xì)節(jié)性瑕疵，在拆除的過程中容易發(fā)生安全事故。總結(jié)安全事故的具體發(fā)生原因，并結(jié)合具體的舊房拆除對(duì)實(shí)踐工作中的安全控制進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，這于實(shí)踐工作有突出現(xiàn)實(shí)意義。

1 舊房拆除工程

此次的舊房拆除工程項(xiàng)目位于珠海拱北，項(xiàng)目于1993年2月開工，1997年成爛尾樓。原有建筑物高度約25m，為框剪結(jié)構(gòu)，地下兩層，地上六層（局部四層）。占地面積約26327m2，建筑面積共計(jì)約86000m2，其中負(fù)二層19263m2（人防3144m2，車庫(kù)16119m2），負(fù)一層17378m2；首層12525m2；二層13003m2；三層12367m2；四層8172m2；五層1877m2；六層1877m2。在此次的拆除中，主要的拆除內(nèi)容是：原有建筑物除地下室底板及地下室側(cè)墻外，余全部拆除。

2 舊房拆除工程的具體開展

對(duì)此次的拆除工作進(jìn)行總結(jié)，其主要分為3個(gè)階段，以下是具體階段的概述。

第一階段是施工單位進(jìn)場(chǎng)，對(duì)地下室的側(cè)墻進(jìn)行加固，同時(shí)對(duì)地下室進(jìn)行抗浮處理，在此工作完成之后對(duì)地面上的建筑進(jìn)行拆除。就各個(gè)階段的具體工作分析來看，由于本項(xiàng)目需基本保留原狀建筑物地下室底板及地下室側(cè)墻，之所以要強(qiáng)調(diào)地下室側(cè)墻的加固和地下室的抗浮處理，主要是因?yàn)樵诓鸪倪^程中，建筑物的崩塌以及機(jī)械的運(yùn)用會(huì)造成地面承重的突然加劇，如果不先進(jìn)行抗浮處理或者是地下室的支撐不夠，會(huì)由于拆除完成地上部分建筑物的卸載，抗浮不足從而導(dǎo)致出現(xiàn)原有建筑物底板及需要利用的預(yù)應(yīng)力管樁與承臺(tái)的接頭破壞嚴(yán)重、側(cè)墻位移傾覆等問題，這會(huì)給拆除工作的安全性、對(duì)周邊現(xiàn)有房屋的安全性和持續(xù)性造成顯著影響，因此在實(shí)踐中，對(duì)第一階段的工作細(xì)節(jié)進(jìn)行強(qiáng)調(diào)與控制意義顯著。

第二階段是在地面以上建筑都拆除完畢之后，進(jìn)行塔樓基坑支護(hù)施工，待施工完成后進(jìn)行塔樓部分地下室的拆除?；又ёo(hù)施工的主要目的是維持地區(qū)受力結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定，按照先支護(hù)后開挖，先加固后拆除的原則，保證拆除過程中的具體受力結(jié)構(gòu)不發(fā)生安全問題。

第三階段是強(qiáng)調(diào)裙樓部分的地下室加固，并配合總承包單位進(jìn)度進(jìn)行拆除。

3 舊房拆除實(shí)踐中的安全工作

結(jié)合過去舊房拆除實(shí)踐工作，可以總結(jié)此次舊房拆除工作實(shí)踐中可能遇到的安全問題或者是能夠引發(fā)安全問題的具體因素，基于具體問題的明確和安全影響因素的分析制定完善、可行的拆除安全控制策略，并嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的策略，這樣，舊房拆除安全工作實(shí)效會(huì)更加的突出。

3.1 舊房拆除的安全影響因素

對(duì)舊房拆除進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)諸多因素會(huì)影響到拆除安全，具體的影響因素總結(jié)如下。

第一是對(duì)舊房結(jié)構(gòu)及功能的全面掌握。在舊房拆除的過程中，對(duì)舊房結(jié)構(gòu)的掌握于拆除安全控制有顯著的影響[1]。結(jié)合實(shí)踐做分析可知拆除工作的開展要有計(jì)劃、有針對(duì)性，否則在拆除的過程中可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)整體坍塌或者是拆除原有機(jī)電設(shè)備及管道的過程中導(dǎo)致的傷害等情況，這種情況威脅拆除機(jī)械以及人員安全。因此在拆除工作的具體開展實(shí)踐中，強(qiáng)調(diào)對(duì)舊房結(jié)構(gòu)的了解，明確結(jié)構(gòu)特征，了解原有建筑物的使用功能是否存在危險(xiǎn)品等是非常重要的。

第二是安全施工的掌握。在很多拆除施工人員的意識(shí)里，拆除工作很簡(jiǎn)單，即將建筑進(jìn)行拆解然后運(yùn)送出拆除場(chǎng)地即可。結(jié)合拆除工作實(shí)踐可知，在低矮建筑或者是規(guī)模比較小的建筑拆除中，采用直接拆除法能夠獲得比較突出的效果，但是在面對(duì)規(guī)模建筑或者是比較高的建筑時(shí)，直接拆除法的利用顯然是不合理的，因?yàn)檫@樣的暴力拆除法會(huì)導(dǎo)致建筑穩(wěn)定結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重破壞，所以在拆除的過程中，原本還沒有動(dòng)工的區(qū)域可能會(huì)因?yàn)槠渌麉^(qū)域拆除的影響出現(xiàn)垮塌，且城市更新拆除項(xiàng)目往往存在于城市的老舊、居民人流密集的地方，這會(huì)對(duì)區(qū)域活動(dòng)人員等造成安全威脅，所以在拆除施工中，強(qiáng)調(diào)安全施工的具體內(nèi)容與方式方法是非常重要的。

第三是施工策略、技術(shù)以及方法的有效實(shí)施[2]。在舊房拆除實(shí)踐中，施工策略、技術(shù)以及方法是否符合舊房的實(shí)際情況直接影響拆除過程中的安全控制，所以在舊房具體情況了解的基礎(chǔ)上對(duì)施工的策略、方法以及技術(shù)等進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，保證拆除工作的科學(xué)性和有效性，這樣安全控制實(shí)效會(huì)進(jìn)一步提升。

3.2 舊房拆除的安全控制策略

首先是做綜合調(diào)查，形成調(diào)查報(bào)告，為舊房拆除的安全控制工作提供基本的參考。以此次的珠海拱北的拆除項(xiàng)目為例，具體的調(diào)查需要強(qiáng)調(diào)如下內(nèi)容：①建筑的具體結(jié)構(gòu)，規(guī)模等[3]。從項(xiàng)目介紹來看，此次拆除的項(xiàng)目主要為地方6層，局部地區(qū)是4層，而且此項(xiàng)目的具體結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)。明確了拆除項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)形式以及規(guī)模特點(diǎn)，這能夠?yàn)榻Y(jié)構(gòu)受力的基本判斷提供參考。②建筑的影響范圍。就舊房的具體拆除來看，其影響的不僅僅是建筑本身的存在區(qū)域，還會(huì)影響到周圍一定范圍的安全，所以需要基于建筑拆除施工做建筑拆除的安全影響范圍區(qū)域界定，做好周邊環(huán)境監(jiān)測(cè)及記錄。

其次是基于調(diào)查報(bào)告進(jìn)行安全拆除的規(guī)劃。具體的內(nèi)容有：①拆除維護(hù)范圍劃定[4]。在建筑拆除的過程中，不僅建筑存在區(qū)域會(huì)受影響，周圍一定范圍也會(huì)受到影響，所以在實(shí)踐中需要基于估算對(duì)安全控制范圍進(jìn)行確定，并采用防護(hù)圍欄或者是警戒線的方式將安全影響區(qū)域圈起來，這樣可以盡可能地減小拆除工作對(duì)周圍造成的安全隱患。②安全拆除施工規(guī)劃。結(jié)合房屋的基本結(jié)構(gòu)和受力特點(diǎn)確定安全拆除的基本步驟，比如先拆除什么，之后再拆除什么，如采用拆除機(jī)械上樓的拆除方案，必須根據(jù)荷載要求提前規(guī)劃?rùn)C(jī)械的行走路線等，通過相應(yīng)的規(guī)劃明確拆除工作的具體步驟，這樣在拆除實(shí)踐中，因?yàn)橐?guī)劃不合理發(fā)生的拆除混亂問題會(huì)得到有效的控制。

最后是強(qiáng)調(diào)安全拆除過程中的管理工作。在舊房拆除實(shí)踐中要實(shí)現(xiàn)安全控制，過程管理也是非常重要的。就安全拆除過程管理的具體實(shí)施來看，需要強(qiáng)調(diào)如下工作：①制定并完善安全拆除責(zé)任管理制度，對(duì)拆除工作中的責(zé)任人進(jìn)行明確[5]。在責(zé)任明確的基礎(chǔ)上對(duì)責(zé)任人、拆除施工人員的安全意識(shí)、安全施工技術(shù)進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，使其具有專業(yè)的意識(shí)和技術(shù)，這樣在拆除施工中，人員安全控制的責(zé)任意識(shí)會(huì)更強(qiáng)，其對(duì)自身工作的實(shí)際控制也會(huì)更加重視，這樣一來，安全拆除控制效果會(huì)顯著提升。②嚴(yán)格落實(shí)安全拆除的設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)，由專門的督導(dǎo)旁站人員對(duì)施工人員的行為等進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，如果發(fā)現(xiàn)施工人員的安全拆除操作存在與設(shè)計(jì)或者施工方案不相符的情況，要及時(shí)叫停糾正，這樣可以最大限度地減少拆除過程中的安全問題發(fā)生?？偟膩碇v，在安全拆除的過程中，強(qiáng)調(diào)拆除工作的專業(yè)性控制，同時(shí)強(qiáng)調(diào)拆除過程中的完整性管理，這樣一來，安全超出工作的實(shí)際效果會(huì)更加顯著。

4 舊房拆除中安全工作的思考

結(jié)合上文的具體分析進(jìn)行總結(jié)會(huì)發(fā)現(xiàn)在城市更新工作中，舊房拆除是一項(xiàng)非常重要的工作，而且該工作的開展對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境、區(qū)域安全等有著重要的影響，所以在舊房拆除實(shí)踐中對(duì)安全工作進(jìn)行關(guān)注，并積極的解決安全隱患是有顯著價(jià)值的。基于此次舊房拆除工作實(shí)踐，要真正的解決舊房拆除過程中的安全問題，需要做好如下幾個(gè)方面的思考。

第一是思考舊房拆除安全工作的重要性。結(jié)合目前的現(xiàn)實(shí)實(shí)踐進(jìn)行分析會(huì)發(fā)現(xiàn)在城市更新工作中，諸多舊房拆除工作會(huì)出現(xiàn)安全事故，一個(gè)重要的原因是相關(guān)單位或者是相應(yīng)人員沒有充分意識(shí)到舊房拆除工作的重要性。在他們的意識(shí)里，舊房拆除即老舊建筑物的拆除與清理，不涉及其他內(nèi)容，其實(shí)不然。在舊房拆除的過程中，結(jié)構(gòu)的崩壞會(huì)對(duì)地面形成瞬時(shí)荷載，如果結(jié)構(gòu)坍落的位置處存在著地下管路等，那么很有可能造成地下管路事故，進(jìn)而引發(fā)安全問題，所以在實(shí)踐中，認(rèn)真對(duì)待舊房拆除工作，明確其重要性是必要性。

第二是在舊房拆除工作開展的過程中必須要做空間綜合分析，明確給舊房拆除工作的實(shí)際影響范圍。結(jié)合此次的舊房拆除工作實(shí)踐進(jìn)行總結(jié)會(huì)發(fā)現(xiàn)舊房拆除的實(shí)際影響是具有空間性的，一方面，舊房拆除工作會(huì)產(chǎn)生噪音，而且噪音會(huì)在空間中傳播，如果不能進(jìn)行有效控制，噪音會(huì)都周圍產(chǎn)生不利影響。另一方面，在舊房拆除的過程中，廢棄物塌落的范圍雖然具有可控性，但是并不能保證所有的廢棄物都能準(zhǔn)確地落在可控范圍內(nèi)，如果不能做好事項(xiàng)的防范，那么失控的廢棄物會(huì)引發(fā)安全事故，因此在實(shí)踐中，做好舊房拆除工作的空間分析并采取綜合防控策略是非常重要的。

第三是在舊房拆除的過程中必須要做好綜合安全保障工作。從實(shí)踐分析來看，在舊房拆除工作實(shí)踐中，施工單位不僅要預(yù)防施工實(shí)踐中的不安全事故，更要規(guī)避不明人員闖入施工現(xiàn)場(chǎng)的情況。基于此，在舊房拆除工作實(shí)踐中，施工隊(duì)伍需要做好如下兩項(xiàng)工作：①需要基于規(guī)劃的施工區(qū)域進(jìn)行必要的施工范圍圍擋，即在規(guī)劃的施工區(qū)域內(nèi)，利用防護(hù)網(wǎng)或者是其他的材料構(gòu)建安全防護(hù)網(wǎng)，有效的組織路人等進(jìn)入到施工區(qū)域中，這樣，因?yàn)槿藛T的進(jìn)入而引發(fā)的安全事故會(huì)得到解決。②需要在安全防護(hù)網(wǎng)上進(jìn)行標(biāo)識(shí)配置，從而達(dá)到警醒的作用。在實(shí)踐中有的人會(huì)因?yàn)楹闷孢M(jìn)入施工場(chǎng)地，主要是因?yàn)樵谑┕ぐ踩珖鷻谏蠜]有任何標(biāo)識(shí)，不少人不知道在做什么。通過標(biāo)識(shí)進(jìn)行警告，并打消好奇人員的好奇心，這樣，其進(jìn)入施工場(chǎng)地，發(fā)生安全事故的現(xiàn)象會(huì)得到規(guī)避。

5 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，作為城市更新工程中的重要內(nèi)容，舊房拆除工作必須要引起廣泛的關(guān)注。結(jié)合目前的舊房拆除工作實(shí)踐進(jìn)行分析可知在不少舊房拆除工作開展過程中，因?yàn)榘踩庾R(shí)淡薄或者是拆除計(jì)劃不合理，在舊房拆除的過程中出現(xiàn)了比較顯著的安全事故。為了控制舊房拆除過程中的安全事故發(fā)生，文章結(jié)合珠海拱北舊房拆除工程對(duì)實(shí)踐中影響安全拆除的因素進(jìn)行了分析，同時(shí)總結(jié)的有效提升拆除安全的具體策略，最終的目的是要指導(dǎo)目前的舊房拆除安全控制工作，實(shí)現(xiàn)舊房拆除安全性提升。