建筑幕墻工程造價的影響因素研究

許 博（上海華建工程建設咨詢有限公司，上海 200040）

1 幕墻的分類

幕墻按支撐結構分類有：框支撐幕墻、點支撐幕墻、全玻璃幕墻；按面板分類有：玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻以及人造板材幕墻等。

其中最常見的就是框支撐幕墻，由鋁合金或者鋼框作為支撐結構，面材固定在框上的一種幕墻類型。按照安裝的方式又可分為單元式幕墻以及框架式幕墻。目前國內超高層（100 m 以上的建筑），大多采用單元式幕墻，而多層商業(yè)或者集群式辦公建筑等，則以框架式幕墻為主。

本文主要針對目前國內應用較多的框架玻璃幕墻以及單元玻璃幕墻進行造價分析，并根據(jù)工程案例分析怎樣控制幕墻造價。

2影響幕墻造價的因素

2.1 設計階段

2.1.1 建筑分格的影響

建筑師在對建筑進行方案設計的時候，會考慮建筑的功能要求、美觀性等，但一般都會忽略建筑分格大小對幕墻造價的影響。以宜興陽光 100 鳳凰街項目為例，該項目為宜興東氿湖畔 500 mm 長的商業(yè)建筑，在接到幕墻設計的任務后，先根據(jù)建筑師的初始立面做了一版造價分析，原設計玻璃幕墻分格寬度為 800 mm，經(jīng)測算鋁型材含量為 10.5 kg/m2，后來根據(jù)我司提供的建議，將玻璃分格寬度調整到 1.35 m，型材含量降低到 7 kg/m2左右，造價有效的降低了大約 75 元左右。

不同地區(qū)的項目需要根據(jù)當?shù)氐囊?guī)范進行設計，如上海地區(qū)要求“單塊玻璃面積超過 4.5 m2，需要采用夾膠玻璃”，按照 6 mm 厚的夾膠玻璃以及進口 1.52 PVB 膠片計算，幕墻造價增加約 200 元/m2左右，而玻璃費用的增加又大于由于分格增大而降低的鋁型材以及輔材的價格，因此玻璃分格增大反而增加造價。建議建筑方案設計之初既有幕墻相關方介入，可以有效的提供合理化建議。

2.1.2 建筑完成面對造價的影響

很多建筑師按照多年來的經(jīng)驗設計，將幕墻完成面距離土建結構預留 200 mm 甚至更小，殊不知近年來由于幕墻新規(guī)范的出臺，很多地區(qū)要求采用中空夾膠玻璃，同時由于各個項目的層間跨度不同，造成幕墻支撐結構的截面積較大。為了滿足 200 mm 的空間需要以及結構計算的要求，必要時需要在鋁合金立柱內側增加鋼框來提高立柱的強度，這就造成了價格的上升，按照目前鋼材市場行情，每增加造價約50 元/m2左右。

按照經(jīng)驗，框架幕墻完成面距離結構為 250 mm、單元幕墻為完成面距離結構 300 mm 是比較合理的數(shù)值，幕墻具有合理的安裝空間，又不影響建筑使用面積。

2.1.3 建筑材料對造價的影響

近年來建筑新材料不斷出現(xiàn)，如 UHPC、搪瓷鋁板等，建筑師為了追求建筑效果，往往會使用一些價格高昂的材料，如采用不銹鋼板、銅板等。

而隨著生產(chǎn)工藝以及技術的進步，國內已經(jīng)有了可以替代這些板材的材料，如采用 2.5 mm 鋁單板表面進行氟碳輥涂處理，可以仿不銹鋼、仿銅、仿木紋、仿石材等，以仿不銹鋼板為例，每平方米比不銹鋼板可以降低 150～200 元左右，同時可以提供 15 a 以上質保，對建筑使用壽命沒有影響。

2.1.4 幕墻設計的影響

幕墻系統(tǒng)設計時，選擇合理的幕墻體系對價格影響很大。以上海通用設計與研發(fā)中心為例，設計中心外立面存在大量石材幕墻，根據(jù)上海幕墻規(guī)范要求，石材的安裝方式不得采用蝴蝶碼、斜插式等，按照石材幕墻的結構形式，只能采用背栓或者鋁合金短槽方式。我司設計時考慮甲方對造價的控制要求，采用鋁合金短槽的安裝方式，每平方米價格比背栓石材降低約 80 元左右。

幕墻結構計算對幕墻系統(tǒng)計算時，結構桿件的強度預留5-10% 的范圍比較合理，太小不利于結構安全性，太大則會造成材料的極大浪費。

2.2 工程量以及綜合單價計算

2.2.1 幕墻面積與單價分析表的對應問題

有的建筑外立面造型復雜，幕墻在立面或者平面上呈折線形式，或者金屬板飄蓬、雨棚等，計算的時候如果按照展開面積算，則在做單價分析表的時候也要按展開面積，否則就會出現(xiàn)不對應的情況，使最終的造價謬以千里。

2.2.2 幕墻工程量的核算

幕墻工程量計算時需要考慮全面，如不同厚度的玻璃、不同表面處理的金屬板需要分開計算、鋁板幕墻與鋁板吊頂由于鋼材含量不同分開計算等，比較容易忽略的是女兒墻壓頂，由于在立面圖中沒有表達，所以常常被算量人員忽略，造成報價與實際施工價格不符，給甲方帶來現(xiàn)成變更簽證等。

2.2.3 單價分析表的計算

幕墻工程在招投標時，都會由造價咨詢公司進行一個招標價格的估算，而造價咨詢公司往往又缺少幕墻專業(yè)人員，通常按照定額對幕墻造價進行估算，殊不知即使同一種幕墻類型，由于其幕墻分割的千變萬化、與主體結構連接形式的不同、外立面造型不同的因素，其材料含量也完全不同，定額分析會造成招標價格的過高或者過低，每個工程都需要對幕墻進行有針對性的單價分析計算。幕墻單價分析表計算的準確性對工程造價的影響至關重要，一個合格的造假人員不僅需要考慮幕墻自身的計算，還需要考慮整個建筑的造價因素。

例如工程量清單中，只會列項外立面的幕墻面積，而在幕墻設計中不得不考慮的層間防火封修、房間防火封修、幕墻邊界封修、頂?shù)追庑薜鹊?，需要在單價分析表中綜合考慮，才不會出現(xiàn)漏算的情況。

對于幕墻安裝所需要的輔材，如泡沫棒、雙面貼、尼龍墊塊、焊條、不銹鋼螺釘?shù)?，也往往會被造價人員忽視，這些材料雖然用量不多，但核算到整個工程卻是不容小視的一筆費用，會造成最終工程決算的造價與預算有較大相差。

2.2.4 材料價格不準確

幕墻材料種類繁多，檔次參差不齊，價格隨市場波動較大。而材料價格又只能根據(jù)每個工程來進行市場詢價，因此不同的公司價格會有比較大的差異，同時材料的加工費也會造成幕墻價格的不同。如很多造價人員對于鋼材的價格只是到網(wǎng)站查找黑鋼的市場價，鋼材的噴砂費用、鍍鋅費用以及加工費用往往按經(jīng)驗預估，而不同加工廠的費用卻不盡相同，最后做的報價會差異較大。

2.3 施工因素

幕墻施工單位在中標新的工程后，現(xiàn)場施工隊伍都是勞務市場上雇傭的，有的施工隊伍經(jīng)驗欠缺，或者現(xiàn)場管理混亂，往往造成幕墻材料的極大浪費，或者出現(xiàn)返工以及窩工現(xiàn)象。

以硅酮密封膠為例，造價人員在計算單價分析表時，損耗率往往為 5% 或者 10% 左右，而根據(jù)多年的現(xiàn)場施工經(jīng)驗，工人在施工打膠時，每支密封膠往往還剩 20% 以上是就棄之不用，最后造成預算的用量遠遠低于實際使用量。

有效的現(xiàn)場管理制度、合理的施工組織順序是降低工程造價的重要因素之一。

3 結 語

在競爭越來越激烈的市場情況下，如何在保證幕墻質量滿足規(guī)范的前提下降低工程的造價，成為企業(yè)提高經(jīng)濟效益的有效手段。通過以上分析，從設計、 材料采購、施工等各個環(huán)節(jié)進行控制幕墻造價的措施，可以有效地降低幕墻造價，為建設方節(jié)省工程投資的同時，提供企業(yè)的競爭力。