淺談房屋建筑維修及質(zhì)量監(jiān)管

宋衛(wèi)曉

南車投資管理有限公司，中國(guó)·北京 100038

1 引言

房屋建筑的建筑質(zhì)量與人們的生活水平有著十分緊密的聯(lián)系，因?yàn)榉课萁ㄖP(guān)乎民生，所以在近幾年社會(huì)中房屋建筑的質(zhì)量已經(jīng)成為焦點(diǎn)，人們?cè)絹碓疥P(guān)注建筑工程的使用性能和使用壽命，并且對(duì)于這項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施提出了更高的要求。就目前來看，為提高房屋建筑的使用質(zhì)量，人們開始重視對(duì)房屋建筑的維修，并加強(qiáng)對(duì)房屋建筑的質(zhì)量監(jiān)管工作。為了能夠創(chuàng)造更加和諧穩(wěn)定的生活環(huán)境，論文著重于對(duì)房屋建筑的維修與質(zhì)量監(jiān)管工作進(jìn)行分析，根據(jù)實(shí)際情況來制定相應(yīng)的解決策略。

2 房屋建筑維修改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容

2.1 綜合維修工作

房屋建筑的使用大多都在50年以上，對(duì)于如此長(zhǎng)的年限來說，在其不斷的使用中必然會(huì)出現(xiàn)一些問題，所以也就必須加強(qiáng)對(duì)房屋建筑工程的維修工作，并且在必要的時(shí)候?qū)ζ洳扇「脑齑胧鶕?jù)實(shí)際的情況來加強(qiáng)改造力度，有針對(duì)性地進(jìn)行綜合維修工作?，F(xiàn)階段，對(duì)于房屋建筑的綜合維修工作從力度和規(guī)模上可以分為大型維修項(xiàng)目、中型維修項(xiàng)目和小型維修項(xiàng)目，其工作一般是以制定維修方案和計(jì)劃、實(shí)地考察、采取維修措施、評(píng)估和檢驗(yàn)為主要的流程。因此，在綜合維修項(xiàng)目中，維修單位必須對(duì)房屋建筑進(jìn)行全方位的檢查和勘測(cè)工作，要明確房屋建筑結(jié)構(gòu)的薄弱點(diǎn)和損壞點(diǎn)，并且在制定出詳細(xì)的維修計(jì)劃之后要嚴(yán)格地按照計(jì)劃進(jìn)行，在完成施工后則需要對(duì)維修之后的房屋建筑質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，確保維修后的房屋建筑質(zhì)量能夠符合人們的具體需求。一般來說，在維修項(xiàng)目中，維修單位主要是針對(duì)房頂、室內(nèi)的管線、外墻、電力設(shè)備和消防設(shè)備等多個(gè)方面進(jìn)行處理[1]。

2.2 改善工作

改善工作與維修工作在工作內(nèi)容上很相似，但是其根本目的不同。為了能夠更好地滿足人們對(duì)于自身居住環(huán)境的需求，響應(yīng)國(guó)家改善群眾居住環(huán)境的號(hào)召，人們采用改善工作來對(duì)房屋建筑進(jìn)行處理。與維修不同的是，改善工作并不需要對(duì)房屋建筑進(jìn)行大規(guī)模的拆裝和整修，其主要是對(duì)局部的內(nèi)容進(jìn)行處理，在不影響建筑工程具體使用的條件下提高建筑工程的具體使用質(zhì)量和安全性能。也就是說，改善工作可以為群眾帶來較好的居住環(huán)境，所以在地方政府對(duì)于建筑工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管的過程中，一般都要以改善工作為主要的工作形式，只有對(duì)于危樓等才采取更加深入的維修手段。目前，在房屋建筑工程中，改善工作一般都是針對(duì)破損的門窗、老化的水電設(shè)施、房屋外墻的保溫隔熱裝置、電力系統(tǒng)的簡(jiǎn)單維修等進(jìn)行施工，其根本目的在于提高建筑工程的宜居性和舒適性，保證其質(zhì)量。

3 房屋建筑維修和質(zhì)量監(jiān)管控制中的問題

3.1 施工管理方式較為單一

就目前來看，在房屋建筑維修工程中進(jìn)行深度籌劃的項(xiàng)目較少，并且在開展維修工作的過程中管理方法較為單一，大多數(shù)維修項(xiàng)目中使用的管理方法都較為傳統(tǒng)，管理上十分松散，很多單位都只是簡(jiǎn)單的憑借經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理，以房屋建筑的具體問題出發(fā)來進(jìn)行維修，但是卻沒有做好預(yù)控和定期檢查工作，這種憑借經(jīng)驗(yàn)管理的方式無法更好地檢查出在房屋建筑工程中的一些隱患，也就無法保障房屋建筑工程的質(zhì)量[2]。

3.2 質(zhì)量監(jiān)督的問題

房屋建筑的維修實(shí)際上是比較復(fù)雜的，因?yàn)榫S修人員需要考慮到維修工作對(duì)其他建筑結(jié)構(gòu)的影響，也就是說，在考慮如此多影響因素的情況下維修工作必須具備完善的檢修方案，要嚴(yán)格避免在房屋建筑維修工程中出現(xiàn)安全事故問題。在目前房屋建筑維修過程中，由于監(jiān)督工作的缺失，在制定相應(yīng)的檢修方案的過程中沒有按照既定規(guī)程，導(dǎo)致在后續(xù)的施工中對(duì)房屋建筑造成較大損壞，給房屋建筑帶來巨大經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，因?yàn)楸O(jiān)管工作的問題導(dǎo)致施工過程也缺乏規(guī)范，施工人員存在較多的不良操作習(xí)慣，導(dǎo)致諸多質(zhì)量方面的問題。

3.3 保障體系的問題

隨著中國(guó)社會(huì)的快速發(fā)展，實(shí)際上中國(guó)在房屋建筑工程中提出了非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，各單位也積極響應(yīng)政策來提高自身的施工規(guī)范，對(duì)施工提出了更加嚴(yán)格的要求。就目前來看，雖然在施工過程中施工的規(guī)范性有了一定提升，但是卻沒有做好系統(tǒng)保障工作，這直接影響到了建筑維修施工的質(zhì)量。特別是在材料和工藝方面，雖然施工人員具有較好的專業(yè)素養(yǎng)，但是因?yàn)椴牧系膯栴}會(huì)導(dǎo)致非常嚴(yán)重的建筑工程缺陷。

4 加強(qiáng)房屋建筑施工質(zhì)量監(jiān)管的措施

4.1 建立起監(jiān)管體系

質(zhì)量監(jiān)管體系對(duì)于房屋建筑工程的維修工作來說有著十分重要的意義，這也是質(zhì)量監(jiān)管工作的關(guān)鍵所在。各單位在建立監(jiān)管體系的過程中必須加強(qiáng)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)體系的建立，必須充分考慮到建筑工程所有的維修施工環(huán)節(jié)，并且在每個(gè)環(huán)節(jié)中都要加強(qiáng)檢測(cè)和監(jiān)管，保證施工流程的科學(xué)性、精確性。

在監(jiān)管體系中，需要針對(duì)流程管理、維修質(zhì)量檢測(cè)管理、維修方案設(shè)計(jì)等多方面的工作內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督。一方面，監(jiān)管體系的建立還需要進(jìn)一步完善相關(guān)制度體系，同時(shí)對(duì)施工人員的技術(shù)水平提出規(guī)范性要求，對(duì)施工中的安全措施和維修周期等進(jìn)行嚴(yán)格地管理；另一方面，為了能夠更好地劃分相應(yīng)的責(zé)任，還需要落實(shí)好權(quán)責(zé)，明確各崗位的責(zé)任歸屬。

4.2 做好前期準(zhǔn)備工作

要想更好地開展房屋維修工作，應(yīng)做到以下兩點(diǎn)。

第一，做好對(duì)建筑工程的熟悉、了解等前期準(zhǔn)備工作，這是提高房屋建筑維修質(zhì)量的重點(diǎn)所在。因?yàn)榉课萁ㄖ木S修工作是在房屋原結(jié)構(gòu)、框架之上進(jìn)行的，所以維修單位要進(jìn)行房屋維修時(shí)要對(duì)房屋建筑的基本結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行充分了解，熟知第一手建筑資料，并且結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際有針對(duì)性地進(jìn)行維修設(shè)計(jì)和施工安排，根據(jù)建筑工程的具體結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和使用需用來選擇合適的維修方式。

第二，要加強(qiáng)對(duì)材料和工藝的選擇，只有使用質(zhì)量合格的材料才能夠更好地提高房屋建筑工程的質(zhì)量。當(dāng)然，為了能夠更好地保證契合度，施工時(shí)盡量使新材料與原材料保持一致。

4.3 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理

房屋建筑維修工程必須加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理工作，因?yàn)榫S修工程的內(nèi)容較多，包括維修技術(shù)管理、維修材料管理、人員管理、進(jìn)度管理和防腐工程等，同時(shí)還需要保障全過程、全周期的施工安全。一方面施工單位需要妥善安排現(xiàn)場(chǎng)管理人員對(duì)維修工程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)所有施工行為進(jìn)行嚴(yán)格地管理，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)的安全；另一方面，為了能夠更好地提高施工質(zhì)量，可以使用無損傷檢測(cè)等技術(shù)手段對(duì)建筑工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，明確在結(jié)構(gòu)中存在的安全隱患，并有效地進(jìn)行補(bǔ)救整改，保障房屋建筑的安全。當(dāng)然，施工現(xiàn)場(chǎng)的管理還需要注重文明施工管理，要減少施工過程對(duì)周邊區(qū)域的影響，特別是對(duì)周邊居民的影響[3]。

4.4 加強(qiáng)對(duì)維修人員的培養(yǎng)和評(píng)價(jià)

為了能夠提高維修工作的質(zhì)量，在開展日常維修工作時(shí)，需要重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)維修人員的培養(yǎng)，這一點(diǎn)至關(guān)重要。因?yàn)榫S修工作內(nèi)容多、工種多、不確定損壞因素多，日常維修質(zhì)量的好與壞受多方面因素影響，在施工中很容易出現(xiàn)一些問題和漏洞。這就需要注重專業(yè)人員培養(yǎng)，平時(shí)要加強(qiáng)培養(yǎng)維修人員的綜合素養(yǎng)，使單位內(nèi)部擁有專業(yè)化的維修團(tuán)隊(duì)。一方面，要提供相應(yīng)的學(xué)習(xí)平臺(tái)和進(jìn)修機(jī)會(huì)，使維修人員能更好地提升自身素養(yǎng)。當(dāng)然，要加大對(duì)當(dāng)下建筑工程發(fā)展的宣傳，要讓維修人員知道當(dāng)前建筑工程維修工作的一些需求和施工規(guī)范，了解到一些新興技術(shù)和新型材料的應(yīng)用；另一方面，要加強(qiáng)信息化管理工作，要通過信息化技術(shù)來精準(zhǔn)迅速傳達(dá)維修指令，以便提升工作效率，從而提高對(duì)維修人員的管理質(zhì)量。

除此之外，為了能夠更好地保障維修效率和質(zhì)量，還需要對(duì)每一個(gè)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果納入績(jī)效考核之中，通過績(jī)效考核調(diào)整維修人員待遇、薪資、晉升等方面的管理，真正提高維修人員的工作積極性。

5 結(jié)語

綜上所述，論文探討了關(guān)于房屋建筑維修工程的開展內(nèi)容，并且針對(duì)在房屋建筑維修工程中存在的一些問題，提出了幾點(diǎn)維修質(zhì)量監(jiān)督管理對(duì)策。對(duì)于房屋建筑工程來說，施工單位必須著重加強(qiáng)對(duì)房屋建筑工程中影響到維修質(zhì)量的因素進(jìn)行勘察，選擇合適的施工材料和施工工藝提高維修質(zhì)量，保障維修效率，進(jìn)而更好地保障維修質(zhì)量，為人們提供更加舒適安全的生活環(huán)境。