住宅樓外保溫墻體滲漏原因的鑒定分析

文｜南通市建筑工程質(zhì)量檢測中心 顧淑清 周華倩

隨著法治建設(shè)進程的推進，各類建筑工程訴訟的司法鑒定證據(jù)訴求日益增長。司法鑒定人如何運用專業(yè)知識嚴(yán)謹(jǐn)、有序地開展鑒定工作；如何解開案件困惑，出具客觀、公正、科學(xué)的司法鑒定意見書，為案件的最終裁決提供可靠技術(shù)支持。本文以某住宅樓外墻滲漏原因的司法鑒定為例，對開展建筑工程物證司法鑒定工作進行了闡述。

1 基本概況

據(jù)民事訴狀，原告（業(yè)主）與被告（房地產(chǎn)開發(fā)公司）簽訂了某住宅樓2001 室的《商品房買賣合同》,原告在房屋交付驗房過程中發(fā)現(xiàn)墻體有多處大面積滲漏，嚴(yán)重影響正常居住使用。因調(diào)解未能使雙方就滲漏原因及責(zé)任分擔(dān)達成和解，故進入訴訟程序。原告申請對住宅樓墻體滲漏原因進行司法鑒定。

2 鑒定主要依據(jù)

人民法院出具的司法鑒定委托書；某住宅樓的建筑施工圖及設(shè)計變更文件；《建筑工程紅外熱成像法檢測技術(shù)規(guī)程》DGJ32/TJ81-2009；《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50210-2001；《無機保溫砂漿保溫系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》JGJ253-2011；《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ235-2011；相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)程、工程技術(shù)資料及現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果。

3 資料核查

3.1 設(shè)計文件

委托單位提供的建筑施工圖(竣工圖)、設(shè)計變更等均經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查。

外墻外保溫設(shè)計變更：真石漆面層（滿刮柔性耐水膩子二道）→5mm 厚AICA 抗裂砂漿壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布（160g/m2）→40mm 厚Ⅰ型黑金剛無機保溫砂漿→3mm 厚AICA 滲透結(jié)晶性界面砂漿→20mm 厚1:3 防水砂漿找平層→墻體、混凝土基層。在外墻外保溫涂料飾面系統(tǒng)的抗裂面層中，應(yīng)設(shè)置抗裂分隔縫，并應(yīng)做好分隔縫的防水設(shè)計。

3.2 施工資料

1）依據(jù)設(shè)計文件和JGJ253-2011，外保溫系統(tǒng)工程施工資料核查情況以下：缺少的主要材料進場質(zhì)量證明文件；節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗報告缺外墻構(gòu)造做法檢測結(jié)果；錨栓現(xiàn)場拉拔試驗報告缺基層部位為多空磚砌體的檢測值；缺少隱蔽驗收資料。

2）依據(jù)GB 50210-2001 和JGJ235-2011，找平層施工資料缺防水砂漿的合格證、性能檢測報告、進場驗收記錄和復(fù)檢報告。

4 現(xiàn)場檢查

1）雨后使用紅外熱成儀檢查，2001 室外墻內(nèi)側(cè)局部有滲漏痕跡：東陽臺（59×FL）軸外墻面滲漏；主臥衛(wèi)生間（58×E-F）軸外墻面有兩處滲漏； 廚房（52×R-U）軸外墻穿墻管道下滲漏。

2）剖開2001 室52×R-U 軸外墻外保溫系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)以下問題：

真石漆面層與抗裂砂漿層間，未見膩子層，不符合設(shè)計“柔性耐水膩子二道”的要求；耐堿網(wǎng)格布未能有效壓入抗裂砂漿，實際處于外露狀態(tài)；剪力墻支模用對拉螺栓孔未按要求進行封堵；現(xiàn)場檢測保溫層厚度，實測值不足20mm,遠(yuǎn)小于40mm 厚的設(shè)計要求。

3）不同墻體交接處未見增強網(wǎng)?，F(xiàn)場剖開50-52×R 軸外墻，檢查發(fā)現(xiàn)以下問題：剪力墻與多孔磚砌體間的防水找平砂漿層，未見用耐堿玻纖網(wǎng)格布或熱鍍鋅電焊網(wǎng)作抗裂增強處理，不符合“墻體中……，凡不同墻體交接處須鋪一層鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬為300mm”的設(shè)計要求；外保溫系統(tǒng)的抗裂砂漿層未見耐堿玻纖網(wǎng)格布，不符合設(shè)計和JGJ253-2011 的要求；外保溫系統(tǒng)的飾面層未見柔性耐水膩子構(gòu)造層，不符合設(shè)計和JGJ253-2011 的要求。

5 驗證檢測

5.1 外墻外保溫節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗

外墻外保溫系統(tǒng)對外墻整體防水起到關(guān)鍵性作用，為檢查外保溫系統(tǒng)的實際構(gòu)造做法，現(xiàn)場選取與2001 室北立面外側(cè)設(shè)備平臺相鄰的3 處獨立外墻，各隨機鉆取1個芯樣，檢查結(jié)果如下：

飾面層未見柔性耐水膩子，不符合設(shè)計要求；抗裂層網(wǎng)格布外露或缺失，構(gòu)造做法不符合設(shè)計及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；無機保溫砂漿層平均厚度不足20mm,小于設(shè)計要求40mm；保溫砂漿內(nèi)側(cè)的找平砂漿層，目測不能判斷是否為防水砂漿，也不能分辨其與AICA 滲透結(jié)晶性界面砂漿的施工分層界面，但總厚度小于20mm+3mm=23mm 的設(shè)計要求。

5.2 外墻外側(cè)面淋水試驗

選擇了2001 室50-51×R 軸窗戶西側(cè)？，真石漆外觀狀況相對較好的外墻面，進行現(xiàn)場淋水試驗［1］。連續(xù)淋水持續(xù)1 小時（水流量：約2L/m2·min），后配合紅外熱像儀檢查對應(yīng)墻體內(nèi)側(cè)滲漏情況。淋水結(jié)束1 個小時后檢查，紅外熱像儀顯示墻面有滲漏［2］；淋水結(jié)束約24 小時再測，滲漏范圍明顯擴大。

6 技術(shù)分析

6.1 防水設(shè)計滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求

提供的建筑施工圖及外墻外保溫設(shè)計變更文件，均經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查，外墻防水設(shè)計滿足相關(guān)要求。

外墻設(shè)計了兩道防水：1）外墻外保溫系統(tǒng)的抗裂層（5mm 厚AICA 抗裂砂漿壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布），設(shè)計做法滿足JGJ253-2011 的要求。2）墻體、混凝土基層外側(cè)的找平層（20 厚1:3 防水砂漿），設(shè)計做法滿足JGJ235-2011 的要求；同時外保溫系統(tǒng)的界面砂漿，設(shè)計為3mm 厚AICA滲透結(jié)晶性界面砂漿，使找平層的設(shè)計防水功能得到進一步提高。

6.2 施工資料不完整，難以判定施工質(zhì)量及所用防水材料的性能

依據(jù)JGJ144-2004 第7.0.6 條“外墻外保溫工程竣工驗收應(yīng)提交……外保溫系統(tǒng)的型式檢驗報告及其主要材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告、進場復(fù)驗報告和現(xiàn)場驗收記錄；……”，而委托單位提供的資料中未見上述文件，尤其是涉及墻體防水功能的AICA 抗裂砂漿、AICA 滲透結(jié)晶性界面砂漿和找平層防水砂漿，無產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告、進場復(fù)驗報告，無法判斷所用材料的性能是否滿足設(shè)計要求。

委托單位提供的資料中未見防水工程施工隱蔽驗收資料和分項工程驗收記錄，故無法判定施工質(zhì)量是否滿足設(shè)計及相關(guān)施工驗收規(guī)范的要求。

6.3 外保溫系統(tǒng)施工質(zhì)量有缺陷，影響外墻整體防水功能

6.3.1 抗裂面層（第一道防水層）施工質(zhì)量缺陷

節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗發(fā)現(xiàn)，抗裂層的耐堿玻纖網(wǎng)格布未按要求壓入抗裂砂漿或局部缺失，其做法不滿足《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J 16-2014 第14.1.3 條“采用耐堿玻纖網(wǎng)格布時，在保溫層表面先刮抹3～4mm 厚聚合物抗裂砂漿，隨即壓入一層耐堿玻纖網(wǎng)格布，安裝錨栓后再批刮2～3mm 厚抗裂砂漿，控制抗裂砂漿面層的總厚度不應(yīng)大于6mm; ……”的要求。

6.3.2 界面層存在與否不能確定

受客觀條件限制，不能辯別界面層與找平層的施工分界面，同時因資料核查未見相關(guān)材料的進場及施工驗收記錄，不能確定現(xiàn)場是否進行過AICA 滲透結(jié)晶性界面砂漿（具有防水功能）的施工。

6.4 防水砂漿找平層（第二道防水）的施工質(zhì)量有缺陷，影響外墻整體防水功能

1）厚度缺陷：節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗抽測了3 處，測量了位于基層外側(cè)與保溫層內(nèi)側(cè)的砂漿層厚度，分別為7mm、16mm、9mm，而設(shè)計要求（3 厚AICA 滲透結(jié)晶性界面砂漿+20 厚1:3 防水砂漿找平層）為23mm，不滿足JGJ235-2011 第7.2.7 條“砂漿防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不得小于設(shè)計值的80%?！钡囊蟆?/p>

2）材料的防水性能不確定：資料核查未見防水砂漿的進場質(zhì)保資料，也未見見證復(fù)檢報告，不能確定使用砂漿的抗?jié)B性能。

6.5 基層處理有缺陷

6.5.1 不同材料基體交接處未作增強處理

現(xiàn)場抽查了剪力墻與孔磚砌體的交接處，未見作增強處理，不滿足DGJ32/J16-2014 第9.1.3 條基層處理應(yīng)符合：不同材料基體交接處，應(yīng)鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布，與各基體間的粘結(jié)寬度不應(yīng)小于150mm 的要求［3］。

6.5.2 墻體孔洞存在未封堵現(xiàn)象

現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)混凝土剪力墻上存在過墻管孔、支模對拉螺栓孔未封堵的現(xiàn)象，不滿足設(shè)計文件“所有穿過墻體的管線、嵌入墻體的設(shè)備安裝完畢后須將洞口周邊堵塞密實”的要求。也不符合DGJ32/J 16-2014 第9.1.3 條“外墻腳手洞及眼應(yīng)分層塞實，并在洞口外側(cè)粉刷一道防水增強層?！钡囊?。

6.6 綜合判斷

綜上所述，雨水在風(fēng)壓作用下，透過飾面層或其上的裂縫，滲漏到抗裂面層。因抗裂面層的耐堿網(wǎng)格布缺失或做法不規(guī)范，不能有效阻止抗裂面層開裂而失去防水功能，使雨水通過裂縫或施工缺陷處進入保溫層。保溫層無防水功能，且無機保溫砂漿的體積吸水率一般為5%～10%，具備一定的“蓄水”能力。保溫層內(nèi)側(cè)設(shè)計為3mm 厚AICA 滲透結(jié)晶性界面砂漿（具有防水功能），但現(xiàn)場檢查不能確定該構(gòu)造層的存在，因此其對20mm 厚1:3 防水砂漿找平層的防水增強作用不能保證；但可確定實際施工的“界面層+找平層”總厚度不符合設(shè)計要求，導(dǎo)致防水功能存在缺陷，保溫層的“蓄水”可從防水砂漿層的缺陷處滲漏到基層。基層因存在不同材料基體交接處未作增強處理而開裂、孔洞未封堵、多孔磚砌體不防水等，使雨水可滲漏到墻體或墻面內(nèi)側(cè)?，F(xiàn)場所做的淋水試驗，也進一步證明外墻防水工程存在質(zhì)量缺陷。

7 結(jié)語

通過案例可知，建筑工程物證司法鑒定分析，首先要客觀、公正的收集與鑒定事項相關(guān)的信息，必要時需做一些檢測和破損試驗。收集完信息后，鑒定人應(yīng)充分利用專業(yè)知識進行技術(shù)分析，分析過程要條理清晰、有理有據(jù)，論證嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)，結(jié)論觀點明確。這樣形成的司法鑒定意見書能使原告、被告信服，能為法院的公正裁決提供可靠技術(shù)支撐。