關(guān)于房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理

牛耀邦

(甘肅 蘭州 730311)

新時(shí)期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若想更好地站穩(wěn)腳跟，打造高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品，就需要圍繞房地產(chǎn)建筑工程做好全面嚴(yán)格的控制，精細(xì)化管理施工技術(shù)的應(yīng)用效果，促使建筑施工技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)建筑管理效益目標(biāo)。

1 案例概述

以某項(xiàng)目為例，總建筑面積為12萬m2，為裝配式建筑。工程采用全裝修，裝配率不低于50%，同時(shí)綠色建筑的評(píng)價(jià)分值超過4分。主體結(jié)構(gòu)部分，采用預(yù)制構(gòu)件35%～80%；使用高精度模板或者免拆模板工藝超過85%。本次施工作業(yè)中，預(yù)制構(gòu)件主要包括預(yù)制外墻和預(yù)制內(nèi)剪力墻以及預(yù)制樓板等?，F(xiàn)結(jié)合工程施工作業(yè)技術(shù)應(yīng)用實(shí)踐，進(jìn)行如下分析。

2 房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)應(yīng)用要點(diǎn)

2.1 技術(shù)重難點(diǎn)

從裝配式建筑施工作業(yè)的實(shí)際來說，面臨著很多的技術(shù)挑戰(zhàn)，具體體現(xiàn)在構(gòu)件的運(yùn)輸和堆放不規(guī)范等，增加了管理的難度，同時(shí)構(gòu)件吊裝的風(fēng)險(xiǎn)很大，在進(jìn)行現(xiàn)場安裝時(shí)需要設(shè)置臨時(shí)支撐，因此也會(huì)面臨著很多的困難與挑戰(zhàn)，在整個(gè)施工作業(yè)中，必須要圍繞施工技術(shù)與施工安全，做好全面嚴(yán)格的把控。在構(gòu)件安裝環(huán)節(jié)，因?yàn)榈跹b方法和定位方法差異，具體包括基坑施工安全和PC構(gòu)件堆放等，需要做好針對(duì)性的防護(hù)，保證整個(gè)作業(yè)期間的安全有序性。

2.2 技術(shù)管理的措施

使用的臨時(shí)支撐主要是用于保證建筑工程結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，因此要做好有效的控制，對(duì)于使用的門式支架，圍繞間距和數(shù)量做好精準(zhǔn)的計(jì)算，并且經(jīng)過相關(guān)工作人員檢查審核之后，還需要提交給監(jiān)理單位審批。經(jīng)過審批之后，再應(yīng)用到建筑施工作業(yè)環(huán)節(jié)。對(duì)使用的臨時(shí)支架則需要進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，保證整個(gè)支架的壁厚和質(zhì)量能夠達(dá)到要求。

對(duì)于現(xiàn)場的構(gòu)件堆放，則要進(jìn)行全面嚴(yán)格的保護(hù)，保證整個(gè)構(gòu)件堆放的合理性。在實(shí)踐中開發(fā)一套適用于構(gòu)建管理的信息化系統(tǒng)，對(duì)每個(gè)構(gòu)件都實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)化跟蹤。材料進(jìn)入現(xiàn)場之后，則需要結(jié)合具體的類型來做好編號(hào)，實(shí)施針對(duì)性的管理。在預(yù)制裝配式材料擺放環(huán)節(jié)，不可以直接和地面接觸，需要放在木頭或者其他材料之上。

組織PC構(gòu)件吊裝施工作業(yè)，則需要結(jié)合現(xiàn)場的具體情況，制定完善的操作標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，保證整個(gè)操作的安全性，對(duì)于參與作業(yè)的塔吊操作工必須要有資質(zhì)，同時(shí)需要對(duì)使用的塔吊設(shè)備做好檢查，保證其達(dá)到使用的要求。整個(gè)作業(yè)期間，要對(duì)采用的技術(shù)方案進(jìn)行全面監(jiān)督，促使吊裝作業(yè)的質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

2.3 技術(shù)的應(yīng)用效果

從裝配式建筑施工技術(shù)的應(yīng)用情況來說，可以起到積極的作用，同時(shí)提高整體的效益水平。在綠色環(huán)保耗能方面，采用此施工技術(shù)手段，能夠減少現(xiàn)場模板的使用量，至少能夠減少超過85%，同時(shí)現(xiàn)場的腳手架使用量也可以減少到50%以上。整體來說，在節(jié)水節(jié)電以及材料節(jié)約等多個(gè)方面都有著積極的應(yīng)用價(jià)值，可以有效減少噪音污染、揚(yáng)塵污染以及材料浪費(fèi)等。工程施工作業(yè)期間采用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化和集成化的裝配式施工技術(shù)方案，可減少設(shè)計(jì)差錯(cuò)及碰撞問題，進(jìn)而事前保證了整個(gè)施工作業(yè)的質(zhì)量，使用高精度的模具來進(jìn)行構(gòu)建的生產(chǎn)，可以采用一體化預(yù)留預(yù)埋澆筑成型施工技術(shù)，促使整個(gè)構(gòu)件安裝的資料得到有效控制。通過提前做好綜合分析，保證整個(gè)工序穿插的情況下能夠使得整個(gè)建筑工程施工效率得到有效提高。除此之外，還能夠積極轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式和管理方式，減少人力資源和其他資源的投入。在預(yù)制生產(chǎn)方面，通過綜合替代現(xiàn)場施工工藝，例如，砌筑、抹灰以及保溫等，有效防止了質(zhì)量通病的產(chǎn)生。使用高水平的自動(dòng)化生產(chǎn)設(shè)備替代以往的施工技術(shù)手段來保證整體的作業(yè)效果。

3 房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)應(yīng)用策略

3.1 做好技術(shù)方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)

目前來說，房地產(chǎn)建筑施工作業(yè)環(huán)節(jié)中采用的新技術(shù)和新工藝等比較多地應(yīng)用在建筑施工當(dāng)中，有效發(fā)揮技術(shù)了應(yīng)用價(jià)值與作用，需要做好技術(shù)方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)。在實(shí)踐中，通過積極推廣應(yīng)用BIM技術(shù)或者其他設(shè)計(jì)軟件，對(duì)整個(gè)施工技術(shù)方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，提出事前防控各類質(zhì)量通病的有效方案，為整個(gè)房地產(chǎn)建筑開發(fā)與施工作業(yè)的開展提供支持與幫助。在實(shí)踐中，利用采集的數(shù)據(jù)信息搭建建筑三維模型，能夠?qū)⒏鱾€(gè)專業(yè)集成到一個(gè)平臺(tái)之上進(jìn)行協(xié)同設(shè)計(jì)，進(jìn)而防止各類技術(shù)問題的出現(xiàn)。通過對(duì)施工技術(shù)方案進(jìn)行分析，提出改進(jìn)與優(yōu)化措施，指導(dǎo)后續(xù)施工作業(yè)的開展與落實(shí)。除此之外，在技術(shù)交底方面還可以起到積極作用，為整個(gè)現(xiàn)場的布置以及施工流程的模擬進(jìn)行相應(yīng)分析，促使施工作業(yè)人員能夠更好掌握采用的技術(shù)和工藝，保障整體的施工作業(yè)效果與效益[1]。

3.2 明確技術(shù)管理的內(nèi)容

建筑施工技術(shù)與管理方面，必須要明確技術(shù)管理的主要內(nèi)容。一般來說，需要對(duì)建筑圖紙進(jìn)行會(huì)審，組織建設(shè)單位和監(jiān)理單位乙級(jí)設(shè)計(jì)單位等人員共同進(jìn)行圖紙的審核，對(duì)存在的問題則需要提出相應(yīng)的完善措施，保證整個(gè)工程施工作業(yè)的質(zhì)量[2]。在施工作業(yè)前，需要落實(shí)技術(shù)交底制度，將每道工序和每個(gè)施工工程的具體操作和質(zhì)量要求全部交代給參與工作的人員，使其能夠按照技術(shù)規(guī)范操作保證整個(gè)工程施工作業(yè)的質(zhì)量和安全。對(duì)編制的施工組織設(shè)計(jì)方案和實(shí)施制度也需要進(jìn)行完善的審核，對(duì)每一個(gè)技術(shù)含量高、綜合性強(qiáng)的綜合文件，需要更加重視審核，最大程度上保障技術(shù)應(yīng)用效果。對(duì)編制的隱蔽工程檢查制度和驗(yàn)收制度也需要落實(shí)到實(shí)際，以免出現(xiàn)偷工減料或者忽視質(zhì)量的行為，保證整個(gè)工程施工作業(yè)的效果與安全，促使工程效益目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，在具體管理方面還需要認(rèn)真落實(shí)工程質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)審制度，提出具體的操作方案與規(guī)程，促使整個(gè)工作能夠有序推進(jìn)[3]。

3.3 做好施工安全管理

房地產(chǎn)建筑施工效益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)需要做好質(zhì)量與安全的控制。在安全管理方面，可以積極建設(shè)智慧化工地，通過配套監(jiān)控視頻系統(tǒng)和實(shí)名制管理系統(tǒng)等采集完整的數(shù)據(jù)信息，為整個(gè)施工作業(yè)現(xiàn)場的安全化管理提供有力的支持與幫助。在實(shí)踐中，需要對(duì)使用的機(jī)械設(shè)備和人員等進(jìn)行全面的安全檢查，最大程度上排查潛在的隱患與問題，保證整個(gè)房地產(chǎn)建筑施工作業(yè)的安全有序開展。對(duì)安全風(fēng)險(xiǎn)較大的工序，則需要組織工作人員進(jìn)行監(jiān)督，督促施工作業(yè)人員規(guī)范自身行為，同時(shí)做好現(xiàn)場的環(huán)境檢測，落實(shí)安全防護(hù)措施，保證整個(gè)操作的安全有效性。通過構(gòu)建完善的安全生產(chǎn)管理機(jī)制，切實(shí)保障整個(gè)操作的效益目標(biāo)實(shí)現(xiàn)[4]。

3.4 做好質(zhì)量檢驗(yàn)檢測

根據(jù)房地產(chǎn)建筑施工作業(yè)的特點(diǎn)，制定完善的質(zhì)量管理機(jī)制，細(xì)化分解到具體部門和人員，使其能夠嚴(yán)格按照整個(gè)技術(shù)應(yīng)用全過程，做好嚴(yán)格有效的控制。根據(jù)采用的材料和技術(shù)特點(diǎn)，積極引入現(xiàn)代化檢驗(yàn)檢測裝置與設(shè)施，促使整個(gè)檢驗(yàn)檢測工作水平得到有效的提高，保障整體的檢測效果，促使整個(gè)房地產(chǎn)建筑施工質(zhì)量得到有效的把控[5]。

4 結(jié) 語

綜上所述，房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)的合理運(yùn)用對(duì)保障工程的效益與安全起到積極作用。文中結(jié)合實(shí)例，對(duì)技術(shù)的具體應(yīng)用展開論述與分析，提出了技術(shù)應(yīng)用管理的措施。通過制定完善的管理制度，強(qiáng)化生產(chǎn)現(xiàn)場的監(jiān)督管理，保障技術(shù)的應(yīng)用效益。