淺談估價(jià)機(jī)構(gòu)如何應(yīng)對估價(jià)需求的演變

童 玲

(武漢陽光房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司，湖北 武漢 430050)

1 研究背景

1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的變化

1.1.1 國際經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

國際金融危機(jī)發(fā)生10年后，世界經(jīng)濟(jì)再次來到十字路口。新科技革命和產(chǎn)業(yè)變革深入發(fā)展，保護(hù)主義、單邊主義持續(xù)蔓延，貿(mào)易和投資爭端加劇，全球產(chǎn)業(yè)格局和金融穩(wěn)定受到?jīng)_擊，世界經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)和不確定性顯著上升，國際投資者信心明顯不足。

1.1.2 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型要求

我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，正處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力的攻關(guān)期。中共中央提出，必須堅(jiān)持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動力變革，提高全要素生產(chǎn)率，著力加快建設(shè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代金融、人力資源協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系，不斷增強(qiáng)我國經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新力和競爭力。

1.1.3 我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程

房地產(chǎn)估價(jià)離不開房地產(chǎn)業(yè)，縱觀新中國成立以來中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、變遷，與經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)程和土地制度改革和住房制度改革的進(jìn)程密切相關(guān)。從1978年改革開放至今有三個(gè)關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)，一是1998年住房分配貨幣化改革，二是2007年保障性住房被重新賦予重要地位，三是2017年“房住不炒”定位的提出。這三個(gè)關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)將中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程劃分為四個(gè)階段，即1978-1997年的市場萌芽期，1998-2006年的快速發(fā)展期，2007-2017年的整合發(fā)展期，以及2017至今的新發(fā)展期。展望中國房地產(chǎn)業(yè)的未來，土地制度、住房制度、開發(fā)建設(shè)內(nèi)容和宏觀調(diào)控等方面已迎來創(chuàng)新性發(fā)展。

1.2 估價(jià)行業(yè)發(fā)展因素

1.2.1 行業(yè)主要政策規(guī)定

1994年7月頒布《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以法律的形式明確了“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度”和“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度”，拉開了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的帷幕；建設(shè)部于2000年4月頒布了《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知》，將當(dāng)時(shí)隸屬或掛靠在政府部門的從事房地產(chǎn)價(jià)格評估的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與政府徹底脫鉤，按照《公司法》《合伙企業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定改制為由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師出資的有限責(zé)任公司、合伙制性質(zhì)的企業(yè)，此舉奠定了房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正執(zhí)業(yè)和平等競爭的基礎(chǔ)；2016年7月《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》頒布實(shí)施，分別從估價(jià)機(jī)構(gòu)、人員、評估程序、監(jiān)督管理和法律責(zé)任方面進(jìn)行了明確與規(guī)范，將促進(jìn)價(jià)格評估市場的健康發(fā)展；在法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件、司法解釋、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)共同作用下，估價(jià)行業(yè)擁有了不斷完善的執(zhí)業(yè)依據(jù)。

1.2.2 行業(yè)競爭情況

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2017年10月，我國共有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)約5600余家，取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人數(shù)有5.6萬余人，而從事房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的人數(shù)有30余萬人，可見具有專業(yè)知識和執(zhí)業(yè)資格的人員比例較低，且機(jī)構(gòu)數(shù)量巨大，良莠不齊，退出機(jī)制不完善，無論是房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)還是從業(yè)人員均已飽和。

1.2.3 評估行業(yè)發(fā)展的有利與不利因素

從評估行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)來看，脫鉤改制之前屬于地方壟斷市場，脫鉤改制后逐步發(fā)展到準(zhǔn)入門檻低、進(jìn)入障礙小，報(bào)告同質(zhì)化、機(jī)構(gòu)眾多的完全競爭市場，現(xiàn)階段正在向壟斷競爭市場過渡。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)所面臨的問題與其他行業(yè)一樣，都應(yīng)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，在這一輪競爭中淘汰掉差的、落后的，而好的、先進(jìn)的機(jī)構(gòu)將會進(jìn)一步做大做強(qiáng)。從競爭范圍來看，大部分機(jī)構(gòu)還處在地方性競爭這一檔，一級機(jī)構(gòu)在全國各地設(shè)置分支機(jī)構(gòu)是在為全國性競爭蓄力，房地產(chǎn)評估雖然尚未像會計(jì)師事務(wù)所那樣對國外的機(jī)構(gòu)放開準(zhǔn)入，但中國房地產(chǎn)巨大的市場對國外咨詢估價(jià)機(jī)構(gòu)具有巨大的吸引力，我們應(yīng)未雨綢繆；另一方面，隨著“一帶一路”的推進(jìn)，中國對外投資中必然產(chǎn)生對房地產(chǎn)價(jià)值評估的需求，各種理論方法基礎(chǔ)、大量的評估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和眾多的從業(yè)人員也是我們走出國門，邁向國際化的優(yōu)勢所在。

2 估價(jià)需求的演變

房地產(chǎn)估價(jià)提供的是服務(wù)，與提供商品或服務(wù)的其他行業(yè)一樣，受市場供求規(guī)律的影響，要研究估價(jià)的需求要從兩個(gè)方面入手：一是市場需求，二是消費(fèi)需求者調(diào)查。

2.1 市場需求調(diào)查

2.1.1 傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)萎縮

行內(nèi)從業(yè)者以為隨著存量房時(shí)代的到來，交易課稅評估業(yè)務(wù)會穩(wěn)步增加，但現(xiàn)在隨著以不動產(chǎn)局的電腦系統(tǒng)機(jī)評價(jià)格為住宅交易課稅指導(dǎo)價(jià)模式的推廣，只剩非住宅類的課稅估價(jià)報(bào)告由估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，非住宅房地產(chǎn)交易不夠活躍，成交量較小，課稅評估業(yè)務(wù)幾乎喪失90%。

2017年12月，晉中銀監(jiān)分局對建設(shè)銀行晉中分行開出5萬元罰款，案由是“違規(guī)由客戶承擔(dān)房產(chǎn)抵押評估費(fèi)”，依據(jù)是《商業(yè)銀行法》第73條第四款，該條款原文為“違反本法規(guī)定對存款人或者其他客戶造成損害的其他行為”，此案在商業(yè)銀行內(nèi)引起很大反響，未來由銀行委托并支付評估費(fèi)的方式會推廣，銀行屆時(shí)會大幅壓降評估業(yè)務(wù)收費(fèi)并對成套住宅采用批量評估技術(shù)，比如工商銀行的“E抵快貸”已購買了評估數(shù)據(jù)庫作為價(jià)格參考并已接入該類業(yè)務(wù)的行內(nèi)貸款模塊，客戶在手機(jī)用戶端發(fā)起貸款申請時(shí)輸入抵押品的簡單信息，即可馬上看到評估價(jià)格和可貸款金額。房地產(chǎn)評估同時(shí)存在行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有競爭者的競爭和替代品的競爭，競爭十分激烈。

2018年9月施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問題的規(guī)定》，確定處置參考價(jià)的方式新增加了當(dāng)事人議價(jià)、定向詢價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)三種方式，最后一個(gè)可選項(xiàng)才是傳統(tǒng)的通過委托評估方式來確定處置參考價(jià)，司法拍賣評估業(yè)務(wù)只會走向萎縮，而拆遷評估也是階段性的業(yè)務(wù)，在政策的不斷變化中，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)會失去半壁江山。

但傳統(tǒng)業(yè)務(wù)也不會馬上消亡，一段時(shí)期內(nèi)仍存在有效需求，各估價(jià)機(jī)構(gòu)可利用SWOT分析、波士頓矩陣對此類業(yè)務(wù)進(jìn)行分析，決定擬采取的策略，從戰(zhàn)略層面來看適宜從多元化與防御性戰(zhàn)略中選擇，從業(yè)務(wù)組合層面來看適宜從利用、維持和退出策略中選擇。

2.1.2 綜合評估業(yè)務(wù)提速增長

2014年以前學(xué)會網(wǎng)站上公開發(fā)布的年度全國一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)排名公告中統(tǒng)計(jì)了各機(jī)構(gòu)的營業(yè)收入，從2015年開始，細(xì)分為按營業(yè)總收入和按房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)收入的分類排名，走在前面的估價(jià)機(jī)構(gòu)早已開始多業(yè)經(jīng)營，大多具備房地產(chǎn)、土地和資產(chǎn)評估資質(zhì)，部分機(jī)構(gòu)還具備礦業(yè)權(quán)評估、測繪、土地規(guī)劃、工程造價(jià)咨詢和招標(biāo)代理等資質(zhì)。業(yè)務(wù)范圍涵蓋自動估價(jià)信息系統(tǒng)研發(fā)及應(yīng)用、土地分等定級、房地產(chǎn)市場分析報(bào)告、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)研、各類專項(xiàng)債券發(fā)行中的評估和資產(chǎn)證券化評估。經(jīng)營方式有直營連鎖、加盟連鎖、設(shè)立子公司、或多種形式并存。

綜上可見，部分機(jī)構(gòu)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)不放松、大力發(fā)展高端咨詢業(yè)務(wù)，部分機(jī)構(gòu)則通過加盟連鎖經(jīng)營的模式迅速擴(kuò)張，帶動中小機(jī)構(gòu)的發(fā)展并從中獲得新的業(yè)務(wù)機(jī)會。

2.1.3 新興業(yè)務(wù)萌芽

財(cái)政部撰文稱將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度，房產(chǎn)稅稅基的評估需求巨大。

立足于房地產(chǎn)估價(jià)，向前、向后一體化和將上、下游資源整合都是新興業(yè)務(wù)的方向。比如承接傳統(tǒng)抵押評估時(shí)提供融資項(xiàng)目的盡職調(diào)查、項(xiàng)目可行性研究、不動產(chǎn)抵押品價(jià)值動態(tài)監(jiān)測等融資顧問產(chǎn)品；出讓土地價(jià)格評估時(shí)提供土地儲備項(xiàng)目資金平衡方案、土地開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案編制、不動產(chǎn)測繪和投資價(jià)值咨詢等土地顧問服務(wù)；拆遷評估提供社會穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)評估、拆遷盡職調(diào)查、補(bǔ)償方案編制和全過程代辦服務(wù)等城市更新全鏈條服務(wù)。

隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革的深化和評估需求的演變，各種新奇特業(yè)務(wù)不斷涌現(xiàn)，如房產(chǎn)稅與個(gè)稅結(jié)合的改革、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、房屋租賃市場的發(fā)展、房屋損害賠償、農(nóng)村房地產(chǎn)入市、金融資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)信托基金評估和歷史建筑保護(hù)新興領(lǐng)域亦可大有作為。

2.2 不同業(yè)務(wù)中的消費(fèi)需求者調(diào)查

2.2.1 政府采購類業(yè)務(wù)

以房產(chǎn)稅稅基估價(jià)為例，委托方應(yīng)是政府相關(guān)部門，以公開招標(biāo)的形式確定供應(yīng)商。政府采購中采購方一般較關(guān)心是投標(biāo)人的綜合實(shí)力，投標(biāo)文件對于招標(biāo)要求的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，商務(wù)標(biāo)的報(bào)價(jià)、技術(shù)標(biāo)中的服務(wù)程序、時(shí)間、地點(diǎn)、方式和措施。評估工作量大，時(shí)間緊，準(zhǔn)確度要求高，采購方不會一味地壓低收費(fèi)，估價(jià)機(jī)構(gòu)使用批量估價(jià)技術(shù)進(jìn)行成本控制，以高質(zhì)量的評估報(bào)告達(dá)到政府預(yù)期的效果，會帶來較高的利潤。

2.2.2 偶然性的消費(fèi)評估業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)購買者、租賃者中已出現(xiàn)大量90后甚至00后，千禧一代對知識產(chǎn)權(quán)的意識遠(yuǎn)超老一代消費(fèi)者，如各類付費(fèi)書籍、資料網(wǎng)站的智力消費(fèi)，他們普遍認(rèn)為沒必要花費(fèi)大量時(shí)間在廣袤的網(wǎng)絡(luò)上搜求資料，且花錢購買得來的信息更準(zhǔn)確可靠，這一代人經(jīng)濟(jì)上也較寬裕，有一定支付能力，我們應(yīng)開發(fā)出適合年輕一代使用的付費(fèi)APP，簡化估價(jià)發(fā)起方式，如提供1次免費(fèi)估價(jià)試用，付費(fèi)估價(jià)服務(wù)有多種組合可供選擇(比如評估售價(jià)、租價(jià)、租期、法律咨詢、融資抵押、委托租售和手續(xù)代辦等)，使用后對估價(jià)服務(wù)進(jìn)行星級打分后評價(jià)等，營造消費(fèi)場景捕捉評估業(yè)務(wù)。

2.2.3 大宗房地產(chǎn)投資咨詢業(yè)務(wù)

傳統(tǒng)的中介居間業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理，他們擅長的是二手住宅的居間，對于商業(yè)、辦公、工業(yè)和二級土地市場等大宗房地產(chǎn)的居間業(yè)務(wù)力不從心，這部分業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是數(shù)量少，單筆交易額巨大，業(yè)務(wù)增長速度較快。目前樓市收緊政策不斷加碼的情況下，民間的閑置資金將流向非住宅物業(yè)的投資，這類消費(fèi)評估需求者愿意為專業(yè)買單，“物有所值”是他們期望的專業(yè)服務(wù)，我們房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)擁有大量專業(yè)人才，擅長信息的挖掘、分析秘整理，結(jié)合財(cái)稅法律政策，可很好地承接此類物業(yè)的信息資源、居間代理服務(wù)。

2.2.4 經(jīng)常性的消費(fèi)評估業(yè)務(wù)

反復(fù)多次進(jìn)行評估消費(fèi)的大多是中介、金融機(jī)構(gòu)等，這類消費(fèi)服務(wù)需求者的特點(diǎn)與傳統(tǒng)業(yè)務(wù)消費(fèi)需求者的特點(diǎn)相似，注重經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，對報(bào)告的質(zhì)量要求不高，此類估價(jià)產(chǎn)品應(yīng)注重如何降低成本，大家對此類消費(fèi)評估服務(wù)需求者比較熟悉，本文在此就不再贅述。

3 高質(zhì)量發(fā)展應(yīng)對估價(jià)需求演變

3.1 估價(jià)師創(chuàng)新發(fā)展方式提升服務(wù)能力

3.1.1 德者，才之帥也

房地產(chǎn)估價(jià)師肩負(fù)著價(jià)值衡量的重大責(zé)任，須有信仰、有情懷、有擔(dān)當(dāng)，樹立高遠(yuǎn)的理想追求，把個(gè)人的追求、學(xué)術(shù)理想同企業(yè)前途、行業(yè)命運(yùn)緊緊結(jié)合在一起，努力做對行業(yè)、企業(yè)和客戶有貢獻(xiàn)的學(xué)問家。要遵循高尚職業(yè)道德，多下苦功、多練真功，做到勤業(yè)精業(yè)，在市場經(jīng)濟(jì)大潮面前自尊自重、自珍自愛、講責(zé)任、有擔(dān)當(dāng)，抵制惡性競爭和不正當(dāng)利益。

3.1.2 沒有任何力量比知識更強(qiáng)大

房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)性強(qiáng)、涉及面廣，影響因素復(fù)雜多變，并不是通過了估價(jià)師的考試就萬事大吉了，要養(yǎng)成終生學(xué)習(xí)的習(xí)慣，在學(xué)習(xí)中思考以致臻境，朱熹說過“始讀，未知有疑；其次，則漸漸有疑；中則節(jié)節(jié)是疑，過了這一番，疑漸漸釋，以至融會貫通，都無所疑，方始是學(xué)”。高質(zhì)量的發(fā)展需要復(fù)合型人才，我們除了房地產(chǎn)相關(guān)知識還要學(xué)習(xí)土地、資產(chǎn)、會計(jì)、金融、稅收、政治、法律和計(jì)算機(jī)方面的專業(yè)，做一個(gè)雜家，以多層次、多角度來理解與分析房地產(chǎn)市場的變化趨勢。

3.1.3 知行合一，做實(shí)干家

“紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行”，學(xué)到的東西，不能停留在書本上，不能只裝在腦袋里，而應(yīng)該落實(shí)到行動上，做到知行合一、以知促行、以行求知，正所謂“知者行之始，行者知之成”。自媒體人士多是投資客出身，他們通過多次買賣，手握多處房產(chǎn)，成功的光環(huán)讓粉絲愿意跟從，筆者認(rèn)為我們評估師應(yīng)解放思想、積極參與，改掉眼高手低，光說不練的毛病，在房地產(chǎn)交易或咨詢中獲得實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。鑒于每個(gè)人的精力有限，不妨選擇某一類型的房地產(chǎn)專門進(jìn)行交易咨詢并進(jìn)行跟蹤，以成為那一類型房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的專家型人才。

3.1.4 創(chuàng)新發(fā)展方式提升服務(wù)能力

估價(jià)師可充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”，嘗試創(chuàng)新思路，以下拋磚引玉，希望大家提出更好思路。

樓市現(xiàn)已供大于求，商品房的購買趨于理性。現(xiàn)在有不少自媒體平時(shí)在微信公眾號里發(fā)送樓盤的相關(guān)信息，組織購房人參加開發(fā)商買單的樓盤展示和促銷活動，請炒房行家給參加活動者現(xiàn)場演講，這些文章和演講從房地產(chǎn)估價(jià)師的角度來看確有不同。他們是純粹的市場行為，所以不論是軟文的撰寫還是演講的內(nèi)容都是以消費(fèi)購房者為導(dǎo)向，內(nèi)容簡單明了，直擊消費(fèi)購房者最關(guān)心的配套、交通、樓棟、學(xué)區(qū)和價(jià)格走勢等，2、3頁紙的文章圖文并茂全是干貨。反觀我們的評估報(bào)告，原則、程序、方法和術(shù)語，長篇大論幾十頁，看報(bào)告的人要前后翻，去盡快找到他需要的內(nèi)容?，F(xiàn)代社會生活節(jié)奏快，時(shí)間碎片化，在最短時(shí)間內(nèi)提供最多有用信息，才能讓消費(fèi)者客戶回頭再來消費(fèi)提需求。我們的網(wǎng)站和微信公眾號里的內(nèi)容不夠市場化，流量時(shí)代，應(yīng)學(xué)習(xí)如何抓住客戶的注意力，加上自己的專業(yè)，做到有理、有趣，樹立專業(yè)形象，推動有償咨詢服務(wù)的業(yè)務(wù)增長。

有些股評家并不是靠炒股賺錢，他們利用自己的微博、微信公眾號賺取廣大股民的錢，比如在群內(nèi)推薦潛力個(gè)股，等粉絲賺到錢再打賞，類似免費(fèi)咨詢打廣告，由此吸引了收費(fèi)的一對一個(gè)股咨詢業(yè)務(wù)，股評家?guī)F(tuán)隊(duì)、教話術(shù)，由團(tuán)隊(duì)人員提供咨詢服務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)性強(qiáng)，團(tuán)隊(duì)人員服務(wù)消費(fèi)評估需求者綽綽有余，使用這種方式可達(dá)到裂變效應(yīng)，提高有償咨詢服務(wù)的效率與能力。

3.2 估價(jià)機(jī)構(gòu)突出優(yōu)勢、打造品牌、沖破瓶頸

3.2.1 培養(yǎng)公司可持續(xù)發(fā)展所需要的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)

培養(yǎng)企業(yè)發(fā)展、知識積累、文化傳承、制度運(yùn)行所要求的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。估價(jià)機(jī)構(gòu)要從完善培訓(xùn)體系入手，除了專業(yè)知識的培訓(xùn)還有企業(yè)文化、制度的培訓(xùn)。對于有一定資歷的估價(jià)師還可創(chuàng)造機(jī)會與國外估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行學(xué)習(xí)交流。要下大氣力組建交叉學(xué)科群和強(qiáng)有力的科技攻關(guān)團(tuán)隊(duì)，加強(qiáng)學(xué)科之間協(xié)同創(chuàng)新，加強(qiáng)對原創(chuàng)性、系統(tǒng)性、引領(lǐng)性研究的支持。

3.2.2 突出優(yōu)勢，打造品牌

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)大大小小近6000家，各有各的優(yōu)勢各不相同差異化經(jīng)營，要找出自己與眾不同的優(yōu)勢，是成本最低型還是價(jià)值領(lǐng)先型或其他，培育核心競爭力，著眼細(xì)分市場找準(zhǔn)公司定位，可嘗試與第三方平臺合作或是機(jī)構(gòu)間進(jìn)行深度聯(lián)盟，把品牌做大做響。

3.2.3 緊跟政策，順應(yīng)大勢，多元發(fā)展

估價(jià)行業(yè)經(jīng)過二十余年的發(fā)展，從手工作業(yè)套模版，到現(xiàn)在利用計(jì)算機(jī)工作，將來還要熟練運(yùn)用大數(shù)據(jù)、地理信息系統(tǒng)GIS搭建強(qiáng)大的技術(shù)平臺，實(shí)現(xiàn)自動估價(jià)，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，加大創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā)力度，提供多元化產(chǎn)品與服務(wù)方案，物業(yè)管理、特殊物業(yè)居間服務(wù)也是新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域有待嘗試，

4 結(jié) 語

本文撰于慶祝偉大祖國70華誕國慶佳節(jié)之際，“歷史照亮未來，征程未有窮期”的號角將引領(lǐng)我們評估行業(yè)人士攜手奮進(jìn)新時(shí)代、踏上新征程，我們懷有無比的自信，堅(jiān)定不移走可持續(xù)發(fā)展的道路，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。