建筑工程項目造價預(yù)結(jié)算審核要點的研究

唐婉冬

（廣西壯族自治區(qū)國有欽廉林場，廣西欽州 535099）

0 引言

隨著越來越多的建筑工程被建設(shè)使用，工程造價預(yù)結(jié)算審核工作的重要性越來越凸顯出來。對于現(xiàn)階段建筑造價管理實際狀況而言，缺少全過程的監(jiān)控，于建筑市場的交易中通常會有拖欠工程款、壓縮工期以及墊資施工等問題發(fā)生，這類因素均會于一定程度之上對于工程造價以及質(zhì)量等方面造成影響，而資源的浪費問題是比較嚴重的，甚至存有有意增加造價謀利問題，這將會出現(xiàn)非常惡劣的影響。在建設(shè)項目的設(shè)計和執(zhí)行過程中，造價預(yù)結(jié)算審核對整個施工過程都有相當大的影響。工程造價預(yù)結(jié)算審核可以審核工程造價的合理性，通過工程造價項目檢查和審核的全面、系統(tǒng)、及時糾正錯誤和問題，保證工程造價的正確性，從而有效控制工程造價，節(jié)約工程成本，保證工程目標的達成。面對工程造價中存在的問題，找出對應(yīng)改進措施，加強成本優(yōu)化和控制能力，保證在規(guī)定的工期內(nèi)，以最低的投資成本最大化項目收益。

1 工程概述

本項目名稱為欽廉林場總部搬遷及華僑安置項目職工住宅樓工程1#標，建設(shè)地點位于欽州市南珠東大街與規(guī)劃東路交匯處的北面新城區(qū)絲路花園內(nèi)。主要建設(shè)規(guī)模為：6—10 號樓：地上建筑面積7689.06m2，地下建筑面積672m2，建筑占地面積672m2，地下一層為自行車庫，1—11 層為住宅，建筑高度36.000m；地下停車場：總建筑面積6846.10m2，其中坡道連通口面積為549.90m2，本地下室為1 類汽車庫，擬停車195 輛。欽廉林場總部搬遷及華僑安置項目職工住宅樓工程1#標審核計算造價方式：①綜合單價計算：原合同內(nèi)工程量采用施工單位投標報價的綜合單價進行計算，工程量按施工完成實際量計算，合同外增加的項目原投標清單有的按原合同綜合單價計算，沒有的按施工合同約定按現(xiàn)行的相關(guān)定額并按合同約定綜合單價乘以下浮系數(shù)97.653%計算，材料信息價按施工期間的當?shù)匦畔r計算；②人工費調(diào)整計算：實際施工中由于當時人工市場上漲，本項目的工程結(jié)算的人工調(diào)整按桂建標〔2013〕3 號文件進行人工調(diào)整；材料價格的調(diào)整：③按合同約定進行了信息價價差法給予調(diào)整。

2 工程造價預(yù)結(jié)算的審核方法

2.1 重點審核方法

重點審核法的主要目的是審查造價審核的重要部分，這些組成部分的應(yīng)用比全面審核方法的應(yīng)用更有限，并且涉及工程量較大或者涉及費用較高的部分，對于工程量小的項目，審核的效率和質(zhì)量非常高。重點審核的關(guān)鍵是抓住工程造價的重點，這種方法類似于綜合審核法，但與綜合審核方法不同的只是審核范圍。該方法通常選取工程量大、造價高的子項目作為審核重點，對固定子項目中容易混淆的固定單價進行檢查。此外，對于成本計算和價格的差異很大的，應(yīng)仔細審查。

2.2 對比審核方法

對比審核方法通過對造價數(shù)據(jù)的匯總和分析，找出了類似項目的造價和勞動力消耗規(guī)律，并對單方造價目標、用途、結(jié)構(gòu)形式和面積的工程進行重點計算。與其他審核方法相比，篩選比較審核法容易操作、審核程序簡單、效率高等特點。如果單位工程的用途、結(jié)構(gòu)、建筑規(guī)范相同，工程造價也會一樣。這就需要在每一個工作階段標上價格、工程量、人工量三個數(shù)值，以便能夠識別審核內(nèi)容與標準值之間的差異，偏差較大時要馬上調(diào)整，使審核有效。

2.3 全面審核方法

全面審核是基于建筑工程實踐，按照全面有效的施工計劃審核原則，它具有較強的優(yōu)勢和科學(xué)性。這種方法實際上是審稿人重新編制施工圖預(yù)算的方法。全面審核法又稱重算法，是按照預(yù)算順序?qū)こ虉D紙進行重新計算，編制預(yù)算，并檢查每個預(yù)算項目在項目數(shù)量和定額申請標準上是否存在錯誤。首先根據(jù)設(shè)計圖紙對工程量進行綜合計算，并將計算出的工程量與批準工作量進行比較。這種方法的優(yōu)點是審核后的工程造價更準確，缺點是工作量大，工作重復(fù)性強。這種方法對于大型投資和嚴格的審核程序并不理想。因此，全面審核的方法必須與整個項目的科學(xué)合理安排相一致。

2.4 分組計算審核方法

分組計算審核方法，這是一種將相關(guān)工程分為幾組，并用同一組數(shù)據(jù)對分項工程量的計算方法進行檢驗。項目的各個部分首先通過特定的內(nèi)部連接彼此相鄰地分組，在同一組中的子工程之間使用相同或相似的根據(jù)計算出的關(guān)系，可以找到子項目的數(shù)量，以確定同一組中其他幾個分項的準確性。通過使用這些基數(shù)，我們可以得到建筑面積和其他子項目的數(shù)量。

3 工程造價預(yù)結(jié)算審核管理的策略

工程造價預(yù)結(jié)算審核主要是審核數(shù)量準確，單價合理，成本核算準確。

3.1 工程量審核

在項目審核中，項目數(shù)量的計算需要非常準確。計算工程量的速度直接影響準備工程造價預(yù)結(jié)算審核速度，其計算依據(jù)主要是施工圖紙、竣工圖紙、招投標文件、工程合同等。建筑工程造價預(yù)結(jié)算最困難的任務(wù)是計算工程量，它占所有造價編制工作的60%以上，大部分造價人員的精力都花在了此階段上。由于結(jié)構(gòu)組件本身的復(fù)雜性，計算鋼筋用量需要花費較多時間。鋼筋固定的厚度，搭接接頭的計算以及保護鋼的厚度因零件而異。另外，工程量審核有必要對具有不同型號和規(guī)格的鋼筋進行分類和分組。工程數(shù)量的圖形化自動計算需要造價人員根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)和基本工程圖建立模型，在建模過程中定義每個組件，并選擇支持配額和相關(guān)子項目。工程量的計算是否符合分配量和工程量的計算規(guī)則，計量單位是否與固定計量單位相符，工程量的計算公式套用有沒有錯。在實際的工程造價預(yù)結(jié)算審核過程中，有關(guān)審核人員應(yīng)全面計算該項目的工程量，對相關(guān)的數(shù)據(jù)進行評估，然后做出正確的決定。

3.2 審核套用單價

工程造價的分攤必須是科學(xué)的、可靠的、合法的，預(yù)算單價審核時應(yīng)注意以下問題：分項工程的施工工藝和材料消耗與所選數(shù)量要吻合，檢查單價、人工、材料消耗有沒有錯誤，配額的調(diào)整和轉(zhuǎn)換有沒有符合要求。如果項目的技術(shù)內(nèi)容與工程設(shè)施不吻合，則以補充規(guī)則為準。人工費和材料費的單價有沒有與合同價格還是市場價格一致，對于不合理的單價，我們需要認真分析，合理對待。對于沒有單價的項目，可以采取補充定額等方法，提高單價套用的科學(xué)性。在套用單價審核的時候，應(yīng)在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上審核單價套用是否正確。對于根據(jù)定額計算規(guī)則可以折算的材料，如果實際使用的材料與預(yù)算定額不相符，就要把實際材料數(shù)據(jù)更換過來。

3.3 收費的審核

在收費的審核過程中，要正確劃分專業(yè)，選擇相應(yīng)的專業(yè)收費額度和相關(guān)政策文件，并檢查收費是否正確。有必要根據(jù)不同審核政策的準確性來計算審核費用。及時掌握和了解最新的政策，從而提高造價預(yù)結(jié)算計算的審核水平，規(guī)范計算準則。需要審核成本基礎(chǔ)對不對、收費與規(guī)定和協(xié)議有沒有一致。

3.4 結(jié)算審核

結(jié)算審核是工程造價預(yù)結(jié)算審核的重點難點。工程竣工時期進行結(jié)算，業(yè)主單位應(yīng)當對于承包單位實施嚴密的監(jiān)督，對于工程建設(shè)各個階段的費用實施統(tǒng)一的結(jié)算，確保工程資金是安全且精準的，并且能夠落實至工程建設(shè)各環(huán)節(jié)中，進而保證工程造價預(yù)結(jié)算審核合理有效性。信息化環(huán)境中，項目造價預(yù)結(jié)算審核進程當中，應(yīng)當重視信息網(wǎng)絡(luò)、工程造價軟件和網(wǎng)絡(luò)間的互相融合，確保材料價格的更新是實時可靠的，在無形之中對于造價預(yù)結(jié)算進行控制，并促使資源得到優(yōu)化分配，把市場的變動利用造價控制實施反映，進而使造價預(yù)結(jié)算審核得到全面控制，對竣工流程統(tǒng)一結(jié)算供給支持。需要注意的是，在審核過程中，隱蔽工程結(jié)算審核需要嚴格核對驗收記錄，核實其合法性和完整性。監(jiān)理工程師應(yīng)及時檢查，驗收合格后確認簽字；發(fā)生設(shè)計變更的時候，審核員應(yīng)與設(shè)計人討論，提出修改意見，設(shè)計人應(yīng)簽署變更通知和公告。要加強審核工作，對每個環(huán)節(jié)進行審核，確保整個項目審核的準確性。在審核過程中，審核方法很重要，要審核好相關(guān)技術(shù)資料，及時杜絕預(yù)算超支，實現(xiàn)工程量的調(diào)整和提高。

4 審核結(jié)果

本次審核情況：本工程施工合同造價為73526821.39 元，審核后工程審定結(jié)算造價為76733398.20 元，審定結(jié)算造價比合同造價增加3206576.81 元。增加的主要原因是：基礎(chǔ)超深及土方及石方開挖、超深回填毛石混凝土；外墻涂料，鋁合金門窗，欄桿的單價變更等。

本項目報審的工程結(jié)算價為79922010.30 元，經(jīng)我公司、施工方、建設(shè)方三方核對確認，本工程審定工程結(jié)算價為76733398.20 元，核減造價為3188612.10 元，核減率為4%。

5 結(jié)束語

總的來說，建筑單位假如要想健康持續(xù)的發(fā)展得到實現(xiàn)，應(yīng)當重視工程造價預(yù)結(jié)算審核科學(xué)有效的落實。這個方面一定得立足于建筑單位的特征和需要，對于工程現(xiàn)實問題進行明確，關(guān)注成本的控制，并且在竣工環(huán)節(jié)做到統(tǒng)一結(jié)算，全面提高建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核的實效性，對建筑單位綜合競爭力提升打下牢固的基礎(chǔ)。工程審核是一項專業(yè)技術(shù)任務(wù)，也是一項以人為本的思想任務(wù)。工程造價審核員責(zé)任心要強、工作態(tài)度嚴謹和客觀對待工程造價，能夠公平公正地進行審核，在具體的工程造價審核中，審核人員要充分把握和理解審核內(nèi)容，始終遵循和貫徹降低施工企業(yè)生產(chǎn)成本、以創(chuàng)造施工企業(yè)良好的經(jīng)濟效益為原則。