建筑裝飾工程造價(jià)存在的問題和解決措施分析

陳秋

（江蘇頤伏建設(shè)集團(tuán)有限公司，江蘇揚(yáng)州 225000）

當(dāng)前人們的生活水平不斷提高，對(duì)生活環(huán)境的舒適度性和美觀性有了更高的要求。在建筑設(shè)計(jì)涌現(xiàn)出很多新型的設(shè)計(jì)材料，對(duì)房屋建筑設(shè)計(jì)起到了積極的作用。在具體管理中，工程的造價(jià)以及管理十分重要，但工程材料、特點(diǎn)、價(jià)格各有不同，需要完善差異的研究，做好造價(jià)管理工作。在后期管理中，通過造價(jià)控制之后，可以更好地促進(jìn)建筑裝飾施工，使其達(dá)到理想的效果。

1 建筑裝飾工程造價(jià)管理特點(diǎn)

1.1 控制投資的工作較為煩瑣

在開展裝飾、裝修前，作為房主的主人，對(duì)設(shè)計(jì)方案要一一檢查、審核，在具體的功能上和藝術(shù)上進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。在實(shí)際管理中，如果選擇的材料質(zhì)量好，那么造價(jià)必然上升。此外由于裝飾工程的相關(guān)材料比較多，在增加美觀性和視覺感受的同時(shí)，材料的成本也比較高，各種新型材料的出現(xiàn)以及設(shè)計(jì)方案類型等都會(huì)影響到業(yè)主的投資決策。此外裝飾工程的建筑工程難度比較大，部分家具產(chǎn)品是定額，公開地進(jìn)行裝飾定額管理，不能滿足實(shí)際工程的要求，因此整體的投資控制相對(duì)比較復(fù)雜。不同的工程在難度方面不一樣，而且不同的施工環(huán)節(jié)，差異性明顯，故材料在選擇方面，如果在階段性的工程施工中存在較大的投資差異，則對(duì)工程本身產(chǎn)生影響[1]。

1.2 裝飾材料品種多

在市場化的管理背景下，建筑工程材料的類型多，各類材料的價(jià)格不一，統(tǒng)一管理難度比較大。建筑裝修市場經(jīng)過長久的發(fā)展，形成一個(gè)工藝多樣和材料多樣的供應(yīng)市場。具有高科技含量、低耗能的創(chuàng)新產(chǎn)品正在研究、開發(fā)，并投入實(shí)踐運(yùn)用中，但由于材料市場的價(jià)格并不固定，且新型材料在研發(fā)和應(yīng)用上存在差異。在新的工藝和新技術(shù)背景下，有的同樣規(guī)格、型號(hào)的材料價(jià)格差距比較大。

1.3 手工費(fèi)用高

裝飾工程的工期比較短，人工操作的時(shí)候可多人單位時(shí)間內(nèi)共同進(jìn)行作業(yè)，要花費(fèi)的總費(fèi)用更高。由于裝修工程經(jīng)常在房間內(nèi)進(jìn)行，故不用或極少使用中型、大型的設(shè)備，主要以人工操作為主。部分材料是依據(jù)人力操作的，很難形成流行性的作業(yè)形式，導(dǎo)致整體費(fèi)用高[2]。

1.4 預(yù)算可行調(diào)節(jié)處理

工程實(shí)踐運(yùn)用時(shí)，主要依附的是已經(jīng)完工的結(jié)構(gòu)主體，結(jié)合施工圖和結(jié)構(gòu)圖等要求，可增加適量投入檢測并調(diào)整主體結(jié)構(gòu)。裝飾工程結(jié)構(gòu)層多，且斷面小。例如，吊頂方面的工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜多元，涉及內(nèi)容很多，如在吊頂開展裝修施工時(shí)，涉及房屋的走道層、墻體防潮層、墻體隔熱保溫層、墻體隔聲層等等，相對(duì)復(fù)雜。在實(shí)際施工中，裝飾工程的結(jié)構(gòu)變化比較多，可多一層或者少一層。在設(shè)計(jì)中不同層次的施工可以采取不同的材料，這樣一來有很大可調(diào)性[3]。

1.5 工程存在交叉施工現(xiàn)象

當(dāng)前裝飾工程和其他的工程項(xiàng)目對(duì)比，相對(duì)比較復(fù)雜，在設(shè)計(jì)上包括了其他的項(xiàng)目類型。在實(shí)際設(shè)計(jì)中，家具類、裝潢類和弱電安裝等都是裝飾工程的重要組成，成為發(fā)包項(xiàng)目的重要組成部分。部分建筑裝飾工程從初期的設(shè)備安裝到后期施工采取的是交叉配合的形式，此類施工形式節(jié)約時(shí)間，能快速地進(jìn)行工程施工?，F(xiàn)代建筑設(shè)備安裝過程中，有很多相對(duì)隱蔽的工程，各種設(shè)備終端是安裝建筑裝飾的墻、頂和地等面板，其施工工序相對(duì)復(fù)雜。在實(shí)施中要多個(gè)專業(yè)和多個(gè)工種統(tǒng)一的進(jìn)行安排，提升應(yīng)用優(yōu)勢[4]。

2 裝飾工程目前造價(jià)管理的情況分析

2.1 藝術(shù)性、實(shí)用性有一定差距

建筑施工材料分為不同的檔次，種類也比較多。在裝飾工程施工階段，選擇的材料要具備耐久性和實(shí)用性等特點(diǎn)。在當(dāng)前業(yè)主對(duì)具體的設(shè)計(jì)形式有更高的要求，設(shè)計(jì)人員的審美眼光不斷提升，因此務(wù)必確保建筑工程設(shè)計(jì)的科學(xué)性和合理性。但是在具體設(shè)計(jì)中也存在建筑設(shè)計(jì)實(shí)用性不足的情況，各種材料和設(shè)計(jì)等過于以建筑設(shè)計(jì)美學(xué)感受為主，造成過度消耗。同時(shí)，還有最重要的一個(gè)問題，即設(shè)計(jì)的科學(xué)、合理性，如果設(shè)計(jì)本身不過關(guān)，再加之施工團(tuán)隊(duì)的能力不足，可能造成不必要的浪費(fèi)，無法合理利用空間，多使用了不必要的材料。具體施工過程，多數(shù)的裝飾工程以視覺感受為主，忽視了自身的實(shí)際舒適度感受，是為了達(dá)到某種視覺效果進(jìn)行設(shè)計(jì)[5]。

2.2 材料價(jià)格市場不穩(wěn)定

人們?yōu)榱俗非笫娣纳睿b修行業(yè)發(fā)展快速，而且所使用的材料從原有的單一形式演變?yōu)閺?fù)雜多樣化形式。在實(shí)際設(shè)計(jì)過程中，根據(jù)材料質(zhì)量、檔次、生產(chǎn)地等不同，價(jià)格也不統(tǒng)一。例如大理石的價(jià)格不一，有 200 元/m2、300 元/m2、500 元/m2、600 元/m2的，甚至還有上千元每平方米的，材質(zhì)更是多樣，有天然的大理石，也有人工制造的，甚至還有很多假貨。針對(duì)此類情況，部分業(yè)主不了解實(shí)際情況，只能根據(jù)承包商的一面之詞進(jìn)行裝修，存在濫竽充數(shù)、以次充好的現(xiàn)象[6]。

2.3 工程計(jì)價(jià)與規(guī)范要求不相符

工程管理需要兼顧到個(gè)體化差異，可從各個(gè)施工角度入手。在選材和施工方面可能存在多樣化的特點(diǎn)，因此導(dǎo)致施工存在不確定性。加上建筑施工的共性差，現(xiàn)有的裝飾定額存在缺項(xiàng)的現(xiàn)象，導(dǎo)致建筑工程計(jì)價(jià)不確定。承包商以及施工單位等，在預(yù)算造價(jià)管理的階段，規(guī)章制度變成一紙空談，隨便或根據(jù)市場進(jìn)行報(bào)價(jià)，更有甚者，為了能獲取更多利潤，利用保價(jià)表單來隱瞞業(yè)主?？梢妶?bào)價(jià)存在隨意性的現(xiàn)象，加上協(xié)調(diào)難度大，導(dǎo)致計(jì)價(jià)混亂。

2.4 工程造價(jià)在計(jì)算方面遇到難題

工程造價(jià)管理以完善的管理政策作為基礎(chǔ)，但是在當(dāng)前管理中由于影響因素多，存在計(jì)價(jià)難度大的現(xiàn)象。依據(jù)現(xiàn)有的建筑裝飾工程的計(jì)量管理要求，采取量價(jià)合一的方式，其效果突出。在當(dāng)前施工定額管理中，具體數(shù)值與社會(huì)勞動(dòng)成本（平均）指定，但是不能反映社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率和供求的關(guān)系，違背了價(jià)值規(guī)律，對(duì)市場競爭起不到積極的促進(jìn)作用。在建筑施工的階段，需要注意的是做好招投標(biāo)的相關(guān)建設(shè)工作，中介機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員等對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行完善，實(shí)現(xiàn)整體合理運(yùn)轉(zhuǎn)。凡是由于配套的政策不完善，導(dǎo)致和現(xiàn)有的造價(jià)計(jì)量存在不適應(yīng)的現(xiàn)象都要及時(shí)杜絕。

3 建筑裝飾工程造價(jià)的解決對(duì)策

3.1 規(guī)范裝飾工程設(shè)計(jì)

裝飾工程對(duì)設(shè)計(jì)性和藝術(shù)性有一定的要求，在實(shí)際施工管控過程中，要求有資質(zhì)的單位提供對(duì)應(yīng)完善的施工圖紙。明確圖紙的具體構(gòu)造和細(xì)節(jié)圖，支持制定“裝飾工程標(biāo)準(zhǔn)圖集”，起到一定的規(guī)范作用。在主體設(shè)計(jì)階段，要求裝飾部門積極介入其中，和土建施工裝飾等融合，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計(jì)的效果[7]。

3.2 做好裝修工程的額度管理

這對(duì)造價(jià)管理而言，十分重要。額度管理是單位工程材料以及設(shè)備的損耗情況，因此在實(shí)施中注意的是確定裝飾產(chǎn)品計(jì)價(jià)情況，及時(shí)補(bǔ)充裝飾定額相關(guān)細(xì)則，并以當(dāng)前統(tǒng)一規(guī)則為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。定額缺項(xiàng)目編制中的補(bǔ)充定額、估價(jià)表，要有合理審批制度為基礎(chǔ)，合理開展定額管理，注意的是對(duì)其中存在的計(jì)量不規(guī)范和不標(biāo)準(zhǔn)等現(xiàn)象及時(shí)處理，避免對(duì)工程造價(jià)造成影響。

3.3 實(shí)現(xiàn)裝修過程的質(zhì)量管理

裝修工程的材料比較貴，和土建材料價(jià)格存在差異，在裝修的過程中要對(duì)各種裝飾材料的結(jié)果提前進(jìn)行審核。在招投標(biāo)工作階段，明確工程用量，要對(duì)事先采集的樣品進(jìn)行檢查，明確品種、品牌、規(guī)格以及檔次和顏色等，便于在施工過程中進(jìn)行材料管理。在招投標(biāo)文件中對(duì)決算方式、變更方式和驗(yàn)收方式等進(jìn)行審核，加強(qiáng)施工過程的檢查和審核，注意加大監(jiān)督管理力度，業(yè)主也進(jìn)行現(xiàn)場的跟蹤檢查，督促施工單位按照施工圖進(jìn)行施工。在施工階段可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象，對(duì)隱蔽工程也要及時(shí)驗(yàn)收，詳細(xì)記錄各種問題，對(duì)設(shè)計(jì)變更謹(jǐn)慎的驗(yàn)收，尤其是工程造價(jià)，需要權(quán)衡利弊地進(jìn)行管控。

3.4 需要不斷優(yōu)化中介準(zhǔn)入制度

由于建筑類的產(chǎn)品，在生產(chǎn)中過程并不一般，業(yè)主無法完全了解市場的情況，故中介的作用很明顯。在實(shí)際管理中要加強(qiáng)中介組織建立完善的管理對(duì)策，綜合多方考慮，多方配合。從制度和具體實(shí)施上實(shí)現(xiàn)改革和完善，要正確認(rèn)識(shí)到其中的利益關(guān)系，以目的為基礎(chǔ)，開展有效的管理，讓多方參與進(jìn)來，確保行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

4 結(jié)語

綜合上述，建筑類的裝飾、裝修工作，其工程造價(jià)管理十分重要，在具體管理中對(duì)人工、材料和機(jī)械等實(shí)現(xiàn)合理的調(diào)配和應(yīng)用。本次研究中通過規(guī)范裝飾工程設(shè)計(jì)、做好額度管理、完善質(zhì)量管理、不斷優(yōu)化中介準(zhǔn)入制度開展有效的造價(jià)管理，將建筑裝飾工程造價(jià)控制在合理范圍內(nèi)。