海珠區(qū)三七互娛全球總部大廈項目設(shè)計綜述

沈嘉琳

（廣州市設(shè)計院集團有限公司，廣東 廣州510000）

0 前言

項目基地位于廣州市海珠區(qū)琶洲總部集聚區(qū)，是廣州“一江兩岸”黃金三角創(chuàng)新樞紐區(qū)域。項目區(qū)域目前已開通地鐵8號線、APM線，可快速接駁地鐵4號線，未來規(guī)劃地鐵18號線和地鐵19號線，軌道交通聯(lián)系便捷。同時，通過新港東路可快速接駁華南快速與獵德大道，可快速抵達周邊城區(qū)。本項目地塊北側(cè)為城市綠地和華邦國際中心；南側(cè)為和睦家醫(yī)院，西南側(cè)為磨碟沙花苑住宅區(qū)；東南側(cè)為廣東移動信息大廈；北側(cè)300m為琶醍啤酒文化創(chuàng)意區(qū)?；貎?nèi)東北方向視線遮擋較小，可望珠江。本項目是專為三七互娛打造的集辦公、商業(yè)、休閑、運動于一體的生態(tài)商務(wù)辦公大樓。

1 設(shè)計理念、設(shè)計策略

1.1 設(shè)計理念

建筑將企業(yè)文化精神與方形體量的關(guān)系視覺化，力求以建筑出發(fā)融入企業(yè)精神文化。三七互娛是全球知名的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)上市公司；以“傳承中華文化精髓”為理念，積極推動國產(chǎn)游戲的全球化發(fā)展，涵蓋游戲，在線教育等業(yè)務(wù)板塊，同時積極布局影視、音樂、藝人經(jīng)紀、動漫、泛文娛媒體、VR/AR、文化健康、社交等文化創(chuàng)意領(lǐng)域；秉承“給世界帶來快樂”的使命，致力于成為一家卓越的、可持續(xù)發(fā)展的文娛企業(yè)。

以此愿景概念出發(fā)，提出四大核心理念：①大灣區(qū)標志性科技總部：打造具備獨特的科技總部大樓，立足行業(yè)標桿，成為城市名片；②全方位服務(wù)辦公體驗：結(jié)合空間與功能的需求，圍繞企業(yè)文化，力求創(chuàng)造多維度服務(wù)，打造多元化服務(wù)環(huán)境；③互動式綠色節(jié)能生態(tài)體驗：整合綠色生態(tài)平臺及垂直綠化，休閑空間并置，營造適宜人與人社交互動的生態(tài)場所；④智能化靈活高效功能布局：智能管理及自動化服務(wù)，靈活高效地聯(lián)動各個功能區(qū)塊，充分激發(fā)空間的職能。

1.2 設(shè)計策略

①單元式模塊設(shè)計理念。建造上適配裝配式要求；合理控制建造成本；提升標準控制率、裝配率；空間上靈活多變，多元化組合；②建筑智能化管理。實現(xiàn)建筑更高效的運維管理；提升使用者的安全便捷舒適；提升空間利用率及綠色節(jié)能；③企業(yè)文化的注入。給世界帶來快樂；卓越、可持續(xù)發(fā)展；創(chuàng)新、進取、分享、尊重；④以人為本的功能向?qū)?。關(guān)注企業(yè)員工身心健康；舒適便捷的功能布局；輕松娛樂的特色空間。

2 總平面設(shè)計

2.1 總體規(guī)劃

本工程是獨立的超高層總部辦公建筑，配置1處酒店、1處平價餐飲、1處茶室、1處托兒所、1處書店及充電樁，由裙樓、塔樓及地下室組成。項目整體建筑高度為172.5m，總層數(shù)地上37層，地下4層。其中，地上包括裙樓5層，塔樓37層。

本工程設(shè)計重視環(huán)境保護，力求環(huán)境不受污染，建筑單體在保證各使用空間舒適性的基礎(chǔ)上，盡量減少建筑的體形系數(shù)，既有利于減小施工難度，確保施工周期，又能降低成本。設(shè)計中盡量采用新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，做到節(jié)電、節(jié)水、節(jié)能。

2.2 交通組織

場地共設(shè)置兩個機動車出入口，分別位于場地北側(cè)與東側(cè)。北側(cè)機動車出入口從規(guī)劃的北橫三路連通地下機動車庫出入口及出租車臨時停車泊，南側(cè)機動車出入口從規(guī)劃的北縱三路連通地下機動車庫出入口。

場地西北角為辦公出入口廣場，南側(cè)為景觀綠化廣場。建筑首層南側(cè)和西側(cè)為騎樓，首層中部設(shè)置南北向貫通的24h開放公共通道，公共通道連通北側(cè)辦公出入口廣場及南側(cè)景觀綠化廣場。西北面為辦公、酒店出入口，南面及公共通道兩側(cè)為商業(yè)出入口，形成了良好的不同功能的分流，整體布局滿足辦公人流與城市交通的對接。

2.3 豎向設(shè)計

（1）豎向設(shè)計依據(jù)：根據(jù)廣州市區(qū)技術(shù)管理規(guī)定，及用地周邊規(guī)劃道路的標高條件。

（2）豎向規(guī)劃設(shè)計原則：①建筑布局與現(xiàn)有地形配合，順勢而為；②盡量減少土方工程量，減少工程造價；③方便污水和雨水排放。

（3）豎向設(shè)計概況。地塊內(nèi)地形平坦，高程在8.20～8.55m之間。規(guī)劃廢水、中水和給水由用地南側(cè)接入城市管網(wǎng)。規(guī)劃雨水由用地東側(cè)接入城市雨水管網(wǎng)。

建筑物高度：26.00～172.50m。

區(qū)內(nèi)道路坡度均采用平坡的形式。

區(qū)內(nèi)道路縱坡坡向排水口，坡度≥0.3%，橫坡0.19%～1.99%，入口坡度為1～2%，規(guī)劃室內(nèi)外地坪高差為0.05～0.10m。場地西北角地勢最高，向東側(cè)逐漸降低。

2.4 防火設(shè)計

建筑周邊設(shè)置環(huán)行消防車道。北側(cè)消防車道位于紅線內(nèi)，東、西、南三邊消防車道借用市政車行道路設(shè)置。環(huán)行消防車道轉(zhuǎn)彎內(nèi)半徑不小于18m，保證大型消防車及特種消防車順利通行。

消防登高面位于場地北側(cè)，局部借用市政人行道設(shè)置。消防登高面底邊長大于塔樓周邊長度的1/4，并且不小于一個長邊的長度。塔樓核心筒內(nèi)設(shè)置兩組消防樓梯及消防電梯，分別位于核心筒西北角及東南角。西北角消防樓梯及消防電梯組直通室外消防登高面，東南角消防樓梯及消防電梯組通過24h開放騎樓和公共通廊通向室外消防登高面。

消防登高面范圍內(nèi)均為硬質(zhì)車行道路、人行道或硬地廣場等，無構(gòu)筑物、綠化小品和大樹等阻礙消防撲救的障礙物。

2.5 停車配建

本規(guī)劃區(qū)主要在地下設(shè)置地下停車庫，并在地面設(shè)置少量臨時停車位。地下共4層停車庫，建筑面積22431.78m2，機動車停車位327個。其中，常規(guī)停車位228個，充電樁停車位99個，充電樁停車位數(shù)占比30%。裝卸貨車停車位共7個，位于地下停車庫負一層。出租車臨時停車泊位共7個，位于場地首層地面。其中，辦公出入口廣場設(shè)置4個出租車臨時停車泊位，場地東側(cè)鄰近市政道路處設(shè)置3個出租車臨時停車泊位。非機動車停車位共327個，位于地下車庫負一層夾層，建筑面積497.52m2。

2.6 環(huán)境設(shè)計

場地北邊城市公園景觀滲透至項目場地，形成與城市互聯(lián)互通的活力空間。北面廣場開敞承接市政道路，有效組合合理的空間尺度，活化城市空間節(jié)點。南側(cè)景觀綠化廣場增加建筑外部的空間層次，創(chuàng)造戶外休閑，游憩等城市生活空間。群樓南面及西面沿街設(shè)置騎樓，延續(xù)城市街景空間。

3 建筑設(shè)計

3.1 建筑平面布置

本工程地上主要功能為總部辦公、公建配套設(shè)施、商業(yè)。其中，公建配套設(shè)施包括1處酒店、1處平價餐飲、1處茶室、1處托兒所、1處書店及充電樁。塔樓共37層，裙樓共5層。建筑功能：1～2層為辦公大堂、公建配套設(shè)施、商業(yè)；3層為多功能廳；4層為酒店；6層為24小時休閑餐廳；7層為員工休息區(qū)；8～15層、17～20層、23～26層、28～35層為總部辦公（其中，11～12層西北角設(shè)置通高文化區(qū)）；5層、16層、27層為避難層；21層為運動層；22層為展覽接待層；36層為董事長辦公層；37層為頂層活動區(qū)。

3.2 建筑立面設(shè)計

為適應(yīng)嶺南氣候的特點，在建筑外立面上設(shè)計了一種模塊化的表皮系統(tǒng)。通過控制模塊的組合方式，形成東疏西密的合理遮陽方式，保證室內(nèi)自然采光并可減少太陽輻射，實現(xiàn)高效的節(jié)能控制。疏密的組合也展現(xiàn)出立面靈動的變化，在提升建筑節(jié)能的同時賦予了美學(xué)的魅力

3.3 建筑節(jié)能

項目綠色建筑設(shè)計以創(chuàng)建環(huán)境友好、健康舒適、能源與資源消耗較低的公共建筑為基本理念。以建筑節(jié)能50%為基礎(chǔ)，參照現(xiàn)行《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378—2019）中三星級綠色建筑設(shè)計要求，統(tǒng)籌考慮建筑全壽命周期內(nèi)，控制項均滿足要求，且安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等角度評價建筑的綠色性能，通過采用綜合優(yōu)化設(shè)計、適宜的綠建應(yīng)用技術(shù)、施工控制及運營管理等措施，體現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

本次評價范圍為：廣州三七互娛全球總部大廈項目，整體評價分值滿足≥85分，同時滿足以下要求：建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能較節(jié)能標準要求提高20%或者供暖空調(diào)負荷降低15%，節(jié)水器具采用2級及以上，外窗氣密性能負荷國家現(xiàn)行相關(guān)節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定，且外窗洞口與外窗本體的結(jié)合部分嚴密。

3.4 海綿城市設(shè)計

（1）總體設(shè)計。本工程雨水系統(tǒng)流程如下：

室外道路、硬質(zhì)鋪裝→下沉式綠地→雨水溢流井→室外雨水管線→雨水蓄水池→市政雨水管線；地面停車位、人行道、廣場→透水鋪裝→雨水口→室外雨水管線→雨水蓄水池→市政雨水管線；建筑屋面→雨水立管→室外雨水管線→雨水蓄水池→市政雨水管線。

本項目通過路面雨水口收集雨水，同時結(jié)合地面豎向設(shè)計，將地表雨水徑流收集至雨水管線，防止場內(nèi)徑流流出或場外徑流匯入。

（2）平面布局。本項目用地面積6427.43m2，暫劃分為一個匯水分區(qū)。在場地內(nèi)設(shè)置的各種低影響開發(fā)設(shè)施規(guī)模，室外可滲透地面率不低于40%，滲透鋪裝率不低于70%，室外雨水管線末端設(shè)置一座雨水調(diào)蓄水池。

4 結(jié)語

超高層項目救援難度大，在用地面積極其緊張的情況下，要特別注意防火設(shè)計。同時，環(huán)境問題日益受到關(guān)注，建筑不僅僅是為人們提供辦公、居住、休閑的構(gòu)筑物，也是環(huán)境中一份子，應(yīng)該以最自然的方式融入環(huán)境。本文以實際項目為例，簡述了超高層辦公的交通、豎向、防火、環(huán)境、節(jié)能以及海綿城市設(shè)計，以期為相關(guān)工程提供參考。