我們不是在做秀，也不是冤大頭

采訪對象：殷國華，2009年2月搜房網(wǎng)組織的赴美購房團(tuán)團(tuán)員之一，房地產(chǎn)律師。

“中國老太太與美國老太太”的故事曾成為中國人接受房貸的強大心理推動力。但如今，揣著現(xiàn)金赴美的中國購房團(tuán)受到了美國業(yè)界的熱烈追捧。是做秀還是異想天開，他們說，我們心里有數(shù)。

法律與生活：搜房網(wǎng)組織的這次40人赴美購房行動，在中美兩國引起了劇烈反響，這個是你們?nèi)ブ皼]有想到的吧?

殷國華：沒想到會變成這樣一個公眾矚目的事件。我們本來只是根據(jù)每個人不同的需求去看看美國的房屋，以尋找投資的機會或者滿足自己不同的需要。但到那里以后發(fā)現(xiàn)，美國的主流媒體——《紐約時報》、CNN、ABC等都很重視，都想跟團(tuán)采訪。而且需要更正的是，目前媒體報道的都說是40人，其實最后成行的只有20多人。

法律與生活：在搜房網(wǎng)組織這個活動之前，就有過去美國購房的想法嗎?

殷：有。之前就了解過美國房產(chǎn)買賣的相關(guān)情況。我自己就是做房地產(chǎn)方面的律師。

法律與生活：你怎么理解這次在美國引起的轟動效應(yīng)?

殷：我覺得可以這樣理解，在金融危機中，美國人希望把中國人赴美購房作為亮點。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國人越來越有錢了。他們希望把這個作為一種現(xiàn)象報道出來，而不是說具體的什么人拎了多少錢，對美國的經(jīng)濟(jì)一下子就拉動了。

法律與生活：你覺得這次的行程安排如何?有媒體報道說這次購房行動是主題旅游?

殷：這些負(fù)面報道也很多，有些說我們是做秀。他們看到的就是片段，或者根本沒有采訪過我們，就根據(jù)自己的理解和猜測寫。這一趟行程與我的預(yù)期是基本吻合的，百分之八九十的行程就是看房，景點幾乎沒怎么看。至于操作模式，有些方面可能是旅行社操作的。但是，作為團(tuán)員，我們所要求的只是落實當(dāng)初的承諾，包括：簽證，當(dāng)?shù)亟哟乘拮⌒械陌才?，看房的行程安排。這些基本都做到了。

法律與生活：美方的接待如何?

殷：我覺得這次美國的接待總體還是不錯的，除了第一天。第一天的行程中，一開始帶我們跑遠(yuǎn)了，可能是在加州農(nóng)場附近，空氣味道不太好。當(dāng)時跟著的很多媒體都很詫異，怎么給中國人介紹的是這樣的房子。

另外有些信息溝通的問題。我們飛美國時，先到的舊金山機場，然后又轉(zhuǎn)機到洛杉磯，后來看房的時候又再倒回舊金山。當(dāng)時飛了十五六個小時，大家都很累。到洛杉磯機場的時候，還給我們搞了一個簡單的歡迎儀式。之后，把我們從機場接到酒店，我們還沒有任何休息，時差也沒有倒過來，接著就開新聞發(fā)布會，很多媒體都在。團(tuán)里的很多人都疑惑這究竟是怎么回事，因為大家都不愿意把自己買房的私人行為公開，這可能是中美文化的差異吧。中國人習(xí)慣性地不愿意顯富，以防引來不必要的麻煩。

法律與生活：在很多外國報道中很強調(diào)“cash”這個詞，突出中國人是用現(xiàn)金交付房款這個細(xì)節(jié)?

殷：這是因為中美的消費習(xí)慣不一樣。美國人習(xí)慣的是超前消費。此次美國的金融危機以及此前的次貸危機都是與此消費方式有關(guān)聯(lián)的。而中國人去買房，要么付全款，或者是一半，最起碼也是三成以上。這在美國來說是很罕見的。美國人自己買房大多是零首付，或者是付10％。

法律與生活：也有人說是因為中國人在美國買房貸款困難，比如沒有美國綠卡等?

殷：實際情況不是這樣的，像花旗銀行，美國銀行，這兩家銀行都對我們提供過貸款的相關(guān)規(guī)定。通常貸款利率是5％左右。

法律與生活：據(jù)說當(dāng)時在美國你們看的房子主要是30萬～50萬美元的?

殷：是的，這個價位的房子比較多。去美國的時候，心理預(yù)設(shè)也差不多是這個價位。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)機構(gòu)推薦的房子主要有：“法拍屋”、銀行的回收屋、比較好地段的二手房，也有一些新開盤的公寓?；镜念愋投加?，除了商業(yè)地產(chǎn)比較少，因為主要是個人購房。像我主要選擇的就是學(xué)區(qū)附近的房子，好方便將來孩子上學(xué)，但是學(xué)區(qū)房降幅很小。

法律與生活：此前媒體報道中，一提到去美國購房都會提“抄底”價或者是跳樓價，有人說現(xiàn)在去“抄底”有點冤大頭，因為美國樓市遠(yuǎn)沒有觸底?

殷：這只是媒體的一個說法。美國的房價是否會繼續(xù)走低，這就看你的眼光，你的選擇。比如有的房子現(xiàn)在買，跟再過一段時間買，不一定有什么區(qū)別。因為美國的房價已經(jīng)很穩(wěn)定了，地段好的，比如交通好、學(xué)區(qū)附近的，價錢降幅就很小，抗風(fēng)險性也比較強。但像現(xiàn)在拉斯維加斯的房子，可能降50％也不一定賣得出去，因為它房價的泡沫比較大。

法律與生活：據(jù)說這次沒有一套成交，有點雷聲大雨點小?

殷：這是誤會，有的人認(rèn)為這次去，沒有人用現(xiàn)金買一套或者幾套房，好像沒成交，就認(rèn)為此次赴美是失敗的。很多媒體希望有一個漂亮的數(shù)字。但是，相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)字很難說是準(zhǔn)確的，因為很多人買房根本就不希望別人知道，所以很多數(shù)據(jù)也是不會公布的。當(dāng)時在看房行程開始和最后，媒體都有介入，想要一直跟拍團(tuán)員們看房買房的過程，但是中間團(tuán)員們抗議，不愿意媒體跟著。那時候有一個團(tuán)員就說了氣話，說：“別跟著我們，我們就是來玩玩的，回去我要告國旅，告搜房網(wǎng)?！?/p>

法律與生活：你這次買房了喲?

殷：這是個人隱私，不便透露。

法律與生活：這次赴美看房有何感觸?

殷：美國的房子面積是按照“使用面積”計算，房子面積很透明，很公開，而不是我們國內(nèi)常用的“建筑面積”。我是做房地產(chǎn)法律事務(wù)的律師，借此強烈呼吁國內(nèi)房產(chǎn)界采用這種科學(xué)、人性化的面積計算方式。

法律與生活：對于在美國買房的后期費用，團(tuán)員們有沒有事先了解并做好心理準(zhǔn)備?

殷：后期費用，比較貴的可能就是房產(chǎn)稅，這是各州政府根據(jù)各州的財政情況來征收的，每年按照房產(chǎn)的市場價的3％到百分之十幾來征收，如果沒有住，可以通過物業(yè)或者朋友把房子租出去，那樣就有4％-5％的回報率。

法律與生活：你是律師，你對投資美國房產(chǎn)是否存在風(fēng)險有何看法々

殷：美國現(xiàn)在新房開盤很少，主要是二手房交易。這個市場很成熟規(guī)范，國人最擔(dān)心的是交付款項和過戶是否安全的問題。在美國有一種房屋保險公司，買房人把房款打到保險公司賬戶上，然后等賣房人將房子的各種稅費交了并辦好房屋過戶手續(xù)，再由該中介機構(gòu)將房款轉(zhuǎn)交給賣房人。就像是目前網(wǎng)絡(luò)交易中使用的支付寶一樣，比較好地保證了房產(chǎn)交易的安全。

需要提醒大家的是要盡可能了解清楚房屋的背景，以防止賣房者因為賭博、吸毒、欠債等情況之前已將房子抵押，以致在購房后，不能順利取得房屋所有權(quán)，產(chǎn)生糾紛。

法律與生活：為什么在美國買房的吸引力那么大?

殷：每個人的理由可能不一樣。但是就我自身來說，美國也許不是那么完美，但它的教育水平以及科技的發(fā)展很吸引我。