構(gòu)造特點(diǎn)與飾面體系的調(diào)和
——裝配式共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)分析

文/中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 王 辛 張 瑩 陳 飛

0 引言

共有產(chǎn)權(quán)住房是指由政府與購(gòu)房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時(shí)在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來(lái)退出過(guò)程中所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)；退出時(shí)由政府回購(gòu)，購(gòu)房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實(shí)現(xiàn)保障住房的封閉運(yùn)行。北京市共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目起始于2017年，早期的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目由自住型商品住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化而來(lái)。隨著《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》出臺(tái)，政府部門(mén)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)計(jì)有了明確要求。北京市近年來(lái)對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的政策、資金等支持力度逐步加強(qiáng)，用于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)的土地陸續(xù)掛牌上市，目前超過(guò)60個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目（含33個(gè)轉(zhuǎn)化項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)了土地供應(yīng)，可提供房源超過(guò)6萬(wàn)套。共有產(chǎn)權(quán)住房逐漸成為北京市住房保障體系的重要組成部分，也逐漸成為建筑行業(yè)新的常態(tài)化項(xiàng)目，引起越來(lái)越多設(shè)計(jì)企業(yè)的重視。

另一方面，在建筑建造模式上，依據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（京政辦發(fā)〔2017〕8號(hào)）以及《北京市發(fā)展裝配式建筑2020年工作要點(diǎn)》等相關(guān)文件指示，“各類保障性住房無(wú)論是否納入保障房建設(shè)計(jì)劃，均應(yīng)采用裝配式建筑（地上建筑面積小于2萬(wàn)m2的除外）”。因此共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目通常需采用裝配式。裝配式建造是將建筑的部品部件轉(zhuǎn)到工廠進(jìn)行生產(chǎn)，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合裝配的新型建造方式，對(duì)策劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)提出新的要求。

建筑外立面作為第一展示形象，是建筑設(shè)計(jì)中極重要的一環(huán)，但“新建造方式”與“新項(xiàng)目類型”的相遇，使共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作注定要在不斷學(xué)習(xí)、研究和總結(jié)中進(jìn)行。筆者在近年的工作中，陸續(xù)完成了多個(gè)采用裝配式的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，從方案設(shè)計(jì)到施工配合全過(guò)程參與，在各環(huán)節(jié)積累的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)逐漸增加。由經(jīng)驗(yàn)總結(jié)可知，在立面設(shè)計(jì)方面為保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工順利進(jìn)行，在設(shè)計(jì)工作中需實(shí)現(xiàn)構(gòu)造特點(diǎn)與飾面體系的調(diào)和。以下通過(guò)對(duì)比分析，探討適配裝配式建造方式的共有產(chǎn)權(quán)住房的飾面體系及立面設(shè)計(jì)方法。

1 政策影響下裝配式建筑的構(gòu)造特點(diǎn)

根據(jù)北京市目前的裝配式建筑相關(guān)政策，裝配式混凝土建筑的預(yù)制率應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：建筑高度在60m（含）以下時(shí)，其單體建筑預(yù)制率應(yīng)不低于40%；建筑高度在60m以上時(shí)，其單體建筑預(yù)制率應(yīng)不低于20%。根據(jù)常規(guī)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，采用裝配式的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目最常見(jiàn)的結(jié)構(gòu)形式為裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，通常建筑高度不超過(guò)60m。要滿足≥40%預(yù)制率的條件，豎向墻體要做預(yù)制構(gòu)件，另外為滿足裝配率對(duì)于墻體與保溫、裝飾一體化的要求，建筑通常采用結(jié)構(gòu)板、保溫層和外頁(yè)板一體化的預(yù)制“三明治”外墻板作為外圍護(hù)墻體。結(jié)構(gòu)體系特點(diǎn)決定了建筑外墻由若干個(gè)板拼接而成，外立面上的構(gòu)件拼縫包括上下層外墻板間的水平拼縫和同層外墻板之間的豎向拼縫，其構(gòu)造如圖1所示。

“三明治”板之間的拼縫不僅無(wú)法消除而且很明顯，因?yàn)榱⒚嫔系臉?gòu)件拼縫較寬（20mm），而用于封堵的耐候密封膠通常為深色。因此，在建筑立面設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)拼縫的主動(dòng)設(shè)計(jì)和整體考量自然成為建筑設(shè)計(jì)無(wú)法回避的環(huán)節(jié)。

2 飾面體系的適應(yīng)性

在筆者接觸的“三明治”外墻板項(xiàng)目中，采用瓷板反打技術(shù)的項(xiàng)目構(gòu)件拼縫設(shè)計(jì)最具整體性，立面效果最好。反打工藝是指在制作預(yù)制構(gòu)件時(shí)，將選定的瓷磚或石材在工廠內(nèi)與混凝土一同澆筑、一體成型（見(jiàn)圖2）。性能穩(wěn)定的瓷板成為目前裝配式建筑反打飾面的首選。瓷板和拼縫協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)，將瓷板拼縫與門(mén)窗洞口對(duì)齊，使外立面元素融為一體，精致、美觀、工藝合理，可確保工程效果的順利實(shí)現(xiàn)（見(jiàn)圖3）。然而，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目作為以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為建設(shè)主體的保障性住房項(xiàng)目，成本壓力高于普通住宅項(xiàng)目。瓷板反打技術(shù)對(duì)于構(gòu)件廠家的技術(shù)水平提出很高要求；瓷板拼縫設(shè)計(jì)包括瓷板尺寸選擇、橫豎縫尺寸設(shè)計(jì)、轉(zhuǎn)角構(gòu)造處理及不同材料交界面構(gòu)造等一系列額外增加的精細(xì)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，提高瓷板反打構(gòu)件從設(shè)計(jì)到施工維護(hù)各環(huán)節(jié)的成本，難以滿足共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的成本要求。因此，瓷板反打體系無(wú)法成為常規(guī)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目可選擇的飾面體系。

圖1 常規(guī)“三明治”外墻板水平拼縫構(gòu)造

圖2 反打瓷板構(gòu)件構(gòu)造

圖3 北京通州政務(wù)區(qū)職工周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目反打瓷板立面效果

除瓷板反打技術(shù)，裝配式建筑由于預(yù)制構(gòu)件表面平整度及精度高的特點(diǎn)，可呈現(xiàn)清水混凝土效果，局部利用混凝土或超高性能混凝土（ultra-high performance concrete，簡(jiǎn)稱UHPC）的裝飾構(gòu)件作為立面裝飾，可形成獨(dú)特的立面效果。例如北京豐臺(tái)郭公莊一期公租房、北京朝陽(yáng)焦化廠公租房、北京通州臺(tái)湖公租房等項(xiàng)目，均采用清水混凝土的立面效果（見(jiàn)圖4，5）。

采用清水混凝土效果外立面可突出裝配式建筑的工業(yè)感，是裝配式建筑適合呈現(xiàn)的立面風(fēng)格，但很難用于共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房的基本屬性是產(chǎn)權(quán)住宅，與普通商品住宅相比，只是個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例不同，其余方面并無(wú)明顯區(qū)別。商品住宅經(jīng)過(guò)幾十年發(fā)展，普通民眾對(duì)于住宅的形象有一些預(yù)設(shè)的認(rèn)知。清水混凝土效果對(duì)預(yù)制構(gòu)件要求比較高，主要是構(gòu)件表面的光潔和成品保護(hù)兩方面很難保證效果，對(duì)于構(gòu)件廠的技術(shù)水平和施工組織水平要求較高。而出現(xiàn)問(wèn)題后易讓普通業(yè)主產(chǎn)生“建筑未完成”的感覺(jué)，突出外立面的裝飾構(gòu)件也可能使業(yè)主產(chǎn)生日照和視線遮擋的擔(dān)憂。

基于以上原因，裝配式共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的外飾面通常仍采用技術(shù)更簡(jiǎn)單且成熟的涂料體系。針對(duì)新的結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造做法，建筑師在立面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮常規(guī)涂料飾面體系的適配性，并主動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，以保證立面設(shè)計(jì)的完成度。

圖4 北京豐臺(tái)郭公莊一期公租房項(xiàng)目

圖5 北京朝陽(yáng)焦化廠公租房項(xiàng)目

3 立面協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)

采用涂料飾面體系會(huì)造成外墻構(gòu)件拼縫位置與立面門(mén)窗洞口對(duì)位關(guān)系缺失，若不對(duì)拼縫進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，極易造成立面設(shè)計(jì)統(tǒng)一性的失調(diào)（見(jiàn)圖6）。主動(dòng)處理拼縫關(guān)系的設(shè)計(jì)方法主要有2種：①裝飾縫設(shè)計(jì) 即在構(gòu)件外頁(yè)板上設(shè)計(jì)若干凹進(jìn)線條或用美紋紙做裝飾縫，協(xié)調(diào)構(gòu)件拼縫與立面其他元素，將單一拼縫變?yōu)榫€條裝飾（見(jiàn)圖7），這種裝飾效果在住宅山墻面設(shè)計(jì)上尤為明顯，利用裝飾縫設(shè)計(jì)可使門(mén)窗洞口很少的山墻立面更生動(dòng)（見(jiàn)圖8）；②拼縫區(qū)分涂料面 即利用構(gòu)件拼縫（或裝飾縫）作為不同涂料的分界線，將立面構(gòu)成與拼縫結(jié)合，增強(qiáng)立面設(shè)計(jì)的整體性，弱化構(gòu)件拼縫的不良視覺(jué)影響（見(jiàn)圖9）。

以上2種主動(dòng)設(shè)計(jì)方法的區(qū)別在于：“裝飾縫設(shè)計(jì)”需在構(gòu)件深化設(shè)計(jì)階段精確設(shè)計(jì)所有裝飾縫的位置和構(gòu)造尺寸；“拼縫區(qū)分涂料面”的方式需在方案設(shè)計(jì)階段根據(jù)結(jié)構(gòu)拆板方案考慮立面設(shè)計(jì)效果。第1種方法中構(gòu)件外頁(yè)板留縫的方式需要建筑、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件深化單位配合，容錯(cuò)率較低，但精度高、效果好；第2種方式更簡(jiǎn)單，可作為共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)（尤其是山墻面設(shè)計(jì)）的主要方式。2種方式結(jié)合可更好地豐富建筑立面，同時(shí)兼顧成本和效率。值得注意的是，利用美紋紙做裝飾縫效果的方法具有局限性，美紋紙做磚紋理、卍字花紋裝飾等小尺度裝飾縫的做法在筆者接觸的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目中，由于工期和人力成本緊張，經(jīng)常不被建設(shè)方接受而被要求取消，造成立面設(shè)計(jì)完成度不夠，效果受損。因此，在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量避免尺度小而復(fù)雜的裝飾紋理。

圖6 裝配式住宅建筑無(wú)特殊 設(shè)計(jì)的山墻面效果

圖7 “三明治”板裝飾縫示意

圖8 采用裝飾縫設(shè)計(jì)的山墻面效果

圖9 拼縫區(qū)分涂料面效果

4 結(jié)語(yǔ)

目前項(xiàng)目實(shí)踐中，憑借成本、技術(shù)、社會(huì)接受度等方面的優(yōu)勢(shì)，涂料體系作為外飾面仍是裝配式共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的常態(tài)化選擇。建筑師在立面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)尊重裝配式建筑的構(gòu)造邏輯，并以此為基礎(chǔ)，采用“裝飾縫設(shè)計(jì)”“拼縫區(qū)分涂料面”等方法進(jìn)行立面元素的組織，獲得構(gòu)造特點(diǎn)與飾面體系的調(diào)和，兼顧成本、復(fù)雜度與立面效果，總結(jié)適配裝配式共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的立面設(shè)計(jì)方法。