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    鋼結(jié)構(gòu)住宅的價值經(jīng)濟性分析

    2021-03-19 01:27:20宋鋼黃革劉志軍
    四川建筑 2021年6期
    關(guān)鍵詞:經(jīng)濟性鋼結(jié)構(gòu)住宅

    宋鋼 黃革 劉志軍

    鋼結(jié)構(gòu)住宅是一種以鋼材為主要材料的建筑形式,具有施工速度快、綠色環(huán)保及可循環(huán)利用的特點。目前國內(nèi)外學(xué)者在鋼結(jié)構(gòu)住宅方面進行了大量的研究,并形成了多個技術(shù)體系,但經(jīng)濟性仍是制約鋼結(jié)構(gòu)在住宅領(lǐng)域廣泛應(yīng)用的重要因素之一。文章基于價值工程理論方法,并結(jié)合工程實例對鋼結(jié)構(gòu)住宅與普通鋼筋混凝土住宅在相似的條件下進行綜合經(jīng)濟性比較,從而得出鋼結(jié)構(gòu)住宅的綜合經(jīng)濟價值高于鋼筋混凝土住宅。

    鋼結(jié)構(gòu)住宅; 價值工程理論; 經(jīng)濟性; 優(yōu)選方案

    F224.5?? A

    [定稿日期]2021-06-17

    [作者簡介]宋鋼(1975~),男,碩士,高級經(jīng)濟師,主要從事建筑工程生產(chǎn)經(jīng)營與管理工作。

    人們長期以來認為“鋼結(jié)構(gòu)住宅造價高于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅”,是鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展緩慢的主要影響因素。工程造價作為項目運作極為重要的方面,也是最直觀的經(jīng)濟指標。實際工程中既要考慮各種因素對造價的影響,又要對各種綜合因素作全面系統(tǒng)的分析,以判別不同建筑結(jié)構(gòu)體系的經(jīng)濟性和綜合效益。下文在鋼結(jié)構(gòu)住宅與普通鋼筋混凝土住宅工程實例分析基礎(chǔ)上,運用靜態(tài)、動態(tài)的經(jīng)濟分析方法及價值工程理論進行綜合經(jīng)濟分析。

    1 價值工程理論

    價值工程理論又稱價值分析,是利用研究對象的功能和成本之間的比值作為其價值,比較不同評價主體的價值系數(shù)進而選擇價值較高的對象,其中價值系數(shù)在1.0左右,如果V>1,表明物品的價值高于物品的成本;如果V<1,那么表明物品的功能小于其成本,在功能使用上是不劃算的。

    價值工程計算可以表示為一個數(shù)學(xué)公式:

    V=F/C

    式中V為價值;F為研究對象的功能,主要為研究對象的使用用途、功能性強弱等評價方法;C為成本,即壽命周期成本。

    2 鋼結(jié)構(gòu)住宅經(jīng)濟性實例分析

    2.1 工程概況

    以成都市已完成的兩個相似實體工程作為鋼結(jié)構(gòu)住宅經(jīng)濟性比較,其中一個項目采用鋼結(jié)構(gòu),另外一個項目采用的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式,基本信息見表1。

    2.2 綜合經(jīng)濟指標分析

    對兩個結(jié)構(gòu)類型的綜合經(jīng)濟指標采用靜態(tài)經(jīng)濟分析、動態(tài)經(jīng)濟分析、循環(huán)經(jīng)濟分析和整體成本分析。

    2.2.1 靜態(tài)經(jīng)濟分析

    2.2.1.1 基礎(chǔ)造價分析

    鋼結(jié)構(gòu)住宅采用了柱下獨立基礎(chǔ),混凝土住宅采用了樁基礎(chǔ),二者樓層高度相差一層,基礎(chǔ)的類型采用與規(guī)劃、結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑方式等有密切關(guān)系,但鋼結(jié)構(gòu)由于自重較輕,能運用相對承重較少的基礎(chǔ)形式,因此在基礎(chǔ)造價方面會相應(yīng)降低,如表2所示。

    2.2.1.2 住宅使用面積

    從住宅使用面積上來看,鋼結(jié)構(gòu)住宅在同等荷載條件下,使用面積會更多,面積利用率更高,鋼結(jié)構(gòu)為88.14 %,混凝土結(jié)構(gòu)為78.4 %,如表3所示。

    2.2.2 動態(tài)經(jīng)濟分析

    2.2.2.1 利息

    不同的結(jié)構(gòu)形式施工的速度不一樣,也就造成了利息的支出不同,施工速度較慢的混凝土結(jié)構(gòu)會造成更多利息的支出,兩種結(jié)構(gòu)的施工速度及利息分析的見表4、表5。

    假設(shè)貸款1 000萬元,按年利率10 %計算,可獲得的收益見表5。

    2.2.2.2 租金

    建筑物早完成一天就能早日帶來收益,此處主要考慮其租金收益,按成都市現(xiàn)有租金收益水平,假設(shè)1 m2的租金為每月收益50元,出租率為70 %,可出租面積為75 %,則鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋住宅資金收益如表6所示。

    2.2.2.3 循環(huán)經(jīng)濟分析

    鋼結(jié)構(gòu)與普通鋼筋混凝土相比,具有更高的鋼筋回收利用價值,表7比較了二者結(jié)構(gòu)上的殘值。

    2.2.2.4 整體成本分析

    綜合上述幾個方面的比較信息,可以得到整體經(jīng)濟效益對比,詳見表8。

    從表8可以清晰的看出,鋼結(jié)構(gòu)住宅在綜合成本上,比鋼筋混凝土住宅更加少,具有一定的經(jīng)濟性價比。

    3 基于價值工程理論的經(jīng)濟性分析

    從適用性、環(huán)境性、安全性和耐久性4個方面構(gòu)建了25個指標,依據(jù)行業(yè)專家和技術(shù)負責人的評分,得到了25個指標的相應(yīng)分值,并分別計算出“功能的評價系數(shù)”、“成本系數(shù)”,具體見表9、表10。

    最后按照價值工程計算公式求出兩種結(jié)構(gòu)體系的價值系數(shù),見表11。

    從表11中可以看出,計算得到的鋼結(jié)構(gòu)住宅的價值系數(shù)為1.009,按價值工程理論V>1時,此時功能可以用較低住的成本體現(xiàn),這也是價值工程的目的和方向。而混凝土結(jié)構(gòu)宅的價值系數(shù)為0.989,表明研究對象的成本高于其功能的0.989實現(xiàn),有一定的成本偏高,是價值未得到體現(xiàn)的現(xiàn)象。

    4 結(jié)束語

    通過對鋼結(jié)構(gòu)住宅與普通鋼筋混凝土住宅結(jié)構(gòu)兩種體系對比的基礎(chǔ)上,運用靜態(tài)、動態(tài)的經(jīng)濟分析方法及價值工程理論進行綜合經(jīng)濟分析,通過分析表明:鋼結(jié)構(gòu)住宅的綜合價值相較于鋼筋混凝土住宅更高,并且鋼結(jié)構(gòu)住宅體系還能為減少我國建筑污染和保護環(huán)境一定的貢獻。

    參考文獻

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