新商業(yè)地產(chǎn)模式：“沉浸式”時代來臨

摘要：在經(jīng)濟快速發(fā)展和生活多元呈現(xiàn)的當(dāng)今，人們已經(jīng)不滿足普通的商業(yè)街區(qū)模式，更多地追求多元化、多重體驗的空間。在此推動下，“沉浸式體驗”應(yīng)運而生，新鮮的體驗讓消費者駐足流連，“沉浸式”也成為當(dāng)下消費者們最喜歡的體驗。

關(guān)鍵詞：人流價值;精致空間;核心體驗

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2021）11-0028-29 收稿日期：2021-10-08

文章來源：本文由新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)研究中心供稿。

隨著城市規(guī)模的擴大、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的日新月異、人們生活的快速更迭，衍生出了許多新奇的業(yè)態(tài)，人們也越發(fā)追求健康、閑適的生活體驗。

對于商業(yè)地產(chǎn)來說，對精細場景的明晰洞察、深化創(chuàng)新，以提高服務(wù)品質(zhì)，優(yōu)化服務(wù)體驗，打造更加多元化的空間是商業(yè)地產(chǎn)升級、場景再造的致勝法寶。圖1為平樂古鎮(zhèn)大型古風(fēng)沉浸體驗場景打造范例。

消費者的眼光越來越挑剔，不再拘泥于僅滿足購物需求，對休閑、娛樂體驗也提出了更高的要求，這也迫使商業(yè)項目通過更加獨特、新奇、完美、強烈的體驗來吸引消費者，烘托氣氛來促使消費者進行消費，提高消費者的購物欲望。

在此推動下，從多維度進行創(chuàng)新，打造更加精美細節(jié)的場景，在恰當(dāng)?shù)臅r刻進行消費引導(dǎo)，產(chǎn)生心理上得共鳴，“沉浸式體驗”出現(xiàn)了，新鮮的體驗讓消費者們駐足，而這也成了當(dāng)下消費者們最熱愛的體驗之一。

1 “商旅文”產(chǎn)業(yè)互補的機遇下挖掘新商業(yè)模式

開放式街區(qū)得天獨厚有著其他商業(yè)形態(tài)無法替代的開放性，與包裹在密閉空間的購物中心相比，開放式的商業(yè)街區(qū)更能體現(xiàn)城市的商業(yè)文化，最大化地發(fā)揮商業(yè)街的人流價值，帶動周邊產(chǎn)業(yè)和文化等多種功能。

“商旅文”多種產(chǎn)業(yè)互補，可以打造更加立體、復(fù)合、多元化的商業(yè)空間。

以420工業(yè)文旅街區(qū)為例。位于成都市成華區(qū)的420工業(yè)文旅街區(qū)將工業(yè)風(fēng)與生活場景相結(jié)合，打造成了一個特色文化街區(qū)。420廠曾經(jīng)是西南地區(qū)最大的軍工企業(yè)之一，生活區(qū)占地面積約750畝，最輝煌的時期擁有約2萬名工人，加上家屬有10萬人，在街區(qū)未開之前，居住人口約3.3萬余人，居民樓240棟，多為80、90年代裝修。

這次成華區(qū)與420廠建立“政企共建共管共治”機制，在“三供一業(yè)”改造基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌實施社區(qū)發(fā)展治理、文化品牌塑造、智慧社區(qū)建設(shè)，精心打造了“420工業(yè)文旅街區(qū)”，見圖2。

特色街區(qū)以雙橋路為中軸線，形成南三四五街和一二街兩個特色工業(yè)文化組團，再現(xiàn)企業(yè)生活區(qū)特有的大搬遷、生產(chǎn)、生活場景，勾畫出美麗宜居、和諧生活和社區(qū)業(yè)態(tài)的消費新場景。

2 豐富核心體驗，為生活充電

消費結(jié)構(gòu)已經(jīng)趨于年輕的當(dāng)下，“顏值經(jīng)濟”占據(jù)了消費市場的主導(dǎo)，引進更多深受年輕人喜愛的娛樂項目，需要遵循商圈獨有的特色理念，細分目標人群的特點，打造多維度的活動主題。

通過深入體驗和消費者的互動，展現(xiàn)商業(yè)空間的場景價值，利用場景價值來促進消費和經(jīng)濟的發(fā)展。以華熙LIVE·五棵松商業(yè)街區(qū)為例。華熙LIVE·五棵松依托“文體”特色，采用下沉廣場與群落式建筑相結(jié)合的風(fēng)格打造沉浸式商業(yè)體驗，并且打造的地面層連廊兼具慢跑道功能，實現(xiàn)了“沉浸式互動文化體驗”，橋體通道由彩色斑斕的玻璃墻打造成顏值經(jīng)濟的網(wǎng)紅打卡點，見圖3。

為了順應(yīng)消費者對體驗消費、文化消費的需求，華熙LIVE·五棵松還加碼“夜經(jīng)濟”，建造了“調(diào)調(diào)街”，通過營造當(dāng)代年輕人喜愛的街區(qū)氛圍，帶動項目客流量的增長。

當(dāng)下，消費者的消費需求已經(jīng)從單一的滿足生活延伸成了尊崇興趣愛好、符合年齡特色的特殊購物體驗。因此，與之相配的消費場所也在費盡心思挖掘消費者的喜好，希望打造出多元的消費場所來滿足消費者的需求，并運用復(fù)古、時尚、科技等為消費者帶來鮮明的視覺和感覺沖擊。

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