大型商業(yè)綜合體消防安全管理的難點及對策(1)

安偉

摘要：當前我國經(jīng)濟發(fā)展速度較快，人們生活水平以及消費能力隨之提升，城市中開始大規(guī)模建設大型商業(yè)綜合體，這能夠滿足人們物質(zhì)需求、精神需求，還可緩解建筑工程不斷建設帶來的土地壓力。但商業(yè)綜合體中的人口密度較大，商業(yè)店鋪較多，如果發(fā)生火災事故，會嚴重威脅人們的生命以及財產(chǎn)安全，也將給社會帶來嚴重影響。針對這一情況需要做好大型商業(yè)綜合體的消防安全管理工作，采取合理對策解決消防安全管理工作中存在的問題，突破安全管理難點，將火災事故發(fā)生的幾率降低。

關鍵詞：大型商業(yè)綜合體;消防安全管理;難點;對策

因為我國城市建設發(fā)展需要，需要建設許多建筑，但是同時面臨土地資源短缺壓力，因此會選擇建設許多大型商業(yè)綜合體，商業(yè)綜合體融合了許多功能，能夠滿足城市居民的生活需求。大型商業(yè)綜合體集購物、娛樂、和餐飲等服務功能為一體，能夠改善人們生活質(zhì)量，拉動城市居民消費，推動經(jīng)濟建設發(fā)展，通常其所在地具有較多人流量，并且建筑本身結構較為復雜，存在較大安全隱患。尤其是近些年來，由商業(yè)綜合體引發(fā)的火災事故不在少數(shù)，這將威脅人們的生命以及財產(chǎn)安全，還會影響社會的穩(wěn)定發(fā)展。這受到了社會的重視，要求對商業(yè)綜合體開展消防安全管理工作，突破消防安全管理難點，確保消防安全管理工作順利落實，保障大型商業(yè)綜合體的安全。

一、大型商業(yè)綜合體特征

（一）超大空間跨度

在建設商業(yè)綜合體時，通常需要與城市發(fā)展規(guī)劃相結合，建設在城市主要交通干道周邊，建筑物占據(jù)城市較大的空間，很多綜合體還有地下結構、地下夾層以及天橋等空間，形成了較為完善的樹型交通網(wǎng)絡[1]。

（二）功能較為多樣

通常商業(yè)綜合體具有商業(yè)、娛樂、交通、餐飲、居住和辦公等功能，存在較多運營狀態(tài)。有的商業(yè)綜合體是城市乃至區(qū)域的批發(fā)商品集散場所，在物流方面具有高度集中心，會存儲較多易燃易爆物品。綜合體其中的娛樂等場所在裝修上時用了很多可燃材料;外墻上還會設置一些燈箱、廣告牌等，這會增加火災荷載。

（三）龐大的建筑體量，排煙難度增加

相較于其他類型的建筑體，建設商業(yè)綜合體一般具有較大規(guī)模，可高達數(shù)十萬平方米。針對上下結構來說，建筑中庭會起到貫穿作用，加上地上空間跨度大，分布密集，這會降低排煙條件。一些建筑體在設計過程中會使用外窗自然排煙的模式，但是外窗會受到廣告牌以及大型電子屏遮擋，很難順利達到自然排煙的目標。

二、大型商業(yè)綜合體消防安全管理難點

（一）未明確維護保養(yǎng)消防設施的責任

當前許多大型商業(yè)綜合體通過投資方出資聘請商業(yè)管理公司來管理，一些大型商業(yè)綜合體臨近高層小區(qū)，出現(xiàn)了商業(yè)管理公司、物業(yè)管理公司以及投資方共同管理的局面[2]。在這樣的情況下很難明確大型商業(yè)綜合體維護保養(yǎng)消防設施的責任，這主要是因為資金管理方和實際管理方在管理上不能夠達到一致。很多物業(yè)以及商業(yè)管理公司具備消防安全管理經(jīng)驗，可以正常開展日常防火檢查巡查工作，但是在使用資金方面不具備話語權與主動權，無法及時消除消防設施上出現(xiàn)的故障。一些管理人員和責任人沒有明確自身定位和義務，使得投資方、物業(yè)以及商業(yè)管理公司出現(xiàn)相互推諉的問題，從而會受到消防設施損壞等影響，降低整治頑固隱患的效率。

（二）商業(yè)業(yè)態(tài)不斷變動，影響消防安全格局

在網(wǎng)紅時代，商業(yè)綜合體中出現(xiàn)了許多網(wǎng)紅店，這將更新綜合體內(nèi)的業(yè)態(tài)。通常消防監(jiān)管部門不會管理一些較小規(guī)模的商鋪，并且綜合體管理方?jīng)]有認識到消防安全管理工作開展的重要性，或是存在僥幸心理，沒有制止隨意裝修、私自停用和拆除消防設施的商鋪，從而出現(xiàn)了大部分商鋪選用的裝修材料防火性能差，擅自停用消防設施，改變消防疏散通道格局等問題，對消防安全格局有嚴重影響。一些綜合體管理方?jīng)]有認識到業(yè)態(tài)更替會帶來的危害，沒有加強消防安全管理，在更替業(yè)態(tài)以及輪換管理方的情況下，消防安全環(huán)境不斷轉(zhuǎn)變，綜合體消防格局隨之改變。

（三）管理人員綜合素質(zhì)尚需提升

建設商業(yè)綜合體時，通常是由消防設計單位來設計安全疏散、消防設施以及防煙排煙等內(nèi)容，保證配備的消防設施、安全疏散距離與寬度、設置的防煙排煙系統(tǒng)與相關規(guī)范要求相符。在商業(yè)綜合體運營中，會出現(xiàn)經(jīng)營場所擠占疏散寬度、商家擅自拆除灑水噴頭以及裝飾物遮擋排煙口等問題，影響消防設施的效能[3]。一些管理人員不具備良好的綜合素質(zhì)，將會對以上問題視而不見;一些消防安全管理值班人員不具備較強責任心，不注重消防控制主機顯示故障點以及CRT圖形顯示裝置點位圖不符合實際等問題，并且會屏蔽故障點;有的管理方只重視經(jīng)濟效益，在綜合體中開展商業(yè)活動時，沒有做好安全疏散準備工作。

（四）第三方服務機構從業(yè)質(zhì)量需提升

當前我國在消防技術服務和消防安全評估機構當面的資質(zhì)許可制度取消了，市場逐漸開放，機構準入門檻隨之降低，導致機構服務質(zhì)量參差不齊。在維護保養(yǎng)消防設施方面存在只收錢不辦事的情況，這會使綜合體出現(xiàn)消防安全隱患。

三、大型商業(yè)綜合體的消防安全管理對策

（一）落實消防安全責任制，確定維護保養(yǎng)消防設施責任

消防部門和經(jīng)濟商務局作為主管部門，需要加強合作針對大型商業(yè)綜合體落實消防安全責任制，通過約談以及培訓等形式理順投資方、物業(yè)管理公司、商業(yè)管理公司間的關系，制定快速、有效應對消防安全隱患的方案。在資金管理方和實際管理方不同的情況下需制定綜合體內(nèi)部管理規(guī)范，確保整治綜合體安全隱患的“綠色通道”暢通，也可應用行政處罰等措施來落實責任[4]。

（二）實現(xiàn)商鋪進駐備案，把控商業(yè)業(yè)態(tài)變動

全面掌握商業(yè)綜合體在業(yè)態(tài)變動前后的消防安全管理情況，實現(xiàn)商業(yè)進駐備案，場所公眾聚集規(guī)模較大時，需要消防部門審批，未達到審批標準、規(guī)模較小場所，需由綜合體管理方來審核裝修圖紙，管理方以及消防部門需要掌控全局，充分考慮商業(yè)業(yè)態(tài)變動情況，對于商鋪的改造以及裝修等活動應及時介入和干預，防止商鋪違反規(guī)定應用可燃材料、敷設電線不套管、結構對疏散產(chǎn)生影響等。綜合體管理方需要核對商鋪裝修圖紙，應在CRT圖形顯示裝置上修改火災自動報警系統(tǒng)以及噴水滅火系統(tǒng)等點位，確保和現(xiàn)場實際相對應。對于與要求和規(guī)定不符、存在裝修材料、電線敷設、安全疏散等問題的商鋪，需要責令其整改，如果不能在期限內(nèi)整改，需要勸退商鋪。

（三）培訓管理人員，提升其綜合素質(zhì)

當前為有效開展綜合體日常防火巡查及檢查工作，需要有效培訓管理人員，可邀請消防人員進行相應教學，使其能夠?qū)W習到噴水滅火系統(tǒng)的試水裝置測試、自動報警系統(tǒng)聯(lián)動測試、機械防煙排煙系統(tǒng)測試等內(nèi)容，掌握處理消防控制主機以及CRT圖形顯示裝置顯示故障點不符實際情況的策略[5]。消防人員應引導管理人員明確其自身的義務以及責任，將消防普法工作做好，由此提升管理人員的消防安全意識以及責任心。

（四）落實第三方服務機構監(jiān)管

現(xiàn)階段消防技術服務機構、消防安全評估機構的資質(zhì)許可制度已被取消，這可開放市場，但也會使消防技術服務機構的準入門檻降低，本身這些機構工作質(zhì)量參差不齊，在之后將更難保障機構的服務質(zhì)量。有關部門可搜索第三方技術服務機構，并制定相應的從業(yè)要求，使機構從業(yè)行為更加規(guī)范，構建起現(xiàn)行法律法規(guī)和基本要求間的紐帶，實施機構違規(guī)追責制度，并將服務機構納入到消防部門監(jiān)管范圍中。

結束語

在城市經(jīng)濟發(fā)展中，大型綜合體能夠發(fā)揮重要作用，其作為城市中重要的建筑物，安全消防管理等問題得到了廣泛關注。加強商業(yè)綜合體消防安全管理，可保證綜合體穩(wěn)步、安全發(fā)展，以提升地區(qū)形象，維護環(huán)境穩(wěn)定性。綜合體管理各方需要明確自身責任，提升管理人員綜合素質(zhì)，使其更準確的落實管理工作，加大排查和巡查工作力度，消除綜合體中存在的火災隱患，針對管理重難點制定解決對策，將火災發(fā)生概率降低，維護大型商業(yè)綜合體的安全，促進其穩(wěn)步發(fā)展。

參考文獻：

[1]朱道奎.大型商業(yè)綜合體消防安全管理探討[J].建筑技術開發(fā)，2020（16）：136-137.

[2]張潔，張心玉.大型商業(yè)綜合體消防安全管理若干問題研究[J].今日消防，2020，5（1）：59-60.

[3]盛鴻杰.大型商業(yè)綜合體消防安全管理策略[J].中國高新科技，2020（13）：60-61.

[4]戚華輝.大型商業(yè)綜合體消防安全管理痛點及對策[J].消防界（電子版），2019，5（16）：48-49.

[5]張輝.大型商業(yè)綜合體消防安全管理問題探討[J].消防科學與技術，2019，38（7）：1027-1030.

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