世茂華中總經(jīng)理仲小樂：“雙循環(huán)”讓大消費迎來大機遇

林楠

盡管遭受新冠肺炎疫情沖擊，世茂集團（00813）交出的2020年成績單仍然十分亮眼，全年銷售額突破3000億元。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100排行榜”中，世茂集團以3003.1億元的銷售額排名第8位，排名不僅穩(wěn)居前10位，且相比上一年提升1位。

能夠取得這樣的成績，是世茂集團在全國各地深耕的結果。

以湖北為代表的華中地區(qū)，是世茂集團較早布局的市場。

如今，華中世茂已在華中地區(qū)深耕16年。華中世茂是如何賦能城市發(fā)展的？未來又將如何與城市一起，實現(xiàn)跨越式發(fā)展？

近日，支點財經(jīng)記者對世茂華中地區(qū)公司新任副董事長兼總經(jīng)理仲小樂進行了專訪。

在擔任新職務之前，仲小樂是浙江世茂甬江城市公司總經(jīng)理。在他的帶領下，2020年甬江城市公司成為浙江世茂銷售額排名第一的城市公司。

如今，挑起華中世茂的大梁，仲小樂又有哪些新的發(fā)展思路？支點財經(jīng)記者與他聊了聊華中世茂的過往與未來。

華中地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)韌性十足

2020年，和很多企業(yè)一樣，華中世茂度過了不平凡的一年。

疫情暴發(fā)時，經(jīng)濟運行按下暫停鍵。對湖北來說，暫停時間則更長。武漢從1月23日宣布關閉離漢通道，到4月8日正式解封，停擺時間長達近3個月，這其中的影響可想而知。

仲小樂在接受支點財經(jīng)記者采訪時坦言，華中世茂在一定程度上受到了影響。

華中世茂的湖北項目，在得到審批同意后，自4月12日起開始復工，各項目營銷中心隨之開門迎客。

在仲小樂看來，2020年的這段特殊經(jīng)歷，也讓他看到了中國經(jīng)濟韌性十足的特點。

2020年我國GDP實現(xiàn)101.6萬億元，按可比價格計算，比上年增長2.3%。這也是我國GDP首次突破100萬億元。2020年湖北GDP實現(xiàn)4.34萬億元，同比下降5%，但全年降幅較一季度收窄34.2個百分點。

“我們所處的房地產(chǎn)行業(yè)也是如此?！敝傩费a充說，以武漢為例，2020年武漢新建商品房成交約22.47萬套，其中新建商品住房銷售約19.72萬套，位居全國城市住房銷量前三。按照2020年樓市正常交易時間（288天）計算，日均住房成交680多套，遠超2019年日均500多套的水平。

“由此可見，華中地區(qū)經(jīng)濟擁有強大的內生動力，且后勁十足?！敝傩吩u價說，基于此，華中世茂還大有可為。

多個國家戰(zhàn)略疊加機遇期

那么，未來華中世茂如何更好地參與到中部城市群的建設和發(fā)展之中？

仲小樂認為，緊跟國家戰(zhàn)略布局，這是世茂集團發(fā)展30多年來最鮮明的特點，“緊跟國家戰(zhàn)略，才能抓住區(qū)域市場快速增長的發(fā)展機遇，世茂集團在華中地區(qū)的發(fā)展也是如此”。

時光回到十多年前。2004年，國家提出了中部崛起戰(zhàn)略，表示要促進湖北、湖南、河南、安徽、江西、山西六省共同崛起，并使之逐步成為拉動國家經(jīng)濟增長的增長極。

在此背景下，2005年，世茂集團進入華中地區(qū)并落子武漢，斥資31.5億元，在漢陽打造202萬平方米的標桿之作——武漢世茂錦繡長江，該項目是武漢濱江少見的集超高層住宅、寫字樓、酒店、購物中心、休閑商業(yè)街等為一體的濱江城市綜合體。

此后，國家又相繼提出長江中游城市群、長江經(jīng)濟帶戰(zhàn)略和“一帶一路”倡議，華中地區(qū)在其中均占據(jù)著重要地位。其間，華中世茂先后布局湖北、湖南、安徽、河南四省。華中世茂采取的策略是，深耕武漢、長沙、合肥、鄭州4大省會城市，同時向三四線城市穩(wěn)步并進。

仲小樂介紹，截至目前，華中世茂在湖北、湖南、安徽、河南四省15個城市，共打造和布局了40+臻品項目，服務業(yè)主約3萬戶。

如今，華中地區(qū)和國內其他地區(qū)一起，疊加了另一個國家戰(zhàn)略——即2020年5月提出的，以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。

在仲小樂看來，國家提出國內國際雙循環(huán)新發(fā)展格局，是面對復雜外部環(huán)境的新舉措，也是為了充分發(fā)揮我國超大市場規(guī)模優(yōu)勢和內需潛力，從而推動我國經(jīng)濟高質量發(fā)展。

而房地產(chǎn)投資和大消費領域，對擴大內需具有相當重要的作用。在暢通國內大循環(huán)、促進消費、擴大內需方面，以住房消費為代表的大消費，無疑是重要組成部分，這其中蘊藏著較大的發(fā)展機遇。

“總體來說，華中地區(qū)集中了多個國家發(fā)展戰(zhàn)略，區(qū)域的重要性和發(fā)展?jié)摿Σ谎远?。”仲小樂對支點財經(jīng)記者說，“并且華中地區(qū)整體經(jīng)濟實力也在快速上升。我們堅定地看好華中地區(qū)的發(fā)展，華中世茂會抓住機遇期，在‘賦能城市開發(fā)理念的指導下，為華中地區(qū)發(fā)展貢獻力量，同時贏得自身發(fā)展?！?h3>多元業(yè)態(tài)賦能城市發(fā)展

具體而言，華中世茂如何與城市一起，實現(xiàn)跨越式發(fā)展？

“把功力轉化為實現(xiàn)跨越發(fā)展的動力?！边@是仲小樂的回答。

仲小樂所說的“功力”，是指通過多元化業(yè)態(tài)賦能城市發(fā)展。

自2005年從武漢世茂錦繡長江起步以來，世茂集團的住宅、商業(yè)、酒店、辦公、主題娛樂等多元化業(yè)務，在華中地區(qū)悉數(shù)落地。

在臻品住宅和城市綜合體方面，包括武漢世茂錦繡長江在內，華中世茂還打造了以武漢世茂龍灣為代表的國風產(chǎn)品、以世茂錦繡長江為代表的天譽系產(chǎn)品、以鄭州璀璨熙湖為代表的璀璨系產(chǎn)品、以合肥世茂云錦為代表的云系產(chǎn)品等28個項目。

在城市地標方面，華中世茂打造的長沙世茂環(huán)球金融中心、長沙世茂中心2座地標級寫字樓，刷新了湘江兩岸的新高度。未來，華中世茂還將在世茂錦繡長江規(guī)劃建設一座新的超高層寫字樓，該寫字樓將成為漢陽濱江新地標。

在酒店方面，2016年開業(yè)的武漢世茂希爾頓酒店是漢陽濱江首家五星級酒店，屢獲行業(yè)大獎；2020年剛開業(yè)的武漢江灘世茂凡象酒店，前身是停業(yè)多年的老長海酒店，這座“老帆船”舊貌換新顏，并踐行著“生而不凡，不拘萬象”品牌理念；未來，希爾頓旗下高端旗艦酒店——康萊德酒店也將在華中世茂的引領下，首次落戶武漢。

在商業(yè)方面，華中世茂已在4個城市，打造了包括武漢世茂錦繡長江、世茂摩天城、荊門龍山中央商務區(qū)等七大綜合體。其中，武漢世茂摩天城國際IP主題樂園，將打造華中最大室內主題樂園和商務中心。位于湖北省荊門市的綜合體項目荊門龍山中央商務區(qū)，連續(xù)兩年蟬聯(lián)荊門年度銷冠，該項目未來將容納數(shù)萬常住人口，引領城市發(fā)展。

這些項目也獲得了客戶和行業(yè)的認可。譬如，高約343米的長沙世茂環(huán)球金融中心，是“湖南第二高樓”，通過積極吸引金融、TMT、服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)核心企業(yè)入駐，助力長沙打造高品質總部經(jīng)濟和高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。目前，長沙世茂環(huán)球金融中心已簽約入駐近10家世界500強企業(yè)設立湖南總部，成為推動區(qū)域經(jīng)濟騰飛的核心增長極，領航長沙高端商務辦公的未來。

同時，長沙世茂環(huán)球金融中心還是LEED（能源與環(huán)境設計先鋒，是一個綠色建筑評價體系）金級認證的綠色建筑，也是湖南首個WELL CORE（WELL認證體系是一個基于建筑性能進行評級的動態(tài)評估體系）注冊項目。

華中世茂多點開花的多元化業(yè)務，與世茂集團提出的“大飛機戰(zhàn)略”一脈相承。所謂“大飛機戰(zhàn)略”，是指以物業(yè)開發(fā)為核心主題，以商業(yè)運營、酒店經(jīng)營、物業(yè)管理及金融為堅實雙翼，以高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化等投資為平衡發(fā)展關鍵尾翼。

“這種多元化業(yè)態(tài)的布局，一是為了更好地滿足消費者的大消費需求，助推我們在產(chǎn)品及服務上的升級，進而搶占市場高地；二是為了多個產(chǎn)業(yè)更好地協(xié)同發(fā)展，賦能城市發(fā)展并成為美好生活締造者?！敝傩愤M一步解釋說，復合業(yè)態(tài)融合發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)高質量發(fā)展的大趨勢，只有實現(xiàn)多業(yè)態(tài)的全面發(fā)展，才能成為城市綜合運營商，因為未來城市需要的是“全能型”地產(chǎn)開發(fā)選手。

武漢世茂龍灣便是這一理念下的典型代表作。位于后官湖中法生態(tài)示范城的武漢世茂龍灣，總建筑面積約174萬平方米。其中，住宅面積約116萬平方米，包含商業(yè)、酒店、主題樂園等在內的世茂摩天城面積約58萬平方米，全方面滿足人文旅居體驗。

房地產(chǎn)業(yè)已告別單打獨斗時代

2021年，華中世茂迎來發(fā)展新階段。世茂集團將襄陽、信陽、滎陽、蚌埠劃入華中世茂管轄，再次擴大了華中世茂在中部城市群的戰(zhàn)略版圖。

下一步，華中世茂如何進一步賦能城市發(fā)展？

仲小樂認為，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，早已告別了簡單蓋樓賣樓、單打獨斗的時代，同業(yè)和異業(yè)合作已經(jīng)成為常態(tài)。從國家層面來看，面對復雜的國際形勢，中國依舊堅持開放、融通、互利、共贏的發(fā)展戰(zhàn)略，展現(xiàn)了大國胸懷。在這種背景下，各行各業(yè)的合作共贏更是大勢所趨。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的TOP10龍頭企業(yè)，世茂集團擁有成熟的多元化業(yè)態(tài)。而華中世茂已在華中地區(qū)深耕16年，擁有與政府、各領域頭部企業(yè)合作的基礎。

理念早已化作行動。2020年，華中世茂與湖北國企長投集團，在綜合性金融服務、特色小鎮(zhèn)開發(fā)建設、社區(qū)生活服務與智慧城市服務等領域，達成了多方面的深層次合作。

仲小樂還表示，未來華中世茂將積極踐行“大飛機戰(zhàn)略”，在物業(yè)開發(fā)、商業(yè)運營、酒店經(jīng)營、物業(yè)管理及金融，以及高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化投資等領域，搭建一個共生共榮、和諧發(fā)展的“可持續(xù)合作發(fā)展生態(tài)圈”。在多元業(yè)態(tài)的布局基礎上，華中世茂還將不斷拓展合作邊界，創(chuàng)新互惠共贏模式，與政府以及各領域頭部企業(yè)一起，攜手邁入合作發(fā)展新紀元。

“總之，華中世茂將堅持多元協(xié)作的合作發(fā)展觀，運用平臺思維，主動鏈接、主導整合資源，把產(chǎn)業(yè)邊界打通，與各方政府、企業(yè)建立多方共創(chuàng)共贏的生態(tài)圈，從而真正實現(xiàn)賦能一座城市、拉動一個片區(qū)?！敝傩纷詈罂偨Y道。