北京樓市進入“盲盒時代”？

王紅茹

在2020歲末2021年初，北京家長們用真金白銀投票，讓北京學區(qū)房掀起了一波加速上漲，尤其在海淀和西城，“老破小”學區(qū)房天價成交的新聞，數(shù)度登上熱搜。

受疫情影響，很多在北京工作的人就地過年，一位中介人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，今年春節(jié)期間看房、買房的人相比往年多了不少，簽訂購房合同的人，也比往年多。

來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，北京新建住宅網(wǎng)簽4832套，同比上漲68%;二手房住宅網(wǎng)簽17513套，同比上漲104%。

但這是否意味著接下來北京樓市將出現(xiàn)“小陽春”？尤其對于正在購買學區(qū)房的人來說，他們更關注的是價格，但房價正變得很“玄妙”。

看房買房比往年多，買學區(qū)房要拼手速

“咚！”大年初七（2月18日）是春節(jié)后第一個上班日，曉佳（化名）的手機里就彈出一條房產(chǎn)中介發(fā)來的消息：東城區(qū)安交片區(qū)分司廳新上一套房源，1985年建成，面積67平方米，總價760萬元。

曉佳仔細看了中介發(fā)給她的戶型圖：3室1廳，位于6層樓中的3層，沒有電梯。中介告訴她，在那個位置，如果是有電梯的房子，至少要950萬元以上，不過現(xiàn)在也沒有房源在出售。

她有點動心，盡管她的孩子才9個月，但她聽朋友說過，越早購房，派位到好學校的概率越大。為博這個概率，她立馬把這則房屋信息告知了家人。不出意料，家人都對這套房源比較滿意，打算等過兩天周末的時候一起去看房。

2月20日一大早，曉佳剛起床就忙不迭地聯(lián)系中介，卻被潑了一頭冷水：“那套房子昨晚已經(jīng)賣掉了，750萬元成交的。”“不是2月18日剛上的房源嗎？怎么這么快就賣掉了？” 曉佳不甘心，想問個究竟。中介的回答也很直接：“這種好房子也就是一兩天的時間?！?/p>

“難道北京樓市又要掀起一輪上漲了嗎？”曉佳感覺自己此時的失落心情，一點都不亞于之前從網(wǎng)上看到的一位購買學區(qū)房的家長。

她依然清晰地記得，在1月19日看到的那篇《我手握千萬，卻難買北京一套學區(qū)房》帶給自己的震撼。尤其是文中敘述的一套40平方米680萬元的房子，5組客戶搶，第一個客戶沒看房直接就買了，連中介都感慨：“比的就是速度，現(xiàn)在不愁沒客戶，就愁沒房賣。”

曉佳從去年底開始關注海淀和西城的學區(qū)房，眼睜睜地看著兩個月來，這兩個城區(qū)的學區(qū)房經(jīng)歷無數(shù)次的漲價，讓那些手握千萬的購房者卻買不到一套合適學區(qū)房。這也是她把購房視角投向東城的重要原因，但沒想到結果也差不多。

她有點灰心但又不甘心，決定調轉方向，購買朝陽區(qū)的學區(qū)房，對她而言，這更為現(xiàn)實。

“盲買盲賣”，北京樓市進入“盲盒”時代？

經(jīng)過咨詢，曉佳將購房的目標鎖定在了珠江帝景。她了解到，購買朝陽區(qū)珠江帝景的房子，就可以上珠江帝景陳經(jīng)綸分校，而且是連上9年，小升初就不用再費力了。

貝殼找房官網(wǎng)顯示，珠江帝景房子均價是93637元/平方米 ，目前正在出售55套 ，近90天成交29套?！翱磥砜商暨x的余地挺大。”曉佳暗自欣喜。

中介向她推薦了一套北向高樓層的2+1戶型（兩個臥室+儲物間），報價是1060萬，滿五唯一，學區(qū)沒用過，并反復告訴她，珠江帝景的這種2+1戶型很難有，一出來就給搶了，因為能夠滿足三代人共同居住，面積不大，價格也相對較低。

曉佳想看一下這類戶型的歷史成交價，打開網(wǎng)站卻沒了這一項。中介告訴她，1月底，北京樓市從不同角度出臺了多項調控政策，其中一項是，房產(chǎn)中介網(wǎng)站不得展示小區(qū)歷史成交價格信息，不得展示房源價格調整信息等新舉措。為響應調控政策，他們網(wǎng)站一個月前就已經(jīng)不再顯示歷史成交價格了。

不僅是貝殼，曉佳注意到，包括中原和我愛我家在內(nèi)的多個中介平臺，都隱藏了北京地區(qū)房屋成交的歷史價格記錄。當小區(qū)歷史成交記錄都不再顯示，這意味著，北京二手房市場從數(shù)據(jù)透明化，一下子進入到“盲買盲賣”時代?，F(xiàn)在曉佳要想知道同類戶型的歷史成交價，只能靠自己猜測和估算，然后給出自己的價位。

對于樓市而言，“盲買盲賣”絕對是一個“開創(chuàng)性”舉措。但是，對于像曉佳這樣的購房者，因為看不到二手樓盤的成交價，房屋失去了價格的透明性，買房人和賣房人都無從參考。

“信息不透明、不對稱，那是不是中介說多少就是多少，不是更容易發(fā)生暗箱操作導致價格虛高？”在曉佳看來，政策出臺后，如何約束中介在中間胡亂報價，未來需要出臺更多的配套措施來完善監(jiān)管。

中介帶看房一周不超過兩組

2月1日，曉佳在朋友圈看到這樣一條重磅消息。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會組織包括鏈家、我愛我家、麥田房產(chǎn)、中原地產(chǎn)在內(nèi)的經(jīng)紀機構，發(fā)布《關于穩(wěn)定首都房地產(chǎn)市場的承諾書》，要求從業(yè)人員做出四點承諾：不渲染、不炒作、不介紹、不答復任何無關住房居住屬性的概念或噱頭;展示房源價格與業(yè)主書面委托價格一致，不鼓動業(yè)主提高委托價格;不參與“經(jīng)營貸”“首付貸”“消費貸”等違法違規(guī)的金融活動;降低熱點區(qū)域看房頻次，每套房每周帶客戶看房不超過兩組。

其中，關于“降低熱點區(qū)域看房頻次，每套房屋每周帶客戶看房不超過兩組”的要求，引起曉佳的關注。

她注意到，在承諾書中，并沒有規(guī)定一組客戶是幾個人。這或許能讓中介操作起來存在一定的空間，比如可以把五六個客戶按照“一組”客戶上報。如果這樣，對抑制房價是否還能起到作用？

1月30日，北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱，已注意到近期出現(xiàn)的“部分購房者填補房屋交易資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經(jīng)營貸資金作為購房款或‘過橋資金”等相關輿情。同時，北京銀保監(jiān)局已會同人民銀行營業(yè)管理部、北京市住建委等部門組建聯(lián)合工作組，將于近日赴銀行機構開展專項核查。

2月10日，北京市房地產(chǎn)市場聯(lián)合專項核查工作組對部分銀行機構，以及鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)等經(jīng)紀機構總部或門店，開展了經(jīng)營貸發(fā)放和中介活動專項檢查。此次檢查，被認為是對通知工作內(nèi)容的落實。

多項房產(chǎn)調控政策齊發(fā)，能否抑制住房價，尤其是價格高企的學區(qū)房。到底現(xiàn)在要不要出手“搶房”，曉佳很糾結。