提質(zhì)增效賽道上，碧桂園全周期競爭力持續(xù)增強(qiáng)

郭盼盼

碧桂園總部大樓。

日前，國家統(tǒng)計局對外公布數(shù)據(jù)顯示，初步核算，2020年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值首次突破百萬億元大關(guān)，比上年增長2.3%。在嚴(yán)峻復(fù)雜的國際環(huán)境及新冠疫情沖擊下，這樣的成績來之不易。去年一季度，中國GDP還下降6.8%，四季度則增長6.5%，全年實現(xiàn)V字型反彈，顯現(xiàn)出中國持續(xù)提升的經(jīng)濟(jì)實力。

在拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“三駕馬車”中，投資比上年增長2.9%，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中發(fā)揮了積極作用。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資7%的增長引發(fā)關(guān)注。專家表示，在疫情沖擊和“三道紅線”壓頂背景下，房地產(chǎn)投資整體穩(wěn)中向好，表現(xiàn)出了行業(yè)強(qiáng)勁的韌性。

沖擊與韌性

2020年堪稱房地產(chǎn)行業(yè)“最難的一年”。上半年，有數(shù)據(jù)顯示，疫情沖擊下國內(nèi)超200家中小房企破產(chǎn)，規(guī)模上市房企也有不少銷售業(yè)績下降。下半年，重點房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則推出后，融資環(huán)境收緊，資金壓力提升。

在這樣的背景下，財務(wù)管控能力強(qiáng)、風(fēng)格穩(wěn)健的房企表現(xiàn)出了較強(qiáng)承壓力。這一點從碧桂園最新發(fā)布的公告中可窺見，2020年碧桂園權(quán)益銷售額為5706.6億元，較2019年同期增長3.34%;歸屬該公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約6733萬平方米，較2019年增加7.95%。第三方研究機(jī)構(gòu)公布的全口徑統(tǒng)計顯示，碧桂園2020年銷售業(yè)績繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)首位。

接近碧桂園的消息人士表示，2020年上半年，受疫情影響，工地施工時間減少一定程度影響了房企全年供貨。碧桂園如此龐大的體量仍能穩(wěn)健增長，展現(xiàn)出較強(qiáng)實力和韌性。這樣的表現(xiàn)則與碧桂園穩(wěn)健策略緊密相關(guān)。早在2018年碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)就定下了“行穩(wěn)致遠(yuǎn)、提質(zhì)控速”的基調(diào)，在下行周期來臨前，按下了規(guī)模擴(kuò)張“減速鍵”，選擇穩(wěn)扎穩(wěn)打。

碧桂園現(xiàn)金流管理力度也隨之加強(qiáng)。2020上半年，碧桂園權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約2509.3億元，權(quán)益銷售回款率94%，連續(xù)5年權(quán)益回款率超90%，保持行業(yè)領(lǐng)先。2020年6月30日，碧桂園賬面擁有現(xiàn)金余額2055.2億元，另有3288.1億元銀行授信額度尚未使用，現(xiàn)金儲備和運營資本充裕，碧桂園還連續(xù)13年保持凈借貸比率低于70%。

良好的經(jīng)營和財務(wù)表現(xiàn)得到了國際評級機(jī)構(gòu)認(rèn)可，2020年9月標(biāo)普將碧桂園評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”，將長期主體信用評級由BB+/穩(wěn)定調(diào)升為BB+/正面;穆迪將碧桂園發(fā)行人評級和高級無擔(dān)保債券評級均調(diào)升至投資級Baa3，也讓投資者信心進(jìn)一步提振。

在高杠桿、高負(fù)債路上狂奔后，不少企業(yè)已陷入困境，而“求穩(wěn)派”碧桂園則為未來鋪好了路。2020年1-11月，碧桂園獲取權(quán)益土地金額共1725億元，預(yù)計全年新獲土地金額約2000億元，新獲土儲至少可轉(zhuǎn)化為6500億至7000億權(quán)益貨值，為其繼續(xù)保持穩(wěn)健向前態(tài)勢打好了地基。

將目光鎖定城鎮(zhèn)化

不難發(fā)現(xiàn)，碧桂園亮眼業(yè)績背后，離不開審時度勢的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略布局。伴隨著“房住不炒”主基調(diào)，城市增量空間縮減，原先粗放的過度房地產(chǎn)化開發(fā)已成過去式，高質(zhì)量發(fā)展成行業(yè)共識。

新周期里，當(dāng)各大房企尋覓新市場時，碧桂園率先將目光鎖定了城鎮(zhèn)化，這一布局決策為其穩(wěn)健發(fā)展打開了廣闊前景。當(dāng)前，中國城鎮(zhèn)化步速加快，市場紅利伴隨而來。據(jù)統(tǒng)計，除40座一二線城市外，中國有超600座地級市、縣級市，加之城市更新加速，公共項目升級改造也帶來機(jī)遇。

“中國的復(fù)興和強(qiáng)大可期，城鎮(zhèn)化還有很多年的路要走?！睏顕鴱?qiáng)表達(dá)了對行業(yè)前景的信心，“未來還有很多人會追求好的學(xué)校、好的配套、好的生活，他們會進(jìn)入城市，也會在縣城、鎮(zhèn)上買房子?！?/p>

碧桂園積極布局長三角、粵港澳大灣區(qū)五大城市群，早在2011年就進(jìn)入到了長三角節(jié)點性城市南通，從2017年到2019年，當(dāng)?shù)刈≌N售額增長了689億元，潛力顯現(xiàn)，2020年前11個月合約銷售額更是超130億元。隨著長三角一體化推進(jìn)及軌道交通建設(shè)等政策推動，未來該地還將有更多產(chǎn)業(yè)、人口涌入，為此碧桂園及時補(bǔ)充了9個項目儲備，總貨值接近190億元。

在云南，碧桂園則在城市更新領(lǐng)域深耕。2015年碧桂園進(jìn)入云南后，將城市更新作為轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略之一，推進(jìn)多個爛尾樓項目改造升級，還協(xié)助政府部門開發(fā)建設(shè)中小學(xué)、幼兒園以及代建城市規(guī)劃道路、公共綠地。

伴隨國家發(fā)展戰(zhàn)略、城鎮(zhèn)化、人口流動、城市更新趨勢，碧桂園拓寬投資邊界，因城施策，調(diào)整供貨節(jié)奏、擴(kuò)展市場邊界，展開精細(xì)化、差異化耕作，品牌業(yè)績獲得雙豐收。截至2020年6月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目為2662個，業(yè)務(wù)遍布31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）、288個地級市、1334個區(qū)（縣），布局廣泛性居行業(yè)之首?！霸诖_保安全和質(zhì)量前提下，項目做一成一，更具備競爭力?！北坦饒@集團(tuán)總裁莫斌表示，規(guī)模不是最重要的，高質(zhì)量的發(fā)展才最重要。未來，碧桂園也將持續(xù)深耕三四五六線城市。

全周期競爭力成效顯現(xiàn)

無論是提前布局城鎮(zhèn)，還是著手產(chǎn)品競爭，以碧桂園為代表的頭部房企，已在高質(zhì)量發(fā)展賽道上拼起了轉(zhuǎn)型創(chuàng)變步速，尋求多元化裂變，與主業(yè)形成有效的聯(lián)動，助力綜合實力提升，謀求新增長。

2019年碧桂園將地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)列為未來三大重點業(yè)務(wù)，提出“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的新定位。這樣的決策不是說說而已，兩年間一個個項目已落地扎根。

去年9月，博智林首批建筑機(jī)器人在碧桂園鳳桐花園項目交接，9款共43臺建筑機(jī)器人亮相，標(biāo)志著以建筑機(jī)器人為核心的人機(jī)協(xié)同作業(yè)施工體系正式投入一線。截至2021年1月，碧桂園旗下千璽機(jī)器人餐飲集團(tuán)已有42家機(jī)器人餐廳實體門店對外營業(yè)，累計提交800余項專利申請，自主研發(fā)機(jī)器人設(shè)備及軟件達(dá)80多種，涵蓋火鍋、中餐、快餐、煲仔飯等多個業(yè)態(tài)，智慧建造新體系雛形顯現(xiàn)。

在業(yè)務(wù)多元化發(fā)展之際，碧桂園也意識到，未來市場比拼將歸于房企品牌效應(yīng)、產(chǎn)品品質(zhì)、經(jīng)營管理效率等綜合實力，這將決定可持續(xù)發(fā)展力。2019年碧桂園戰(zhàn)略升級，提出“全面提升全周期綜合競爭力”，從高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務(wù)力、科技力維度加速自我更新。去年10月，碧桂園新成立了27個區(qū)域，共104個區(qū)域協(xié)同發(fā)力。楊國強(qiáng)表示：“碧桂園從此踏上了新的發(fā)展臺階。蜻蜓點水等于是竹籃打水，裂變是為了有能力做得更好、更完美?！?/p>

新戰(zhàn)略升級為碧桂園穩(wěn)健發(fā)展、業(yè)績提升注入了內(nèi)驅(qū)力。在2021年工作會議上，莫斌宣布，2021年依舊是碧桂園的“全競提升”主題年，要圍繞高質(zhì)量發(fā)展，扎扎實實地去打造每一個環(huán)節(jié)的競爭力。他說：“只要我們是最有競爭力的，那市場就是我們的?！?/p>

今年，伴隨著“十四五”開局，城市更新、“房住不炒”、城鎮(zhèn)化建設(shè)等依舊是大勢所趨，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展也將是主調(diào)。未來，相信求穩(wěn)的碧桂園也將為社會及行業(yè)帶來更多想象。