最 佳 場 地

喻玄 陶靚

摘 要：2017年，推進(jìn)全域旅游發(fā)展已成為一項國策，似乎旅游發(fā)展迎來了紅利期，而各路企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展旅游卻大多遭遇滑鐵盧。筆者從時代發(fā)展中解讀旅游的發(fā)展特點，存在的問題，重新解讀小旅游的特質(zhì)，重新審視旅游發(fā)展從資源判別、策劃定位到特色營造的過程，并形成了以資源特色為本，構(gòu)建發(fā)展路徑避免盲目建設(shè)的方法與措施。

一、難解之題

面對現(xiàn)在生態(tài)旅游、民宿開發(fā)、旅游地產(chǎn)等“百廢一興”的現(xiàn)

實狀況，我們常常會聽到開發(fā)商這樣感嘆道：

明明是塊風(fēng)水寶地，卻為什么沒有人氣？

我投了很多資金，卻為什么沒有收益？

我請了旅游策劃師了，但還是沒有影響力？

我請了景觀規(guī)劃設(shè)計師了，但還是沒什么效果？

……

而我想先請開發(fā)商回憶一下當(dāng)時選址開發(fā)的想法：

明確了購買的場地核心價值嗎？

分析了的場地最大優(yōu)勢和核心資源嗎？

了解你的資源影響力有多大嗎？

你的資金用在了刀刃上嗎？設(shè)計或策劃強化了場地的特色嗎？

解析了你的市場和消費群體嗎？

建構(gòu)了你的運營模式和資金收益期嗎？

……

在回答上述問題之前，我先轉(zhuǎn)述或普及幾個概念。

二、概念之差

1、小旅游：筆者基于時間維度的定義。自2008年5月1日起，中國國家假日辦宣布取消五一黃金周，由原來的七天改為三天，增加清明、端午、中秋假期為三天。在后來的幾年至今，旅游市場逐漸分化，由原來的游歷名山大川、海外游等逐漸分散為近郊游、短途游、周末游等新形式。（此現(xiàn)象有消費意識轉(zhuǎn)變、私家車增多、大型景區(qū)發(fā)展慢等綜合因素影響，變化原因不是本文重點故而不贅述）。在本文，小旅游特指區(qū)別于目的地為風(fēng)景名勝地的旅游方式，一般具有特色明顯、地點近城、規(guī)模較小、游時較短等特點。

2、旅游產(chǎn)品的優(yōu)勢條件

2.1優(yōu)勢：指比對方有利的形式?！?】泛指處于較有利的形勢或環(huán)境，或在某些方面超過同類產(chǎn)品的形式。

2.2條件：事物存在、發(fā)展的影響因素;所具備或處于的狀況?！?】

2.3旅游產(chǎn)品的優(yōu)勢條件：在本文特指在同類產(chǎn)品中具備較好的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、建設(shè)條件、基礎(chǔ)設(shè)施、政策支持、資金儲備、人才技術(shù)力量等。

3、旅游產(chǎn)品的特色資源

3.1特色：一個事物或一種事物顯著區(qū)別于其他事物的風(fēng)格和形式，是由事物賴以產(chǎn)生和發(fā)展的特定的具體的環(huán)境因素所決定的，是其所屬事物獨有的?！?】

3.2資源：指一切可被人類開發(fā)和利用的物質(zhì)、能量和信息的總稱，它廣泛地存在于自然界和人類社會中，是一種自然存在物或能夠給人類帶來財富的財富。或者說，資源就是指自然界和人類社會中一種可以用以創(chuàng)造物質(zhì)財富和精神財富的具有一定量的積累的客觀存在形態(tài)，如土地、礦產(chǎn)、森林、海洋、石油、人力、信息等?！?】

3.3旅游產(chǎn)品的特色資源：

一般稱為風(fēng)景資源，又稱景源、景觀資源、風(fēng)景名勝資源、風(fēng)景旅游資源。是指能夠引起人們進(jìn)行審美與游覽活動，可以作為開發(fā)利用的自然資源的總稱。 是構(gòu)成風(fēng)景環(huán)境的基本要素是風(fēng)景區(qū)產(chǎn)生環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益的物質(zhì)基礎(chǔ)?！?】

在本文特指顯著區(qū)別于周邊旅游產(chǎn)品的自然的或人文的元素、特征，難以再生或復(fù)制的環(huán)境特質(zhì)等。

以上名詞概念多屬于個人定義，不具備學(xué)術(shù)意義，僅便于主體問題的分析研究。主要想說明投資方（多為個體開發(fā)商、民間資本）應(yīng)重視幾個問題：

A、你是否完全明確了自己的開發(fā)產(chǎn)品類型和目標(biāo)。

B、你是否完全明確了旅游開發(fā)項目的優(yōu)勢和資源之間的區(qū)別。是否明確了資本≠資源，優(yōu)勢≠資源……。

C、如何圍繞你的場地核心資源確定產(chǎn)品類型和特色、策劃項目、規(guī)劃設(shè)計建設(shè)、資金分配、宣傳賣點等。

筆者的基本觀點——就目前的社會經(jīng)濟發(fā)展水平、旅游消費意識。小旅游產(chǎn)品的成功與持續(xù)性發(fā)展都是基于資源的特質(zhì)。自然資源或基于優(yōu)勢條件創(chuàng)造的資源（資源基礎(chǔ)一般，通過資金與策劃提升創(chuàng)造的吸引點）。目前的小旅游產(chǎn)品現(xiàn)象，成也資源，敗也資源（后文會舉例說明）。如何認(rèn)識資源、如何合理利用資源、如何發(fā)揮資源特色，簡而言之——如何圍繞資源做文章是小旅游開發(fā)成功和持續(xù)發(fā)展的根本！

三、正源之法

因此，筆者認(rèn)為科學(xué)的開發(fā)方式應(yīng)該基于對資源評估、場地條件及消費市場分析之后，依托資源、條件、市場策劃、設(shè)計并強化產(chǎn)品的特色。下面具體說明：

1、項目評估

1.1資源分類評估

1.1.1資源分級

旅游資源一般分為自然旅游資源、人文資源兩大類。旅游景點一般基于這兩種資源之一或兩種資源的結(jié)合進(jìn)行開發(fā)利用。

自然旅游資源：根據(jù)《中國旅游資源普查規(guī)范》，自然旅游資源分為四大類，即地貌景觀類、水域風(fēng)光類、天氣氣象類和生物景觀類。

自然旅游資源接其形態(tài)特征和成因歸納為以下幾類：①地貌景觀旅游資源。如山地景觀、喀斯特景觀、丹霞景觀、砂巖峰林景觀、風(fēng)成地貌景觀、火山景觀、冰川景觀、海岸景觀等;②水體景觀旅游資源。包括海洋、河流、湖泊、瀑布和各類泉水;③生物景觀旅游資源。包括森林、草原和各種野生動植物、海洋生物;④自然地帶性景觀旅游資源。如熱帶景觀等;⑤氣候旅游資源。如避暑、避寒勝地和四季宜人的溫帶與副熱帶游覽地;⑥天氣氣象類。極光、云海等。⑦其他自然旅游資源。如特殊自然現(xiàn)象等。在眾多的自然風(fēng)景旅游資源中，那些分別以水光山色、奇石異洞、流泉飛瀑、陽光海灘、宜人氣候和珍禽異獸、瓊花瑤草為特色的景象組合，往往形成不同風(fēng)格的著名風(fēng)景區(qū)，成為人們觀光攬勝、避暑消夏、度假療養(yǎng)和開展各種體育活動的旅游勝地。

人文旅游資源：人文旅游資源是人類創(chuàng)造的、反映各時代、各民族政治、經(jīng)濟、文化和社會風(fēng)俗民情狀況，具有旅游功能的事物和因素。根據(jù)《中國旅游資源普查規(guī)范》，它也分為三大類，即古跡與建筑類、休閑求知健身類（包括科教文化設(shè)施、療養(yǎng)和福利設(shè)施、動物園、植物園、公園、體育場館、游樂場所、節(jié)慶活動、文藝團(tuán)體等）和購物類（包括市場與購物中心、著名店鋪、地方產(chǎn)品等）?！?】

但是，小旅游產(chǎn)品的開發(fā)規(guī)模較小，開發(fā)地塊很難具有上述典型資源的特色，一般基于山水景觀較好的區(qū)域，如近郊水庫、溪泉、瀑布，或林地、花海、濕地植被。因而在評估開發(fā)地塊的資源時需要立足場地元素的特質(zhì)進(jìn)行評估。如植被景觀的特色、水面的形態(tài)、山石的特質(zhì)、山水關(guān)系的特性等。圍繞元素的特質(zhì)結(jié)合場地布局特色的體驗性空間與功能性模塊。

1.1.2條件

區(qū)位條件：指項目的所在地理位置，既決定了旅游產(chǎn)品的第一消費群體的類型和消費能力，也決定了產(chǎn)品與周邊資源間的關(guān)系。

交通條件：指產(chǎn)品對外聯(lián)系的通道，包括陸路、水路、航空交通等。交通條件對游客量、對外吸引力具有重要影響。

建設(shè)空間：指能夠相對低成本的可建設(shè)區(qū)域，包括建筑區(qū)、室外活動、交通、游覽等區(qū)域。建設(shè)空間決定了項目整體的成本，以及游覽線路、景觀空間的布局。

資本條件：指能投入或調(diào)用的建設(shè)資金，資本是項目的血液，同時在旅游產(chǎn)品的建設(shè)中也是雙刃劍。投資方向正確將起到杠桿的推動作用，投資方向不正確將加速項目的失敗。

政策條件：指政府對規(guī)劃、建設(shè)用地、環(huán)保、產(chǎn)業(yè)等方面的政策支持與限制。對于旅游產(chǎn)品的發(fā)展，相應(yīng)支持或限制具有重要作用。

1.2市場評估

1.2.1市場預(yù)期（基礎(chǔ)環(huán)境、未來空間）

市場預(yù)期是指待建旅游產(chǎn)品項目的市場規(guī)模，根據(jù)基礎(chǔ)資源、資金投入預(yù)判產(chǎn)品的影響力、市場吸引力，。括一定時間段的消費產(chǎn)品的群體數(shù)量、水平等因素共同構(gòu)成的經(jīng)濟收入，以及未來的市場發(fā)展空間等。

1.2.2消費主體（群體極其喜好、消費能力）

根據(jù)旅游產(chǎn)品的層次確定消費群體，根據(jù)其知識水平、消費能力、喜好、行為心理等設(shè)置相應(yīng)的項目。

1.2.3競爭者與合作者

結(jié)合周邊的旅游產(chǎn)品、旅游資源、服務(wù)設(shè)施進(jìn)行項目的定位，制定發(fā)展戰(zhàn)略或產(chǎn)業(yè)布局。明確與周邊資源進(jìn)行戰(zhàn)略合作或良性競爭。

1.3自我評估

1.3.1投資預(yù)期（投資額和建設(shè)周期）

根據(jù)建設(shè)主體的資金投入能力進(jìn)行自我評估，包括資金的分期投入、建設(shè)周期、投資與收益預(yù)期等，評判產(chǎn)品的價值。

1.3.2運營管理

2、資源整合

2.1明確特色

在對上述資源、條件、市場、建設(shè)主體等因素進(jìn)行綜合分析以后，明確資源的特色基礎(chǔ)上，結(jié)合多方面條件的優(yōu)劣勢，市場規(guī)模以及自我運營能力綜合確立如何發(fā)揮資源的能量，根據(jù)資源特色進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計、策劃、建設(shè)、開發(fā)與運營。

2.2利用/改造

在特色資源基礎(chǔ)上設(shè)計建造，保留有利的特色部分，改造不利的部分融入特色，使資源的特點成為整體性的統(tǒng)一體。

四、結(jié)語

通過上述概念和方法的梳理，就可以較明確的看清目前市場中亂象的根源：部分開發(fā)商錯將資本當(dāng)資源，在缺乏特點的場地上大量投入?yún)s難以收到效益;或?qū)?yōu)勢條件當(dāng)核心競爭力，對產(chǎn)品的市場預(yù)期過高，而產(chǎn)品缺乏自我造血功能;或?qū)Y源的特色認(rèn)識不清，程式化的模仿套用其他的產(chǎn)品模式等。歸根結(jié)底設(shè)計也好，旅游策劃也好，都應(yīng)圍繞資源做文章，筆者觀點，空間相關(guān)的設(shè)計（建筑、景觀、旅游、室內(nèi)等）都離不開物質(zhì)及其圍合形成的空間資源，因此筆者認(rèn)為，設(shè)計的元理論或許就是以資源為核心的一元論，設(shè)計要做的是通過合適的方法，或保護(hù)資源、或開發(fā)資源并構(gòu)成人與資源的良性關(guān)系——就是發(fā)現(xiàn)資源到整合資源。因此什么是最佳的開發(fā)場地，從物質(zhì)角度來說就需要從認(rèn)識資源的價值和利用方式上去定義、去判別。

參考文獻(xiàn)：

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[2]詞典網(wǎng)《條件釋義》

[3]百度文庫《什么是特色，怎樣才能有特色，怎樣才能脫穎而出》

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[5]《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃原理》

[6]《論我國旅游資源的特征與保護(hù)》