小區(qū)物業(yè)給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)與管理研究

李紅

摘 要：隨著現(xiàn)代住宅理念的不斷推行，小區(qū)的職能日益的完善并且加以拓展。業(yè)主以及租戶的幸福指數(shù)也在不斷在增加。小區(qū)的物業(yè)是提升居住舒適度的關(guān)鍵，給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)與管理逐漸成為了小區(qū)物業(yè)所需要關(guān)注的重點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：當(dāng)下現(xiàn)狀; 具體問(wèn)題 ;解決方案

引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民對(duì)于社區(qū)服務(wù)提出了更高的要求。這些需求主要體現(xiàn)在物業(yè)保障方面。隨著近些年來(lái)給排水設(shè)施存在的問(wèn)題以及對(duì)人們?cè)斐傻闹卮笥绊懀^(qū)物業(yè)給排水設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行被重點(diǎn)關(guān)注。為了提升小區(qū)給排水設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)重視給排水設(shè)施對(duì)居民生活影響，強(qiáng)化后勤保障。

一、當(dāng)下給排水設(shè)備以及系統(tǒng)的問(wèn)題

（一）老舊小區(qū)的給排水設(shè)備老化

在一二線城市，一些老舊小區(qū)的給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)受到了當(dāng)時(shí)環(huán)境的制約。由于受到了人員、經(jīng)費(fèi)、規(guī)劃等因素的影響，很多小區(qū)給排水設(shè)備質(zhì)量無(wú)法長(zhǎng)期使用。在從前，市場(chǎng)對(duì)于給排水設(shè)備的要求并未有一個(gè)較為明確的規(guī)定，這是老舊小區(qū)給排水設(shè)備老化的根本因素。受到了老舊小區(qū)規(guī)劃的影響，給排水設(shè)備的更新以及日常維護(hù)較為困難，這就對(duì)老舊小區(qū)居民的日常生活產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。給排水設(shè)備老化突出的問(wèn)題就是供水的水壓已經(jīng)無(wú)法滿足居民的需求，供水的流量也在一定程度上受到了限制，甚至還會(huì)出現(xiàn)管道堵塞的情況。近些年以來(lái)，老舊小區(qū)的給排水設(shè)備老化的問(wèn)題顯得尤為嚴(yán)重，涉及到的居民范圍較廣。而老舊小氣的設(shè)備改造的難度極大，不僅要購(gòu)置先進(jìn)的設(shè)備，還要同時(shí)應(yīng)對(duì)老舊小區(qū)復(fù)雜的地理位置以及對(duì)居民的影響。{1}

（二）給排水設(shè)施設(shè)備以及維護(hù)管理無(wú)法滿足人們的需求

隨著近幾十年以來(lái)科技的不斷突破以及相關(guān)技術(shù)的不斷成熟，很多先進(jìn)的科技已經(jīng)得以運(yùn)用到給排水設(shè)備上。但是大規(guī)模的實(shí)施仍有一定的苦難。由于經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)力的大幅度的提升，生產(chǎn)方式已經(jīng)發(fā)生了革命性的轉(zhuǎn)變，這直接影響到了人們的生活方式，傳統(tǒng)的給排水管理以及維護(hù)已經(jīng)無(wú)法滿足人們現(xiàn)階段的需求。很多給排水管道的尺寸以及標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法滿足當(dāng)下人們的需求。

二、給排水設(shè)備的更新和升級(jí)受到阻礙

（一）小區(qū)居民的人數(shù)龐大

隨著社區(qū)現(xiàn)代化的快速發(fā)展，小區(qū)的人數(shù)不斷的提升。這就使得用水量大幅度提升，在很大程度上對(duì)給排水設(shè)備提出了更高的要求。由于給排水設(shè)備數(shù)量的不斷增加，小區(qū)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本以及時(shí)間成本就不斷的增加。在給物業(yè)在成經(jīng)濟(jì)壓力的同時(shí)，給排水設(shè)備長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)轉(zhuǎn)也會(huì)對(duì)設(shè)備的可靠性產(chǎn)生影響。

（二）施工問(wèn)題

很多企業(yè)以及單位在進(jìn)行給排水設(shè)備的維護(hù)以及升級(jí)的過(guò)程當(dāng)中優(yōu)先考慮的是節(jié)約企業(yè)的成本。通過(guò)壓縮企業(yè)的成本來(lái)提升企業(yè)的施工效益進(jìn)而提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。這就會(huì)在施工的過(guò)程中造成一系列的問(wèn)題，例如：很多先進(jìn)可靠的技術(shù)由于經(jīng)費(fèi)的原因未能徹底落實(shí)，影響到了最后的施工質(zhì)量。為了壓低成本，企業(yè)施工所使用的原材料不達(dá)標(biāo)，最終影響到了工程的質(zhì)量。

由于受到其排水施工范圍以及施工周期的影響，很多員工在施工的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)了很多違規(guī)的行為。部分員工不依照單位的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，這就為給排水設(shè)備的更新以及維護(hù)帶來(lái)了隱患。{2}

三、物業(yè)給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)與管理措施

（一）先做好給排水工程的頂層設(shè)計(jì)

隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的不斷增長(zhǎng)，人們對(duì)給排水設(shè)備的要求也在迅速增加。為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的迫切需求，做好給排水工程的頂層設(shè)計(jì)是十分有必要的。相關(guān)的建筑單位以及公司應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)的專業(yè)人員根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)小區(qū)給排水工程進(jìn)行合理的規(guī)劃。不僅如此，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)積極的展開(kāi)論證，提出一套結(jié)合實(shí)際且行之有效的設(shè)計(jì)方案，要確保設(shè)計(jì)方案的準(zhǔn)確性、科學(xué)性。針對(duì)性。物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)積極的向?qū)I(yè)人員了解小區(qū)給排水設(shè)備的情況，對(duì)小區(qū)給排水設(shè)備有一個(gè)清晰的了解。

在對(duì)小區(qū)給排水設(shè)施進(jìn)行總體規(guī)劃的過(guò)程中要注意管線的設(shè)置，盡最大可能確保供水管道管線設(shè)計(jì)的合理，減少相鄰管道之間所產(chǎn)生的影響。有關(guān)的設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)明確給水、排水、燃?xì)飧鞣N管道之間的功能。物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況做出充分的預(yù)案，將意外情況對(duì)居民所造成的影響降到最低。

（二）重視給排水設(shè)備的質(zhì)量

評(píng)價(jià)給排水工程的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)之一就是最終設(shè)備的使用壽命。為了延長(zhǎng)給排水設(shè)備的使用壽命，提升社區(qū)居民的幸福感。在施工的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)確保施工的質(zhì)量，根據(jù)管線的分布以及水壓的要求，合理的選擇有關(guān)的建筑材料。在材料的選擇過(guò)程當(dāng)中，要強(qiáng)調(diào)材料的耐用性，應(yīng)用高性能的材料。專業(yè)的人員應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步的分析材料是否合適，根據(jù)實(shí)際情況不斷的進(jìn)行分析與論證，科學(xué)的評(píng)估材料使用周期。{3}

（三）對(duì)給排水設(shè)備進(jìn)行定期的保養(yǎng)與維護(hù)

物業(yè)部門應(yīng)當(dāng)定期的對(duì)給排水設(shè)備進(jìn)行充分的檢查并進(jìn)行維護(hù)。物業(yè)部門應(yīng)當(dāng)首先明確定期檢驗(yàn)的重點(diǎn)，要測(cè)試給排水設(shè)備的性能以及狀態(tài)，適當(dāng)?shù)母陆o排水設(shè)施的維修計(jì)劃。最重要的是要對(duì)給排水的某些關(guān)鍵的部位進(jìn)行重點(diǎn)維護(hù)，必要的時(shí)候進(jìn)行預(yù)防措施，確保給排水設(shè)備的可靠性以及安全性。物業(yè)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)的完善相應(yīng)的巡查制度。物業(yè)人員在進(jìn)行日常巡查以后需要及時(shí)的進(jìn)行記錄。記錄的過(guò)程當(dāng)中要仔細(xì)的備注檢查的時(shí)間、檢查的位置、設(shè)備情況，這對(duì)于日后對(duì)給排水設(shè)備進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估起到了重要的作用。

在現(xiàn)實(shí)情況中，一些大型的維修是不可避免的。大型的維修需要一定的時(shí)間才可完成，在此過(guò)程中，居民的日常生活可能會(huì)造成影響。物業(yè)需要將所有的因素綜合在一起進(jìn)行考量。物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人員應(yīng)當(dāng)和業(yè)主代表及時(shí)的進(jìn)行溝通商討，最終確定是否維修以及施工的周期和時(shí)間。業(yè)主在進(jìn)行大型維修以及涉及到資金使用的方面，應(yīng)當(dāng)及時(shí)的與有關(guān)的業(yè)主進(jìn)行溝通。

結(jié)束語(yǔ)

給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)與管理逐漸成為了小區(qū)物業(yè)的重要職能。給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)的情況直接放映了小區(qū)物業(yè)的水平。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起相關(guān)的責(zé)任。在進(jìn)行初期的設(shè)計(jì)的過(guò)程當(dāng)中要考慮周全，重視給排水工程的頂層設(shè)計(jì)。在日常巡檢以及維護(hù)的過(guò)程當(dāng)中要充分的考慮到廣大業(yè)主的利益，確保給排水設(shè)備可以可靠安全的運(yùn)行下去。物業(yè)應(yīng)當(dāng)做出一系列的預(yù)案以應(yīng)對(duì)突發(fā)的情況。

參考文獻(xiàn)：

[1]胡家. （2020）. 淺析小區(qū)物業(yè)給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)與管理. 設(shè)備管理與維修（1）， 2.

[2]崔芬. 談物業(yè)對(duì)建筑給水排水系統(tǒng)的維護(hù)管理核心研究[J]. 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)， 2019.

[3]伍培， 程志榮. 建筑小區(qū)給排水設(shè)施的物業(yè)管理[J]. 中國(guó)給水排水， 2001， 10：58-58.