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    建筑安裝工程項(xiàng)目中甲方管理措施探析

    2021-03-07 12:18:41陳培均褚華珍
    家園·建筑與設(shè)計(jì) 2021年18期
    關(guān)鍵詞:建筑安裝工程甲方控制

    陳培均 褚華珍

    摘要:甲方為項(xiàng)目統(tǒng)籌者,在甲方全面管理下,項(xiàng)目參與方履行各自職責(zé),努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。甲方安裝管理人員不斷總結(jié)和學(xué)習(xí)優(yōu)秀建筑安裝工程管理經(jīng)驗(yàn),以更好地實(shí)現(xiàn)工程目標(biāo),確保工程竣工后的正常運(yùn)營(yíng)。

    關(guān)鍵詞:建筑安裝工程;甲方;控制

    一、建筑安裝工程特點(diǎn)

    1、施工周期長(zhǎng),多露天作業(yè)。由于城市用地緊張,建造房屋多向空間發(fā)展,即使是多層建筑,從籌建到投入使用,一般也要跨年度。受季節(jié)變換影響,雨季和冬季施工,需采取相應(yīng)技術(shù)措施,才能保證工程質(zhì)量。

    2、工程量大,技術(shù)復(fù)雜。大型工業(yè)建筑、公共建筑及高層建筑,都在不斷地采用新型結(jié)構(gòu)體系和新設(shè)備、新技術(shù)、新工藝、新材料,工程量大,施工技術(shù)復(fù)雜,精度要求高。例如,在鬧市區(qū)建造高層建筑,建筑物越高,基礎(chǔ)越深,施工越困難,不僅要保證本工程質(zhì)量,還要采取有效措施,保證相鄰建筑物及城市地下管網(wǎng)不受損壞。

    3、生產(chǎn)過(guò)程復(fù)雜,工種繁多。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高,建筑標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)提高。一般住宅已不滿(mǎn)足于水電俱全,獨(dú)用廚房廁所,還要求增加家用電器插座、安裝煤氣管道、共用天線(xiàn)及電話(huà)等。大型公共建筑除電梯外,還要安裝空調(diào)、噴淋滅火、電傳、治安監(jiān)視等設(shè)備。在裝飾工程上往往采用了名目繁多的材料和做法,如玻璃幕墻在大中城市已非少見(jiàn)。

    建筑安裝工程涉及方方面面,諸如設(shè)計(jì)圖紙供應(yīng)、材料設(shè)備采購(gòu)等,生產(chǎn)過(guò)程復(fù)雜,工程繁多,交叉作業(yè)等,所有這些需企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)有很強(qiáng)的施工組織管理能力。

    二、安裝工程進(jìn)度控制

    1、開(kāi)工前進(jìn)度控制。施工方進(jìn)場(chǎng)前,完成現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)水電市政接入,并及時(shí)將水電接入點(diǎn)移交給施工方;地下管線(xiàn)的相關(guān)水電基礎(chǔ)資料應(yīng)及時(shí)移交給施工方和監(jiān)理方。

    2、施工期進(jìn)度控制。①制定符合實(shí)際情況的安裝工程進(jìn)度計(jì)劃表,嚴(yán)格要求施工方實(shí)施,有條件的在實(shí)施施工計(jì)劃時(shí)增加獎(jiǎng)懲機(jī)制;②電線(xiàn)電纜、空調(diào)冷水機(jī)組、配電高低壓柜等材料設(shè)備的到貨對(duì)安裝工程的進(jìn)度控制起著決定性作用。作為甲方,必須了解安裝工程所用材料設(shè)備制造商的生產(chǎn)周期;③重視政府下屬企業(yè)指定施工的“電力、自來(lái)水、通信”等工程配套項(xiàng)目,項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收往往因上述配套工程竣工時(shí)間節(jié)點(diǎn)而拖延。

    3、驗(yàn)收期進(jìn)度控制。①安裝管理人員應(yīng)注重本區(qū)域安裝工程專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收所需的相關(guān)條件資料,如備用電源柴油發(fā)電機(jī)組的安裝調(diào)試應(yīng)在配電工程竣工驗(yàn)收前完成,申報(bào)消防驗(yàn)收時(shí)應(yīng)出具工程消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告;只有滿(mǎn)足專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收前提條件,才能按期進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。②在申報(bào)工程竣工驗(yàn)收前,安裝管理人員應(yīng)了解區(qū)域內(nèi)質(zhì)監(jiān)站要求提交的安裝工程資料,如電線(xiàn)電纜等平行檢驗(yàn)報(bào)告、空調(diào)系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告、第三方消防機(jī)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告等。

    三、安裝工程質(zhì)量控制

    1、開(kāi)工前質(zhì)量控制。審查施工、監(jiān)理單位人員資質(zhì),審核開(kāi)工前監(jiān)理和施工方報(bào)送資料,將符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的市政管線(xiàn)原始資料移交給施工單位。認(rèn)真組織圖紙會(huì)審,及時(shí)要求設(shè)計(jì)對(duì)會(huì)審中的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行答復(fù)修改。

    2、施工過(guò)程質(zhì)量控制。①注重監(jiān)理管理。作為甲方,應(yīng)適當(dāng)信任監(jiān)理,讓監(jiān)理方主動(dòng)管理施工方,為工程服務(wù)。建設(shè)方對(duì)監(jiān)理人的管理應(yīng)同“彈簧”一樣有緊有松。②督促監(jiān)理做好進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn)、見(jiàn)證取樣、隱蔽工程檢查驗(yàn)收工作,對(duì)項(xiàng)目的重要部位、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和新工藝實(shí)施樣板制;定期召開(kāi)工程例會(huì)和安裝質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。③在公建項(xiàng)目中,走廊綜合管線(xiàn)的施工質(zhì)量和標(biāo)高控制尤為重要。走廊綜合管線(xiàn)數(shù)量大,施工復(fù)雜度高,后續(xù)維護(hù)難度大。若該部分施工控制不好,將嚴(yán)重影響走廊吊頂標(biāo)高及后續(xù)設(shè)備的正常運(yùn)行。走廊綜合管線(xiàn)施工前,根據(jù)綜合管線(xiàn)圖、走廊吊頂標(biāo)高圖及各安裝專(zhuān)業(yè)(消防、暖通、智能化等)圖紙繪制“走廊綜合管線(xiàn)排布斷面圖”,并召集各專(zhuān)業(yè)班組對(duì)排布斷面圖進(jìn)行審查,經(jīng)各專(zhuān)業(yè)認(rèn)同后,按該圖施工。

    3、驗(yàn)收期質(zhì)量控制。①驗(yàn)收階段,甲方應(yīng)督促施工方認(rèn)真完成該階段的自檢、互檢、專(zhuān)檢,監(jiān)理人認(rèn)真完成檢查,而且督促監(jiān)理方認(rèn)真組織工程竣工初驗(yàn),并及時(shí)整改初驗(yàn)中存在的問(wèn)題。②安裝管理人員可邀請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家參加安裝工程的專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收,如智能化會(huì)議系統(tǒng)工程可由本專(zhuān)業(yè)專(zhuān)家驗(yàn)收,主要驗(yàn)收項(xiàng)目安裝、設(shè)備性能、視頻音響效果等,相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收需主管部門(mén)驗(yàn)收或監(jiān)督,項(xiàng)目部必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    四、安裝工程造價(jià)控制

    1、設(shè)計(jì)期造價(jià)控制。①設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)控制最重要的環(huán)節(jié),設(shè)計(jì)工藝、流程和指標(biāo)要求等對(duì)項(xiàng)目成本控制有很大影響,安裝設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編制應(yīng)遵循實(shí)用、夠用、節(jié)約成本原則。②項(xiàng)目設(shè)備定位能保證滿(mǎn)足項(xiàng)目功能需求,性能穩(wěn)定,通用性強(qiáng),盡可能節(jié)約成本。

    2、招標(biāo)合同階段造價(jià)控制。①在招標(biāo)前期,安裝材料設(shè)備的品牌定位無(wú)需全部按一線(xiàn)品牌設(shè)定,一般情況下,“隱蔽工程材料和重要設(shè)備可采用市場(chǎng)通用性強(qiáng)的一線(xiàn)品牌,其他材料和設(shè)備可采用性?xún)r(jià)比高、成本低的二線(xiàn)品牌”。②招標(biāo)前的預(yù)算清單必須經(jīng)成本主管部門(mén)或第三方造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)審核,審核完成后方可用于招標(biāo);在簽訂合同時(shí),雙方應(yīng)就工程中隱性、易忽視的費(fèi)用達(dá)成明確的協(xié)議,以避免后期發(fā)生不利于工程造價(jià)控制的糾紛。

    3、施工期造價(jià)控制。①在施工階段,甲方管理人員應(yīng)熟悉合同主要條款,減少不必要的設(shè)計(jì)變更與各安裝專(zhuān)業(yè)簽證,若確實(shí)發(fā)生,應(yīng)及時(shí)與監(jiān)理人草簽給施工方,避免后期簽證數(shù)量發(fā)生爭(zhēng)議。②在施工階段的設(shè)計(jì)中,應(yīng)注重廠家需深化的項(xiàng)目,如大型會(huì)議室吊燈、室外雨水收集系統(tǒng)等,這些項(xiàng)目的成本往往難以控制,甲方應(yīng)審核深化圖紙,刪減不必要內(nèi)容;此類(lèi)項(xiàng)目的預(yù)算造價(jià)招標(biāo)時(shí)通常是暫估價(jià),深化圖紙經(jīng)原設(shè)計(jì)單位審核確認(rèn)后,咨詢(xún)公司方可編制成本預(yù)算,甲方應(yīng)嚴(yán)格控制此類(lèi)項(xiàng)目造價(jià)。

    五、全面提升甲方綜合管理水平

    1、提高安裝技術(shù)水平和個(gè)人素質(zhì)修養(yǎng)。①安裝管理人員具有多個(gè)管理專(zhuān)業(yè)。不斷提高自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技術(shù)水平,并年必須精通至少兩個(gè)安裝專(zhuān)業(yè),熟悉其他安裝專(zhuān)業(yè),只有這樣,才能管理好項(xiàng)目的安裝工作。②甲方管理人員在提高專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平的同時(shí),應(yīng)加強(qiáng)自身素質(zhì),具有良好的道德和職業(yè)素養(yǎng),認(rèn)真踏實(shí)的工作態(tài)度,擁有項(xiàng)目大局觀,從而有利于項(xiàng)目的管理。

    2、重視合同管理。合同管理是項(xiàng)目管理的五大要素之一,合同管理能有效提高經(jīng)濟(jì)效益,控制工程造價(jià)。在合同簽訂過(guò)程中,安裝管理人員應(yīng)參與合同的簽訂,由于安裝專(zhuān)業(yè)的特殊性,安裝管理人員在簽訂合同時(shí)應(yīng)提出一些建設(shè)性條款,如正式用電合同工期應(yīng)明確何時(shí)通電,而不僅僅是何時(shí)驗(yàn)收,因驗(yàn)收并不等同于通電;通信工程驗(yàn)收需增加“取得區(qū)域通信管理辦公室驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”,因該報(bào)告是三大運(yùn)營(yíng)商進(jìn)場(chǎng)施工的前提。在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施階段,安裝管理人員應(yīng)熟悉本專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)合同的關(guān)鍵內(nèi)容。

    3、協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目所有參建方關(guān)系。項(xiàng)目的每個(gè)參與者都是工程建設(shè)的核心,在復(fù)雜項(xiàng)目建設(shè)中,甲方應(yīng)積極管理,加強(qiáng)各參與方的協(xié)調(diào),認(rèn)清自身最終目標(biāo),項(xiàng)目實(shí)施中,甲方應(yīng)考慮所有參與方利益,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工期和質(zhì)量等要求。應(yīng)充分發(fā)揮所有參與方專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì),為項(xiàng)目服務(wù)。作為項(xiàng)目管理的統(tǒng)籌中心,甲方應(yīng)將項(xiàng)目指令和要求有效傳達(dá)給所有參建方,并督促其按這些要求實(shí)施。

    參考文獻(xiàn):

    [1]陳騫.淺談甲方如何做好大型建筑工程全面項(xiàng)目管理[J].環(huán)球市場(chǎng),2019(18).

    [2]廖永金.建筑安裝工程項(xiàng)目中甲方管理措施探析[J].江西建材,2020(02).

    3709501908266

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