房產(chǎn)測(cè)量在房產(chǎn)管理中的作用思考

姚海鋒

摘要：近年來，國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，人們的生活水平顯著提升，與此同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房受到廣泛關(guān)注，而且價(jià)值越來越高。在此背景下，房產(chǎn)管理的地位進(jìn)一步提升，做好房產(chǎn)管理工作就顯得尤為重要。通過房產(chǎn)測(cè)量可以明確房產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息，為房產(chǎn)管理工作提供輔助作用?；诖?，房產(chǎn)測(cè)量的作用逐漸被人們意識(shí)到。房產(chǎn)測(cè)量是房產(chǎn)管理中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，對(duì)于房產(chǎn)管理工作順利進(jìn)行具有積極的促進(jìn)的作用。 房屋產(chǎn)權(quán)管理對(duì)社會(huì)發(fā)展作用顯著，相關(guān)部門要正確意識(shí)到這一點(diǎn)，并且高度關(guān)注，切實(shí)做好相關(guān)工作。本篇文章主要探究房產(chǎn)測(cè)量在房產(chǎn)管理中的應(yīng)用等相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)量;房產(chǎn)管理;作用

一、房產(chǎn)測(cè)量概述

在房產(chǎn)測(cè)量工作中，測(cè)量人員要明確自身職責(zé)，按照相關(guān)規(guī)范對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量。測(cè)量建筑面積、用地面積等。除此之外，還有很多這里就不再一一舉例說明。測(cè)量結(jié)果要真實(shí)、準(zhǔn)確。分析測(cè)量結(jié)果，我們就可以知道房屋的實(shí)際用地信息，就可以為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)交易與管理提創(chuàng)造便利條件。此外，房屋測(cè)量還有一個(gè)重要的用途，那就是城市規(guī)劃。測(cè)量結(jié)果可以為其提供數(shù)據(jù)支持。在開展房產(chǎn)測(cè)量工作時(shí)，測(cè)量人員要明確測(cè)量重點(diǎn)，對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量與計(jì)算。這樣可以減少房屋在交易與使用過程中的產(chǎn)權(quán)糾紛等問題。從法律的角度展開分析，可以為房屋產(chǎn)權(quán)人的切身利益提供保障。想要達(dá)到預(yù)期效果，必須選用適宜測(cè)量?jī)x器與測(cè)量技術(shù)。只有這樣房產(chǎn)測(cè)量工作才能順利進(jìn)行，測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性才能有保障，進(jìn)而為房產(chǎn)管理工作提供便利。

二、房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)

2.1傾斜攝影測(cè)量技術(shù)

與其他測(cè)量技術(shù)進(jìn)行比較，傾斜攝影測(cè)量技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)更為顯著，

主要是因?yàn)槠涔ぷ髟愍?dú)特。以下內(nèi)容做具體的解釋與說明，在使用傾斜攝影測(cè)量技術(shù)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量時(shí)，信息技術(shù)的作用非常大，提供巨大的便利。使用一定量的傳感器就可以實(shí)現(xiàn)多角度收集信息，可以為工作人員提供畫質(zhì)清晰的圖像。圖像具有一定的立體感，可以進(jìn)一步提升人們的視覺體驗(yàn)。在具體的應(yīng)用過程中，不僅得到圖片，而且還可以記載拍照位置。此外，在同一時(shí)間段，針對(duì)某一事物可以拍攝不同角度的照片，相關(guān)工作人員通過照片可以對(duì)建筑有更全面地了解。

2.2房產(chǎn)數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)

房產(chǎn)數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量工中應(yīng)用頻率較高。在具體的應(yīng)用過程中，可以收集到與房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的所有信息，接著使用特定的計(jì)算機(jī)軟件生成圖形。這里提到的圖形其實(shí)就是數(shù)字化的房產(chǎn)圖。應(yīng)用流程如下：收集信息，制定設(shè)計(jì)方案，調(diào)查房產(chǎn)信息，傳送數(shù)據(jù)信息，繪制房產(chǎn)圖。

2.3GIS測(cè)量技術(shù)

眾所周知，GIS是全稱地理信息系統(tǒng)的簡(jiǎn)稱。這一項(xiàng)測(cè)量技術(shù)的使用離不開計(jì)算機(jī)軟件與硬件技術(shù)。使用這一技術(shù)可以收集、存儲(chǔ)、管理空間中地理分布的數(shù)據(jù)信息，優(yōu)點(diǎn)就在于可以實(shí)現(xiàn)人機(jī)交互。GIS系統(tǒng)，可以對(duì)多要素?cái)?shù)據(jù)展開分析，然后將分析結(jié)果以圖形、數(shù)字等形式展現(xiàn)出來，這樣就會(huì)賦予房產(chǎn)登記測(cè)量信息數(shù)字化、可視化的特點(diǎn)。

三、房產(chǎn)測(cè)量在房產(chǎn)管理中的應(yīng)用

近年來，房產(chǎn)測(cè)量的重要性逐漸凸顯出來，受到越來越多的關(guān)注。房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)的主要作用就是進(jìn)行地理研究活動(dòng)。科學(xué)合理地運(yùn)用房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)可以為房產(chǎn)管理工作創(chuàng)造便利條件，促使房產(chǎn)管理工作有效進(jìn)行。此外，還可以對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行收集、整合以及處理，通過這一系列活動(dòng)，可以對(duì)本區(qū)域內(nèi)所有的住宅的地理情況有一定的了解。目前，相關(guān)工作人員在開展房產(chǎn)測(cè)量工作的時(shí)候，可以考慮使用先進(jìn)技術(shù)建立數(shù)據(jù)模型。比如說GPS技術(shù)。GPS技術(shù)的優(yōu)勢(shì)就在于可以建立三維動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)模型，更加清晰、直觀，便于理解。通過對(duì)這一模型的分析，可以明確整體建筑區(qū)域的特征，這樣就可以為房產(chǎn)管理工作提供更多的數(shù)據(jù)支持，房產(chǎn)管理工作效率會(huì)有明顯提升。

四、房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的作用

受經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的影響，人們的生活發(fā)生巨大變化，生活水平呈直線上升，溫飽問題已經(jīng)解決，不再滿足于當(dāng)下生活，高質(zhì)量的生活逐漸成為人們追求的目標(biāo)。對(duì)生活環(huán)境格外關(guān)注，給予高度重視。在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是迎來發(fā)展的春天，活躍度明顯提升，房地產(chǎn)交易數(shù)量與日俱增。對(duì)于普通家庭的人們來說，房子不僅僅只是一個(gè)簡(jiǎn)單的住所，更是一個(gè)家同時(shí)也是依靠，在生活中占據(jù)重要地位。于他們而言，房地產(chǎn)交易無疑是大規(guī)模活動(dòng)，影響巨大。在這一過程中，如果相關(guān)工作人員工作疏忽，將會(huì)給人們的利益造成一定程度的損害。根據(jù)相關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，目前房產(chǎn)糾紛問題的主要原因就是以下幾點(diǎn)，分別是產(chǎn)權(quán)、面積以及稅收。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市建設(shè)與城市規(guī)劃發(fā)展極為迅速，可謂是一日千里。這種情況帶來的直接影響就是有關(guān)房產(chǎn)的問題頻出，有些問題過于復(fù)雜，尚未妥善解決?，F(xiàn)階段，房產(chǎn)管理急需解決的難題就是管理工作缺乏依據(jù)，難以順利進(jìn)行。雙方矛盾沒有及時(shí)解決，反而愈演愈烈，矛盾不斷激化，形成惡性循環(huán)，對(duì)行業(yè)發(fā)展而言極為不利。為了避免出現(xiàn)上述情況，將上述問題妥善解決，必須要明確房產(chǎn)面積、登記信息以及所有權(quán)等。有了這些數(shù)據(jù)信息，管理工作就有據(jù)可依，得以有效實(shí)施。在這一過程中，房產(chǎn)測(cè)量是關(guān)鍵，被譽(yù)為房產(chǎn)管理的焦點(diǎn)。對(duì)此，相關(guān)工作人員一定使用適宜的測(cè)量技術(shù)，做好房產(chǎn)測(cè)量工作，確保測(cè)量結(jié)果準(zhǔn)確無誤。

通過房產(chǎn)測(cè)量可以得到房產(chǎn)圖，分析房產(chǎn)圖可以明確住戶的實(shí)際產(chǎn)權(quán)規(guī)模。除此之外，房產(chǎn)圖還有一個(gè)重要的作用，那就是可以說明房子歸屬問題，就是歸誰所有一目了然，可以將其作為房產(chǎn)管理的重要依據(jù)。

4.1經(jīng)濟(jì)方面

房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果非常重要，是本區(qū)域內(nèi)制定稅收標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)之一，因此準(zhǔn)確性一定要保證。通過對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，可以明確房產(chǎn)信息而且還可以得到與之相關(guān)的圖紙，房產(chǎn)管理部門通過以上信息可以充分了解房屋與土地的實(shí)際使用情況。此外，對(duì)測(cè)量結(jié)果進(jìn)行分析之后，可以開展相關(guān)統(tǒng)計(jì)工作。統(tǒng)計(jì)的主要對(duì)象就是房屋，相關(guān)工作人員通過統(tǒng)計(jì)工作，可以明確本區(qū)域內(nèi)房屋的類型、每一種類型房屋的具體數(shù)量以及每一種類型的房屋在總房屋數(shù)中所占比例。這一系列操作對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極的促進(jìn)作用。

4.2法律方面

房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果可以作為房產(chǎn)管理的法律依據(jù)。前文已經(jīng)簡(jiǎn)單介紹，房產(chǎn)測(cè)量的成果的就是房產(chǎn)圖。而房產(chǎn)圖是國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的，具有法律效力，國(guó)家對(duì)其實(shí)施保護(hù)。據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)登記是行政政策，國(guó)家是主要推行者。在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候，人們需要提前準(zhǔn)備好房屋的相關(guān)信息。值得注意的是房屋信息必須要正確、完整，否則無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。在這一過程中，房屋測(cè)量發(fā)揮不可替代的作用，提供重要依據(jù)，對(duì)保護(hù)房屋所有者的合法權(quán)益發(fā)揮輔助作用。

結(jié)束語：

綜上所述，在房產(chǎn)管理工作中房產(chǎn)測(cè)量發(fā)揮著舉足輕重的作用，這一環(huán)節(jié)是開展房產(chǎn)管理工作的準(zhǔn)備工作之一。做好房產(chǎn)測(cè)量工作，房產(chǎn)管理工作的科學(xué)性與合理性會(huì)明顯提升，進(jìn)而更好地為人民群眾服務(wù)，確保人們的住房權(quán)益不受損害。在這一過程中，需要使用大量的房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)。目前我們國(guó)家的房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)取得一定成效，但是在實(shí)際的應(yīng)用過程中，容易出現(xiàn)問題，影響測(cè)量結(jié)果，進(jìn)而對(duì)房產(chǎn)管理工作造成不利影響?；诖?，相關(guān)工作人員在開展房產(chǎn)測(cè)量工作的時(shí)候，必須要選用適宜的測(cè)量技術(shù)，同時(shí)嚴(yán)格按照相關(guān)要求與規(guī)范，確保得到的測(cè)量結(jié)果準(zhǔn)確、真實(shí)?？梢苑判牡貙y(cè)量結(jié)果應(yīng)用到房產(chǎn)管理工作中，使得房產(chǎn)管理工作順利實(shí)施。

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