不動產(chǎn)測繪的特點(diǎn)及技術(shù)運(yùn)用思路探索

摘 要：現(xiàn)階段，我國不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)量和交易量逐年遞增，例如在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)以及房屋購買時，就需要展開科學(xué)的不動產(chǎn)測繪工作，才能夠讓產(chǎn)權(quán)在權(quán)益層面得到最有效的保證，由此就需要針對不動產(chǎn)測繪工作的特點(diǎn)和技術(shù)運(yùn)用進(jìn)行深層次的分析，由此才能推動社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本文首先論述了不動產(chǎn)測繪工作的特點(diǎn)，然后基于此，針對測繪技術(shù)的運(yùn)用思路展開了分析，以供參考。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪;特點(diǎn);技術(shù);運(yùn)用

前言：目前，我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)生了前所未有的變革，不動產(chǎn)測繪技術(shù)由此衍生而出，且一舉成為房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)評估價值的重要組成。當(dāng)前在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，公攤、分?jǐn)偂⒔ㄖ让娣e層面的數(shù)據(jù)，是全部買房人員最為重視的一項數(shù)據(jù)。所以，針對不動產(chǎn)測繪的特點(diǎn)以及技術(shù)運(yùn)用情況進(jìn)行分析以及研究，就目前現(xiàn)狀而言，擁有極其重要的現(xiàn)實意義。

1 ?不動產(chǎn)測繪工作的特點(diǎn)

1.1 對專業(yè)人員有不同要求

一般情況下來說，不動產(chǎn)測繪工作在開展期間，都是由負(fù)責(zé)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的專業(yè)部門指派專業(yè)人員對其進(jìn)行測繪，而且上述人員在不動產(chǎn)展開公平交易環(huán)節(jié)也起到評估鑒定的作用，由此可知，不動產(chǎn)測繪工作人員自身不僅需要針對測量理論知識、有關(guān)測量技術(shù)作出全方位的了解，且需要充分掌控不動產(chǎn)測繪工作的業(yè)務(wù)，由此才能成為一名標(biāo)準(zhǔn)且合格的不動產(chǎn)測繪專業(yè)人員。

目前，隨著城市化進(jìn)程的高速發(fā)展，房屋拆遷數(shù)量與日俱增，由此衍生出一系列的不動產(chǎn)變更問題，所以就必須針對不動產(chǎn)在測量層面展開認(rèn)真且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，同時采取有效的措施及時應(yīng)對測繪環(huán)節(jié)出現(xiàn)的各種突發(fā)現(xiàn)象，以及事故發(fā)生之后的補(bǔ)測工作。

1.2 具有權(quán)威性

不動產(chǎn)測繪主要是按照我國有關(guān)法律條文為基礎(chǔ)來開展測繪工作，同時測繪工作的主要依據(jù)是，我國針對不動產(chǎn)測繪在有關(guān)測量儀器、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)層面頒發(fā)的文件，測繪工作具體開展期間負(fù)責(zé)測繪的工作人員，即為測繪執(zhí)行人，不動產(chǎn)測繪工作完成之后，最終所形成的結(jié)果要記錄在冊，形成原始形式的檔案以及文件。具體開展測繪工作期間，必須經(jīng)由有關(guān)部門經(jīng)過層層審批流程之后，才允許開展測繪工作，并且在具體開展測繪工作期間，對于不動產(chǎn)的所有數(shù)據(jù)信息，不可以出現(xiàn)任意更改、隨意評估的現(xiàn)象。不動產(chǎn)測繪結(jié)果在經(jīng)過審核批準(zhǔn)之后，就在法律層面具備了相應(yīng)的效應(yīng)，由此可知，不動產(chǎn)測繪結(jié)果具備一定程度的權(quán)威性，在不動產(chǎn)后期的變更、轉(zhuǎn)讓、出售等所有環(huán)節(jié)，都在法律層面有相應(yīng)的參考依據(jù)，與此同時，也是為不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬人在法律層面提供了相應(yīng)的權(quán)益保障。

1.3 測繪以及地形測量的特點(diǎn)

不動產(chǎn)測繪工作、地形測量工作，二者相互之間存在較大的差異性，地形測量工作主要是，對實際地形展開有效的勘探以及測量。而不動產(chǎn)測繪工作主要是，針對某個區(qū)域、城市的全局規(guī)劃而言，然后對區(qū)域、城市的不動產(chǎn)在細(xì)節(jié)以及內(nèi)容層面展開細(xì)致的統(tǒng)計。

1.4 內(nèi)容以及比例層面的特點(diǎn)

一般情況下，不動產(chǎn)測繪工作面對的區(qū)域范圍相對較廣，比如具體開展不動產(chǎn)測繪工作期間，一般都是對于一個城市、區(qū)域來具體開展測繪工作，由此可知，相比較于普通的地形測量工作而言，存在較大的不同之處，不動產(chǎn)測繪工作具體開展期間，比例一般相對較大，針對所有圖標(biāo)細(xì)節(jié)必須展開清晰、明確的記載以及標(biāo)識，由此才能夠?qū)τ邢蘅臻g實現(xiàn)最大化的應(yīng)用，并針對所有圖表展開細(xì)致的規(guī)劃。不動產(chǎn)測繪工作主要是，針對不動產(chǎn)的用途、權(quán)益關(guān)系、數(shù)量、相互位置等，展開詳細(xì)的統(tǒng)計以及整理[1]。

2 ?不動產(chǎn)測繪技術(shù)的運(yùn)用思路

2.1 質(zhì)量檢驗技術(shù)

不動產(chǎn)測繪工作具體展開期間，測繪結(jié)果的質(zhì)量以及效果至關(guān)重要，所以需要針對已經(jīng)獲取的測繪結(jié)果，在質(zhì)量層面進(jìn)行有效檢驗，從而針對成果進(jìn)行轉(zhuǎn)化。首先實際測繪工作成果具體得出之后，需要針對房屋不動產(chǎn)在測繪層面所獲取的結(jié)果展開有效的收集、整理，之后應(yīng)用質(zhì)量檢測技術(shù)針對不動產(chǎn)測繪結(jié)果展開規(guī)范性的編制。在管理工作期間，需要針對質(zhì)量檢測技術(shù)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)在研究層面進(jìn)行有效強(qiáng)化，在具體工作檢查期間可以劃分成兩種檢驗方式，即人工檢驗以及自動化檢驗。自動化檢驗指的是，應(yīng)用計算機(jī)有關(guān)設(shè)備，針對類型不同的各種不動產(chǎn)數(shù)據(jù)架構(gòu)進(jìn)行有效的結(jié)合以及分析，然后按照不同類別對其進(jìn)行有效分類，從而在類別層面形成不同的不動產(chǎn)測繪結(jié)果，然后在自動化層面針對測繪工作的質(zhì)量檢驗工作，在規(guī)范層面制定出有針對性的要求。

2.2 全站儀技術(shù)的應(yīng)用

不動產(chǎn)測繪工作期間，對全站儀進(jìn)行應(yīng)用時，主要是針對地產(chǎn)角度、距離進(jìn)行有效測量，而且科學(xué)運(yùn)用信息技術(shù)對其展開相應(yīng)的記載以及整理分析。伴隨我國現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，將全站儀技術(shù)在不動產(chǎn)測繪工作期間進(jìn)行應(yīng)用，可以將數(shù)據(jù)自動化的存儲在計算機(jī)中，讓信息數(shù)據(jù)在記載和分析期間，能夠擁有更加便捷化和人性化的特點(diǎn)，讓測量結(jié)果的精準(zhǔn)度得到有效保證，與此同時，推動我國不動產(chǎn)測繪工作技術(shù)實現(xiàn)更高層次的提升[2]。

2.3 計算機(jī)設(shè)備用于輔助制圖

不動產(chǎn)測繪工作具體進(jìn)行期間，對于計算機(jī)設(shè)備進(jìn)行合理應(yīng)用，科學(xué)使用計算機(jī)中的輔助性制圖軟件，可以細(xì)致的按照測繪信息來繪制相應(yīng)的測繪圖紙，同時。也能夠?qū)y繪完成的圖紙具體內(nèi)容，通過投影的方式在顯示大屏中呈現(xiàn)，由此可以更好的契合以及完善，不動產(chǎn)測繪工作在驗收層面的各種要求

2.4 計算機(jī)系統(tǒng)中各項技術(shù)的應(yīng)用

不動產(chǎn)測繪工作實際展開期間，對計算機(jī)信息技術(shù)進(jìn)行有效應(yīng)用，可以在測繪工作期間形成一個完整的工作系統(tǒng)，由此讓不動產(chǎn)信息在管理層面的各項工作更加完善以及優(yōu)化。將先進(jìn)的現(xiàn)代化計算機(jī)科學(xué)技術(shù)應(yīng)用到不動產(chǎn)測繪工作期間，能夠讓不動產(chǎn)測繪工作所獲取的有關(guān)數(shù)據(jù)信息得到科學(xué)化、合理化的管理，與此同時，也能夠讓數(shù)據(jù)信息在真實性、精準(zhǔn)性層面得到有效保證，也為不動產(chǎn)工作在管理層面提供更加真實、有效的數(shù)據(jù)參考。

2.5 強(qiáng)化測繪技術(shù)人員的專業(yè)素養(yǎng)以及綜合能力

不動產(chǎn)測繪技術(shù)相較于其他類型的技術(shù)而言，自身特點(diǎn)相對比較獨(dú)特、技術(shù)應(yīng)用期間掌控難度相對較大。普通專業(yè)技術(shù)人員無法展開專業(yè)化的不動產(chǎn)測繪工作，主要原因是，不動產(chǎn)測繪涉及的標(biāo)準(zhǔn)、法律、法規(guī)等理論知識相對較多，且對于精準(zhǔn)度有極高的要求，同時又要求專業(yè)人員具備極高的人文主義素養(yǎng)，而且還要求有關(guān)技術(shù)人員具體開展不動產(chǎn)測繪工作期間，對于數(shù)字必須具備足夠的細(xì)致性、敏感性。所以，目前需要有針對性的針對不動產(chǎn)測繪技術(shù)專業(yè)人員，在專業(yè)素養(yǎng)以及綜合能力層面予以合理的培養(yǎng)，才能更好的推動我國不動產(chǎn)測繪行業(yè)實現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展[3]。

結(jié)束語：綜上所述，近年來我國國民經(jīng)濟(jì)綜合水平都得到了不同程度的提高，社會公眾生活水平也得到了深層次的提升，在此種背景下社會公眾深刻的認(rèn)識到，在房屋購買環(huán)節(jié)開展房產(chǎn)測量工作極其重要，且對于房屋購買期間的質(zhì)量能夠起到直接的影響。目前，有關(guān)人員對于不動產(chǎn)測繪技術(shù)需要展開有針對性的分析以及研究，并采取科學(xué)有效的措施，才能更好的推動不動產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用以及發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]朱志斌.不動產(chǎn)測繪特點(diǎn)及測繪技術(shù)研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2021（19）：224.

[2]孫世光.關(guān)于不動產(chǎn)測繪工作實踐探討[J].經(jīng)緯天地，2021（03）：66-68.

[3]楊先慧.特色不動產(chǎn)測繪質(zhì)量管理體系的構(gòu)建[J].北京測繪，2021，35（05）：662.

作者簡介：劉文正（1985-4），性別：男，民族：漢，籍貫：云南省曲靖市，

學(xué)歷：大學(xué)本科，單位：羅平縣金尺測繪評估有限公司，研究方向：測繪

單位所在地和郵編：云南省曲靖市羅平縣 655800

1987501186313