網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全探析

榮愛(ài)興

摘 要：本文通過(guò)對(duì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)涉稅行為的分析，重點(diǎn)關(guān)注了稅款的征收現(xiàn)狀和問(wèn)題所在，在分析了造成網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全難的各項(xiàng)因素之后，從健全法律、加強(qiáng)協(xié)作、完善征管三個(gè)方面提出了解決思路，力爭(zhēng)在最大化維護(hù)國(guó)家稅收權(quán)益和當(dāng)事各方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，維護(hù)公正合理的房產(chǎn)交易秩序。

關(guān)鍵詞：拍賣(mài);稅款保全;征收管理

一、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全的必要性分析

（一）網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)涉及的稅款

1.賣(mài)方

根據(jù)現(xiàn)行有效的稅收法律法規(guī)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)的賣(mài)方承擔(dān)增值稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅（或個(gè)人所得稅）、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加的納稅義務(wù)。

2.買(mǎi)方

與此相對(duì)應(yīng)的，買(mǎi)方承擔(dān)契稅、印花稅的納稅義務(wù)。

（二）網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)稅款征收現(xiàn)狀

在房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)中，買(mǎi)方的競(jìng)拍行為與一次普通的購(gòu)買(mǎi)行為并無(wú)異同，納稅人在承擔(dān)契稅、印花稅的納稅義務(wù)方面并無(wú)異議，同時(shí)在相關(guān)法規(guī)“先稅后證”的征管程序下也較為主動(dòng)的繳納契稅和印花稅。

征收難度更大的是賣(mài)方，在多數(shù)情況下因?yàn)榍房罨騽e的原因，房產(chǎn)已經(jīng)被強(qiáng)制拍賣(mài)，幾乎不會(huì)主動(dòng)配合過(guò)戶和繳納稅款，賣(mài)方的相應(yīng)稅款繳納問(wèn)題成為房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的征管堵點(diǎn)。其中的增值稅又因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)成交價(jià)到底是含稅價(jià)還是不含稅價(jià)的區(qū)別，影響了這一稅款本身及其他稅款的計(jì)稅依據(jù)。

（三）網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全的必要性分析

根據(jù)《中國(guó)法院的司法改革（2013—2018）》白皮書(shū)顯示，自2017年1月1日至今，全面實(shí)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的法院達(dá)到3260個(gè)，法院覆蓋率為 92.5%，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)數(shù)量已占整個(gè)司法拍賣(mài)的 80% 以上，這提示我們應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全問(wèn)題的重視。具體而言，處理好網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)的稅款保全問(wèn)題有以下三點(diǎn)好處：

1.有利于維護(hù)國(guó)家稅收利益

稅收是國(guó)家財(cái)政收入的主要來(lái)源，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)作為一種新興的交易形式，沒(méi)有也不可能改變其交易實(shí)質(zhì)，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)就是一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，由此產(chǎn)生的符合我國(guó)稅收法律法規(guī)規(guī)定的稅款應(yīng)該也必須及時(shí)入庫(kù)。

2.有利于維護(hù)正常的房產(chǎn)交易秩序

市場(chǎng)主體在交易過(guò)程中，天然有尋求更低交易成本的動(dòng)機(jī)，如果網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)的實(shí)際負(fù)擔(dān)的稅款大大低于正常房產(chǎn)交易負(fù)擔(dān)的稅款，在很大程度上會(huì)扭曲正常的房產(chǎn)交易秩序，促使更多的交易主體選擇非正常的交易方式，反過(guò)來(lái)進(jìn)一步加劇交易秩序的扭曲程度。通過(guò)理順網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)的稅款保全，能夠平衡各種交易方式的稅收負(fù)擔(dān)，進(jìn)而達(dá)到維護(hù)正常房產(chǎn)交易秩序的目的。

3.有利于提升納稅人納稅意識(shí)

我國(guó)稅收法律法規(guī)對(duì)房產(chǎn)交易各方應(yīng)繳納的稅款有明確的規(guī)定，通過(guò)理順網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)的稅款保全，有利于維護(hù)國(guó)家稅收權(quán)益和納稅人的合法權(quán)益，進(jìn)而提升納稅人的納稅意識(shí)。

二、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全存在的問(wèn)題

（一）稅款流失

實(shí)際工作中，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)的各項(xiàng)稅款沒(méi)能及時(shí)足額入庫(kù)，很大程度上影響了國(guó)家稅收安全，不利于建立公正合理的稅收秩序。

（二）擾亂了正常的房產(chǎn)交易秩序

少量納稅人通過(guò)虛構(gòu)交易合同、欠款憑證等，惡意運(yùn)用司法程序，逃避繳納房產(chǎn)交易的相關(guān)稅款，擾亂了正常的房產(chǎn)交易秩序。

（三）網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全難

由于網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)涉及司法機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)部門(mén)等多個(gè)部門(mén)，稅務(wù)機(jī)關(guān)參與時(shí)間晚、拍賣(mài)款處置時(shí)間早等原因，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)的稅款保全難度大，成效不明顯。

三、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)稅款流失的原因分析

（一）上位法不健全

1.相關(guān)法律法規(guī)對(duì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)交易的稅費(fèi)考慮不足

雖然《最高法網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)規(guī)定》第三十條明確了“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)”，同時(shí)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)有關(guān)稅收問(wèn)題的復(fù)函》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)稅函〔2005〕869號(hào)）第二條也確認(rèn)“無(wú)論拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實(shí)施的強(qiáng)制執(zhí)行活動(dòng)，對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的全部收入，納稅人均應(yīng)依法申報(bào)繳納稅款”，看似完備的納稅規(guī)定卻忽略了網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)這一新興形式的特殊性，正是因?yàn)楸粓?zhí)行人無(wú)力償還債務(wù)才導(dǎo)致房產(chǎn)被拍賣(mài)的結(jié)果，而拍賣(mài)房產(chǎn)交易過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)又與拍賣(mài)行為有著密不可分的關(guān)系，現(xiàn)行法律法規(guī)中缺少對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)交易稅費(fèi)的特殊關(guān)注。

與此相對(duì)照，《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條明確規(guī)定“破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后再依順序清償”，拍賣(mài)房產(chǎn)交易稅費(fèi)類(lèi)似于破產(chǎn)費(fèi)用，卻沒(méi)有享受破產(chǎn)費(fèi)用的優(yōu)先級(jí);《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第49條第二款規(guī)定“委托拍賣(mài)、組織變賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，從所得價(jià)款中優(yōu)先扣除”，此規(guī)定仍然沒(méi)有將拍賣(mài)房產(chǎn)交易稅費(fèi)列入優(yōu)先級(jí)。

2.稅收征收管理法對(duì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全的規(guī)定有欠缺

雖然《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十七條、第三十八條、第四十條規(guī)定了稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采取的稅收保全措施、強(qiáng)制執(zhí)行措施，但與網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)的交易過(guò)戶仍存在一定的不適合，導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)存在執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)實(shí)中，在競(jìng)拍人不承擔(dān)被執(zhí)行人稅款的情況下，由于房產(chǎn)交易的低頻率，被執(zhí)行人在稅務(wù)機(jī)關(guān)的日常管理中存在信息不完備、不對(duì)稱(chēng)，被執(zhí)行人的住址、聯(lián)系方式等均可能缺失，加之拍賣(mài)就是因?yàn)楸粓?zhí)行人未履行相關(guān)義務(wù)，拍賣(mài)房產(chǎn)的交易稅費(fèi)更鮮有被執(zhí)行人配合。

3.民法與稅法在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)交易稅款上的銜接不夠

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條對(duì)擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍的表述、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條對(duì)抵押擔(dān)保范圍的表述，都沒(méi)有涉及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保產(chǎn)生的稅款保全問(wèn)題，一定程度上逆向強(qiáng)化了人們對(duì)稅款獨(dú)立性的誤解。在《擔(dān)保法司法解釋》第74條中明確規(guī)定“抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，按下列順序清償：①實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;②主債權(quán)的利息;③主債權(quán)”，此處也沒(méi)有規(guī)定抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)的稅款保全問(wèn)題。

（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)與司法機(jī)關(guān)溝通不暢

1.司法機(jī)關(guān)對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)交易的涉稅事宜了解不夠

在日常工作中，司法機(jī)關(guān)更多關(guān)注法律法規(guī)對(duì)各類(lèi)主體的授權(quán)和約束，對(duì)稅收法律法規(guī)的關(guān)注度不夠，又因稅務(wù)機(jī)關(guān)作為我國(guó)稅收秩序管理的主要行政機(jī)關(guān)，司法機(jī)關(guān)與稅務(wù)機(jī)關(guān)存在一定程度上的地位不平等。實(shí)踐中，多數(shù)法官認(rèn)為稅款的征收、追繳都是稅務(wù)機(jī)關(guān)的份內(nèi)事，客觀上造成了司法機(jī)關(guān)在處理相關(guān)事宜時(shí)既不想多管，也不會(huì)多管，司法機(jī)關(guān)對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)交易的涉稅事宜了解不夠，簡(jiǎn)單機(jī)械的執(zhí)行最高法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的相關(guān)規(guī)定。

2.司法機(jī)關(guān)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的職責(zé)行使存在時(shí)間差異

網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)從進(jìn)入司法程序到最終辦理過(guò)戶，需要依次經(jīng)過(guò)司法機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)管理部門(mén)等，時(shí)間上有先后順序，客觀造成了稅務(wù)機(jī)關(guān)在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全問(wèn)題上的無(wú)力。司法機(jī)關(guān)受理訴訟請(qǐng)求后，需要按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行審核，在沒(méi)有最終宣判之前，司法程序沒(méi)有終結(jié)，相應(yīng)的涉訴房產(chǎn)沒(méi)有發(fā)生納稅義務(wù)，稅務(wù)機(jī)關(guān)也就不會(huì)收到納稅申報(bào)信息，而拍賣(mài)房產(chǎn)稅款作為一項(xiàng)成本在司法程序終結(jié)之前成為了一項(xiàng)空缺值;司法程序終結(jié)之后，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅申報(bào)信息計(jì)算拍賣(mài)房產(chǎn)稅款，此時(shí)全部的拍賣(mài)價(jià)款已經(jīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了分配，已無(wú)多余資金繳納稅款，這種職責(zé)行使時(shí)間的差異造成了拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全難。

3.稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅法宣傳力度不夠

稅務(wù)機(jī)關(guān)在日常稅法宣傳中，更多關(guān)注的是固定業(yè)戶和定期申報(bào)納稅人，對(duì)房產(chǎn)交易等偶發(fā)性納稅行為關(guān)注度不夠，更加缺乏對(duì)交易前置信息的獲取，一定程度上影響了拍賣(mài)房產(chǎn)的稅款保全效果?，F(xiàn)行征收管理文件，更多的強(qiáng)調(diào)“先稅后證”，尤其是《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第十二條規(guī)定的納稅人未繳納土地增值稅，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)，稅務(wù)機(jī)關(guān)在實(shí)際面對(duì)稅款負(fù)擔(dān)無(wú)能的情況時(shí)就讓自己陷入了兩難境地，一方面在被執(zhí)行人的稅款不能繳納入庫(kù)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)稅款保全難;另一方面，存在競(jìng)拍人繳納買(mǎi)方稅款后主張合法權(quán)益的困境。

（三）部分納稅人惡意逃避房產(chǎn)交易相關(guān)稅款

現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)部分納稅人由于稅法遵從意識(shí)低，惡意逃避繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅款的行為，通過(guò)簽訂虛假合同、惡意運(yùn)用司法程序獲取相關(guān)文書(shū)，借助執(zhí)行裁定強(qiáng)制過(guò)戶，逃避了被執(zhí)行方的稅款繳納義務(wù)，給國(guó)家稅收權(quán)益造成了侵害，嚴(yán)重影響了公正合理的房產(chǎn)交易秩序。

四、完善網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全的建議

（一）健全上位法

1.完善法律法規(guī)對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)交易稅費(fèi)的規(guī)定

通過(guò)完善法律法規(guī)對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)先級(jí)的規(guī)定，能夠從根源上解決網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全問(wèn)題，當(dāng)然，法律的修改涉及的方面和層級(jí)較多，短期內(nèi)不能迅速推出。在操作層面可借鑒《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第56號(hào)）的規(guī)定，通過(guò)最高法法釋或最高法與稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文的方式予以明確。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十七條規(guī)定“處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：（一） 支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用;（二） 扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;（三） 償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;（四） 賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害;（五） 剩余金額交還抵押人”，這就有力的確保了房產(chǎn)交易的稅款保全，值得我們借鑒。

2. 完善稅收征收管理法對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全的規(guī)定

建議在稅收征收管理法稅收優(yōu)先權(quán)的表述中增加一款，拍賣(mài)房產(chǎn)的交易稅款在拍賣(mài)價(jià)款中享有優(yōu)先權(quán)。正因?yàn)榉慨a(chǎn)交易的特殊性，拍賣(mài)房產(chǎn)的稅款產(chǎn)生瞬時(shí)同步于房產(chǎn)過(guò)戶申報(bào)，不能簡(jiǎn)單機(jī)械的以稅款產(chǎn)生時(shí)間作為是否享有優(yōu)先權(quán)的判定標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于拍賣(mài)費(fèi)用、破產(chǎn)費(fèi)用等，拍賣(mài)房產(chǎn)交易稅款是拍賣(mài)房產(chǎn)這一行為得以完結(jié)的必備要件，因拍賣(mài)行為而產(chǎn)生，也隨拍賣(mài)行為而終結(jié)，不應(yīng)該將稅款與拍賣(mài)費(fèi)用割裂開(kāi)來(lái)。

3. 加強(qiáng)民法與稅法在拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全上的銜接

建議在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保范圍的表述和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》對(duì)抵押擔(dān)保范圍的表述中增加一項(xiàng)內(nèi)容，將實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的交易稅款囊括其中，在明確稅款因交易行為產(chǎn)生的基礎(chǔ)上，更好的體現(xiàn)拍賣(mài)房產(chǎn)交易稅款的產(chǎn)生更多是因?yàn)楸粓?zhí)行人的違約行為，而不是一種常規(guī)的交易方式產(chǎn)生的稅款，更廣程度上宣傳拍賣(mài)房產(chǎn)稅款應(yīng)作為交易費(fèi)用考慮的理念。

（二）加強(qiáng)稅務(wù)機(jī)關(guān)與司法機(jī)關(guān)的溝通協(xié)作

1.稅務(wù)機(jī)關(guān)加大稅法宣傳力度

通過(guò)擴(kuò)大房產(chǎn)交易等偶發(fā)性納稅行為的宣傳面，使房產(chǎn)交易的稅款計(jì)算方法和征收方式深入人心，一方面增強(qiáng)司法機(jī)關(guān)維護(hù)國(guó)家稅收權(quán)益的主動(dòng)性，另一方面引導(dǎo)競(jìng)拍人的心理預(yù)期，維護(hù)正常的房產(chǎn)交易秩序。通過(guò)加大稅法宣傳力度，尤其是開(kāi)展對(duì)司法機(jī)關(guān)等的定向宣傳，讓現(xiàn)階段拍賣(mài)房產(chǎn)稅款保全難的現(xiàn)狀在更大范圍和更廣程度上得到認(rèn)同，形成全社會(huì)協(xié)同治稅的合力。在競(jìng)拍人的心理預(yù)期引導(dǎo)上，更多關(guān)注負(fù)稅人的認(rèn)同感和合法權(quán)益維護(hù)感，將拍賣(mài)房產(chǎn)稅款作為一項(xiàng)競(jìng)拍成本一同納入考量，而不是割裂競(jìng)拍價(jià)款與稅款。

2.建立稅務(wù)機(jī)關(guān)與司法機(jī)關(guān)溝通協(xié)作機(jī)制

稅務(wù)機(jī)關(guān)先行一步，主動(dòng)與司法機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通，及時(shí)獲取拍賣(mài)房產(chǎn)的評(píng)估信息等，暢通拍賣(mài)房產(chǎn)的稅款計(jì)算通道，使司法機(jī)關(guān)在司法程序終結(jié)之前能夠獲得相對(duì)準(zhǔn)確的稅款數(shù)額，能夠在后續(xù)的拍賣(mài)價(jià)款分配中合理分配，維護(hù)好國(guó)家稅收權(quán)益和各當(dāng)事方的合法權(quán)益。

3.優(yōu)化拍賣(mài)房產(chǎn)的司法審判機(jī)制

在涉及拍賣(mài)房產(chǎn)的司法活動(dòng)中，司法機(jī)關(guān)及時(shí)通知稅務(wù)機(jī)關(guān)，通過(guò)司法機(jī)關(guān)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的信息聯(lián)通，優(yōu)化司法審判機(jī)制。司法機(jī)關(guān)作為前端，稅務(wù)機(jī)關(guān)作為后端，前后端聯(lián)動(dòng)，形成合力，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)的各方利益最優(yōu)解。

（三）完善拍賣(mài)房產(chǎn)交易的稅款征管

1.加大對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)交易的信息獲取力度

在完善與司法機(jī)關(guān)溝通機(jī)制的基礎(chǔ)上，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析和定向數(shù)據(jù)獲取，對(duì)現(xiàn)階段淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)等五個(gè)主要的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行信息跟蹤，提高稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)的信息獲取力度，變稅務(wù)機(jī)關(guān)被動(dòng)等待納稅人申報(bào)為稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)獲取涉稅信息，提高稅務(wù)機(jī)關(guān)的研判能力。

2.構(gòu)建拍賣(mài)房產(chǎn)從審判、納稅到過(guò)戶的閉環(huán)管理

在優(yōu)化拍賣(mài)房產(chǎn)司法審判機(jī)制的基礎(chǔ)上，構(gòu)建拍賣(mài)房產(chǎn)從審判、納稅到過(guò)戶的閉環(huán)管理，立體化的跟蹤拍賣(mài)房產(chǎn)交易行為。結(jié)合稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人納稅信用度、稅款負(fù)擔(dān)能力等的評(píng)估，及時(shí)與司法機(jī)關(guān)溝通拍賣(mài)房產(chǎn)的稅款負(fù)擔(dān)方式;結(jié)合此次的稅款繳納情況，為拍賣(mài)房產(chǎn)建立檔案，在拍賣(mài)房產(chǎn)的后續(xù)轉(zhuǎn)讓中持續(xù)跟蹤。

3.增強(qiáng)對(duì)逃避繳納房產(chǎn)稅款的管理力度

借助大數(shù)據(jù)分析，對(duì)通過(guò)單一裁定、簡(jiǎn)易判決等方式獲得文書(shū)的房產(chǎn)交易行為進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注，發(fā)現(xiàn)不合理的情況及時(shí)提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)介入，在相關(guān)證據(jù)確鑿后，嚴(yán)格按照稅收征收管理法的規(guī)定處理，增強(qiáng)對(duì)逃避繳納房產(chǎn)稅款的管理力度，更好的維護(hù)房產(chǎn)交易秩序。

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