淺析房屋建筑監(jiān)理的操作要點及實施

摘 ?要：隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，對我國的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有了更高的要求，其中房屋建筑質(zhì)量成為了全社會熱點話題，并受到了民眾的關(guān)注。近幾年，相關(guān)的技術(shù)也得到了發(fā)展，各種新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備為房屋建造提供了更有利的發(fā)展基礎(chǔ)，同時也為建造的性能提升了保障。但是，現(xiàn)階段的監(jiān)理水平具有不規(guī)范性，導(dǎo)致新技術(shù)不能全面發(fā)揮效益，所以面對監(jiān)理工作還需要進(jìn)一步提升，從而促進(jìn)建筑形成更獨立的體系。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;監(jiān)理;要點;實施

1房屋工程監(jiān)理的概念及作用

1.1房屋工程監(jiān)理的概念

在房屋建筑工程中，監(jiān)理需要在接受建筑單位的委托后，為其提供服務(wù)，并依據(jù)工程進(jìn)展情況，保證施工質(zhì)量、施工進(jìn)度和施工安全，監(jiān)理單位的特征就是專業(yè)化，簡言之，就是相較于建設(shè)單位，監(jiān)理方擁有更加專業(yè)的知識和技術(shù)，能夠?qū)崿F(xiàn)對房屋建筑工程全過程的管理，以確保工程建設(shè)目標(biāo)的有效達(dá)成。在當(dāng)前的房屋建筑工程中，從設(shè)計階段開始，監(jiān)理方的身影貫穿于房屋工程建設(shè)施工的全部環(huán)節(jié)，對每道工序的要求也極為嚴(yán)格。

1.2監(jiān)理工作的作用

在社會經(jīng)濟高速發(fā)展的時期，房屋建筑數(shù)量持續(xù)增加，在規(guī)模上也不可同日而語，人們對房屋建筑工程質(zhì)量提出了更加嚴(yán)格的要求，工程監(jiān)理人員作為建筑單位的委派人，需要站在建設(shè)單位的立場上，管理工程施工各項環(huán)節(jié)，簡言之，就是明確施工主體責(zé)任，對影響工程施工的各項因素和項目質(zhì)量加以控制，與此同時，還要在保證質(zhì)量和進(jìn)度的基礎(chǔ)上控制成本，提高建筑工程經(jīng)濟效益。

2房建工程監(jiān)理工作存在的問題

2.1 影響因素諸多

一般而言，建筑工程在開展過程中具有工程量大、建筑時間長的特點，所以在監(jiān)理過程中其可能遇到的狀況也就頗多，而且受到外界的影響程度也會相對較大，首先是設(shè)計圖紙對于監(jiān)理工作的影響，因為在工程開展之前都會有詳細(xì)的設(shè)計規(guī)劃，若是設(shè)計方案存在不合理現(xiàn)象，會對施工質(zhì)量以及施工進(jìn)度造成極為嚴(yán)重的影響，若是中途出現(xiàn)變更，還會對于建筑工程造成不必要的浪費，故此，該方面內(nèi)容需要監(jiān)理單位加以重視;其次，建筑材料的情況也是影響建筑工程最終質(zhì)量的重要因素，材料質(zhì)量如何不僅會影響到工程質(zhì)量，還會對人們居住體驗，乃至生命財產(chǎn)安全造成極大影響，材料不合格所引發(fā)的后果極為嚴(yán)重，有些單位為了本身利益，甚至縱容這種違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)，大大加重了建筑工程的安全隱患。

2.2 后期運營維保不到位

監(jiān)理工作是貫徹于工程始終的，即便是工程完工之后，也要組織施工、監(jiān)理相關(guān)人員對其后期維保進(jìn)行跟蹤服務(wù)，相當(dāng)于給建筑工程上了一份保險，是給多方人員的一份保障，但是一些項目忽視了這一問題，并未將維保跟蹤服務(wù)工作加以落實，對于建筑質(zhì)量造成了一定影響。

2.3 監(jiān)理定位模糊

監(jiān)理定位模糊也是當(dāng)前房建監(jiān)理工作中存在的問題之一，無法對于監(jiān)理單位及其職責(zé)作出明確的定位，只將其當(dāng)做建設(shè)單位的附屬品，從而在開展工作中受到來自多方的限制。

3房屋建筑監(jiān)理質(zhì)量控制中的監(jiān)理要點

3.1施工前期監(jiān)理工作要點

在房屋建筑前期準(zhǔn)備階段，為了保障后續(xù)施工順利開展，需要對施工單位的放線工作進(jìn)行獨立的測量復(fù)核。放線工作流程比較復(fù)雜，放線過程當(dāng)中，很容易受到外界施工環(huán)境的影響，因此監(jiān)理工作需要對施工單位放線環(huán)節(jié)進(jìn)行全面控制。工程監(jiān)理人員需要具備工程放線能力，在放線之前，需要對施工部門的放線流程進(jìn)行分析。

為了提高房屋建筑工程的建設(shè)質(zhì)量，監(jiān)理單位需要對房屋建筑工程承包方的施工水平進(jìn)行審核，在審核過程當(dāng)中要從以下幾點入手。第一，工程承包方是否有試驗資格，是否有相關(guān)登記。第二，工程施工單位所使用的設(shè)備是否符合標(biāo)準(zhǔn)。第三，監(jiān)理單位需要對工程承包方使用的精密構(gòu)件質(zhì)量及儀表精密度進(jìn)行審查。第四，施工單位實驗室的管理制度是否完善，管理制度內(nèi)容是否科學(xué)合理，管理制度是否落實。第五，要對承包方試驗人員的專業(yè)素質(zhì)進(jìn)行核查。

3.2創(chuàng)新工作模式，提高監(jiān)理工作精細(xì)化水平

房建監(jiān)理工作在開展時要圍繞各方面的因素，結(jié)合項目的性質(zhì)，才能完成工作。另外建立一支優(yōu)秀的監(jiān)理團(tuán)隊，保證其水平，并推進(jìn)工作。其次對于現(xiàn)場的檢查也要認(rèn)真仔細(xì)，對各個項目的細(xì)節(jié)嚴(yán)密考察，保證施工的質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定的要求，從而提升監(jiān)理工作的質(zhì)量以及水平，同時也保證了工作的精細(xì)化處理。一方面是加強監(jiān)理的技術(shù)服務(wù)。不管是項目的開工還是在未來的工作上，都要加強團(tuán)隊人員的意識和處理能力，促進(jìn)人員儲備的力量，然后打造出一支有規(guī)模、有技術(shù)、有道德的先進(jìn)監(jiān)理團(tuán)隊。另一方面是加強和客戶的溝通能力，因為這種工作性質(zhì)本身就是與人交流，為了滿足其要求要提前與客戶進(jìn)行談判，便需要對他們的要求進(jìn)行深入交流。而且國家也曾規(guī)定要制定一套讓客戶滿意的方案，并要針對性的幫助客戶。另外也要熟練地使用信息化的技術(shù)手段，及時的與業(yè)主溝通，對在實際工作中出現(xiàn)問題時出現(xiàn)的問題及時解決，保證客戶的滿意度。

3.3做好施工工序的監(jiān)管

監(jiān)理工作人員需要加強施工現(xiàn)場巡視工作，及時發(fā)現(xiàn)施工過程當(dāng)中出現(xiàn)的問題。根據(jù)監(jiān)理工作的要求，監(jiān)理工作人員需要對施工工序進(jìn)行實施跟蹤，對施工質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)，將監(jiān)理責(zé)任落實到每一個人身上，監(jiān)理人員要對施工數(shù)據(jù)進(jìn)行收集，認(rèn)真填寫施工數(shù)據(jù)。除此之外，監(jiān)理工作人員需要對隱蔽工程進(jìn)行驗收，對房屋建筑工程的關(guān)鍵工序和部分進(jìn)行嚴(yán)格檢查，控制施工流程，如果前一道工序沒有完成，就不能開展接下來的工作。在對隱蔽工程驗收時，出現(xiàn)不合格的情況，需要立即進(jìn)行整改，直到符合質(zhì)量要求之后，才能開展下一道工序。

3.4應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)，提高監(jiān)理工作信息化水平

信息化技術(shù)是所有工作發(fā)展的方面，同時也是未來演變的趨勢，所以要應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)，提高監(jiān)理工作信息化水平。在房建項目監(jiān)理中，工作人員要養(yǎng)成思考的習(xí)慣，結(jié)合現(xiàn)場的實際情況，利用信息化的技術(shù)完善工作?？梢岳靡苿踊ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)、信息采集技術(shù)、視頻監(jiān)控技術(shù)，提高現(xiàn)場施工的管理，幫助完善其質(zhì)量。另外的監(jiān)理人員還可以使用遠(yuǎn)程監(jiān)控手段，及時觀察現(xiàn)場的工作進(jìn)程，對施工中存在的問題提出解決辦法。在項目成本管理中，可以利用信息采集技術(shù)，將數(shù)據(jù)做成一個可視圖，或者是利用成本控制系統(tǒng)，將所有的數(shù)字分析，達(dá)到成本控制最優(yōu)。

3.5施工后的審核工作

完成房屋建筑工程施工之后，為了確保項目的質(zhì)量，監(jiān)理人員需要根據(jù)國家的法律法規(guī)和合同的相關(guān)條款進(jìn)行審核工作。換而言之，房屋建筑工程竣工之后，不代表監(jiān)理工作已經(jīng)完成了。在竣工之后，監(jiān)理部門需要對房屋建筑工程進(jìn)行定期檢查，確保工程項目的科學(xué)合理性，并對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測。除此之外，監(jiān)理部門還要對施工單位的維保工作進(jìn)行復(fù)查，從而提高房屋建筑工程的質(zhì)量。

結(jié)論

綜上所述，隨著社會的不斷發(fā)展，房屋建筑的施工水平不斷提升，監(jiān)理部門在其中起到非常重要的作用，與時俱進(jìn)地提高全員素質(zhì)有助于提高房屋建筑工程的施工質(zhì)量。監(jiān)理部門在進(jìn)行監(jiān)理工作時，需要根據(jù)實際施工狀況，制定科學(xué)合理的監(jiān)理內(nèi)容，按照監(jiān)理要求進(jìn)行工作，充分發(fā)揮監(jiān)理工作的作用，確保房屋建筑工程的施工質(zhì)量，滿足社會發(fā)展對建筑行業(yè)的需求。

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作者簡介：

何智麗，女，河北省石家莊市人，研究方向：建筑工程