既有建筑改造為醫(yī)療建筑的可行性分析

趙皓青

摘要：從建筑分類、荷載取值、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對既有建筑改造為醫(yī)療建筑的可行性進(jìn)行了分析，明確了既有建筑改造為醫(yī)療建筑可行性論證的目的。

關(guān)鍵詞：醫(yī)療建筑改造;設(shè)備荷載;經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1 前言

當(dāng)前中國社會、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，為了提高國民生活水平，國家對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老各個(gè)民生工程領(lǐng)域持續(xù)加大投入。雖然我們國家為社會發(fā)展提供了政策保障，但是如何將政策落地，同時(shí)最大化利用有限的資源也成為了當(dāng)前社會的一大矛盾。

如今人口日益向中心城市轉(zhuǎn)移，而中心城市的建設(shè)用地是稀缺資源，如何利用既有建筑改造為醫(yī)療建筑成為一個(gè)可選擇的方案。既有建筑類型較多，有辦公用房、工業(yè)廠房、住宅、其他公共建筑等，是不是所有的建筑都適合作為改造對象應(yīng)進(jìn)行可行性論證。本文就各類建筑的改造可行性進(jìn)行初步探討。

2 建筑分類

醫(yī)療建筑在建筑分類中屬防災(zāi)救災(zāi)類建筑，此類建筑在抗震設(shè)防分類中屬于重點(diǎn)設(shè)防類或特殊設(shè)防類，需提高抗震等級，以保證建筑在地震情況下能正常使用。因此，在既有建筑改造中，選擇與醫(yī)療建筑設(shè)防分類相同或相近的建筑作為改造對象成為首選項(xiàng)。

在可以改造的既有建筑中，辦公樓是最常見的一類建筑，此類建筑抗震設(shè)防分類為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，抗震等級通常情況下不提高，所以從抗震設(shè)防角度來說，此類建筑并不是最適合的改造對象。

住宅也是比較常見的一類建筑物，此類建筑同樣也是標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類建筑，而且住宅的產(chǎn)權(quán)一般歸個(gè)人所有，建筑物空間分隔以滿足居住需要為主。因此，此類建筑雖然常見但不推薦作為醫(yī)療建筑的改造對象。

工業(yè)廠房在城市改造中同樣比較常見，由于城市人口增加，城市規(guī)劃改變，工業(yè)產(chǎn)業(yè)遷移會留下一批工業(yè)廠房在市區(qū)人口密集區(qū)。部分工業(yè)建筑抗震設(shè)防類別為重點(diǎn)設(shè)防類，跟一般的醫(yī)療建筑抗震設(shè)防類別相同。此類既有建筑改造為醫(yī)療建筑在抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)上是可行的。

另外還有一些公共建筑，抗震設(shè)防分類也是重點(diǎn)設(shè)防類。如大型的文化娛樂建筑，電影院、劇場、禮堂等;大型的多層商場;大型博物館、特級甲級檔案館;會展建筑中的大型展覽館、會展中心;教育建筑中的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的教學(xué)用房等。

3 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

既有建筑改造為醫(yī)療建筑的可行性除了考慮技術(shù)上是否可行，還需結(jié)合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，綜合分析。

以兩個(gè)改造建筑的前期分析報(bào)告為例：有兩個(gè)建筑物分別為廠房和辦公樓，改造為綜合醫(yī)院。廠房建筑面積12356m2，抗震設(shè)防類別為重點(diǎn)設(shè)防，建筑高度21.45米，共四層;辦公樓建筑面積13452 m2，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，建筑高度21.9米，共六層。兩幢建筑的改造費(fèi)用估算見表1、表2。

從表1和表2的造價(jià)對比可以看出，廠房和辦公樓同樣改造為醫(yī)院，內(nèi)部裝修、外立面改造、建筑拆改兩者費(fèi)用相差不大，但是結(jié)構(gòu)加固費(fèi)用卻相差一倍。其中的原因主要有兩個(gè)：

（1）不同的建筑物，改造前后抗震設(shè)防類別是否改變，如果抗震設(shè)防類提高，抗震等級相應(yīng)也要提高，而提高抗震等級需要采取更多的抗震措施，加固費(fèi)用也會增加。

（2）廠房改造為醫(yī)院前后，使用荷載相差不大，而辦公樓改造后的使用荷載相較原來的使用荷載大幅提高，加固費(fèi)用也相應(yīng)大幅增加。

4 結(jié)語

當(dāng)前社會保障體系不斷完善，國家對公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入日益加大，如何合理高效地利用有限資源成為越來越值得研究的課題。在醫(yī)療設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，利用既有建筑改造為醫(yī)療建筑也成為緩和建設(shè)用地供需矛盾、實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的有效措施。如今建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)相對成熟，在技術(shù)上實(shí)現(xiàn)建筑物使用功能改變已經(jīng)不是主要問題，既有建筑改造為醫(yī)療建筑在前期進(jìn)行可行性分析時(shí)，應(yīng)從建筑類型、荷載取值及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上充分論證，以達(dá)到資源合理利用的目的。

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