淺談建筑房產(chǎn)工程測量與三維測繪技術(shù)

和傳君

摘要：當(dāng)前房地產(chǎn)測繪在應(yīng)用中存在許多問題，如：測繪機(jī)構(gòu)不重視、測量結(jié)果存在誤差、測量設(shè)備不先進(jìn)、測量技術(shù)缺乏等。前期測繪遺留的問題給后續(xù)工作帶來了很大麻煩，必須進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)救處理，嚴(yán)重影響工作效率。因此，房地產(chǎn)測繪是影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素，從某種意義上說，房地產(chǎn)測繪是評價房地產(chǎn)工程質(zhì)量的重要指標(biāo)，也是工程質(zhì)量的直接反映。建筑施工企業(yè)必須注意加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪工作，確保整體科學(xué)合理程度，嚴(yán)格監(jiān)督檢查，明確工作重點，確保工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。

關(guān)鍵詞：建筑房地產(chǎn)工程;工程測量;三維測繪技術(shù);分析研究

1房地產(chǎn)調(diào)查概述

1.1房地產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容

房地產(chǎn)調(diào)查是一項政策性和技術(shù)性的調(diào)查工作，它可以利用一些先進(jìn)的測繪技術(shù)來了解房屋的狀況、數(shù)量、質(zhì)量、位置和所有權(quán)信息。通過房地產(chǎn)計量可以為房地產(chǎn)管理、開發(fā)、稅收、交易和城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、公用事業(yè)、市政工程等提供一些有效的參考資料。房地產(chǎn)測量工作包括成果數(shù)據(jù)調(diào)查驗收、變更測量、房地產(chǎn)面積測量、房地產(chǎn)地圖繪制、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)測量和房地產(chǎn)平面控制測量，其中房地產(chǎn)平面控制測量是基礎(chǔ)測量工作;房地產(chǎn)因素測算和房地產(chǎn)調(diào)查是對房屋和土地的相關(guān)情況進(jìn)行測算和調(diào)查，有利于物業(yè)管理和產(chǎn)權(quán)登記;房地產(chǎn)地圖繪制包括房地產(chǎn)分區(qū)圖、房地產(chǎn)土堆圖、房地產(chǎn)分區(qū)圖;房地產(chǎn)面積測算可以計算出房屋的土地使用面積、共享面積和建筑面積;房地產(chǎn)變動計量主要是隨著房地產(chǎn)形勢的變化而需要進(jìn)行的計量;驗收結(jié)果可以為產(chǎn)權(quán)登記、糾紛、轉(zhuǎn)讓提供一定的參考，具有法律效力。

1.2房地產(chǎn)調(diào)查的作用

房地產(chǎn)調(diào)查結(jié)果數(shù)據(jù)可作為房地產(chǎn)交易的依據(jù)。房地產(chǎn)管理相關(guān)部門可以通過這些資料對房地產(chǎn)進(jìn)行管理，管理部門審核的數(shù)據(jù)也可以成為相關(guān)法律的參考資料。物業(yè)計量也可以為商品房交易提供一些技術(shù)數(shù)據(jù)，目前商品房交易的情況比較普遍，因此這些物業(yè)計量結(jié)果數(shù)據(jù)可以為房地產(chǎn)交易提供一些數(shù)據(jù)支持，房地產(chǎn)計量也將能夠提供公共服務(wù)功能，對城市的規(guī)劃和改造具有重要作用。

2房地產(chǎn)測繪工作要點

2.1完善房地產(chǎn)測繪質(zhì)量相關(guān)支撐機(jī)制

要實現(xiàn)房地產(chǎn)測繪的有序進(jìn)行和質(zhì)量控制，就需要建立和完善房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。有關(guān)部門和單位要充分發(fā)揮自身的監(jiān)管作用，創(chuàng)造和諧的市場競爭和市場規(guī)則，通過科學(xué)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)體系，提高房地產(chǎn)質(zhì)量，從而達(dá)到房地產(chǎn)測繪控制的目的。在激烈的市場環(huán)境下，測量師應(yīng)提高自身的業(yè)務(wù)能力、自學(xué)能力和實際操作水平。通過實施房地產(chǎn)測繪相關(guān)部門的質(zhì)量支撐機(jī)制，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)之間的良性競爭，促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2.2提高測繪人員的整體素質(zhì)

測繪人員是影響房地產(chǎn)計量質(zhì)量的重要因素。根據(jù)工作需要，對測繪人員進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)和考核。考核合格后，頒發(fā)崗位證書。在此基礎(chǔ)上，定期召開小組會議，掌握近期測繪工作動態(tài)，總結(jié)工作，根據(jù)實際問題不斷調(diào)整。

2.3確保測繪面積計算的準(zhǔn)確性

測繪面積計算是房地產(chǎn)測繪的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)測繪的主要目的。通過收集外部數(shù)據(jù)繪制準(zhǔn)確的圖紙，并進(jìn)行分?jǐn)偯娣e和戶型面積計算工作，在實際工作中，這些工作內(nèi)容最好由一個人完成，保證整個過程的流暢性，有效提高測繪質(zhì)量。測量人員根據(jù)規(guī)劃要求和任務(wù)內(nèi)容完成測量工作，了解房地產(chǎn)基本情況，明確房地產(chǎn)劃分的具體情況和作用，加深對房地產(chǎn)地圖繪制的理解。在處理內(nèi)部行業(yè)數(shù)據(jù)的過程中，要保證上下層數(shù)據(jù)的一致性，通過不同戶型、不同層次的有效銜接，完成圖紙工作。完成平面圖形后，進(jìn)入最終檢查階段，充分考慮各種計算面積的條件，分析計算方法和分配方法，以確保面積計算準(zhǔn)確合理，完成圖紙后，相關(guān)人員進(jìn)行檢查核實;確保沒有遺漏的問題。

3 3D繪圖技術(shù)的應(yīng)用

在當(dāng)前的工程測量過程中，應(yīng)用三維測繪技術(shù)是主要的發(fā)展趨勢之一，實際上是利用三維坐標(biāo)空間的方法設(shè)定目標(biāo)，保證目標(biāo)形狀、位置等的準(zhǔn)確性，在構(gòu)建三維實體模型的基礎(chǔ)上，在實際工程中，這項技術(shù)的應(yīng)用已經(jīng)基本得到了肯定，在網(wǎng)站的基礎(chǔ)上構(gòu)建了三維地圖，所以使用三維地圖技術(shù)是必不可少的。由于工程在施工過程中非常復(fù)雜，存在許多不確定因素，這些因素對工程質(zhì)量有絕對的影響，如果在傳統(tǒng)的施工方法中，不能保證工程的有效性，因此該技術(shù)的應(yīng)用，可以為項目建設(shè)減輕很多負(fù)擔(dān)，我國很多既有建筑都是基于三維測繪技術(shù)建造的。

在三維測繪技術(shù)中，一種主要的技術(shù)是攝影測量技術(shù)，該技術(shù)在測繪工程中起著非常重要的作用，已經(jīng)應(yīng)用于市政工程中，不僅在工程測繪中的應(yīng)用非常普遍，可以滿足高質(zhì)量、高精度的要求，該技術(shù)主要應(yīng)用于計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)中，這樣可以更準(zhǔn)確、實時地測量三維空間中包含的數(shù)據(jù)，并且可以在不接觸真實物體的情況下獲得結(jié)果。可充分提高測量精度和工作效率，保證測量結(jié)果。在一些大中城市甚至大型工程項目中，該技術(shù)可以有效地加強(qiáng)現(xiàn)場控制點的聯(lián)測。在城市和工程大比例尺地形測繪、地籍測繪、公路、鐵路和遠(yuǎn)程通信及電力線路選擇、測量對象狀態(tài)描述、建筑物表面監(jiān)測、，文物保護(hù)和醫(yī)學(xué)異物定位都發(fā)揮了一般測量難以發(fā)揮的作用。

4三維測繪技術(shù)未來發(fā)展展望

在新的歷史時期，工程測量不再是單純的提供一些地圖數(shù)據(jù)服務(wù)的活動，它要求工程測量提供相關(guān)的、準(zhǔn)確的地理信息服務(wù)，從而全面推動我國工程測量企業(yè)進(jìn)入信息化發(fā)展的時代。所謂信息測繪技術(shù)，主要依靠現(xiàn)代計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，同時利用現(xiàn)代信息技術(shù)和空間技術(shù)設(shè)備，為工程建設(shè)行業(yè)的發(fā)展提供有效的地理信息服務(wù)的三維測繪技術(shù)。從實踐的角度來看，三維制圖技術(shù)的未來發(fā)展將面向?qū)崟r信息采集、相關(guān)數(shù)據(jù)的自動處理、提供網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)和信息的社會應(yīng)用。

從某種意義上說，三維測繪技術(shù)正朝著數(shù)字化、精細(xì)化的方向發(fā)展。最具代表性的三維測繪技術(shù)是3S技術(shù)，即GPS、GIS和RS。在現(xiàn)代工程測量過程中，3S技術(shù)的應(yīng)用更為廣泛，其中GPS技術(shù)提供了精確的目標(biāo)空間位置，便于工程建設(shè)的精確定位。在工程地面控制測量實踐中，特別是在新建礦區(qū)建立新的控制網(wǎng)的過程中，應(yīng)對現(xiàn)有控制網(wǎng)進(jìn)行全面檢查、完善和審核。同時，還實現(xiàn)了對舊控制網(wǎng)的加密操作。對于GIS技術(shù)，主要是更方便地建立多源數(shù)據(jù)信息模型，建立項目信息管理系統(tǒng)，對工程建設(shè)項目設(shè)計、開采和開采沉陷監(jiān)測、土地復(fù)墾和環(huán)境評價進(jìn)行綜合管理，時空數(shù)據(jù)綜合考慮，對各種數(shù)據(jù)源進(jìn)行處理，實現(xiàn)集成化、動態(tài)化管理。遙感技術(shù)主要用于進(jìn)行礦區(qū)地形測繪，進(jìn)行礦區(qū)土地資源調(diào)查、生態(tài)環(huán)境和地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查，快速提供采礦信息?！?S”技術(shù)是國內(nèi)外工程測量技術(shù)發(fā)展的重要趨勢。在應(yīng)用過程中，GPS主要用于確定目標(biāo)的空間位置，RS主要用于快速提供目標(biāo)信息，GIS主要用于集成各種數(shù)據(jù)。這三種技術(shù)在功能上相輔相成。只有建立統(tǒng)一的平臺，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，才能實現(xiàn)工程測量的精度。

5結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有效地促進(jìn)了測量技術(shù)的發(fā)展。越來越多的高科技測繪技術(shù)被應(yīng)用，并被廣泛應(yīng)用于數(shù)據(jù)庫建設(shè)和虛擬現(xiàn)實中。它不僅可以充分發(fā)揮測繪技術(shù)的優(yōu)勢，而且可以有效地提高房地產(chǎn)測繪的工作效率。

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