建筑工程造價(jià)咨詢對(duì)造價(jià)控制的影響研究

董廣富

摘要：建筑工程造價(jià)咨詢主要是建筑工程造價(jià)咨詢企業(yè)接受業(yè)主委托，組織相關(guān)專業(yè)的咨詢?nèi)藛T從建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀、圖紙、業(yè)主單位的相關(guān)要求等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)入手進(jìn)行分析，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，出具相應(yīng)的分析評(píng)估文件，進(jìn)而給出控制工程造價(jià)的根據(jù)，更好地實(shí)現(xiàn)全面造價(jià)管理。隨著當(dāng)前建筑工程行業(yè)的快速發(fā)展，建筑工程的造價(jià)管理已經(jīng)成為提高建筑工程經(jīng)濟(jì)收益的重要部分，工程造價(jià)咨詢也逐漸成為全方位了解各階段工程造價(jià)現(xiàn)狀的關(guān)鍵，在整個(gè)施工管理過程中對(duì)各類資金進(jìn)有效管控，明顯降低了整體成本。

關(guān)鍵詞：建筑工程;造價(jià)咨詢;造價(jià);影響;研究

前言

工程造價(jià)作為建筑工程施工進(jìn)程中的重要環(huán)節(jié)，造價(jià)咨詢有效地管控著整個(gè)建筑工程項(xiàng)目，為控制項(xiàng)目造價(jià)提供合理依據(jù)，有利于建筑企業(yè)進(jìn)行資源、成本控制，提升整體效益，應(yīng)對(duì)新時(shí)代的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

1建筑工程造價(jià)咨詢對(duì)造價(jià)控制的影響

1.1立項(xiàng)階段

立項(xiàng)作為建筑工程項(xiàng)目前期的重要階段，需要完成對(duì)建筑工程的整體構(gòu)想以及基本規(guī)劃的擬定。在立項(xiàng)階段，工程的預(yù)算編制側(cè)重預(yù)測(cè)性，建筑企業(yè)需要強(qiáng)化前期調(diào)研與實(shí)踐，盡可能地根據(jù)準(zhǔn)確、科學(xué)的相關(guān)數(shù)據(jù)，提供計(jì)算材料，引用先進(jìn)概念，應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)，從工程的進(jìn)度、整體建設(shè)模式、設(shè)計(jì)、施工內(nèi)容及成本等方面入手，科學(xué)地對(duì)施工計(jì)劃進(jìn)行預(yù)判。造價(jià)咨詢?cè)诠こ塘㈨?xiàng)階段的重要內(nèi)容是對(duì)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)成本進(jìn)行科學(xué)可靠地分析和預(yù)測(cè)，面對(duì)有限有效成本預(yù)測(cè)信息，還需要采用工程類比法借鑒相似工程，對(duì)工程進(jìn)行綜合的分析以及對(duì)比，計(jì)劃出具有準(zhǔn)確預(yù)測(cè)性的、科學(xué)合理的、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑靸r(jià)控制策略，進(jìn)行全面的預(yù)算工作，保證順利通過后續(xù)的項(xiàng)目審核環(huán)節(jié)。

1.2項(xiàng)目審核階段

在建筑工程項(xiàng)目的審核階段，依據(jù)項(xiàng)目的造價(jià)評(píng)估以及造價(jià)咨詢所提供的科學(xué)合理的信息、建議，來審核工程項(xiàng)目市場(chǎng)前景以及發(fā)展?jié)摿Α３杀緦徍耸窃撾A段的重要內(nèi)容，在激烈競(jìng)爭(zhēng)中，需要重視工程造價(jià)咨詢，以此增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)效益，提升工程造價(jià)控制的質(zhì)量和水平。造價(jià)咨詢?yōu)榻ㄖ?xiàng)目的擬定建議書的綜合分析論證階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的審查階段，提供必要的數(shù)據(jù)支撐，因此需要保證造價(jià)咨詢具備較高的專業(yè)水平，結(jié)合專業(yè)的咨詢視角充分論證并綜合分析工程計(jì)劃書，達(dá)到科學(xué)準(zhǔn)確的工程預(yù)算、概算要求，確保造價(jià)控制效果及工程建設(shè)質(zhì)量，降低造價(jià)咨詢信息偏差及其對(duì)工程項(xiàng)目審核階段的負(fù)面作用。

1.3設(shè)計(jì)施工階段

建筑工程的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)以及施工環(huán)節(jié)作為建筑工程的主要環(huán)節(jié)，實(shí)質(zhì)性較強(qiáng)，這兩個(gè)環(huán)節(jié)中的造價(jià)咨詢的作用也更具有實(shí)質(zhì)性，直觀地反映出工程造價(jià)咨詢工作的質(zhì)量，有益于清晰認(rèn)識(shí)工程造價(jià)和既得效益之間的差距。在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，造價(jià)咨詢形式主要分為市場(chǎng)調(diào)查以及對(duì)數(shù)據(jù)的綜合分析，依據(jù)工程項(xiàng)目可行性反饋報(bào)告研究，明晰建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容、規(guī)模，同時(shí)結(jié)合投資預(yù)測(cè)限定額度，并進(jìn)行設(shè)計(jì)，根據(jù)整個(gè)工程的效益來進(jìn)行成本控制，以期提高投資的既得效益。此外，必須完善設(shè)計(jì)變更管理，于設(shè)計(jì)的最初階段對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行準(zhǔn)確地把控，尤其是涉及投資量高的設(shè)計(jì)變更，以免造成巨額的變更損失，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑項(xiàng)目造價(jià)的合理控制。在施工環(huán)節(jié)，造價(jià)咨詢?nèi)藛T需構(gòu)建臺(tái)賬，詳細(xì)做好各項(xiàng)記錄;進(jìn)行設(shè)計(jì)變更時(shí)，嚴(yán)格核查程序，及時(shí)且詳細(xì)地反饋相關(guān)資料，以期做好竣工決算;合理高效地組織與協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)，科學(xué)合理地應(yīng)用施工機(jī)具、材料以及建設(shè)資金;建筑工程造價(jià)必須重視工程的建設(shè)質(zhì)量，著重強(qiáng)化對(duì)隱蔽建筑工程項(xiàng)目以及重要結(jié)構(gòu)部位的質(zhì)量審核、簽證手續(xù)、明確采樣細(xì)節(jié)，進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)記錄，做好備案存檔。造價(jià)控制具有控制面廣、周期長(zhǎng)、支付分點(diǎn)較多等特點(diǎn)，決定了造價(jià)咨詢單位必須詳細(xì)了解整個(gè)施工進(jìn)程，于施工環(huán)節(jié)制定出最高效、經(jīng)濟(jì)的造價(jià)咨詢方案，并且結(jié)合對(duì)效益的綜合分析以及細(xì)致的造價(jià)比對(duì)，提供造價(jià)咨詢方科學(xué)合理的造價(jià)參考，同時(shí)提供后期索賠項(xiàng)目與工程變更的有效參考，以免建筑企業(yè)在建設(shè)過程中發(fā)生巨額的成本損耗現(xiàn)象。

2優(yōu)化造價(jià)咨詢對(duì)造價(jià)控制影響的策略和舉措

2.1全面把握工程情況

熟悉工程概況、圖紙內(nèi)容，能夠及時(shí)反饋問題;熟悉工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，提高算量造價(jià)準(zhǔn)確性;充分了解定額和市場(chǎng)價(jià)格，合理套價(jià)，提供有效價(jià)格依據(jù);注重細(xì)節(jié)，比如結(jié)算審核時(shí)間、標(biāo)題、內(nèi)容修改，增加思考，減少直接簡(jiǎn)單的書面套用;重視竣工驗(yàn)收評(píng)估階段的反饋和建議，進(jìn)行調(diào)整;充分考慮整個(gè)工程項(xiàng)目的資料送審，總體上減少項(xiàng)目退回再修改過程，提高效率;從而提高整個(gè)工程造價(jià)的合理性、規(guī)范性和準(zhǔn)確性。因此咨詢單位應(yīng)當(dāng)注重對(duì)組織內(nèi)部管理制度的落實(shí)，進(jìn)而提高工程造價(jià)咨詢單位的專業(yè)能力，使造價(jià)預(yù)算更加準(zhǔn)確。管理部門也要對(duì)造價(jià)咨詢工作展開監(jiān)督，使建筑企業(yè)信息透明化。

2.2加強(qiáng)對(duì)工程整體的造價(jià)控制權(quán)

為確保實(shí)際造價(jià)依據(jù)造價(jià)咨詢公司的意愿施行，增強(qiáng)造價(jià)咨詢的可行性，應(yīng)降低外界干擾，保證造價(jià)控制的效果，造價(jià)咨詢公司需全程參與工程的造價(jià)工作，從市場(chǎng)調(diào)研的規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、技術(shù)研討以及效益評(píng)估，親自調(diào)研、切實(shí)參與，把控好各個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)預(yù)算、成本投入，掌握對(duì)建筑工程造價(jià)的全程控制權(quán)。

2.3增加內(nèi)部管理

當(dāng)前國(guó)內(nèi)建筑領(lǐng)域的工程造價(jià)咨詢體系并不完善，相關(guān)造價(jià)咨詢從業(yè)者未受到嚴(yán)苛的行業(yè)規(guī)則束縛，缺少統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)，再加上市場(chǎng)監(jiān)督效果欠佳，導(dǎo)致咨詢單位最終能提供的造價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料，并不能給建設(shè)項(xiàng)目提供實(shí)質(zhì)性的幫助。長(zhǎng)此以往，部分建筑企業(yè)不愿進(jìn)行工程前期的造價(jià)咨詢。在實(shí)際的內(nèi)部管理中，造價(jià)咨詢單位會(huì)參與實(shí)際項(xiàng)目的施工方案挑選、資本投入等管理工作中。建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到造價(jià)咨詢的價(jià)值，并參考咨詢結(jié)果，強(qiáng)化對(duì)具體項(xiàng)目的資金管控，以免滋生腐敗行為，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量降低，增加項(xiàng)目總投入量。為預(yù)防此類現(xiàn)象的發(fā)生，建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化自身的內(nèi)部管理，設(shè)置統(tǒng)一的工作標(biāo)準(zhǔn)。另外，鑒于工程造價(jià)關(guān)系到建筑企業(yè)的生存發(fā)展，為避免出現(xiàn)個(gè)人權(quán)力過大的情況，需安排專人保管工程的相關(guān)資料，牢牢把握項(xiàng)目投入資金及支出進(jìn)度。

2.4健全規(guī)范制度避免違規(guī)

結(jié)合目前的建筑工程造價(jià)咨詢工作的現(xiàn)實(shí)情況，不難發(fā)現(xiàn)存在的問題：個(gè)別造價(jià)咨詢單位的專業(yè)水準(zhǔn)以及職業(yè)素質(zhì)低，高估冒算建筑項(xiàng)目工程造價(jià)或以泄露標(biāo)底等方式來迎合委托企業(yè)，導(dǎo)致造價(jià)咨詢行業(yè)產(chǎn)生秩序混亂的境況。在造價(jià)咨詢作用于建筑工程整體過程的階段，嚴(yán)重阻礙了造價(jià)咨詢的質(zhì)量。必須在進(jìn)行造價(jià)咨詢的過程中健全相關(guān)的制度機(jī)制來進(jìn)行有效的制約;有關(guān)部門要堅(jiān)決做到嚴(yán)格監(jiān)督，并且健全相應(yīng)的法律規(guī)定，以期促進(jìn)造價(jià)咨詢單位持續(xù)強(qiáng)化自身的專業(yè)素養(yǎng)水準(zhǔn)。

3結(jié)語(yǔ)

綜上所述，工程造價(jià)咨詢作為貫穿建筑工程始終的重要內(nèi)容，對(duì)建筑工程造價(jià)控制的質(zhì)量和效果具有指導(dǎo)、監(jiān)控的作用。造價(jià)咨詢影響著立項(xiàng)、審核、設(shè)計(jì)施工、評(píng)估等階段的造價(jià)控制，需要通過整體把握工程情況、加強(qiáng)造價(jià)權(quán)控制、合理選擇咨詢參與模式、健全制度規(guī)范來不斷優(yōu)化和改進(jìn)，能夠幫助咨詢單位提升自身專業(yè)能力，為建筑企業(yè)提升工程質(zhì)量、合理運(yùn)用資源、提高整體效益，提升行業(yè)水平。

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