房企資金管理存在的問(wèn)題及對(duì)策研究

麥聯(lián)峰 盧藝 宋帆

摘要：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)步入新的發(fā)展階段，內(nèi)外部環(huán)境影響因素也變得更加多元化，其發(fā)展特點(diǎn)發(fā)生了本質(zhì)上的變化，已經(jīng)從之前的高速度增長(zhǎng)、注重規(guī)模擴(kuò)大和增量競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變成了當(dāng)前的高質(zhì)量增長(zhǎng)、注重結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及存量競(jìng)爭(zhēng)。本文首先研究房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前階段在資金管理方面存在的主要問(wèn)題，在此基礎(chǔ)上提出對(duì)應(yīng)的措施建議，希望能對(duì)這項(xiàng)管理工作質(zhì)量的提高做出貢獻(xiàn)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);資金管理;問(wèn)題;對(duì)策

近些年我國(guó)在房地產(chǎn)領(lǐng)域不斷出臺(tái)各項(xiàng)新的政策，國(guó)家以更大的力度進(jìn)行宏觀調(diào)控，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加白熱化[1]。房地產(chǎn)本來(lái)就是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)和投入都很高的行業(yè)，企業(yè)如果要獲得更大的利潤(rùn)值和提高自身綜合能力，就要努力占據(jù)更廣闊的市場(chǎng)，找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)，完善資金管理機(jī)制，提高自身的經(jīng)營(yíng)能力和內(nèi)部管理質(zhì)量，形成更強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力。

1房地產(chǎn)企業(yè)資金管理中存在的主要問(wèn)題

1.1融資渠道單一

在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中，比例更大的是中小規(guī)模企業(yè)，因?yàn)橐?guī)模和信用等級(jí)非常有限，沒(méi)有充足的資金來(lái)源，獲取資金的方式通常只能依靠從金融機(jī)構(gòu)貸款這一方式，雖然有超過(guò)70%的資金通過(guò)這種方式得到了滿(mǎn)足，但是因?yàn)榍捞^(guò)于單一，并不利于企業(yè)的運(yùn)作和發(fā)展。尤其是在當(dāng)前信貸政策收緊的政策環(huán)境中會(huì)使企業(yè)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)，承擔(dān)更重的償債壓力。

1.2資金周轉(zhuǎn)效率低

房地產(chǎn)工程需要比較長(zhǎng)的建設(shè)周期，在建設(shè)過(guò)程中資金基本上是只投入不流入的狀態(tài)。因?yàn)榉慨a(chǎn)不同于其他的大部分商品，它的價(jià)格比較高，動(dòng)輒數(shù)十上百萬(wàn)的單價(jià)，令大部分人會(huì)秉持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，所以房地產(chǎn)銷(xiāo)售的速度是有明顯限制的，資金很難實(shí)現(xiàn)快速的流通周轉(zhuǎn)。

1.3資金管理缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

房地產(chǎn)領(lǐng)域的不少企業(yè)對(duì)于資金風(fēng)險(xiǎn)方面的意識(shí)比較缺乏，因?yàn)闆](méi)有透徹了解宏觀政策和市場(chǎng)情況，不能充分認(rèn)識(shí)資金風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性，沒(méi)有很好的掌握項(xiàng)目具體的經(jīng)營(yíng)情況和利潤(rùn)水平，導(dǎo)致在管理能力上比較薄弱，不能滿(mǎn)足實(shí)際需求，不知該采取何種風(fēng)險(xiǎn)防控措施或措施不夠得力，令企業(yè)資金難以靈活而穩(wěn)定地被統(tǒng)籌運(yùn)用[2]。因此，企業(yè)的管理者必須要樹(shù)立更強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，結(jié)合本行業(yè)的資金特點(diǎn)，不斷提高管控能力，令每一次投入的資金更加科學(xué)合理，令資金流運(yùn)作的環(huán)境更加安全，將資金鏈發(fā)生斷裂的可能性降到最低。

1.4預(yù)算管理制度不完善

正是因?yàn)樵诠芾碣Y金方面沒(méi)有形成足夠的重視，因此在很多房地產(chǎn)企業(yè)中缺乏健全的預(yù)算管理制度。即使有部分企業(yè)形成了相關(guān)制度，但是存在可行性低等許多問(wèn)題，比如在制定了預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)之后，卻難以根據(jù)方案進(jìn)行實(shí)際的操作，企業(yè)中專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管的部門(mén)沒(méi)有及時(shí)的追蹤和審查資金的使用，導(dǎo)致實(shí)際使用的資金與預(yù)算數(shù)額出現(xiàn)較大差距，在運(yùn)營(yíng)和建設(shè)的過(guò)程中導(dǎo)致資金使用超額，使預(yù)算失去了本身的意義。

2完善房地產(chǎn)企業(yè)資金管理的對(duì)策建議

2.1拓寬資金來(lái)源降低資金成本

除了現(xiàn)在主要使用的金融貸款方式，企業(yè)應(yīng)該尋求更加多元化的資金來(lái)源渠道，資產(chǎn)證券化、組合融資以及私募基金等都是可以考慮的途徑，它們都有各自的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)。比如企業(yè)選擇了資產(chǎn)證券化的方式，不僅能夠解決資金問(wèn)題，而且還不會(huì)產(chǎn)生額外的負(fù)債，使資金風(fēng)險(xiǎn)有效降低。企業(yè)可以根據(jù)不同的時(shí)期的實(shí)際需求對(duì)多種融資途徑進(jìn)行甄別和選擇，除了能使企業(yè)獲取更多的資金以保證正常運(yùn)行，還要考慮其成本和風(fēng)險(xiǎn)等方面因素問(wèn)題。

2.2加速資金回流提高資金使用率

構(gòu)建合理的預(yù)算和內(nèi)部管理模式，對(duì)資金進(jìn)行有效管理，令資金得到更加充分的利用，實(shí)現(xiàn)資金使用整個(gè)流程的有效監(jiān)管，切實(shí)提高利用效率[3]。對(duì)資金進(jìn)行調(diào)度運(yùn)用時(shí)要注重提高精準(zhǔn)度，盡量使周轉(zhuǎn)的周期縮短，提高流通速度。對(duì)工程建設(shè)中的各項(xiàng)支出加強(qiáng)管控，統(tǒng)籌管理應(yīng)收賬款與賒銷(xiāo)政策等事項(xiàng)，加快資金回流的速度。

2.3加強(qiáng)內(nèi)部控制制度強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)對(duì)資金的高效管理，需要建立健全的內(nèi)控制度，而此項(xiàng)管理制度的建立需要企業(yè)充分了解行業(yè)整體發(fā)展現(xiàn)狀，根據(jù)環(huán)境特點(diǎn)結(jié)合自身情況，提高制度的合理性、有效性[4]。而且要對(duì)內(nèi)部控制這項(xiàng)工作本身的內(nèi)涵形成正確的認(rèn)識(shí)，制定具有可行性的制度和方案，并使其能夠與企業(yè)的各項(xiàng)具體業(yè)務(wù)形成形成密切的聯(lián)系，提前感知風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)進(jìn)行防范，通過(guò)各項(xiàng)有力的措施為資金管理構(gòu)建更有利的環(huán)境。

2.4完善預(yù)算體系加強(qiáng)資金集中管理

要使資金獲得良性運(yùn)作，需要做好的基礎(chǔ)工作之一就是要推動(dòng)預(yù)算工作的完善。應(yīng)該在預(yù)算管理方面構(gòu)建更加優(yōu)質(zhì)的管理模式，建立更加客觀合理的管理體系，形成與企業(yè)實(shí)際需求更加匹配的資金審批監(jiān)管流程，認(rèn)真研究管控工作中的每個(gè)部分，制定適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，細(xì)化各項(xiàng)任務(wù)措施，落實(shí)責(zé)任追溯制度，讓預(yù)算管理能夠取得實(shí)效。

結(jié)語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)企業(yè)要想得到長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，企業(yè)要及時(shí)找出資金管理工作中形成阻礙的各種因素，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題盡快制定和采取有力措施，對(duì)資金形成更高效的管理，打造更強(qiáng)的綜合實(shí)力，增強(qiáng)對(duì)于資金的管控和風(fēng)險(xiǎn)的抵御能力，使資金得到更加安全高效的運(yùn)行，為企業(yè)的可持續(xù)良性發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的資金保障。

參考文獻(xiàn)

[1]趙遠(yuǎn)梅.房地產(chǎn)企業(yè)資金管理存在的問(wèn)題及對(duì)策分析[J].中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì)，2021（09）：57-58.

[2]鈕海燕.試析房地產(chǎn)企業(yè)資金管理存在的問(wèn)題及對(duì)策[J].中國(guó)產(chǎn)經(jīng)，2021（12）：142-143.

[3]趙小敏.房地產(chǎn)企業(yè)資金管理存在的問(wèn)題及對(duì)策[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)，2021（17）：150-152.

[4]李燕如.房地產(chǎn)企業(yè)資金管理問(wèn)題及對(duì)策[J].全國(guó)流通經(jīng)濟(jì)，2021（14）：100-102.