長(zhǎng)株潭城市群民宿空間布局及影響因素研究

唐健雄 謝麗萍 馬夢(mèng)瑤

(湖南師范大學(xué) 旅游學(xué)院，湖南 長(zhǎng)沙 410081)

一、引言

旅游業(yè)發(fā)展帶來(lái)民宿熱潮，通過(guò)查閱《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒(2019)》可知，2018年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到55.39億人次，比上年同期增長(zhǎng)10.75%，雖比上年12.8%的增幅有所放緩，但仍處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的階段。住宿業(yè)作為旅游業(yè)的一部分法人企業(yè)數(shù)突破20000個(gè)，完成了4059.7億元的營(yíng)業(yè)額。閑置房屋增多，以及共享經(jīng)濟(jì)共同促進(jìn)中國(guó)民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展，民宿成為諸多游客遠(yuǎn)游出行的選擇?！?018途家民宿發(fā)展報(bào)告》中指出，截至2019年1月，中國(guó)國(guó)內(nèi)的房屋數(shù)量就已有100萬(wàn)套，相比2017年，2018年民宿線上預(yù)訂量更是實(shí)現(xiàn)了近4倍的增幅。民宿政策出臺(tái)護(hù)航民宿發(fā)展，繼2017年發(fā)布民宿相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)后，2019年7月3日《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》再次發(fā)布，旨在進(jìn)一步對(duì)民宿進(jìn)行規(guī)范定義[1]。2018年4月湖南出臺(tái)了《兩型精品民宿》標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)希望可以做好引路人的角色，指導(dǎo)民宿業(yè)態(tài)動(dòng)向，優(yōu)化行業(yè)結(jié)構(gòu)，提升現(xiàn)有旅游民宿建設(shè)的生態(tài)品質(zhì)，增強(qiáng)各方投資力量投資省內(nèi)民宿的信心。長(zhǎng)株潭地區(qū)民宿布局不合理、缺少規(guī)劃，“生搬硬套”“假冒民宿”等也在熱潮中體現(xiàn)，長(zhǎng)株潭城市群地區(qū)不缺少民宿，缺少的是體現(xiàn)品質(zhì)、體現(xiàn)“詩(shī)意”的特色民宿，仍處于發(fā)展初期，急需探索民宿發(fā)展?jié)撛诘貐^(qū)和規(guī)范民宿市場(chǎng)。

臺(tái)灣是我國(guó)民宿發(fā)展最早的地區(qū)。早在2001年發(fā)布的《民宿管理辦法》中就對(duì)民宿做出了定義[2]。參考我國(guó)2019年發(fā)布的第二版《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》[1]對(duì)民宿的定義，以及國(guó)內(nèi)外諸多學(xué)者對(duì)民宿的理解，來(lái)界定民宿的定義。本文研究的民宿是指利用自用或租用閑置空閑住房，通過(guò)裝飾改造并依托當(dāng)?shù)刈匀晃幕?、人文資源、生態(tài)資源等為游客提供獨(dú)特住宿體驗(yàn)及相關(guān)生活服務(wù)的小型住宿設(shè)施。研究的民宿范圍主要是建筑面積不超過(guò)800平方米、房間數(shù)不超過(guò)14間的民宿。國(guó)外學(xué)者研究民宿空間布局較少，有對(duì)民宿選址提出建議的，如 Hsiao Teng-Yuan等發(fā)現(xiàn)自然環(huán)境條件和旅游資源是影響民宿選址的重要因素[3]，其余主要集中在民宿需求方、民宿業(yè)主、民宿經(jīng)營(yíng)上。Chen Li-Chan等人對(duì)臺(tái)灣民宿市場(chǎng)進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn)，選擇民宿的旅客大部分都是受過(guò)良好教育的、中低收入的群體[4]。IngramHadyn研究英國(guó)民宿業(yè)主發(fā)現(xiàn)獨(dú)立的所有者兼經(jīng)營(yíng)者是主流發(fā)展方向[5]。HuangLeo研究了一種適用于民宿行業(yè)的最優(yōu)電子商務(wù)策略模型[6]。國(guó)內(nèi)民宿研究落后于國(guó)外，2010年之后定性與定量相結(jié)合方法的采用才使國(guó)內(nèi)研究具實(shí)踐性和可操作性[7]。張培和喇明清從研究游客選擇民宿的意愿傾向出發(fā)探討營(yíng)銷(xiāo)啟示[8]；部分學(xué)者關(guān)注游客選擇的動(dòng)機(jī)，并總結(jié)了類(lèi)家性、社交性和原真性三大類(lèi)主要?jiǎng)訖C(jī)[9]。羅敏和陳曉梅、俞利芳等借鑒臺(tái)灣民宿發(fā)展成功之處，認(rèn)為可以從管理部門(mén)、民宿組織、產(chǎn)品創(chuàng)新、民宿從業(yè)人員等方向著手促進(jìn)民宿業(yè)的進(jìn)步[10][11]。相比酒店業(yè)研究，民宿業(yè)研究相對(duì)稚嫩。國(guó)內(nèi)民宿的空間布局研究近幾年才興起，研究相對(duì)飽和區(qū)域也是集中在江浙一帶，比如莫干山作為民宿發(fā)展成熟的地區(qū)，張海洲等人已經(jīng)分析了其時(shí)空分布特征，發(fā)現(xiàn)不同檔次民宿分布存在差異[12]；吳佳佳等(2020)研究福建民宿時(shí)空分布發(fā)現(xiàn)福建省民宿時(shí)空差異特征顯著，旅游資源對(duì)其影響尤為顯著[13]。目前已有關(guān)于長(zhǎng)株潭城市群酒店住宿業(yè)空間分異特征的研究[14]，長(zhǎng)株潭民宿這一新型住宿業(yè)的空間研究出現(xiàn)空缺。作為湖南省一大核心建設(shè)區(qū)域，長(zhǎng)株潭民宿的無(wú)序布局將一定程度上影響城市群區(qū)域的合理布局分區(qū)以及住宿業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

目前湖南已入圍全國(guó)民宿省域發(fā)展前十行列，長(zhǎng)株潭城市群作為湖南省發(fā)展的先鋒已經(jīng)涌現(xiàn)了一定數(shù)量的民宿。經(jīng)濟(jì)、文化、交通聯(lián)系極深的情況下，長(zhǎng)株潭城市群已然成為緊密聯(lián)系的整體，長(zhǎng)沙民宿群對(duì)株洲、湘潭民宿發(fā)展同樣存在輻射帶動(dòng)增益效果。受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、旅游資源、城市化水平等差異的影響，三地民宿布局各自缺少規(guī)劃平衡，三地的聯(lián)合增益效果沒(méi)有發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)期發(fā)展下去將會(huì)阻礙民宿的合理布局以及湖南民宿的升級(jí)整合。所以本文利用爬蟲(chóng)技術(shù)，運(yùn)用ArcGIS分析技術(shù)探索目前長(zhǎng)株潭城市群民宿布局概況，并適當(dāng)剖析其影響因素，希望可以對(duì)湖南民宿未來(lái)發(fā)展提供借鑒。

二、數(shù)據(jù)來(lái)源與研究方法

(一)數(shù)據(jù)來(lái)源

本文選取長(zhǎng)沙市、株洲市、湘潭市三地，包括所轄區(qū)、縣、代管縣級(jí)市，考慮到區(qū)域分布廣、民宿數(shù)量繁雜，本文主要從線上平臺(tái)攜程旅游網(wǎng)站獲取研究數(shù)據(jù)。首先分別以三市為關(guān)鍵詞在攜程網(wǎng)站搜索了2019年11月26日前的已注冊(cè)民宿；再利用高德地圖的API坐標(biāo)拾取系統(tǒng)收集各個(gè)民宿坐標(biāo)位置，從而獲得原始數(shù)據(jù)。影響因素具體指標(biāo)的數(shù)據(jù)來(lái)源主要是湖南省統(tǒng)計(jì)局的文化旅游2009到2019年的《湖南統(tǒng)計(jì)年鑒》以及長(zhǎng)沙市、株洲市、湘潭市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)，部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源于長(zhǎng)株潭各市的政府網(wǎng)站、各市的文化旅游廣電局等?？臻g分析使用來(lái)源于國(guó)家基礎(chǔ)地理信息中心的地圖數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)主要來(lái)源于國(guó)家各級(jí)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)、各地區(qū)文化和旅游部官方網(wǎng)站。最后，長(zhǎng)沙市共收集到993家民宿、株洲市共251家、湘潭市共131家，三地共1375家民宿。

(二)研究方法

1.最鄰近指數(shù)分析

(1)

其中n為收集到的民宿數(shù)量的個(gè)數(shù)，A為長(zhǎng)株潭城市群區(qū)域面積，p為該區(qū)域周長(zhǎng)。

2.核密度分析

民宿點(diǎn)核密度分析通過(guò)計(jì)算某個(gè)民宿點(diǎn)在其周?chē)徲蚩臻g中的密度，來(lái)確定民宿的集聚特征。本文采用KDE法對(duì)民宿點(diǎn)的集聚情況進(jìn)行分析，將收集好的民宿點(diǎn)輸入ArcGIS10.2進(jìn)行平滑處理，最后得到一個(gè)直觀的民宿密度分布圖，該方法表達(dá)式為：

(2)

其中λ(s)表示在s點(diǎn)民宿處的核密度估計(jì)；r是帶寬，也就是該函數(shù)的搜索半徑；n是輸入計(jì)算的長(zhǎng)株潭民宿樣本數(shù)；φ是表示點(diǎn)l與s間距離d1s的權(quán)重。

3.緩沖區(qū)分析

緩沖區(qū)分析，就是根據(jù)自定義的帶寬值建立設(shè)定寬度范圍內(nèi)的緩沖區(qū)多邊形圖層，可以和已有目標(biāo)圖層疊加，從而可進(jìn)行分析并獲取所需結(jié)果。它有點(diǎn)要素、線要素和面要素的緩沖區(qū)分析，本文選取點(diǎn)要素以及線要素的緩沖區(qū)分析，來(lái)分析民宿布局與其它要素的關(guān)聯(lián)程度。設(shè)定要素S0的緩沖區(qū)公式如下：

B0={p:d(p,S0)R}

(3)

其中R是帶寬，即搜索半徑，可以理解為S0的半徑R的緩沖區(qū)是全部距S0的距離d小于等于R的點(diǎn)的集合。

三、長(zhǎng)株潭城市群民宿空間布局特征

(一)民宿總體呈集聚布局

使用最鄰近指數(shù)分析判斷長(zhǎng)株潭城市群民宿的空間分布類(lèi)型，一般存在集聚、離散、均衡分布三種類(lèi)型。將長(zhǎng)株潭城市群民宿坐標(biāo)數(shù)據(jù)導(dǎo)入ArcGIS10.2，結(jié)果顯示顯著性水平為0.00，通過(guò)置信度為99%的檢驗(yàn)水平，z值得分為-59.81，R=0.16<1，當(dāng)R值小于1時(shí)，可以判斷長(zhǎng)株潭民宿的空間結(jié)構(gòu)呈空間集聚狀態(tài)。三地民宿分布均有抱團(tuán)式集聚的特征，且以長(zhǎng)沙市最為明顯，集聚區(qū)主要集中在三市轄區(qū)交界的“三角”區(qū)域。

所調(diào)查的民宿中，長(zhǎng)沙市民宿的數(shù)量占總體的72%，遙遙領(lǐng)先于其它兩個(gè)市；株洲市民宿數(shù)量占所有民宿的18%；湘潭市民宿的數(shù)量占所有民宿的10%。長(zhǎng)株潭民宿分布呈“北多南少”的特征。

觀察圖1三地總體來(lái)看長(zhǎng)株潭三地民宿分布不平衡，呈現(xiàn)出“一大兩小”的情況，各市內(nèi)部形成少數(shù)幾塊集聚區(qū)。一大核心民宿集聚區(qū)是以長(zhǎng)沙中心城區(qū)即雨花區(qū)和芙蓉區(qū)相交地帶為中心向四周擴(kuò)散；一小核心是以株洲市的蘆淞區(qū)與荷塘區(qū)交界為中心；另一小核心是以湘潭市的岳塘區(qū)為中心，且向雨湖區(qū)滲透，在韶山著名景區(qū)也形成小集聚。三市其它區(qū)域也有少量民宿分散分布，呈現(xiàn)出少數(shù)聚集的情況。

圖1 長(zhǎng)株潭城市群民宿分布示意圖

(二)民宿集聚密度分析

“北多南少”“分散組團(tuán)”是長(zhǎng)株潭城市群民宿總體分布特征。組團(tuán)布局形成幾個(gè)高值區(qū)——以長(zhǎng)沙中心城區(qū)為中心的圈層結(jié)構(gòu)區(qū)域、以株洲中心城區(qū)的環(huán)狀區(qū)域以及湘潭韶山市的景點(diǎn)區(qū)域。進(jìn)一步觀察發(fā)現(xiàn)密度高值區(qū)主要分布在三市中心城區(qū)：長(zhǎng)沙市的雨花區(qū)、芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)；株洲市的荷塘區(qū)、蘆淞區(qū)；湘潭市的雨湖區(qū)、岳塘區(qū)。集聚區(qū)主要有長(zhǎng)沙的萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)—坡子街商業(yè)中心—黃興購(gòu)物廣場(chǎng)—五一廣場(chǎng)一帶、岳麓區(qū)大學(xué)城區(qū)域；株洲湘江西湖南工業(yè)大學(xué)—華晨國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)；湘潭岳塘區(qū)步步高生活廣場(chǎng)、湘潭大學(xué)校區(qū)周邊、建鑫城購(gòu)物廣場(chǎng)。旅游景點(diǎn)區(qū)域有零散民宿分布，但沒(méi)有形成大型的民宿集聚區(qū)，只有發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善的韶山市景區(qū)形成了一大集群，其余景區(qū)民宿分布在邊緣地帶。目前民宿的布局倚重快捷的交通，一大特點(diǎn)就是在地鐵附近布局多，在普通交通干線附近布局少，也就造成了中心城區(qū)過(guò)度集聚的情況。

民宿總體向北部長(zhǎng)沙市靠攏，民宿分布密度低值區(qū)空間上都與長(zhǎng)沙有較大縱向跨度，各市郊區(qū)以及所屬縣市民宿布局稀少。民宿分布很大程度受長(zhǎng)沙市輻射作用影響，向南延伸的湘潭市的湘鄉(xiāng)市、湘潭縣；長(zhǎng)沙向西南的寧鄉(xiāng)縣及東北方向的瀏陽(yáng)市；株洲市向南延伸的株洲縣、攸縣、茶陵縣、炎陵縣區(qū)域形成低值區(qū)。剖其成因：首先，長(zhǎng)株潭民宿仍處于成長(zhǎng)階段，分布尚不均勻，多出現(xiàn)了盲目扎堆聚集；其次，長(zhǎng)沙作為新一線城市，經(jīng)濟(jì)、文化娛樂(lè)等實(shí)力居于首位，對(duì)周邊帶動(dòng)效果明顯；再次，高密度區(qū)域?qū)儆诔鞘谢A(chǔ)設(shè)施建設(shè)成熟區(qū)域，設(shè)施條件及市場(chǎng)條件滿(mǎn)足民宿長(zhǎng)期發(fā)展的需要。綜上，由于各個(gè)區(qū)域的分布不平衡形成了總體“北多南少”、內(nèi)部“分散組團(tuán)”的格局，株洲市和湘潭市還存在極大潛在的民宿布局空間。

圖2 長(zhǎng)株潭城市群民宿核密度分析

四、長(zhǎng)株潭城市群民宿布局影響因素分析

(一)影響因素選擇

民宿的快速發(fā)展帶來(lái)了民宿數(shù)量在各地分布不均衡現(xiàn)象的出現(xiàn)。學(xué)者們從研究民宿的經(jīng)營(yíng)管理策略，開(kāi)始逐步探索影響民宿布局的影響因素。龍飛等[18]研究長(zhǎng)三角地區(qū)民宿布局，認(rèn)為影響民宿分布的主要因素有單位面積旅游收入、A級(jí)景區(qū)數(shù)量、人口密度、地區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值[16];劉大均研究成都市民宿布局，發(fā)現(xiàn)商業(yè)發(fā)展水平是民宿發(fā)展與空間布局的關(guān)鍵因素，交通可達(dá)性是重要影響因素[17];在龍飛等的研究中，探討了地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口條件、消費(fèi)能力、交通條件以及旅游市場(chǎng)條件對(duì)民宿集聚特征的影響，發(fā)現(xiàn)民宿主要分布在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市周邊、旅游資源豐富地區(qū)的周邊以及交通主干道附近[18]。綜上，學(xué)者們對(duì)民宿布局影響因素的發(fā)現(xiàn)主要集中在經(jīng)濟(jì)、資源、交通以及人口四類(lèi)因素上。

借鑒專(zhuān)家學(xué)者對(duì)民宿布局的探討，本研究主要從四個(gè)方面研究民宿布局的影響因素，選取地區(qū)生產(chǎn)總值和社會(huì)消費(fèi)品零售總額作為影響經(jīng)濟(jì)因素的指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)因素的選擇從經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)和消費(fèi)需求兩個(gè)方面來(lái)衡量，而社會(huì)消費(fèi)品零售總額是反映地區(qū)消費(fèi)需求最直接的因素[19]，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要部分之一；等級(jí)公路長(zhǎng)度和民用車(chē)輛擁有量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)作為交通因素的影響因素，交通通達(dá)度是影響游客出游的重要因素[20]，特別是自駕游的火爆，使得汽車(chē)擁有量在出游中尤為重要；人口因素上選取了常住人口數(shù)量和普通高等學(xué)校在校學(xué)生數(shù)作為主要指標(biāo)；A級(jí)旅游景區(qū)、接待旅游總?cè)藬?shù)二個(gè)指標(biāo)作為旅游因素的影響指標(biāo)。

表1 影響因素指標(biāo)

在對(duì)以上數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理后進(jìn)行正態(tài)檢驗(yàn)和相關(guān)分析，相關(guān)分析結(jié)果顯示8個(gè)指標(biāo)顯著性水平小于0.05，都存在相關(guān)關(guān)系，除開(kāi)等級(jí)公路長(zhǎng)度的r值為0.636，其余均大于0.8即存在極強(qiáng)的相關(guān)性。將民宿數(shù)量作為因變量，各個(gè)具體指標(biāo)作為自變量進(jìn)行回歸分析，以確定其關(guān)聯(lián)程度。經(jīng)SPSS分析得到地區(qū)生產(chǎn)總值的偏回歸系數(shù)為0.131，社會(huì)消費(fèi)品零售總額的偏回歸系數(shù)為0.412，交通里程偏回歸系數(shù)為0.03，年末常住人口數(shù)偏回歸系數(shù)為2.351，A級(jí)旅游景區(qū)的回歸系數(shù)為1.565，所以以上指標(biāo)對(duì)長(zhǎng)株潭民宿數(shù)量有顯著影響。

因此可以從相關(guān)指標(biāo)中得到長(zhǎng)株潭城市群民宿數(shù)量的增長(zhǎng)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、交通通達(dá)程度、人口量以及旅游資源存在較大聯(lián)系。

(二)經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析

集聚是民宿發(fā)展的必然趨勢(shì)，而經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是影響民宿集聚的重要因素，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)民宿的集聚效果更明顯[16]。選取社會(huì)消費(fèi)品零售總額、地區(qū)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、旅游業(yè)總收入、常住人口數(shù)量5個(gè)指標(biāo)作為衡量長(zhǎng)株潭城市群經(jīng)濟(jì)水平的因素，并將其視為自變量，民宿數(shù)量作為因變量。

表2 相關(guān)分析

民宿數(shù)量與五個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行相關(guān)性分析，Pearson相關(guān)分析進(jìn)行的是積差相關(guān)分析，主要觀察樣本相關(guān)系數(shù)一般為r即Pearson相關(guān)性，若r的絕對(duì)值小于0.3，則線性關(guān)系弱；當(dāng)r的絕對(duì)值大于0.8時(shí)，表示線性關(guān)系強(qiáng)。

據(jù)表1可知，長(zhǎng)株潭城市群的民宿數(shù)量與五個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)存在顯著相關(guān)關(guān)系。按照相關(guān)性排序從大到小依次為“常住人口數(shù)量”“城鎮(zhèn)居民人均可支配收入”“社會(huì)消費(fèi)品零售總額”“地區(qū)生產(chǎn)總值”“旅游業(yè)總收入”。由于五個(gè)指標(biāo)的R值均大于0.8的標(biāo)準(zhǔn)值，因此可以判斷“民宿數(shù)量”與“常住人口數(shù)量”“城鎮(zhèn)居民人均可支配收入”“社會(huì)消費(fèi)品零售總額”“地區(qū)生產(chǎn)總值”“旅游業(yè)總收入”存在極強(qiáng)相關(guān)。除開(kāi)這幾個(gè)指標(biāo)外，消費(fèi)能力也是影響民宿數(shù)量的一大要素，在岳麓區(qū)的大學(xué)城附近存在不少年輕消費(fèi)群體，由于較高的消費(fèi)能力也涌現(xiàn)了大量民宿，另外株洲的湖南工業(yè)大學(xué)、湘潭的湘潭大學(xué)周邊也有民宿涌現(xiàn)。

(三)旅游資源分析

民宿的布局要以當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境為依托，形成一定區(qū)域空間的消費(fèi)市場(chǎng)，即存在旅游吸引物。對(duì)民宿合理選址而言旅游資源的豐富程度是重要的加分項(xiàng)[18]。湖南作為著名的紅色旅游區(qū)，長(zhǎng)株潭城市群旅游資源更是大小各有，是周邊居民休假的首選。因此本文將長(zhǎng)株潭三地的旅游點(diǎn)圖層與民宿點(diǎn)圖層進(jìn)行緩沖區(qū)分析，分析其影響程度。

圖3 旅游景點(diǎn)與民宿布局緩沖區(qū)分析

由于長(zhǎng)株潭城市群覆蓋面積2萬(wàn)多平方公里，本文以20km為緩沖范圍，得出旅游景點(diǎn)與民宿布局的緩沖區(qū)分析圖。如圖4可知景點(diǎn)緩沖區(qū)范圍內(nèi)覆蓋1352個(gè)民宿點(diǎn)，占所有民宿樣本的98%，這說(shuō)明長(zhǎng)株潭三地的民宿布局多以當(dāng)?shù)鼐皡^(qū)為依托。其中長(zhǎng)沙中心城區(qū)出現(xiàn)強(qiáng)烈集聚，主要是由于長(zhǎng)沙是著名的文化娛樂(lè)城市，中心城區(qū)更是主要的購(gòu)物商業(yè)中心，游客吸引力大，充分證明旅游資源與民宿集聚分布存在極大關(guān)聯(lián)。

(四)交通條件分析

交通路網(wǎng)形態(tài)影響城市酒店布局，使得住宿業(yè)在城市內(nèi)部呈現(xiàn)不同走勢(shì)，也可能制約住宿業(yè)的選址定位[21]。一般來(lái)說(shuō)，交通通達(dá)性越好，游客出行意愿更強(qiáng)烈。長(zhǎng)株潭城市群成立至今，交通網(wǎng)絡(luò)在不斷完善：2006年提出新“五同”實(shí)現(xiàn)與周邊省轄市交通同網(wǎng)；2010年6月，策劃已久的長(zhǎng)株潭城市群城際鐵路長(zhǎng)株潭線開(kāi)工建設(shè)。三市之間城市規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，長(zhǎng)沙與株洲、湘潭僅相距20公里，湘潭和株洲距離緊緊相鄰，僅距離10公里，車(chē)程時(shí)間大大縮短。

圖4 主要交通線與民宿點(diǎn)緩沖區(qū)分析

如圖4所示，民宿點(diǎn)大部分圍繞主要交通干線分布。長(zhǎng)沙、株洲中心城區(qū)交通發(fā)達(dá)，已形成地鐵網(wǎng)絡(luò)，地鐵網(wǎng)絡(luò)區(qū)民宿集聚成團(tuán)簇狀，集聚效果比較其它地區(qū)更明顯。其它小集聚區(qū)分布在高速、省道邊緣。長(zhǎng)株潭城市群交通網(wǎng)絡(luò)分布較密集，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，民宿點(diǎn)的分布與交通未形成極大關(guān)聯(lián)性，交通還沒(méi)有充分發(fā)揮其對(duì)民宿的支撐作用。究其原因，目前長(zhǎng)株潭城市群民宿還處于發(fā)展初期的無(wú)序階段，吸引民宿選址的要素主要是人流與經(jīng)濟(jì)，民宿業(yè)主希望在較短時(shí)間內(nèi)發(fā)揮效益。這就造成了存在發(fā)展?jié)摿Φ慕煌ǖ貛袼尴∩?，故而亟待進(jìn)一步合理布局，發(fā)揮與交通的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

(五)市場(chǎng)因素分析

市場(chǎng)因素也即客流，民宿的生存發(fā)展離不開(kāi)人流量，客流量密集的地方民宿分布緊湊。

本文將長(zhǎng)株潭城市群的大型購(gòu)物廣場(chǎng)POI圖層、大學(xué)區(qū)域圖層與民宿POI圖層疊加分析客流量的影響。大型購(gòu)物廣場(chǎng)、大學(xué)區(qū)域目前都是客流大的地點(diǎn)，購(gòu)物廣場(chǎng)可供游客娛樂(lè)、消費(fèi)逛街、用餐等，吸引大批游客；學(xué)校存在一批年輕的消費(fèi)群體，他們多追求文藝清新，民宿的良好入住體驗(yàn)吸引了他們。

從圖5可知，部分大型購(gòu)物廣場(chǎng)、學(xué)校區(qū)域民宿點(diǎn)成團(tuán)分布。長(zhǎng)沙、株洲和湘潭中心城區(qū)集聚更為顯著，覆蓋了70%左右的民宿點(diǎn)。長(zhǎng)沙的萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)—坡子街商業(yè)中心—黃興購(gòu)物廣場(chǎng)—五一廣場(chǎng)一帶、岳麓區(qū)大學(xué)城區(qū)域；株洲湘江西湖南工業(yè)大學(xué)—華晨國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)；湘潭岳塘區(qū)步步高生活廣場(chǎng)、湘潭大學(xué)校區(qū)周邊、建鑫城購(gòu)物廣場(chǎng)，由于商業(yè)購(gòu)物中心、大學(xué)城密集形成一定民宿團(tuán)。

圖5 市場(chǎng)因素分析圖

五、結(jié)論與建議

(一)結(jié)論

本文主要目標(biāo)在于研究長(zhǎng)株潭城市群的民宿空間分布格局以及影響民宿布局的因素。通過(guò)攜程網(wǎng)站民宿板塊采集三地民宿地址信息，再通過(guò)高德地圖坐標(biāo)拾取系統(tǒng)獲取具體的興趣點(diǎn)。采用定量與定性的方法，運(yùn)用ArcGIS軟件、SPSS軟件共同分析數(shù)據(jù)特點(diǎn)，得到的分析結(jié)論如下：

利用ArcGIS軟件最鄰近指數(shù)分析和核密度分析，最后得到了長(zhǎng)株潭城市群民宿的整體空間布局情況。長(zhǎng)株潭城市群民宿分布呈現(xiàn)集聚布局特點(diǎn)，長(zhǎng)株潭城市群民宿總體表現(xiàn)出“北多南少”“分散組團(tuán)”的分布特征，呈“三角形”成團(tuán)分布。進(jìn)一步觀察發(fā)現(xiàn)集聚區(qū)主要分布在三市中心城區(qū)，各市郊區(qū)以及所屬縣民宿布局稀少。高值區(qū)主要是以長(zhǎng)沙中心城區(qū)為中心的圈層結(jié)構(gòu)區(qū)域、以株洲中心城區(qū)的環(huán)狀區(qū)域以及湘潭韶山市的景點(diǎn)區(qū)域。對(duì)比來(lái)看長(zhǎng)沙市的民宿更為集中，大部分分布在長(zhǎng)沙市的中心，邊緣地帶零散分布；株洲市主要集聚區(qū)只有交界處，中間部分區(qū)域基本無(wú)民宿分布；湘潭市除開(kāi)交界處外，其它區(qū)無(wú)明顯集聚區(qū)。

利用SPSS相關(guān)性分析了經(jīng)濟(jì)實(shí)力與民宿數(shù)量存在極強(qiáng)的相關(guān)性，并借助ArcGIS與矢量地圖數(shù)據(jù)等資料研究發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)株潭民宿仍處于初期發(fā)展階段，受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、旅游資源、交通條件、市場(chǎng)狀況影響大，民宿的地區(qū)依賴(lài)性強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)與周邊經(jīng)濟(jì)、交通、人口等都密切相關(guān)。

總體來(lái)看，目前長(zhǎng)株潭城市群民宿的發(fā)展還是與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平分不開(kāi)。民宿的集聚區(qū)也是分布在消費(fèi)水平高的區(qū)域如長(zhǎng)沙的五一商圈；旅游景點(diǎn)周邊也存在不少民宿，經(jīng)過(guò)線上調(diào)研發(fā)現(xiàn)大多都是等級(jí)較低、經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的民宿，這說(shuō)明旅游景點(diǎn)地區(qū)的住宿水平還沒(méi)得到完全開(kāi)發(fā)；另一個(gè)集中區(qū)就是大學(xué)城附近，存在不少的年輕消費(fèi)群體。長(zhǎng)沙市民宿發(fā)展水平明顯高于株洲市和湘潭市，株洲市和湘潭市明顯受到了長(zhǎng)沙市的輻射帶動(dòng)作用，民宿主要分布在兩地分別與長(zhǎng)沙市的邊緣地帶。

(二)建議

長(zhǎng)株潭城市群的民宿發(fā)展已經(jīng)形成了一定的規(guī)模，雖然在數(shù)量上近幾年存在大幅增長(zhǎng)，但存在全局缺乏早期規(guī)劃、發(fā)展不規(guī)范、民宿界定不清等問(wèn)題，因此依據(jù)研究結(jié)果提出幾點(diǎn)建議。

首先作為政府一方要積極推動(dòng)長(zhǎng)株潭城市群民宿的均衡布局發(fā)展。研究發(fā)現(xiàn)民宿密度出現(xiàn)了幾個(gè)極值區(qū)，拉大了差距，因此政府可以考慮采取以下措施：

第一，開(kāi)發(fā)旅游景點(diǎn)區(qū)域，以點(diǎn)帶面。研究發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)株潭城市群大小景點(diǎn)數(shù)量多、分布較民宿廣泛，但只有少數(shù)景點(diǎn)形成了民宿集聚區(qū)。這說(shuō)明還未充分意識(shí)到民宿發(fā)展的自然環(huán)境條件，環(huán)境的吸引力還沒(méi)得到開(kāi)發(fā)。各地區(qū)政府需要打響地區(qū)旅游景點(diǎn)的知名度、完善當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施，引導(dǎo)各地區(qū)旅游景點(diǎn)的合理開(kāi)發(fā)，吸引民宿業(yè)主的資金注入，讓旅游景點(diǎn)與民宿相輔相成。還可以利用民宿形成旅游吸引物，打造一批體現(xiàn)環(huán)境美學(xué)、個(gè)性化的民宿。

第二，以各地不同特色為基礎(chǔ)，積極縮小地區(qū)經(jīng)濟(jì)差距。三市自提出城市群戰(zhàn)略以來(lái)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)總體得到提高，但內(nèi)部差距仍然很大，長(zhǎng)沙的輻射作用尚未影響到兩市較遠(yuǎn)區(qū)域，體現(xiàn)在市與市之間、區(qū)與區(qū)之間。政府以經(jīng)濟(jì)為依托，完善地方基礎(chǔ)設(shè)施，找準(zhǔn)地方定位開(kāi)發(fā)潛力地區(qū)，比如株洲的南部、湘潭的西南部以及長(zhǎng)沙的東西兩側(cè)，為民宿發(fā)展打牢根基。株洲作為湖南的重要工業(yè)中心，可以打造結(jié)合工業(yè)特色的精品民宿；湘潭市有眾多紅色旅游區(qū)，可以打造體現(xiàn)追憶紅色旅游的民宿。

第三，落實(shí)民宿利好政策，調(diào)整民宿結(jié)構(gòu)。近年來(lái)，中央相繼出臺(tái)一系列推進(jìn)民宿發(fā)展政策，各省市也積極響應(yīng)中央號(hào)召紛紛發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，推進(jìn)民宿繁榮。根據(jù)最新民宿行業(yè)動(dòng)態(tài)，做好民宿整合，各類(lèi)民宿良莠不齊，政府要嚴(yán)厲出擊，讓不符合標(biāo)準(zhǔn)的民宿降級(jí)處理。今后應(yīng)分區(qū)打造不同特色的民宿品牌，將低端民宿向主題文化民宿轉(zhuǎn)變。同時(shí)削減一部分簡(jiǎn)易公寓類(lèi)“虛假民宿”，擴(kuò)充中端型品牌連鎖民宿，重點(diǎn)培養(yǎng)一批文藝精選民宿，加快株洲、湘潭民宿檔次的提升。

其次相關(guān)民宿協(xié)會(huì)也要扮演好自己的角色，為民宿發(fā)展出一份力：

第一，協(xié)會(huì)要做好規(guī)范者的角色。本次研究發(fā)現(xiàn)部分民宿室內(nèi)條件完全達(dá)不到國(guó)家民宿標(biāo)準(zhǔn)，青年旅館、酒店式公寓也以民宿為名出租，混亂了民宿市場(chǎng)。協(xié)會(huì)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家出臺(tái)的民宿指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范民宿市場(chǎng)，加強(qiáng)與政府的合作。

第二，協(xié)會(huì)要做好行業(yè)引導(dǎo)者的角色。協(xié)會(huì)更是住宿行業(yè)的領(lǐng)路人，協(xié)會(huì)可以做好指導(dǎo)、引導(dǎo)工作，在行業(yè)內(nèi)舉辦民宿標(biāo)準(zhǔn)專(zhuān)題論壇大會(huì)，針對(duì)目前民宿業(yè)的問(wèn)題、未來(lái)發(fā)展方向做出解決方案和展望。針對(duì)長(zhǎng)株潭城市群特點(diǎn)，可以引導(dǎo)以發(fā)展鄉(xiāng)村民宿為主，輔以康養(yǎng)民宿，呈現(xiàn)出多點(diǎn)開(kāi)花的特征，可以讓民宿成為旅游的目的地。

最后各個(gè)民宿業(yè)主是重要的市場(chǎng)主體，決定了發(fā)展的方向，所以民宿業(yè)主應(yīng)采取如下措施：

第一，關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)不盲目跟風(fēng)，做好科學(xué)布點(diǎn)。民宿業(yè)主應(yīng)時(shí)常關(guān)注民宿最新信息，客觀分析民宿未來(lái)發(fā)展走向。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)株潭目前民宿在地鐵站口、商業(yè)中心布局過(guò)于集聚，可以考慮在逐漸完善的城市群交通干線附近布局；考慮各市區(qū)重點(diǎn)扶持建設(shè)區(qū)域，比如湘潭昭山這類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)域，在開(kāi)發(fā)前期無(wú)論是政策支持力度，還是當(dāng)?shù)刈匀粭l件與交通條件都與民宿發(fā)展條件存在契合。在市中心民宿種類(lèi)繁雜，看不到新意的情況下，長(zhǎng)沙區(qū)域的民宿應(yīng)盡量在周邊郊區(qū)、著名景點(diǎn)尋求發(fā)展。

第二，經(jīng)營(yíng)民宿品質(zhì)，打造精品民宿。目前長(zhǎng)株潭地區(qū)民宿種類(lèi)繁雜，低端民宿居多，能有自己品牌形象的民宿較少，地方文化尚未與民宿融合?？梢赃\(yùn)用最新提出的文旅融合思路構(gòu)建旅游美學(xué)，將鄉(xiāng)味、鄉(xiāng)俗、鄉(xiāng)景等原生地域特色融入民宿經(jīng)營(yíng)，打造文化主題民宿，多注重民宿品質(zhì)的提高?？紤]到長(zhǎng)株潭城市群中心城區(qū)的民宿數(shù)量已趨于飽和，跟隨城市化進(jìn)程，今后民宿應(yīng)向周邊尋求更大發(fā)展空間。

本文做了較淺層次的研究，研究還存在諸多不足的地方：第一，數(shù)據(jù)的收集采取線上的形式，可能存在覆蓋不全面的情況，可能影響數(shù)據(jù)效果，今后可嘗試選取多家線上平臺(tái)進(jìn)行比對(duì)；第二，在影響因素的選擇和數(shù)據(jù)的篩選上也存在主觀因素的影響，日后可以繼續(xù)探討其它因素對(duì)布局影響。