八十年代老舊居住空間如何適應(yīng)當代人群行為模式

代雨婷

（中城科澤工程設(shè)計有限責任公司四川分公司，四川 成都 610000 ）

0 導(dǎo)言

回顧中國城市發(fā)展的歷史過程，大致可以發(fā)現(xiàn)兩種狀態(tài)：一種是農(nóng)村城市化中常用的面向當下、未來的全新設(shè)計，無需過多考慮歷史背景、文化因素；另一種是可以承載地方歷史文脈、具有傳統(tǒng)民族文化、當?shù)靥厣奈幕瘋鹘y(tǒng)建筑。然而，在這兩種情況之間的縫隙中，出現(xiàn)了一種“共性”的元素——老舊社區(qū)——不是古鎮(zhèn)的傳統(tǒng)住宅，也不是現(xiàn)代社區(qū)的高層公寓，而是三四十年前建造的普通住宅小區(qū)，逐漸被公眾遺忘，成為城市的“盲點”。隨著時間的推移，這些普通住宅小區(qū)逐步影響著城市發(fā)展規(guī)劃，也成為了城市的圖底脈絡(luò)。

為保證研究的落地性，文章將從以下幾個步驟出發(fā)：1、首先從80年代建筑背景出發(fā)尋找這類建筑的歷史和文化形成原因，然后確定改造的目標方向，同時一些案例研究也有助于對論題的指導(dǎo)和建議。2、清楚得了解居住者的真實需求是至關(guān)重要的，因此，本研究將以成都市中心某80年代住宅社區(qū)為基點，通過對當?shù)刈艏笆褂谜叩恼{(diào)研數(shù)據(jù)分析和總結(jié)，讓住戶盡可能多的參與進設(shè)計中。3、策略建議將從兩方面給出：城市規(guī)劃角度主要探討城市、社會要素與社區(qū)居民群體的相互作用、相互影響；從建筑角度出發(fā)更多探討空間的功能及聯(lián)系。與此同時還要考慮居民的需求，確保項目策略在使用者生活中發(fā)揮良好作用。

1 現(xiàn)狀分析

自1949年新中國成立以來，早期城市規(guī)劃和建筑設(shè)計都受到蘇聯(lián)深刻影響。當時的城市規(guī)劃重點都在城市重點工業(yè)項目的選址，而住宅多作為當時工業(yè)項目的員工配套。直至二十世紀九十年代初之前，計劃經(jīng)濟對無論是社會還是個人都產(chǎn)生了極其深遠的影響。在中國房地產(chǎn)市場普及之前，住宅的核心更多是作為對工業(yè)發(fā)展的配套補充、短時間內(nèi)解決盡可能多的勞動力住房問題，而非提供舒適的居住空間以及居住者的精神文明追求。

改革開放初期中國建筑業(yè)迎來了一個小高峰，但當時的居住建筑類型仍然收到蘇聯(lián)建筑的深遠影響。1981年出臺的“加快城市住房建設(shè)報告”政策中，對四類不同人群規(guī)定了四種不同的居住標準：

1） 普通職工的家庭住宅面積為42～45 m2/戶；

2） 基層骨干及領(lǐng)導(dǎo)家庭建議居住面積為45～50 m2/戶；

3） 中層干部及領(lǐng)導(dǎo)家庭建議居住面積不超過70 m2/戶；

4） 高層干部及領(lǐng)導(dǎo)家庭建議居住面積不超過90 m2/戶。

20 世紀80年代，中國大部分居住社區(qū)里的住戶幾乎都在同一個單位工作，且通常他們的工作地點就在社區(qū)附近。相較于今天社會，由于當時緊密的工作關(guān)系小區(qū)住戶之間的鄰里關(guān)系也更加密切。20 世紀的最后十年，中國城市化和全球化步伐加快，隨著經(jīng)濟科技的發(fā)展，人們對生活條件的要求也越來越高——人們開始期望高品質(zhì)、功能靈活的居住空間，良好設(shè)施和服務(wù)的社區(qū)空間。然而，這些盡管擁有堅實結(jié)構(gòu)的老舊社區(qū)并不能滿足當代人們的條件需求。

2 案例解讀

以成都老舊住宅為例，在過去三十年中，成都人口從822 萬增加到1173萬（其中不包括外來務(wù)工人員）。巨大的人口壓力也來了經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)市場拆除了大量的蘇聯(lián)式老舊住宅，修建更能滿足現(xiàn)代人生活需求的高密度商品房住宅小區(qū)。但隨著時間推移及房價地價飛速上漲，位于市中心位置的許多老舊社區(qū)拆遷成本越來越高，且許多當?shù)厝艘膊幌霃倪@些80年代建筑搬出，緊鄰成都最繁華的購物區(qū)——紅星路大慈寺商區(qū)，就圍繞著大量老舊建筑。在此情況下，筆者走訪了大慈寺商圈周邊一些老舊社區(qū)采訪當?shù)鼐用?，試圖深入了解他們?nèi)巳簶?gòu)成、行為模式以及對生活空間的大致想法。

老舊街區(qū)的大部分原始住戶已從辦公室和工廠退休，這意味著他們多數(shù)在55 歲及以上。同時，還有一部分公寓出租或二手轉(zhuǎn)賣給積蓄不多無法承擔新房價格的年輕家庭。對于年老居民群體，由于他們曾在同一單位工作，彼此非常了解，與鄰居有著非常深厚的感情。至于租客或年親家庭，他們大多不會在此居住過長時間，與鄰居之間幾乎無交流。

事實上，政府已經(jīng)對這些建筑做了一些整修，比如翻新建筑物立面，增加警衛(wèi)室燈安保措施，但收效一般。這些措施依舊無法滿足當?shù)鼐用竦木裥枨蟆麄兿Ｍ吹揭恍└淖?，可以改善他們的生活圈?/p>

3 設(shè)計策略

研究取位于成都市中心的某80年代老舊社區(qū)為模型，通過對具體項目的分析試圖找到社區(qū)改善的通用方法及原則。該社區(qū)有這類老舊社區(qū)的共同特點：超70%的居住者為同一單位的退休人群、地處市中心繁華地帶周邊配套完善、原一樓住房已改為商鋪。

以哥本哈根大學(xué)圓形公寓住宅為例，整個項目通過不同空間形態(tài)清晰劃分了社區(qū)功能：室外活動空間——公共活動庭院；半開放空間——可與公眾進行遠距離互動的露臺；內(nèi)部空間——為內(nèi)部居民服務(wù)的公共房間。

3.1 外部環(huán)境

許多將底層作為商鋪使用的社區(qū)可以打通商鋪與社區(qū)的界限，利用門禁等手段居民可通過商鋪進入小區(qū)內(nèi)部，這樣既豐富了社區(qū)配套服務(wù)也可消除因為臨時加建二影響空間使用的崗?fù)ぁＭ瑫r還可利用底商消除隔墻，沒有高墻的阻礙，景觀可以延伸并連接到市政公園或公共綠地，使原本的景觀資源得到擴大和改善。

3.2 可達性

社區(qū)入口

與目前樓梯直接對外的現(xiàn)狀相比，一樓可以局部擴大用作入口大堂，使其為居民提供休閑和服務(wù)的室內(nèi)空間。在這樣的空間里老人們可以進行下棋、閱覽等各類社區(qū)活動，加強社區(qū)交流，同時也可提供郵箱、自行車停車等物業(yè)服務(wù)功能。

增加的走廊給了住戶一種歸家感，同時也是從室外到室內(nèi)社區(qū)空間的一種過渡。由于沒有更多的社區(qū)大門，一樓將需要安保，這意味著大廳只為居民服務(wù)，而不是為小區(qū)之外的人服務(wù)。

3.3 空間定義

豎向交通

為方便使用，這些80年代老舊住宅必然會增加電梯。陽臺是電梯和公寓之間的連接，可以同時提供良好的社區(qū)景觀。由于一樓有安保系統(tǒng)，大部分豎向交通的使用者是居住在該住宅單元的居民。彼此非常熟悉的鄰里關(guān)系直接賦予了這類半室外空間的交流功能?；诖?，公共陽臺是等待電梯、與鄰居聊天和短暫休息的理想空間。同時通過擴大樓梯平臺，提供更多的可停留空間，這個空間可以用于短暫的休息和問候。與鄰居聊天有助于這個街區(qū)更容易溝通和活躍，同時不會影響其他人的行動。

為了提高空間質(zhì)量，幕墻將取代普通的窗戶，從而拓寬人們對室外景觀的視野。此外，盆栽植物可以放在角落或掛在墻上，這樣可以配合綠地。

3.4 戶內(nèi)功能

80年代住宅建筑多為磚混結(jié)構(gòu)，因此在改變空間布局前應(yīng)先加建鋼筋改變建筑結(jié)構(gòu)，穩(wěn)固房屋基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上再對現(xiàn)有戶型加以改善。

其次許多老舊住宅因為管線老化，許多水電設(shè)備都需更新?lián)Q代以達到當今人們的生活需求。由于電梯的加建房間入口也從原有樓梯平臺入戶改為陽臺入戶，電梯對房間日照也產(chǎn)生影響，房間格局也需做出相應(yīng)調(diào)整。增加的入戶陽臺角色占用原本的玄關(guān)角色之后廚房及餐廳可向陽臺靠攏方便居民回家收放食物菜籃等習(xí)慣動作，同時廚房相關(guān)的水電及排演通風管道也進行相應(yīng)調(diào)整。原來的觀景陽臺改造前更多作為儲藏空間使用，改造后則可被納入進起居空間增加套內(nèi)面積。

3.5 立面形象

受過去經(jīng)濟技術(shù)限制，普通住宅幾乎不追求品質(zhì)的建筑立面設(shè)計，這也是我國老舊住宅的普遍現(xiàn)象而非個案。而且，為了滿足個人生活需要，許多居民在社區(qū)違法搭建，但是對居住公區(qū)環(huán)境產(chǎn)生了客觀的影響。

為修整立面，違法加建部分應(yīng)同意拆除，同時改造設(shè)計可根據(jù)整體空間統(tǒng)一加建，這樣既滿足人們的生活需求又提升建筑的里面品質(zhì)。在新增可交流的空間里，木材可以給人一種友好的印象，也可以對景觀互相護應(yīng)。建筑舊立面使用的磚墻+水泥是20 世紀80年代中國住宅的特點。戶內(nèi)加建部分依舊使用水泥扶墻修舊如舊，使它與木制格柵一起，將新建部分和舊部分進行對比。一樓采用通透的玻璃幕墻，一來有利于商鋪的商品陳設(shè)，同時打通大堂視野，增加入戶采光。

4 結(jié)語

當今社會對80年代老舊社區(qū)的改善更多是在市政形象層面，對其立面工程投入力度較大，然而空間的提升才是對當?shù)鼐用裆钏降恼嬲纳疲@然，能提供無論是動、靜、公共、私密空間的場所才是理想的生活社區(qū)。