住宅工程施工中防水質(zhì)量通病及防治技術

賈 原

（蘭州蘭石建設工程有限公司， 甘肅 蘭州 730050）

0 引言

由于近幾年國內(nèi)建筑市場與社會經(jīng)濟的積極發(fā)展，在很大程度上推動了建筑行業(yè)的快速發(fā)展。但是，建筑工程地下防水施工中的滲（漏）水問題一直沒有得到徹底解決，該問題在項目質(zhì)保期體現(xiàn)的較為突出，大大影響了建筑行業(yè)的健康發(fā)展，在一定程度上還會影響到住戶的生命財產(chǎn)安全。為此，怎樣有效提升建筑項目地下防水建設的品質(zhì)已受到人們的高度重視。伴隨人們生活質(zhì)量的持續(xù)提升，人們對住宅條件的條件也逐漸提高，對住宅區(qū)外部環(huán)境打造、內(nèi)部舒適程度等都有了更高層級的標準。居民區(qū)建筑物室內(nèi)防水功能是評估居民區(qū)建筑物居住舒適程度的一個主要指標，和人們的生活間存在密切的關聯(lián)。為此，防水作業(yè)是建筑項目的主要構(gòu)成內(nèi)容，其建設質(zhì)量的優(yōu)劣對于人們財產(chǎn)安全有很大程度的影響，一定要增強防水作業(yè)質(zhì)量的控制。防水作業(yè)通常包含地下室防水、屋面防水、衛(wèi)生間防水與外墻防水等，作業(yè)部位不同，防水施工工藝也有一定差別?？偠灾?，選用恰當?shù)姆浪┕すに嚕鰪娛┕すに嚢盐沼兄卮髮嵺`價值。

1 防水施工質(zhì)量控制的基本原則

防水工程施工質(zhì)量控制具有非常重要的經(jīng)濟意義和社會意義，在加強對其控制的措施時，必須要遵循以下四個基本原則，才能將防水施工質(zhì)量控制做得更好、更徹底。第一，管理科學化。這主要是因為建筑工程施工涉及內(nèi)容較多，必須要有一套科學的管理體系，才能更好引導整個建筑工程一步步進行下去。第二，管理精細化。防水工程施工是一項比較復雜的工程，影響其質(zhì)量因素眾多，必須要進行精細化管理，重視細節(jié)的把握，將每一步都落到實處，才能從根本上保證防水工程的質(zhì)量。第三，經(jīng)濟節(jié)約化。在對防水工程質(zhì)量控制上，也要本著成本控制理念，處理好項目長期效益和短期效益之間的關系。第四，監(jiān)管制度化。對防水工程進行監(jiān)管時，要根據(jù)國家相關的法律法規(guī)進行。

2 建筑地下工程防水質(zhì)量出現(xiàn)通病情況的原因

2.1 噴涂防水施工技術沒有達到標準要求

在建筑工程地下防水施工中運用噴涂防水膜的操作雖然可以促進防水系統(tǒng)質(zhì)量的提高，但是不能確保該操作噴涂的均勻性，此外，在使用防水膜的時候，雖然噴涂材料具有比較好的延展性，但是在抗拉強度方面效果不是很好，一旦外力對其產(chǎn)生了比較大的影響，在很大程度上就會讓防水結(jié)構(gòu)發(fā)生位移或者變形，還會讓防水膜發(fā)生破裂，最終導致地下防水系統(tǒng)失去原有的作用。

2.2 自防水混凝土出現(xiàn)了質(zhì)量問題

在進行建筑工程地下防水系統(tǒng)施工的過程中，由于地下工程的施工空間有限，使得在進行混凝土振搗時，混凝土的密度與實度很難達到相關標準，不能滿足抗?jié)B設計的具體要求，而且在進行施工縫接合的時候也沒有按照相關標準要求進行，導致出現(xiàn)了變形縫。此外，混凝土的攪拌達不到標準、使用的原材料質(zhì)量不合格，都會降低地下防水系統(tǒng)的施工質(zhì)量。水泥的安定性達不到標準要求，會讓混凝土出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，導致滲漏水，嚴重的情況下還會影響整體的結(jié)構(gòu)安全；而混凝土的水灰比過大，會造成混凝土的收縮變大，從而導致混凝土收縮裂縫的情況發(fā)生，最后出現(xiàn)滲漏問題。

2.3 施工技術方面

在進行地下防水工程建設的時候，混凝土里面的水分一般揮發(fā)得比較快，但是相關的施工人員沒有對混凝土進行適當?shù)酿B(yǎng)護，使得混凝土出現(xiàn)水分流失的情況，不能發(fā)揮應起的作用；在進行混凝土攪拌與運輸、振搗及澆筑的時候，不依照相關操作標準進行；在進行模板安裝的時候，沒有進行認真復核，導致吊腳及漏漿的情況出現(xiàn)；鋼筋保護層墊塊的大小沒有進行統(tǒng)一，有的比較大，有的比較小，使得在澆灌的過程中出現(xiàn)了鋼筋移位的情況。例如屋面出現(xiàn)滲水，第一，在建筑項目屋面防水作業(yè)時，因為對技術的要求較高，在作業(yè)期間，施工工作者需具有較高的專業(yè)技術。但是目前一些施工人員素養(yǎng)低下，在作業(yè)期間，對施工程序和施工工藝的控制不嚴格，進而導致技術無法高效運用，從而對屋面防水的質(zhì)量產(chǎn)生很大程度的不良影響。在技術提高方面，應當增大對專業(yè)人員的培養(yǎng)力度，提升對素質(zhì)教育的關注度。第二，防水建材的選取會對建設質(zhì)量產(chǎn)生一定程度的影響，在購買材料時，因為企業(yè)以物質(zhì)利潤的獲取為目標，可能會選擇質(zhì)量低劣的材料，致使施工質(zhì)量達不到設計標準，另外在驗收期間未注重質(zhì)量管控，進而導致質(zhì)量不過關[1]。

此外，在比較惡劣的天氣條件下進行施工也會讓現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫的情況，最后導致滲漏問題。

2.4 其他方面

除了上述所說原因之外，混凝土也會受到溫度變化的影響，因為混凝土擁有熱脹冷縮的特點，如果施工現(xiàn)場周圍溫度發(fā)生了變化，那么就會帶動附加應力的變化，當外部的附加應力超出了混凝土的抗拉應力承受范圍時，混凝土就會出現(xiàn)裂縫。此外，工程竣工交接后，業(yè)主在使用過程中，因為缺少專業(yè)知識與技術，不能對屋面加以全面的維護，進而致使屋面產(chǎn)生漏水問題。另外，一些業(yè)主在使用建筑期間在屋頂堆放過量雜物，導致屋面長時間處在積水狀態(tài)，而長時間的積水同樣是房屋出現(xiàn)漏水問題的一個重要因素。為此，物業(yè)管理工作者應當增強對構(gòu)筑物與業(yè)務的管控，指引業(yè)主增大對屋面的保護力度，禁止業(yè)主在屋頂放置雜物。

3 保證建筑工程地下防水質(zhì)量的措施

3.1 充分考慮到各種影響因素

由于建筑工程地下施工與地面施工的具體環(huán)境存在很大差異，在進行地下防水施工的時候，會使用一些高分子材料，這些材料會受到溫度與濕度、光照以及酸堿環(huán)境的影響，導致施工材料出現(xiàn)老化以及降解的情況，從而失去價值。此外，地下圍巖與襯砌在長期的相互影響下出現(xiàn)的擠壓與變形，都會影響防水系統(tǒng)的功能。因此，在進行地下防水系統(tǒng)的建造之前，要考慮到這些影響因素，再制定出相應的解決方案，才可以有效提高地下防水系統(tǒng)的建設質(zhì)量。此外，國內(nèi)在檢測工程建設耐久性方面，對于高分子防水材料的檢測指標已經(jīng)有了明確規(guī)定，包括常規(guī)的檢測指標以及耐久性檢測指標[2]。常規(guī)的檢測指標包括了材料的外觀與尺寸、材料的拉伸與撕裂程度、材料的伸長率、材料的熱處理尺寸變化率、材料的低溫彎折性能、材料的抗穿孔性能、材料的不透水性能以及材料在剪切情況下的粘合性能等；耐久性檢測指標包括了材料的熱老化處理、材料耐化學侵蝕的程度以及人工氣候加速材料老化的程度等。還有，在檢測噴涂材料的過程中，除了原有的檢測項目，還需要增添噴涂材料和潮濕基面粘結(jié)的強度指標、噴涂材料表面與整體凝結(jié)的時間指標、噴涂材料加熱伸縮率的指標等[3]。

3.2 合理設計施工、確保施工材料的質(zhì)量

在設計地下防水系統(tǒng)結(jié)構(gòu)施工的過程中，首先，要先查看施工場地的情況，綜合考慮地下水對施工的影響，從而判定出正確的防水等級，制定出最合適的防水施工方案；其次，要注重整體結(jié)構(gòu)細節(jié)部分的防水設計，在最大程度上減少裂縫出現(xiàn)的幾率。此外，還要重視施工材料的選擇，目前市場上各種類型的防水材料都有，質(zhì)量參差不齊，因此，在購買施工材料的時候，要先做好市場材料調(diào)查研究的工作，進行多家對比之后，選擇出符合相關標準要求的材料，確保各種施工材料的性能都能滿足建設要求；施工材料在進入施工現(xiàn)場的時候，要先經(jīng)過嚴格的檢測，具備相關的合格證書以及檢測報告之后才能開始使用；還要考慮到施工材料的缺陷，要在最大程度上滿足施工設計的要求，比如粘結(jié)劑的性能指標以及搭接寬度等，如果出現(xiàn)連接部位兩種材料不能進行有效粘結(jié)，就應該要挑選出合適的材料作為兩者的過渡層，從而將兩者進行有效連接[4]。

3.3 加強地下工程防水施工的檢測工作

由于地下防水系統(tǒng)建設施工使用的防水方案具有特殊性，因此，施工中所采用的各種施工技術、各項指標要求也具有一定的特殊性，包括物理以及化學方面的指標。同時，受到環(huán)境以及其他方面的影響，地下工程在檢測的指標、項目以及方式等方面都有著一定的要求。而且，通常地下工程建設的使用周期比較長，其防水系統(tǒng)的建設也應該和地下工程的使用期限相同，因此，不僅要重視整體防水系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的建設，還要加強細節(jié)施工的質(zhì)量，從而為地下防水系統(tǒng)提供一定的質(zhì)量保障。

3.4 屋面、外墻防水工程施工

伴隨我國城鎮(zhèn)化建設的加速與建筑理論的不斷豐富，住宅建筑物逐步朝著繁雜化、高層化發(fā)展，導致建筑施工的困難程度增高，人們對防水施工工藝的要求也逐漸提高。為此，在屋頂防水作業(yè)以前，應當先認真研究屋頂防水項目設計圖，增強防水工作和排水工作的結(jié)合力度[5]。在施工時，先清掃施工層，保證施工層不具有和施工無關的物質(zhì)，和采用噴水的方式保持濕度，之后進行泥砂漿的鋪設，鋪設完畢后應當把其整平。泥砂漿的配制比應當依照設計書中的要求配制，水和灰的比重不可太大，如果比重過高，較易導致泥砂漿的粘合力下降，從而致使防水成效不理想。另外，屋頂防水基層的鋪設應當有恰當?shù)钠露?，通常坡度保持?.5%的水平。

建筑外墻防水也是影響建筑物整體安全性能和質(zhì)量的關鍵環(huán)節(jié)，因此必須加強外墻防水技術的優(yōu)化工作。主要包括以下幾點內(nèi)容：(1）對設計說明中指出的施工技術要點充分了解，掌握各個關鍵點的尺寸大小；(2）加強施工現(xiàn)場的監(jiān)督管理工作，確保各個施工環(huán)節(jié)有序進行，水路、電路等依次推進；(3）在墻體砌筑過程中將砌塊打濕，使其始終處于濕化作業(yè)中；(4）梁柱與填充墻之間的區(qū)域必須使用鋼絲網(wǎng)加固處理；(5）抹灰層的斷口處要相對工整，各層之間的斷口錯落有致；(6）施工過程中出現(xiàn)的腳手架洞等要進行密實塞砌處理；(7）在外部墻體抹平以前先將塵土等物質(zhì)清理干凈，且采用噴水的方式讓其濕度達標，盡量提升膠質(zhì)水泥的粘合成效；(8）窗臺部位應當依據(jù)設計要求配制恰當?shù)呐潘拢?9）外部墻體的防水項目完工后應當實施淋水試驗，對有漏水問題的部位進行及時修理。

4 結(jié)束語

建筑工程地下防水的施工質(zhì)量不僅是整體建筑結(jié)構(gòu)中的重要部分，還會在很大程度上影響到建筑物總體的穩(wěn)定性與耐久性。因此，必須要有效提高地下防水工程建設質(zhì)量，做好地下防水滲漏的防治工作，從而確保整體建筑工程的建設質(zhì)量，促進建筑行業(yè)的積極發(fā)展。