不動產(chǎn)測繪特點(diǎn)及測繪技術(shù)研究

邱冬梅

摘要：經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，使得各個行業(yè)進(jìn)入了新的發(fā)展時期，工程建設(shè)行業(yè)更呈現(xiàn)出新特點(diǎn)。住房問題涉及到整個國家的經(jīng)濟(jì)和民生安定。近來我國房 地產(chǎn)中住房價格急劇升高。本文探討了不動產(chǎn)測繪特點(diǎn)和不動產(chǎn)測繪技術(shù)，分析了不動產(chǎn)測繪的存在意義，研究了提高不動產(chǎn)測繪技術(shù)水平。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪;特點(diǎn);技術(shù)

隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和人們生活水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，不動產(chǎn)測繪技術(shù)給房地產(chǎn)企業(yè)工作帶來了極大的幫助，房地產(chǎn)測繪有助于 維護(hù)人們的合法權(quán)益。房產(chǎn)測繪工作作為房地產(chǎn)建設(shè)中的關(guān)鍵事項，在房 地產(chǎn)開發(fā)和修建中有關(guān)鍵作用。有效的房產(chǎn)測量可以促成整個房地產(chǎn)行業(yè) 的發(fā)展，確保購買的合法權(quán)益。在當(dāng)前房產(chǎn)測量中，普通的測繪結(jié)構(gòu)不看 重測量設(shè)備、測量技術(shù)不合理等問題嚴(yán)重，對最終測量效果有影響。因而，有必要加大對房地產(chǎn)測繪工作的探討。

1.不動產(chǎn)測繪特點(diǎn)和不動產(chǎn)測繪技術(shù)

1.1 不動產(chǎn)測繪特點(diǎn)

（1） 基于內(nèi)容的特點(diǎn)分析。不動產(chǎn)測繪的內(nèi)容相對比較精細(xì)，不同于 其他測繪工作，不動產(chǎn)測繪要根據(jù)實際情況、實際需求細(xì)節(jié)進(jìn)行測繪，對 每一項細(xì)微的細(xì)節(jié)進(jìn)行標(biāo)注和記錄。對房地產(chǎn)而言，不動產(chǎn)測繪就是對房 地產(chǎn)有限空間內(nèi)的設(shè)計，對房地產(chǎn)的位置、數(shù)量和用途等進(jìn)行測繪分析統(tǒng) 計。（2）基于測繪與地形測量特點(diǎn)。不動產(chǎn)測繪與地形測量存在較大的差 別，地形測量主要是對地表地形進(jìn)行實際的勘測，而不動產(chǎn)測繪更加依附 于城市和地域的整體風(fēng)格和規(guī)劃，根據(jù)不動產(chǎn)的細(xì)節(jié)進(jìn)行測繪，更強(qiáng)調(diào)權(quán) 屬和功能。（3）權(quán)威性。不動產(chǎn)測繪成果是具有法律效益的，不動產(chǎn)測繪 是根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范進(jìn)行測繪，形成的測繪檔案作為不動產(chǎn) 的重要原始檔案數(shù)據(jù)。不動產(chǎn)進(jìn)行測繪必須通過相關(guān)部門的嚴(yán)格審批以后 才能夠進(jìn)行測繪，不動產(chǎn)測繪時要根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，運(yùn)用專業(yè)的測 繪儀器，所形成的測繪成果具有嚴(yán)格法律性，并且有一定的權(quán)威性。（4） 對專業(yè)人員要求不同。不動產(chǎn)測繪是一項專業(yè)的技術(shù)，所以對于測繪的工 作人員的要求十分嚴(yán)格，對于不動產(chǎn)測繪工作人員不僅要有專業(yè)的技術(shù)水 平，更要懂得相關(guān)法律法規(guī)，并且要有專業(yè)的業(yè)務(wù)知識，才能勝任不動產(chǎn) 測繪工作[1]。

1.2 不動產(chǎn)測繪技術(shù)

不動產(chǎn)測繪技術(shù)是對不動產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行獲取的方式，其主要是針對 房屋及其相關(guān)的土地、地籍以及界限等內(nèi)容開展測繪的工作，其主要作用 就是全面了解和確定不動產(chǎn)的相關(guān)信息，在此基礎(chǔ)上做好對不動產(chǎn)的規(guī)劃 和管理。由此可以看出，不動產(chǎn)測繪工作主要的作用就是作為后期產(chǎn)籍管 理、開發(fā)以及設(shè)計規(guī)劃和稅收等工作的依據(jù)，因此，通過不動產(chǎn)測繪之后 所得出的結(jié)果也被賦予法定意義，其測繪結(jié)果上的數(shù)字和圖形等也可以作 為法律保障的相關(guān)憑證。所以，在開展不動產(chǎn)測繪過程中也會涉及法律和 規(guī)范方面的內(nèi)容，這也對測繪作業(yè)人員的法律意識、專業(yè)能力等提出較高 的要求，確保不動產(chǎn)測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性[2]。

2.不動產(chǎn)測繪的存在意義

2.1 法律方面的意義

不動產(chǎn)測繪的成果可以作為不動產(chǎn)持有人的權(quán)益的證明，在進(jìn)行不動 產(chǎn)交易、轉(zhuǎn)移或者不動產(chǎn)糾紛時，可以將不動產(chǎn)測繪成果作為重要的法律 依據(jù)，合理合法維護(hù)不動產(chǎn)所有者的合法利益。

2.2 財政經(jīng)濟(jì)方面的意義

不動產(chǎn)測繪可以為不動產(chǎn)的開發(fā)、納稅、評估、交易、抵押等提供專 業(yè)性的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，能夠為財政經(jīng)濟(jì)決策提供可靠依據(jù)，能夠?qū)崿F(xiàn)資金利用 最大化。

2.3 社會服務(wù)方面的意義

不動產(chǎn)測繪在為社會服務(wù)方面具有積極意義，不動產(chǎn)的測繪成果檔案 資料能夠為政府公共管理、國土空間規(guī)劃開發(fā)以及其他社會服務(wù)等提供重 要的數(shù)據(jù)參考，是城市建設(shè)管理的重要基礎(chǔ)性資料，并且精確的測繪工作 能夠為社會發(fā)展和公共管理節(jié)約成本，提高資源利用率，提高社會服務(wù)水 平。

3.提高不動產(chǎn)測繪技術(shù)水平的途徑

隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各行各業(yè)都取得了很大的進(jìn)步，建筑行業(yè) 同樣也不例外，在此過程中不動產(chǎn)測繪技術(shù)被越來越廣泛地應(yīng)用到建筑工 程當(dāng)中，該技術(shù)的使用對整個建筑工程的質(zhì)量起著至關(guān)重要的影響，但還 需要不斷提升和優(yōu)化不動產(chǎn)的測繪技術(shù)，只有這樣才能更好地推動整個建 筑領(lǐng)域的快速發(fā)展，建筑行業(yè)的不斷發(fā)展同時也對不動產(chǎn)測繪技術(shù)起到了 一定推動作用。

3.1 規(guī)范不動產(chǎn)測繪管理制度

不動產(chǎn)測繪是一項嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作，為了提高不動產(chǎn)測繪成果的科學(xué) 有效性，必須要規(guī)范不動產(chǎn)測繪管理制度。對于不動產(chǎn)測繪工作，不動產(chǎn) 測繪企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格規(guī)范測繪工作人員的工作行為和作風(fēng)。在測繪工作過程 中如果測繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，給不動產(chǎn)持有者造成的損失是較大的，應(yīng)要根據(jù) 實際情況要求相關(guān)工作人員作出相應(yīng)的賠償，并且配合實施相應(yīng)的懲罰措 施，對在不動產(chǎn)測繪工作中表現(xiàn)突出的工作人員適當(dāng)并給予獎勵，有獎有 懲，才能形成激勵措施，有助于不動產(chǎn)測繪技術(shù)水平的提高。

3.2 強(qiáng)化測繪人員素質(zhì)和能力培養(yǎng)

在不動產(chǎn)測繪工作中，測繪人員的業(yè)務(wù)能力和素質(zhì)水平直接影響到不 動產(chǎn)的測繪成果質(zhì)量，所以提升測繪人員的素質(zhì)和能力水平是不動產(chǎn)測繪 工作中的重中之重。不地產(chǎn)測繪企業(yè)應(yīng)專門組織工作人員進(jìn)行集中專門培 訓(xùn)，企業(yè)可以邀請優(yōu)秀專業(yè)的技術(shù)人才對工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，針對在不動 產(chǎn)測繪工作中出現(xiàn)的一些問題給予指導(dǎo)，提高遇到一些特殊情況時的處理 能力，這樣最直接提高測繪工作人員的素質(zhì)和能力水平;或者本企業(yè)測繪 工作人員可以到其他不動產(chǎn)測繪企業(yè)進(jìn)行交流學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)其他企業(yè)的先進(jìn) 經(jīng)驗，提升不動產(chǎn)測繪工作人員的素質(zhì)和能力水平。

3.3 完善相關(guān)法律法規(guī)

不動產(chǎn)測繪具有一定的法律意義，必須要有明確的法律法規(guī)對不動產(chǎn) 的測繪工作給予支持，才能夠讓不動產(chǎn)測繪行業(yè)健康發(fā)展，這就需要對相 關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行完善。不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為我國拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要力量，所 以對于不動產(chǎn)行業(yè)來說，必須要嚴(yán)格按照國家發(fā)展形勢，根據(jù)國家當(dāng)前政 策，完善有關(guān)不動產(chǎn)測繪的相關(guān)法律法規(guī)，相關(guān)政府管理部門可以到不動 產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行實際考察，根據(jù)不動產(chǎn)企業(yè)對測繪工作的需求，通過對不動產(chǎn) 測繪工作的仔細(xì)研究，根據(jù)現(xiàn)實情況實際需求，完善有關(guān)法律法規(guī)，促進(jìn) 不動產(chǎn)測繪行業(yè)的科學(xué)健康發(fā)展的相順利發(fā)展。

3.4 引進(jìn)先進(jìn)的測繪技術(shù)

隨著社會的發(fā)展科技的進(jìn)步，傳統(tǒng)的不動產(chǎn)測繪技術(shù)成本較高、作業(yè) 強(qiáng)度較大、測繪結(jié)果不夠精確等現(xiàn)象已漸為突顯，已經(jīng)不能夠適應(yīng)當(dāng)前社 會的發(fā)展，所以不動產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)測繪的工作人員要不斷學(xué)習(xí)掌握現(xiàn)代科學(xué) 信息技術(shù)，不動產(chǎn)測繪企業(yè)要根據(jù)時代的發(fā)展形勢，引進(jìn)高科技技術(shù)，以 不斷適應(yīng)現(xiàn)代社會發(fā)展對測繪行業(yè)的新要求。負(fù)責(zé)不動產(chǎn)測繪的工作人員 必須要有較好的學(xué)歷，對于新鮮事物和新興測繪技術(shù)要有較強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力，不斷學(xué)習(xí)掌握不動產(chǎn)測繪的先進(jìn)技術(shù)，提高不動產(chǎn)測繪的水平。

4.結(jié)語

不動產(chǎn)測繪作為不動產(chǎn)登記和管理的測繪方式，在城市建設(shè)事業(yè)中起 到了非常大的作用，成為數(shù)字城市建設(shè)和管理工作中的重要部分。為了保 障測繪結(jié)果的科學(xué)準(zhǔn)確，測繪工作人員應(yīng)該不斷提高自身工作水平，選擇 合理的測繪工具和測繪方式，國家相關(guān)工作部門應(yīng)該重視不動產(chǎn)測繪工作 的引導(dǎo)管理，完善不動產(chǎn)產(chǎn)測繪方面的法律規(guī)定。科技人員應(yīng)當(dāng)樹立創(chuàng)新 意識，不斷研發(fā)新型測繪技術(shù)。只有做到多方共同努力，才能真正促進(jìn)測 繪行業(yè)健康良性發(fā)展，保障測繪成果的科學(xué)性和精確度，進(jìn)而促進(jìn)國家經(jīng) 濟(jì)的快速發(fā)展。

結(jié)語

房產(chǎn)測量在我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的前提下，獲得了很大的進(jìn)步，社會對其關(guān)注度也支出提升。房產(chǎn)測量人員需要在了解房屋性質(zhì)基礎(chǔ)上，有效分析工程資料，合理測算方案，再使用最有效的方法開展科學(xué)計算和 分析，結(jié)合多種工程經(jīng)驗加以綜合性判斷。另外應(yīng)該不斷培訓(xùn)測繪人員，從而確保測量結(jié)果精確性，讓他們更了解房地產(chǎn)測繪的各項工作，更好參 與到房地產(chǎn)建立中來。

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