房屋建筑工程防滲漏原因及防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)分析

郭俊杰

摘要：現(xiàn)階段房屋建筑工程建設(shè)規(guī)模日漸擴(kuò)大，使用功能更為完善，大眾對(duì)房建工程內(nèi)部功能及運(yùn)營質(zhì)量水平提出了更高要求。受各類因素影響，房 屋建筑工程滲漏問題頻繁發(fā)生，導(dǎo)致各項(xiàng)結(jié)構(gòu)力學(xué)性能受損，工程全壽命周期縮短?；诖耍疚奶岢龇课萁ㄖこ谭罎B漏施工技術(shù)應(yīng)用重要性，分析導(dǎo) 致房屋建筑工程滲漏問題出現(xiàn)的原因，結(jié)合這些原因提出防滲漏技術(shù)應(yīng)用要點(diǎn)，以供參考。

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程;滲漏原因;防滲漏施工技術(shù)

前言：

在房屋建筑工程建設(shè)與運(yùn)營期間，防滲問題一直是施工部門關(guān)注重點(diǎn)。 在工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、防滲漏施工管理不當(dāng)?shù)惹闆r下，工程滲漏問題更?易出現(xiàn)，嚴(yán)重影響到建筑用戶生活質(zhì)量。因此為切實(shí)保障房屋建筑工程運(yùn)?營效果，需加強(qiáng)防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用管控力度，保障防滲漏施工工作有序?開展。

1、房屋建筑防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用作用

1.1 優(yōu)化建筑工程使用功能

在建筑工程各結(jié)構(gòu)實(shí)際施工期間，應(yīng)當(dāng)著重使用防滲漏施工技術(shù)，避 免建筑各結(jié)構(gòu)完整性收到雨水作用侵蝕，出現(xiàn)滲漏問題。同時(shí)，防滲漏施 工過程中，需要確保使用的施工材料符合實(shí)際施工要求，使建筑工程各結(jié) 構(gòu)的使用性能能夠被最大限度發(fā)揮出來。選擇適宜的建筑各結(jié)構(gòu)防滲漏方 式，切實(shí)增強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)整體的防水性，使建筑工程結(jié)構(gòu)始終保持完整。

1.2 提高建筑用戶生活質(zhì)量

在房屋建筑工程運(yùn)營期間的滲漏問題會(huì)使用戶生活用品及家用電器損 壞，使用戶經(jīng)濟(jì)利益受損，生活質(zhì)量水平無法得到根本上保障。如滲水問 題長期未得到解決時(shí)，房屋建筑工程結(jié)構(gòu)承載力也會(huì)在水的侵蝕作用下出 現(xiàn)下降，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)表面開裂甚至變形。受到各類因素影響，如房屋建 筑工程內(nèi)部結(jié)構(gòu)滲漏問題一直沒有得到及時(shí)解決，房屋整體使用安全性將 無法得到根本上保障，對(duì)建筑用戶的日常生活會(huì)造成一定不利影響。使用 戶面臨著較大的安全隱患。因此通過在建筑工程外墻施工期間高效使用防 滲漏技術(shù)，還可以切實(shí)提升建筑用戶生活質(zhì)量，增強(qiáng)房屋建筑服務(wù)功能。

2、房屋建筑工程不同結(jié)構(gòu)滲漏問題

在房屋建筑工程施工期間，不同結(jié)構(gòu)均可出現(xiàn)滲漏問題，不同結(jié)構(gòu)滲 漏問題的原因也不同。

其中，外墻滲漏問題主要是由于施工期間在外墻作為拉結(jié)構(gòu)處理的應(yīng) 用方式不合理，選用的施工材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，同時(shí)沒有做好砌體砂漿填充 管理工作，導(dǎo)致墻體在施工或后期運(yùn)營過程中，極易出現(xiàn)開裂或變形問題，在雨季極易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

廚房及衛(wèi)生間滲漏問題較為常見，由于此房屋結(jié)構(gòu)的日常用水較多，在滲漏問題發(fā)生后會(huì)嚴(yán)重影響到居民生活質(zhì)量[2]。在沒有正確處理混凝土澆 筑全過程、結(jié)構(gòu)厚度不達(dá)標(biāo)，防水質(zhì)量未控制好等情況下，廚房及衛(wèi)生間 更容易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)開裂以及滲漏問題。

屋面滲漏造成滲漏問題的原因主要是由于施工人員混凝土澆筑操質(zhì) 量，養(yǎng)護(hù)不達(dá)標(biāo)、刷涂防水層質(zhì)量不合格、選用不規(guī)范材料等導(dǎo)致。

門窗滲漏問題主要受到施工技術(shù)操作不當(dāng)因素影響，在建筑門窗結(jié)構(gòu) 安裝期間，如沒有將門窗及窗框中的縫隙進(jìn)行及時(shí)填實(shí)處理，也會(huì)導(dǎo)致縫 隙較大，不密實(shí)，引發(fā)的滲漏問題也最為嚴(yán)重。

3、房屋建筑工程滲漏問題發(fā)生原因

3.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不當(dāng)

施工人員沒有嚴(yán)格遵照設(shè)計(jì)圖紙要求開展施工工作，會(huì)導(dǎo)致各結(jié)構(gòu)工 質(zhì)量不合格。如混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，缺乏對(duì)混凝土的完全振動(dòng)與攪拌，致 使混凝土各項(xiàng)性能與實(shí)際要求不符。在房屋建筑工程施工期間，設(shè)計(jì)方案 主要起到指導(dǎo)作用，如設(shè)計(jì)方案質(zhì)量沒有得到嚴(yán)格管控，會(huì)導(dǎo)致工程整體 防滲漏水平不佳。

3.2 施工技術(shù)應(yīng)用不合理

以房建工程外墻結(jié)構(gòu)為例，外墻抹灰環(huán)節(jié)需要保障抹灰期間的精準(zhǔn)度。 由于抹灰時(shí)沒有對(duì)垂直角度進(jìn)行精準(zhǔn)把控，導(dǎo)致外墻部位抹灰不均勻，更?容易出現(xiàn)各類病害問題。因此為從根本上提升房建工程整體防滲漏效果，還需要加強(qiáng)工程施工期間管控力度，結(jié)合工程具體要求，選擇適宜施工技?術(shù)，切實(shí)優(yōu)化防滲漏施工技術(shù)方案。著重構(gòu)建起一支高素質(zhì)施工團(tuán)隊(duì)，有?序開展房建工程防滲漏施工工作。

3.3 施工材料管控不嚴(yán)

因沒有遵照建筑工程實(shí)際施工要求，導(dǎo)致混凝土及防水材料的溫度膨 脹系數(shù)設(shè)置不合理。在相同溫度條件下，混凝土及建筑物汽提結(jié)構(gòu)的變形 不一致。雨水滲入到裂縫內(nèi)，出現(xiàn)積水情況，嚴(yán)重影響到各結(jié)構(gòu)承載力與 穩(wěn)定性，需要進(jìn)行專項(xiàng)處理。同時(shí)，在建筑工程施工期間，建設(shè)單位過于 追求經(jīng)濟(jì)利益最大化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，在工程施工期間使用防水性能不達(dá)標(biāo)施 工材料，導(dǎo)致工程運(yùn)營期間的滲漏問題更加嚴(yán)重。

隨著房屋建筑工程施工技術(shù)日漸成熟，防滲漏材料種類更多。當(dāng)前常 見建筑防水材料主要為高分子卷材、高密封性卷材、堵漏物料等。由于防 滲漏材料性能復(fù)雜，對(duì)材料采購環(huán)節(jié)提出了更高要求。設(shè)計(jì)部門需要在選 擇防滲漏材料期間，對(duì)不同材料性能進(jìn)行細(xì)致分析，了解材料實(shí)際應(yīng)用期 間的優(yōu)缺點(diǎn)，選擇最佳防滲漏施工材料。

4、房屋建筑工程防治滲漏技術(shù)應(yīng)用要點(diǎn)

4.1 外墻結(jié)構(gòu)滲漏防治技術(shù)

使用蒸汽加氣混凝土結(jié)構(gòu)，確保所使用的施工材料具有較為顯著的強(qiáng) 度及穩(wěn)固性，使防滲漏施工工藝能夠在推動(dòng)工程節(jié)能發(fā)展期間發(fā)揮出重要 作用，防水性能高。為切實(shí)保障建筑結(jié)構(gòu)完整度，避免混凝土出現(xiàn)開裂問 題，還需要延長混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間至 30 天。

在墻體結(jié)構(gòu)防滲施工工作開展期間，應(yīng)當(dāng)首先去除墻體表面雜質(zhì)及灰 塵，避免此些雜質(zhì)對(duì)后續(xù)防水材料涂抹均勻性造成不利影響。要求在防滲 材料涂抹前，需要保障墻體結(jié)構(gòu)濕潤，并對(duì)表面進(jìn)行細(xì)節(jié)處理，修復(fù)不平 整部位。墻體抹灰期間的抹灰厚度應(yīng)當(dāng)切實(shí)滿足設(shè)計(jì)要求，避免抹灰較薄 導(dǎo)致滲漏問題出現(xiàn)。

同時(shí)，在外墻結(jié)構(gòu)施工過程中，還需要做好墻體保溫工作，防止墻體 結(jié)構(gòu)在溫度發(fā)生變化的情況下產(chǎn)生熱脹冷縮作用，出現(xiàn)滲漏問題。設(shè)在墻 體保溫層設(shè)置過程中，為切實(shí)提升施工材料利用率，節(jié)省工程施工成本，還需要將原有空心磚由輕質(zhì)石體砌塊代替。要求在墻體砌筑過程中需要將 磚體進(jìn)行壓實(shí)處理，從根本上提高墻體密實(shí)程度。在墻體砌筑工作完成后，還應(yīng)當(dāng)著重檢查灰縫填充飽滿度，切實(shí)保障外墻結(jié)構(gòu)整體防滲漏性能。

不同外墻結(jié)構(gòu)的防滲漏措施不同。在磚砌體施工過程中，需要保證砌 體內(nèi)砂漿飽滿，確保砂漿飽滿度達(dá)到 80%.將泄漏幾率控制在 5%～8%。在 豎向灰縫處理期間，應(yīng)當(dāng)采用擠漿手段及加漿手段相結(jié)合的方式，避免灰 縫處留有大量積水。在磚墻以及混凝土的交界處需要事先掛鋼絲網(wǎng)片，鋼 筋網(wǎng)片的搭接寬度需要控制在 150 毫米至 250 毫米之間，避免不同材料因 線膨脹系數(shù)不同而出現(xiàn)開裂問題，引發(fā)后續(xù)滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。

對(duì)外墻墻身孔洞進(jìn)行處理。經(jīng)過實(shí)際調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，50%的外墻滲漏 主要發(fā)生在墻腳手眼處，需要在墻體抹灰前兩個(gè)小時(shí)開展堵眼工作。用滲 透水棉絲塞滿孔，在孔底鋪滿砂漿，兩側(cè)立縫用勾縫溜子填滿砂漿。

對(duì)混凝土剪力墻穿墻螺栓孔洞進(jìn)行封堵，封堵材料為橡皮塞或 PVC 膠 水。適當(dāng)擴(kuò)大穿墻螺桿口直徑，使用膨脹水泥砂漿填充封堵螺栓孔洞，要 求封堵應(yīng)當(dāng)盡量嚴(yán)密。

4.2 廚房衛(wèi)生間滲漏防治技術(shù)

房屋衛(wèi)生間施工期間，應(yīng)當(dāng)結(jié)合工程實(shí)際建設(shè)要求合理設(shè)置樓板穿透 孔洞直徑，孔洞預(yù)留誤差值需要控制在二毫米。配合使用由油膏等物質(zhì)將 孔洞填實(shí)，并使用水泥棉修補(bǔ)破損部位。排水管道施工期間，應(yīng)當(dāng)明確容 易出現(xiàn)泄漏問題的位置，在管道外壁加強(qiáng)防水處理。排水口施工期間，使 用細(xì)石混凝土，對(duì)排水口進(jìn)行填實(shí)處理。在填充材料內(nèi)也可適當(dāng)加入膨脹 劑，從根本上提高結(jié)構(gòu)整體強(qiáng)度性能。反復(fù)刷涂管道對(duì)接部位，最大限度 控制管道縫隙。

衛(wèi)生間及廚房防滲漏工作也是重要施工環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)在防滲漏技術(shù)應(yīng)用 前實(shí)現(xiàn)一進(jìn)行防水試驗(yàn)，將水灑在地面上觀察，及時(shí)采用合理手段修復(fù)滲 漏部位。

4.3 屋面滲漏防治技術(shù)

在房屋建筑工程中，屋面施工也是防滲漏環(huán)節(jié)的重要部分。屋面施工 期間需要屋面面層板材料具有良好的隔熱與保溫性能，結(jié)合房屋建筑工程 全年氣候特征，對(duì)施工材料進(jìn)行有針對(duì)性的處理，避免澆筑間隔過長，導(dǎo) 致屋面結(jié)構(gòu)強(qiáng)度及承載力受到不利影響，使工程施工水平符合實(shí)際施工標(biāo) 準(zhǔn)。

在屋面防滲漏施工過程中，應(yīng)當(dāng)在屋面處均勻涂抹防水材料。涂抹后 需要開展注水測試，增強(qiáng)房屋整體防滲性能。同時(shí)，防水涂料需要采用分 層刷涂手段。要求上一層涂料干燥后才可涂抹下層涂料。結(jié)合屋面坡度值 合理設(shè)置鋪設(shè)流程。在屋面坡度小于 15%的情況下，防水材料應(yīng)當(dāng)與屋脊 保持平行;在屋面坡度大于 15%時(shí)，防水材料需要由屋面低處向上鋪設(shè)。

防水材料鋪設(shè)工作需要采用逐層漸進(jìn)的手段，保障防滲材料平整嚴(yán)密?后才可開展后續(xù)施工工作。要求防水材料全面鋪設(shè)完成后再進(jìn)行逐層檢測?要求防水卷材鋪設(shè)工作應(yīng)當(dāng)使用搭接技術(shù)手段，兩卷材上下搭接縫線錯(cuò)開。 與屋脊結(jié)構(gòu)平行的搭接縫應(yīng)當(dāng)為順流水方向;結(jié)構(gòu)垂直的搭接縫應(yīng)當(dāng)為現(xiàn)?場最大風(fēng)率風(fēng)向。

對(duì)建筑工程剛性屋面也應(yīng)進(jìn)行防滲漏處理。剛性屋面主要為現(xiàn)澆鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu)，在實(shí)際預(yù)制期間需要使用 C20 細(xì)石混凝土對(duì)縫隙進(jìn)行均勻填 充，在屋面板縫寬度超過 40 毫米的情況下，為從根本上提升屋面整體防水 效果，還需要在縫內(nèi)設(shè)置鋼筋，重點(diǎn)關(guān)注端部密封處理工作。屋面防水層 細(xì)石混凝土水泥主要為普通硅酸鹽水泥、硅酸鹽水泥兩種類型。如使用礦渣硅酸鹽水泥，則應(yīng)當(dāng)著重管控水泥內(nèi)原材料配比情況，要求水泥材料等 級(jí)應(yīng)當(dāng)大于 42.5。在混凝土內(nèi)加入膨脹劑等外加劑，配合使用機(jī)械攪拌與 振搗手段，增強(qiáng)混凝土結(jié)構(gòu)密實(shí)度，切實(shí)保障剛性屋面防滲漏效果。

4.4 門窗滲漏防治技術(shù)

著重處理門窗結(jié)構(gòu)裂縫，控制門窗預(yù)留口規(guī)格。切實(shí)提高嵌縫嚴(yán)密性，對(duì)窗角等部位進(jìn)行細(xì)節(jié)處理。門窗安裝完畢后還需要均勻涂抹防水材料，設(shè)置隔熱層與保溫層，保障完善施工質(zhì)量水平。

在門窗安裝過程中，要求門窗洞口與門窗邊框之間的間隙應(yīng)當(dāng)為 20～25 毫米。在門窗安裝完畢后，還需使用發(fā)泡劑填充門窗與墻體之間的縫隙，在窗天盤以及兩側(cè)之間也需要打發(fā)泡劑，窗盤下口用水泥砂漿填嵌。發(fā)泡 劑應(yīng)當(dāng)遵循由下至上的順序填入，進(jìn)行防水試驗(yàn)，并利用防水砂漿對(duì)窗框 周邊縫隙進(jìn)行再次填縫處理，塞縫處應(yīng)當(dāng)盡量保障壓實(shí)飽滿。

總結(jié)：

總而言之，在房屋建筑工程中，防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用水平可直接影響 到工程使用功能。為從根本上降低滲漏問題發(fā)生幾率，需要增強(qiáng)建筑工程 防滲漏施工水平，不斷優(yōu)化防滲漏施工方案內(nèi)容，切實(shí)保障工程整體防滲 漏施工水平，避免工程在實(shí)際運(yùn)營期間出現(xiàn)更為嚴(yán)重的滲漏問題。在當(dāng)前 建筑工程防滲漏施工工作開展期間經(jīng)常會(huì)受到各類因素影響出現(xiàn)較多問 題，因此為從根本上提升工程整體施工水平，還需要選擇更加適宜的防滲 漏施工方式，從根本上提升房屋建筑結(jié)構(gòu)，整體防水性能，為建筑用戶提 供更加安全舒適的居住環(huán)境。

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