城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問(wèn)題探析

李昕

（衡水市房產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)，河北 衡水 053000）

為了有效的保證現(xiàn)代化社會(huì)的高速發(fā)展，我國(guó)城市化基礎(chǔ)建設(shè)的整體水平，得到了最大限度的提高，其中現(xiàn)代城市基礎(chǔ)規(guī)劃建設(shè)，不僅會(huì)提升人們的日常生活整體水平，一定程度上提高了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

一、地籍測(cè)繪及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪概述

（一）城市地籍測(cè)繪

對(duì)于城市發(fā)展來(lái)說(shuō)，城市地籍測(cè)量是城市發(fā)展過(guò)程中，一項(xiàng)基本的、政府性質(zhì)的數(shù)據(jù)測(cè)繪工作，是政府在城市結(jié)構(gòu)發(fā)展過(guò)程中，行使行政管理職能并且具備一定法律含義的行政性技術(shù)管理行為。目前我國(guó)對(duì)于城市地籍測(cè)繪地理測(cè)繪技術(shù)工作的開(kāi)展目的是為了國(guó)家保護(hù)土地，并且合理利用土地資源，保證土地使用者的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)，最終為城市發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃方案提供了基礎(chǔ)的信息資料。

城市地籍測(cè)繪技術(shù)還可以有效的輔助城市測(cè)繪人員，針對(duì)城市需要測(cè)試和繪制區(qū)域的總體面積、地理位置以及區(qū)域邊界點(diǎn)等相關(guān)信息進(jìn)行整理和分析，只有城市通過(guò)相關(guān)技術(shù)獲取比較完整的城市地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)信息，才能從根本上繪制出相對(duì)完整的地理數(shù)據(jù)，以此確保城市數(shù)據(jù)尺寸和面積的精準(zhǔn)性，因此城市地籍測(cè)繪也成為城市技術(shù)建設(shè)過(guò)程中，必不可少的重要環(huán)節(jié)。同時(shí)在數(shù)據(jù)進(jìn)行信息和數(shù)據(jù)測(cè)量過(guò)后，應(yīng)該將所測(cè)試得到的相關(guān)城市數(shù)據(jù)和信息交接到相關(guān)城市測(cè)繪管理部門進(jìn)行保管，同時(shí)建立各個(gè)城市之間的地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)庫(kù)，以此為城市的基礎(chǔ)建設(shè)提供基礎(chǔ)、必要的信息支持[1]。

（二）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

隨著城市基礎(chǔ)建設(shè)的不斷加深，房地產(chǎn)項(xiàng)目整體建設(shè)規(guī)模隨之?dāng)U大，一定程度上強(qiáng)化了城市建設(shè)的房屋基礎(chǔ)信息與土地資源之間的利用聯(lián)系。所以，要求城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)部門，在實(shí)際進(jìn)行城市方案規(guī)劃過(guò)程中，應(yīng)該使用有效的技術(shù)措施開(kāi)展相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)測(cè)繪工作，同時(shí)將城市建設(shè)的房屋產(chǎn)權(quán)利管理、城市地籍項(xiàng)目管理，作為不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)測(cè)繪數(shù)據(jù)中，重要的技術(shù)內(nèi)容并且給予高度的技術(shù)重視。

二、地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相同點(diǎn)

土地范圍和不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)測(cè)量是城市基礎(chǔ)建設(shè)結(jié)構(gòu)中，重要的組成部分，在日常的數(shù)據(jù)和信息收集分析過(guò)程中，二者之間具有密不可分的聯(lián)系。并且，城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪二者具備一定的相似性，隨著我國(guó)城市化基礎(chǔ)建設(shè)水平的不斷提升，為了更好的進(jìn)行城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，相關(guān)的信息收集部門應(yīng)該制定出科學(xué)、合理的數(shù)據(jù)和信息測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范，以此構(gòu)建出相對(duì)完整的數(shù)據(jù)信息庫(kù)，以此實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)和信息收集各項(xiàng)工作的有序開(kāi)展，以此為城市建設(shè)提供相關(guān)的信息借鑒和指導(dǎo)[2]。

三、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的步驟及其用途

（一）步驟

1.城市地籍測(cè)繪技術(shù)

城市地籍?dāng)?shù)據(jù)測(cè)繪過(guò)程中，通常會(huì)選擇圖像分解法以及數(shù)據(jù)部分分析法，其中具體執(zhí)行流程需要技術(shù)人員在數(shù)據(jù)的測(cè)試區(qū)域，進(jìn)行數(shù)據(jù)的管理和測(cè)量，并且結(jié)合測(cè)試城市的實(shí)際發(fā)展情況，以及周邊自然環(huán)境進(jìn)行數(shù)據(jù)的補(bǔ)充測(cè)量，最終得到相對(duì)完整的數(shù)據(jù)測(cè)量結(jié)果。如表 1河北衡水城市測(cè)量技術(shù)表。

表1 城市測(cè)量技術(shù)表

2.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

在進(jìn)行城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，應(yīng)該要求測(cè)繪技術(shù)人員選擇科學(xué)、合理的地質(zhì)數(shù)據(jù)測(cè)繪技術(shù)，并且通過(guò)實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)量形成圖像，一級(jí)利用該基礎(chǔ)的圖像數(shù)據(jù)，繪制成相應(yīng)的城市結(jié)構(gòu)圖，以此保證城市測(cè)繪工作的順利開(kāi)展。同時(shí)技術(shù)人員還應(yīng)該依靠先進(jìn)的城市數(shù)據(jù)測(cè)量和圖像繪制工具和技術(shù)，比如：信息數(shù)字化測(cè)繪設(shè)備，以及平板測(cè)繪儀器，以此提升設(shè)備測(cè)試的精準(zhǔn)程度。

（二）用途

1.GPS測(cè)繪技術(shù)

相比常見(jiàn)的城市測(cè)試?yán)L圖技術(shù)來(lái)說(shuō)，GPS技術(shù)可以有效的減少人力支出的整體成本，并且一定程度上還可以減少經(jīng)濟(jì)資金的支出和消耗，從城市發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，利用GPS測(cè)繪技術(shù)，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)收益方面上，還是社會(huì)效益方面上都具備一定優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)。除此之外，利用GPS測(cè)繪技術(shù)，將其應(yīng)用在城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪上，可以最大限度的提升城市結(jié)構(gòu)建設(shè)的精準(zhǔn)性，確保測(cè)量得到數(shù)據(jù)的真實(shí)性和穩(wěn)定性，減小環(huán)境外界因素對(duì)測(cè)試的影響[3]。

2.數(shù)字影響測(cè)繪技術(shù)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高速發(fā)展，信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，為各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展帶來(lái)了便利，特別是數(shù)字測(cè)繪技術(shù)的出現(xiàn)，通過(guò)將數(shù)字測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用到地籍測(cè)繪中，不僅提高了圖片質(zhì)量和圖片清晰度，還能很好地彌補(bǔ)傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)中的不足，同時(shí)，數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)能夠完整地展現(xiàn)城市幾何特征，打破了時(shí)間和空間的局限，滿足地籍測(cè)繪中對(duì)大面積測(cè)繪的需求，在提高測(cè)繪效率的同時(shí)還能夠減輕工作人員的壓力。

四、結(jié)束語(yǔ)

由此可見(jiàn)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，城市化基礎(chǔ)建設(shè)整體水平得到了較大的提高，而城市地籍測(cè)繪技術(shù)和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，作為城市結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)測(cè)量的重要組成部分，應(yīng)該積極選擇合理的科學(xué)技術(shù)，從而彌補(bǔ)傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)的局限性和問(wèn)題，提升城市土地整體資源的利用效率。