綠色建筑與綠色施工的造價(jià)淺析

楊林川

(中冶建工集團(tuán)有限公司, 四川成都 610000)

隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，綠色建筑備受人們的關(guān)注，然而綠色建筑的過(guò)高造價(jià)也讓它面臨著很大的挑戰(zhàn)。綠色建筑工程的造價(jià)，是貫穿于整個(gè)建筑項(xiàng)目過(guò)程中的一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，從建筑項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工直至最后竣工之后的運(yùn)營(yíng)管理，直接關(guān)系到工程的成本和效益，所以工程造價(jià)對(duì)于綠色建筑與綠色施工來(lái)講其重要性不言而喻。但是，目前來(lái)講，在綠色建筑行業(yè)工程造價(jià)存在著諸多的問(wèn)題，如何克服這些問(wèn)題使得工程造價(jià)更好的為工程服務(wù)，怎樣使綠色建筑的造價(jià)成本管理和控制能夠更有效地實(shí)施，這不僅直接關(guān)系到工程的順利進(jìn)行也關(guān)系著企業(yè)及各方面的利益。

1 綠色建筑和綠色施工

綠色建筑是指建筑對(duì)環(huán)境無(wú)害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。主要是以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標(biāo)，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的居住環(huán)境的同時(shí)，盡可能地控制和減少對(duì)自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報(bào)之間的平衡。

綠色施工通常指在傳統(tǒng)的施工過(guò)程中，最大程度節(jié)約建造過(guò)程中所使用的工、料、機(jī)等資源，并且結(jié)合不斷衍生出的新技術(shù)與方法，降低對(duì)生態(tài)環(huán)境造成負(fù)面影響，因此在綠色施工過(guò)程中，節(jié)約與環(huán)保是貫穿始終的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)。采用綠色施工方式，不僅是當(dāng)前環(huán)境保護(hù)的大勢(shì)所趨，更是施工企業(yè)與建設(shè)單位在優(yōu)化建筑的相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套升級(jí)，促進(jìn)施工方式推陳出新，推動(dòng)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)舉措。

2 綠色建筑與傳統(tǒng)建筑初始成本比較

據(jù)相關(guān)資料顯示，同一建筑物在施工過(guò)程中，綠色建筑額外增加費(fèi)用占總投資的2 %，初始成本比傳統(tǒng)建筑高5 %～20 %，具體表現(xiàn)在以下幾方面：

2.1 節(jié)能的維護(hù)結(jié)構(gòu)

節(jié)能維護(hù)結(jié)構(gòu)的成本主要有外墻、門窗、屋面保溫體系以及遮陽(yáng)系統(tǒng)的成本，另外還有一些其它的綜合性的措施，如種植屋面、呼吸式幕墻等的成本投入。

2.2 可再生能源的利用

綠色建筑中可利用的再生能源主要有熱能和生物能的措施成本投入，地?zé)峒夹g(shù)主要是通過(guò)地源熱泵或者地下鋪設(shè)通風(fēng)管的形式，技術(shù)比較成熟，成本也很高；風(fēng)能和生物能建造技術(shù)的成本更高。

2.3 節(jié)水措施的采用

中水利用：把小區(qū)居民的生活廢水集中起來(lái)，對(duì)其進(jìn)行恰當(dāng)處理使其達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，然后再回用于家庭坐便器沖洗、小區(qū)的綠化灌溉、道路沖洗以及車輛沖洗等方面，達(dá)到節(jié)約用水的同時(shí)也節(jié)約了成本。

雨水收集利用：雨水是優(yōu)質(zhì)水，收集成本和處理成本都不高，屬于可以加大力度推廣的技術(shù)。城市雨水利用在我國(guó)起步比較晚，目前部分缺水地區(qū)有已經(jīng)有一些小型、局部的非標(biāo)準(zhǔn)性的應(yīng)用。

2.4 室內(nèi)環(huán)境的改善

室內(nèi)環(huán)境改善措施成本主要有：室內(nèi)通風(fēng)裝置，室內(nèi)除塵措施，垃圾處理回收裝置，分質(zhì)供水、建筑隔音等措施的增量成本。

2.5 建筑智能化體系

建筑智能化成本主要有居住建筑的智能家居系統(tǒng)、智能物業(yè)系統(tǒng)以及智能安保系統(tǒng)等。公共建筑主要指的是BM建筑智能化系統(tǒng)以及各個(gè)專業(yè)的自控系統(tǒng)。

3 綠色建筑與綠色施工造價(jià)管理原則

3.1 經(jīng)濟(jì)效益原則

綠色建筑要能夠體現(xiàn)較高的綜合效益，實(shí)現(xiàn)資源的經(jīng)濟(jì)化和費(fèi)用的合理性，這就要求首先有很高的經(jīng)濟(jì)效率。綠色建筑受到施工材料、施工技術(shù)和施工設(shè)備條件的限制，前期的成本投入相對(duì)較高，但是因?yàn)槠淠軌驅(qū)崿F(xiàn)資源的循環(huán)利用，減少了后期的維護(hù)費(fèi)用，并且很大程度上縮短了經(jīng)濟(jì)回報(bào)周期。其次，綠色建筑能夠給人們提供舒適的生活環(huán)境和自然環(huán)境，使人們的生活方式和地方特色能夠相結(jié)合，提高社會(huì)效益，滿足人們生活需求。最后，綠色建筑與綠色施工能產(chǎn)生明顯的環(huán)境效益，雖然建筑不能夠直接的產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但卻能夠保證持續(xù)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

3.2 全面、高效的資源利用原則

綠色建筑能夠?qū)ψ陨淼脑O(shè)計(jì)和管理進(jìn)行整體性的優(yōu)化，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)的材料，優(yōu)化配置資源，建造出良好的產(chǎn)品。同時(shí)還要能降低能源損耗，最大限度的提高材料、能源和資源總體性能的使用率，產(chǎn)生優(yōu)良的經(jīng)濟(jì)效益。另外還要能延長(zhǎng)使用壽命，提高綠色建筑的總體性能和綜合效益。

3.3 建筑生命周期的設(shè)計(jì)原則

建筑項(xiàng)目從最初的立項(xiàng)、到后來(lái)的構(gòu)思、設(shè)計(jì)規(guī)劃以及最后的建造、使用、摧毀是其整個(gè)壽命周期。綠色建筑有個(gè)顯著的特點(diǎn)就是一開(kāi)始的投資巨大、后期的運(yùn)行成本低，所以應(yīng)該采用全壽命原則，通過(guò)對(duì)綠色建筑整體經(jīng)濟(jì)性的考量，不但是一次性的投資，還要計(jì)算其后期運(yùn)行費(fèi)用和管理費(fèi)用，使項(xiàng)目最大化的實(shí)現(xiàn)其整體經(jīng)濟(jì)意義、環(huán)境意義和社會(huì)意義。

4 綠色建筑與綠色施工增加造價(jià)情況

綠色建筑與綠色施工的造價(jià)比普通建筑有一定的增加，但增加的數(shù)目會(huì)因?yàn)榻ㄖ赜虻牟煌?，也?huì)因?yàn)楣?jié)能建筑的生產(chǎn)及其廠家發(fā)展而不同，一般都沒(méi)有確切的數(shù)字。綠色建筑與綠色施工的核心之一就是節(jié)能，現(xiàn)階段部分綠色建筑的設(shè)計(jì)主要把建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能作為綠色建筑的重點(diǎn)內(nèi)容來(lái)考慮，所以綠色建筑所增加的造價(jià)都體現(xiàn)在維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能方面。其實(shí)綠色節(jié)能建筑并不等同于造價(jià)昂貴的建筑，在建筑工程的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃階段引入節(jié)能的概念，并不需要太高的成本。一些古老的公房一開(kāi)始在建造的時(shí)候并沒(méi)有使用節(jié)能材料，因此在裝修時(shí)剛好可以進(jìn)行節(jié)能改造，使其成為“綠”房子。

5 綠色建筑與綠色施工增加的造價(jià)能否得到經(jīng)濟(jì)回報(bào)

綠色建筑與綠色施工不但要講增加造價(jià)，而且還應(yīng)該講建筑物的壽命周期。比如，同樣的2個(gè)方案，一個(gè)要花600萬(wàn)元，但是這600萬(wàn)元在近兩年就可以收回成本；另外一個(gè)方案需要花200萬(wàn)元，但卻要在10～20 a后才能將成本收回。目前，我國(guó)建筑工程現(xiàn)行的造價(jià)全過(guò)程管理模式忽略了設(shè)施在移交后的運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本，只考慮建筑工程的建設(shè)成本，所以引進(jìn)全生命周期造價(jià)管理模式對(duì)于綠色建筑的造價(jià)管理是很有必要的。

6 綠色建筑與綠色施工在造價(jià)成本管理時(shí)應(yīng)考慮的因素

6.1 以政策為導(dǎo)向推廣

充分利用好政府的政策支持綠色建筑的推廣可以分為兩種，即強(qiáng)制性政策和經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策。強(qiáng)制性政策是指通過(guò)制定各類法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與強(qiáng)制執(zhí)行達(dá)到一定的目標(biāo)。這種政策目標(biāo)明確，能直接管制企業(yè)的行為，應(yīng)用于綠色建筑的推廣中效果迅速而明顯。

6.2 以壽命周期成本作為理論基礎(chǔ)

壽命周期成本要求建筑項(xiàng)目從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā)，在評(píng)價(jià)建筑物的經(jīng)濟(jì)性能時(shí)綜合考慮建筑物的設(shè)計(jì)、建造、使用、維護(hù)直到拆除的整個(gè)生命周期的全部費(fèi)用。并對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行考核，不但要計(jì)算一次性建設(shè)投資，還要計(jì)算其在以后運(yùn)行和管理的費(fèi)用，使項(xiàng)目在全壽命周期內(nèi)取得良好的社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益。

6.3 加強(qiáng)工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的造價(jià)成本管理

綠色建筑的造價(jià)管理時(shí)應(yīng)該關(guān)注建筑產(chǎn)品全壽命周期中的決策、規(guī)劃、施工及使用各個(gè)階段。因?yàn)榻ㄖ?xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是實(shí)現(xiàn)綠色建筑功能的最主要階段，所以必須加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理，以低成本、低能耗為核心，確定綠色建筑的最佳設(shè)計(jì)模式。

6.4 處理好消費(fèi)者、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、建設(shè)機(jī)構(gòu)等多方面的關(guān)系利益

綠色建筑的開(kāi)展需要各方面的大力合作，這就要求與項(xiàng)目有關(guān)的多方人員從一開(kāi)始就必須參加到設(shè)計(jì)過(guò)程中來(lái)，加強(qiáng)各專業(yè)之間的交流，形成一種團(tuán)隊(duì)合作模式，改變傳統(tǒng)的管理方式，充分調(diào)動(dòng)各方參與者的積極性，為綠色建筑提供有力的組織保證。

7 結(jié)束語(yǔ)

從全局和長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度出發(fā)，著眼于經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和自然生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展，綠色建筑是必須選擇的建筑模式。要使綠色建筑的造價(jià)管理和控制真正有效，則必須大力宣傳全壽命周期理論及在建筑領(lǐng)域推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的必要性，為開(kāi)發(fā)商、承包商、工程項(xiàng)目隊(duì)伍和消費(fèi)者提供綠色建筑方面的教育，使他們認(rèn)清發(fā)展、消費(fèi)綠色建筑的重要性。