舊小區(qū)綠色建筑改造應(yīng)用研究

白欽銘 曲書強 夏雨 陳一心 鄭州西亞斯學(xué)院

一、引言

由于近年來城市化發(fā)展的突飛猛進(jìn)，日新月異以及國民生活居住水平標(biāo)準(zhǔn)的提高，新鄭市舊小區(qū)存在的弊病和矛盾逐漸暴露出來，這些弊病不但影響著舊小區(qū)居民的生活條件，同時也制約著城市的整體發(fā)展。在2019年發(fā)布的《關(guān)于做好2019年舊住宅改造工作》中，指出城市舊住宅改造是一項重要的民生工作。由于舊小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的年代比較早，所以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對較低，對建筑的資源節(jié)約、健康舒適等各項性能要求缺乏過多的考量，因此在舊小區(qū)改造中，配合相關(guān)的綠色建筑改造技術(shù)顯得尤為重要。

舊住宅小區(qū)綠色建筑的設(shè)計與改造。由于中國的綠色建筑發(fā)展了數(shù)十年，我們進(jìn)入了一個嶄新的推進(jìn)時代。這個發(fā)展時代內(nèi)容包含我們對新建筑的綠色建造要變?yōu)榧扔薪ㄖ木G色化設(shè)計改造；單體建筑綠化改造和建設(shè)為單體社區(qū)、社區(qū)建設(shè)和綠色建筑群管理；從建筑的耐用性、實用性轉(zhuǎn)向建筑的健康性、節(jié)能性、環(huán)保性；從建筑的居住功能到建筑的環(huán)保、美觀、高檔。

二、新鄭市西亞斯附近舊小區(qū)的現(xiàn)狀

鄭州市新鄭市的舊小區(qū)大多建設(shè)于20世紀(jì)，用于緩解當(dāng)時人口過多，過分集中，用房緊張的居住條件。按我國相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，居住建筑耐久年限為一般50年，然而調(diào)查結(jié)果顯示，我國的小區(qū)建筑平均壽命不足30年，由于舊小區(qū)的建設(shè)年代久遠(yuǎn)，其建設(shè)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和基礎(chǔ)配套設(shè)施指標(biāo)較低；同時也由于人員的變遷和部分房屋產(chǎn)權(quán)屬性復(fù)雜，界限不清，以及相關(guān)措施不到位的社會原因，造成舊小區(qū)長期處于自然發(fā)展?fàn)顟B(tài)，這些舊小區(qū)的住區(qū)室外環(huán)境較差，居住小區(qū)的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施長時間缺少及時的維修管理，主要體現(xiàn)在建筑相關(guān)性能的退化，公共設(shè)施不健全，公共空間環(huán)境缺少保潔、外部圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能差、屋面漏水及排水設(shè)施陳舊，建筑能耗大造成浪費，缺少電梯交通不便等等。

三、綠色建筑技術(shù)的相關(guān)改造措施

2019年3月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，批準(zhǔn)新版《綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為 gb/t50378-2019。自2019年8月1日起實施。原有的“綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)”（gb/t50378-2014）同時廢止。新版綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)將綠色建筑定義為在建筑物的整個生命周期內(nèi)，能夠節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染、為人們提供健康、適用和高效使用的空間，最大限度地實現(xiàn)高品質(zhì)建筑的人與自然和諧共處。從改善人民環(huán)境的角度出發(fā)，指出了綠色建筑的人性化設(shè)計應(yīng)真正惠及每一個人。經(jīng)過30年的蓬勃發(fā)展，我們的城市變得粗糙起來。這個城市有很多缺陷。我們不需要拆建，而是采取修復(fù)的方法，這符合綠色建筑發(fā)展的總趨勢。

老舊的住宅建筑都很老舊，耗能很大。從提高居民居住環(huán)境質(zhì)量、提升舊小區(qū)既有的建筑性能、增強人民居住幸福感以及響應(yīng)國家節(jié)能減排的多方角度來綜合考量，在舊小區(qū)改造中應(yīng)積極響應(yīng)國家實施的綠色改造相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。根據(jù)舊小區(qū)存在的問題，對其進(jìn)行綠色節(jié)能改造設(shè)計，從初期設(shè)計到后期施工，在達(dá)到為小區(qū)居民提供健康舒適，環(huán)境宜居的前提下，對減少建筑能耗及環(huán)境保護(hù)是建筑師首要考慮的問題。對舊小區(qū)建筑節(jié)能必然結(jié)合綠色建筑技術(shù)的相關(guān)應(yīng)用，使綠色低碳融入人們的生活方式之中。

舊居住區(qū)改造的內(nèi)容，一種要進(jìn)行改造，一種要進(jìn)行建設(shè)。以下面幾種改造為例：

（一）建筑的性能檢測和加工

因為三十年前為了滿足人們的生活需要，需要大量的住宅建筑，它們的質(zhì)量或產(chǎn)業(yè)化水平相對較低，甚至連這些建筑的質(zhì)量都找不到負(fù)責(zé)人。不像現(xiàn)在，誰開發(fā)，誰施工，誰監(jiān)管，誰負(fù)責(zé)運行都有它的名字，不僅僅是法人，自然人都寫在上面，過去是從來沒有過的。因此，導(dǎo)致了大量舊小區(qū)建筑沒有到設(shè)計規(guī)劃時間，房屋出現(xiàn)損毀，或者整個小區(qū)的建筑都出現(xiàn)了局部或者整體的塌陷。因此，對老住宅建筑應(yīng)進(jìn)行性能、結(jié)構(gòu)檢測，同時必須進(jìn)行加固。

（二）混合安裝太陽能熱水器及太陽能光伏

太陽能熱水器在我們國家的普及率很高，達(dá)到了60%左右，全球約75%的太陽能熱水器都安裝在中國的大部分城市里。因此，太陽能光伏和太陽能熱水器進(jìn)行混合安裝，集中使用替代傳統(tǒng)的坡屋頂改造，不適應(yīng)傳統(tǒng)的住宅建設(shè)，導(dǎo)致太陽能熱水器沒有地方可以安置。這是一個矛盾點，可以通過整體設(shè)計來處理。整體設(shè)計則完全可以引進(jìn)能源合同的版式，以降低初期的投資金額。以城市為基本單位作為一個案例，50萬人口的城市裝機能量第一步就可以達(dá)到10兆，一年的發(fā)電量可以達(dá)到1175萬千瓦，一年可以節(jié)約的標(biāo)準(zhǔn)煤超過4000噸。它的可安置面積可以再翻一倍，可以想象對整個城市的屋頂?shù)奶柲芨脑炜僧a(chǎn)生的效益非常之大。

（三）建筑的雨水收集

新鄭市屬于建筑密度比較高的城市。這種情況下，在建筑的屋頂、地下和地面都要安裝雨水的收集裝置，還有在原有的下水管裝一個可以收集一噸水的儲水箱。雨水收集箱通常非常廉價，收集的雨水不但能夠用來消防，而且可以綠化，一噸水應(yīng)該是五毛錢左右。能夠節(jié)省大量的水資源，在小區(qū)可以裝大量的雨水桶，非常綠色節(jié)能。

（四）加裝電梯

因為國家原有的標(biāo)準(zhǔn)多層樓房不建議安裝電梯。但是現(xiàn)在人口老化太差，新鄭65歲以上人口比例上升太快，以至于老街區(qū)不得不增加一部電梯。這個電梯要適用于日常生活，因為它的電動機必須裝在樓頂，不能裝在地下，裝在地下很容易造成水淹或者人為的破壞造成事故。可再生能源電梯成本增加5%，但能耗減少50%。對多種不同的舊小區(qū)進(jìn)行了不同的設(shè)計改造方案，所有的建筑都能找到最節(jié)約、最契合實際情況的一種加固和安裝的模式。這種模式非常方便人們出行，舊社區(qū)的改造成本也非常低。

（五）中水回用改造

大多數(shù)老房子的洗手間都進(jìn)行了全面改造，使洗衣機用水、洗澡水和面水比以前清潔了許多，并將它們放入可立式、水平式或懸掛式的儲水箱中，儲存后放入消毒片（消毒），可節(jié)約用水達(dá)30%。據(jù)估計，如果北京80%的家庭都安裝了儲水罐，每年可節(jié)約10億噸水。這套東西多少錢？大約200萬元，也就是說5年時間（回收投資），運行時間可長達(dá)30年，甚至更長的壽命。這種綜合廁所用水設(shè)施可用于多種形式的建筑改造。這里沒有洗手間，你可以在外面放一個。同時，可以是半集中式或集中式，甚至是空調(diào)集水，這是非常清潔的水。如果再配合階梯水價，效果會更好。

（六）供熱計量改造

現(xiàn)在有很多方法，不需要改造原來的管網(wǎng)。同時，這種節(jié)能改造可以享受國家和地區(qū)的節(jié)能補貼，并且對于一個小區(qū)，可以采取能源合同模式推廣整體。如果對墻上的門窗熱絕緣進(jìn)行改造，可以鼓勵人們對自己的門窗和墻上的熱絕緣進(jìn)行改造。如果沒有計量供熱（收費），老百姓拿不到（節(jié)能的收益），現(xiàn)在可以完全拿到了。

（七）加建立體停車庫

這個三維立體停車場可以超過10到15層，而且就像原來的建筑完美地延伸出去，感覺不像一個停車場?？刹扇《喾N形式，小巧、分散，適合住宅多點停車。還可以添加太陽能，把每個停車位都變成充電站。以實現(xiàn)節(jié)能改造的目標(biāo)。

四、結(jié)語

對新鄭市舊小區(qū)的綠色改造設(shè)計是一個長遠(yuǎn)的，步步為營的過程，不能只追求速度，不注重質(zhì)量。俗話說：欲速則不達(dá)。所以應(yīng)該有個長期計劃。整體布局，合理布局，分階段實施。舊住宅小區(qū)綠色建筑技術(shù)改造，應(yīng)當(dāng)有整體改造的菜單式設(shè)施，整體改造的設(shè)立應(yīng)當(dāng)鼓勵所有居民積極參與并提出建議。社區(qū)居民參與轉(zhuǎn)型，通過示范推廣。示范推動了以后，沒有改造的老百姓可以參觀，改造好了的生活會更加的美好，這樣就可以極大的調(diào)動舊小區(qū)改進(jìn)的積極性。眾所周知，老住宅區(qū)的綠色設(shè)計意味著很多創(chuàng)新。舊住宅標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)一般針對單一住宅區(qū)建筑，這些標(biāo)準(zhǔn)不能滿足整體舊社區(qū)綠色設(shè)計的改造，以滿足新的要求，而不是死板地堅持這些標(biāo)準(zhǔn)。推動老住宅建筑在低碳經(jīng)營環(huán)境下，實現(xiàn)人、建筑、環(huán)境的和諧共存。我們正在發(fā)展綠色建筑，讓當(dāng)代人生活得更好，也讓我們的下一代能夠利用有限的資源，過上更綠色、更豐富、更幸福的生活。