不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用研究

李勇 中鐵十九局集團軌道交通工程有限公司

一、概述

隨著科技的進步，測繪工程對于測量結(jié)果的準確性以及高效率要求越來越高，因此為了適應(yīng)時代發(fā)展，滿足測繪工程需求，測繪新技術(shù)逐漸出現(xiàn)在人們的視野中，而且由于測繪新技術(shù)對于測繪工程的發(fā)展起著舉足輕重的作用，因此，其被廣泛的應(yīng)用在測繪工程中。與傳統(tǒng)測繪技術(shù)相比，新技術(shù)的應(yīng)用不僅有效的提升了測繪精確度，而且使用范圍廣泛極大的提升了測繪工程事業(yè)的發(fā)展。

二、不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用研究

（一）三維掃描技術(shù)的應(yīng)用

三維掃描技術(shù)能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)進行掃描，將其地貌、數(shù)據(jù)等信息以立體圖形的形式呈現(xiàn)出來，使不動產(chǎn)測量的流程得到簡化。三維掃描技術(shù)能夠?qū)⑽矬w的信息以數(shù)字形式表示，做到了非接觸測量。該技術(shù)在不動產(chǎn)測量中具有測量精度高、速度快等特點。比如在對礦山進行測量，首先，應(yīng)該建立地面控制網(wǎng)，通過三維掃描技術(shù)對碎步進行測量，確保測量的精度，在地面形成測量控制網(wǎng)。其次構(gòu)建礦山的3D模型，通過三維掃描技術(shù)，獲取礦山的點云數(shù)據(jù)，然后根據(jù)點云數(shù)據(jù)對礦山的地形進行立體記錄。通過三維掃描技術(shù)的測量，能夠使模型順利建立。在傳統(tǒng)的測繪中，需要人工進行測量，遇到地形陡峭等危險區(qū)域，測量工作開展也比較困難，如今采用三維掃描技術(shù)，能夠降低人力資源成本，提高測量的安全性以及精準性。

（二）攝影測量技術(shù)

隨著科技發(fā)展，攝影儀器精密度逐漸提升。首先，很多測繪人員將其引入房產(chǎn)測繪行業(yè)，并且通過不斷的改進，使其便利性與質(zhì)量、精度方面適宜房屋測繪工作。其次，因攝影測繪的價格適宜，受到絕大多數(shù)民眾的歡迎。每次攝影后，將攝影設(shè)備與計算機相連，能為測繪技術(shù)人員提供直觀的三維結(jié)構(gòu)信息，能讓測繪人員對房屋結(jié)構(gòu)有全面的認識，減少測繪人員很多不必要的工作，同時，對整體測繪工作的效率也有著明顯的提升。

（三）數(shù)字化成圖技術(shù)

數(shù)字化成圖技術(shù)主要應(yīng)用在測繪工作的后期成型階段。應(yīng)用數(shù)字化成圖技術(shù)，可以不必像傳統(tǒng)的測繪工作進行大量的外業(yè)測繪，可以利用電子計算機技術(shù)，根據(jù)房產(chǎn)圖紙等，通過相關(guān)的數(shù)據(jù)電子化處理，直接生成測繪圖。數(shù)字化成圖技術(shù)的優(yōu)勢是成本低、效率高、速度快等，在房屋、地形與地籍等測量工作中都有較為廣泛的應(yīng)用，隨著其精度的提升與功能的逐漸補充，應(yīng)用比例將會逐步上升。

（四）全站儀技術(shù)的應(yīng)用

在不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查中，應(yīng)用光纖陀螺/全站儀組合定位技術(shù)，能夠有效提升工作效率，迅速獲取準確權(quán)籍信息，但是要想保障數(shù)據(jù)的精度，首先得解決光纖陀螺定向誤差的問題。在測量工作中，如若靜態(tài)采集光纖陀螺數(shù)據(jù)，可以時間為順序建立光纖陀螺隨機誤差，這樣能夠在一定程度上抑制光纖陀螺本身存在的誤差，但由于這并不是造成定向誤差的唯一要素，光纖陀螺還會受到外界溫度、濕度等因素的干擾，所以并不足以消除數(shù)據(jù)誤差。此外，振動會對光纖陀螺造成隨機性影響，且在同一位置上無法使用方法補償，為提升定向精度，可在建立誤差模型后，對振動信號進行建模，有效降低振動對于光纖陀螺精度的影響。在建立振動模型后，可應(yīng)用小波算法分離陀螺振動信號及陀螺噪聲，應(yīng)用小波計算方式加快計算速度，經(jīng)實測數(shù)據(jù)證實，小波去噪算法的確能夠有效提升光纖陀螺精確度。在光纖陀螺振動信號建模中，還需應(yīng)用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)對復雜非線性函數(shù)的建模，比對建模效果確保建模補償前后的陀螺零偏穩(wěn)定性參數(shù)。

（五）無人機數(shù)據(jù)處理

在進行三維模型構(gòu)建前，需對五鏡頭像片進行勻光勻色，以消除無人機影像因霧靄、偏色、陰影等影像間色調(diào)不一等問題。采用LightRoom軟件對原始影像進行處理。若像片色調(diào)一致，則可全部選中進行統(tǒng)一調(diào)色；若像片明暗、色調(diào)偏差較大，則選擇一組色調(diào)接近的像片進行調(diào)色，并以此為基準對所有影像進行統(tǒng)一調(diào)色，使照片最終達到色彩豐富、紋理清晰的效果。勻色處理后，利用ContextCapture軟件，對傾斜攝影數(shù)據(jù)進行空中三角測量并自動構(gòu)建三維模型，根據(jù)生成的模型質(zhì)量報告，檢查同名點精度、空三像控點精度等模型質(zhì)量指標，生成的三維模型。在SV360軟件中根據(jù)模型細節(jié)質(zhì)量選取“角點法”和“面交法”兩種較為經(jīng)典的測圖方式進行地籍要素采集。若房屋墻角清晰，可直接采集，作為房屋角點；若房屋墻角紋理不清晰，可通過墻面點交會的方式確定房屋角點。

三、結(jié)語

總而言之，測繪結(jié)果的準確度以及測繪的高效性不僅可以有效的為工程提供準確的施工地形情況，而且還可以提升測繪工程圖紙的有效性。但是由于歷史文化等各方面因素的影響，尤其是近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，顯然傳統(tǒng)的測繪技術(shù)已無法滿足當代工程測量要求，而測繪新技術(shù)的發(fā)展極大的促進了測繪工程事業(yè)的進步，但即使如此，測繪新技術(shù)在使用過程中仍或多或少的出現(xiàn)一些問題，如何有效避免這些問題的出現(xiàn)對于測繪新技術(shù)的發(fā)展而言就顯得尤為重要。因此，相關(guān)人員仍需要不斷創(chuàng)新、不斷學習，從而研究出新的測繪技術(shù)來滿足測繪工程需要。