房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境與出路

岳明婧 哈爾濱東岳資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（特殊普通合伙）

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是伴隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程而不斷發(fā)展的，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展還處于初級(jí)階段，正需要國家政府進(jìn)一步構(gòu)建房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在近些年得到了諸多城市政府領(lǐng)導(dǎo)人的廣泛關(guān)注，更多的城市在現(xiàn)代化發(fā)展過程中，開始尋找自己獨(dú)特的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方案。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理困境分析

（一）現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問題

我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)資本發(fā)展已經(jīng)到了一個(gè)嶄新的階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來便利的同時(shí)，也帶來了更大的城市房價(jià)壓力。城市要想在現(xiàn)代化建設(shè)發(fā)展的同時(shí)穩(wěn)定房價(jià)，防止房價(jià)過低或虛高，就必須進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，擁有自己獨(dú)特的城市競爭力。但是，在城市政府進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理時(shí)，也會(huì)遇到許多問題，制約房地產(chǎn)發(fā)展的不僅僅是經(jīng)濟(jì)因素，還有來自人才、資源等各方面的壓力。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方案的不足

城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理還處于初步發(fā)展階段。根據(jù)我國大多數(shù)城市的實(shí)際情況，城市在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理時(shí)缺乏必要的控制手段，更不提形成最有效的房價(jià)控制體系。城市的經(jīng)濟(jì)管理手段簡單、方法單一，缺乏相關(guān)信息的資料共享，這些問題導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在盲點(diǎn)，發(fā)展不協(xié)調(diào)。許多城市內(nèi)部信息溝通與交流不暢，不同區(qū)域間難以達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理信息的及時(shí)互通，不同區(qū)域間產(chǎn)生了信息差異，也產(chǎn)生了房價(jià)的差異與不穩(wěn)定。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的新出路

（一）經(jīng)濟(jì)管理的具體措施

根據(jù)現(xiàn)有資料可知，城市現(xiàn)代化發(fā)展中會(huì)遇到很多問題，其中最可怕的就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問題，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理失誤，就會(huì)影響到城市房價(jià)。穩(wěn)定的城市房價(jià)有利于城市的長期穩(wěn)固和進(jìn)一步發(fā)展，也有利于外來人才的引入。城市可以通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理來穩(wěn)定房價(jià)水平，給予外來人才一種城市穩(wěn)定繁榮的表現(xiàn)，吸引人才流入可以幫助城市更好發(fā)展，增強(qiáng)城市的核心競爭力，促進(jìn)城市現(xiàn)代化發(fā)展。良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是城市現(xiàn)代化發(fā)展建設(shè)的基礎(chǔ)，國家政府必須立足于房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，以城市房價(jià)穩(wěn)定提升為目的。同時(shí)，必須健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系，完善經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，對(duì)實(shí)際操作人員進(jìn)行有效的監(jiān)督與管理。政府可以以宏觀調(diào)控方式，進(jìn)行大范圍內(nèi)有效經(jīng)濟(jì)管理與調(diào)控，幫助房地產(chǎn)行業(yè)完善自身經(jīng)濟(jì)管理系統(tǒng)，減少經(jīng)濟(jì)問題。城市需要對(duì)現(xiàn)有困境和問題，有針對(duì)性地進(jìn)行創(chuàng)新和改變，以此達(dá)到房價(jià)調(diào)控與穩(wěn)定的最終目的。除此之外，通過不斷進(jìn)行科學(xué)管理和管理模式設(shè)計(jì)，來控制城市房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部環(huán)境，促進(jìn)房價(jià)穩(wěn)步前進(jìn)與發(fā)展。政府在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理時(shí)，要提前明確經(jīng)濟(jì)管理的目的和可行性，結(jié)合現(xiàn)有城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定報(bào)告，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理尋找新的出路。

（二）經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新策略

城市政府進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是城市現(xiàn)代化發(fā)展必不可少的過程，也是城市未來發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。因此，城市城府必須明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性，了解現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理面臨的困境與問題，并據(jù)此進(jìn)行有效的改善和控制，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理尋找新的出路。城市需要對(duì)現(xiàn)有困境和問題，有針對(duì)性地進(jìn)行創(chuàng)新和改變，以此達(dá)到房價(jià)調(diào)控與穩(wěn)定的最終目的。進(jìn)一步提高業(yè)城市生產(chǎn)與發(fā)展的效率，促進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)和未來發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展?fàn)顩r與國家發(fā)展?fàn)顩r息息相關(guān)，也與城市房價(jià)狀況息息相關(guān)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在發(fā)展過程中，最容易遇到的就是宏觀上的風(fēng)險(xiǎn)問題，宏觀管理風(fēng)險(xiǎn)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生不利影響，甚至影響城市現(xiàn)代化建設(shè)。除此之外，在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理時(shí)，我們需要結(jié)合實(shí)際需求情況，進(jìn)行預(yù)測匯報(bào)，助力城市房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。積極配合相關(guān)部門進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來有效增益。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的體系建構(gòu)

伴隨著城市的現(xiàn)代建設(shè)與發(fā)展，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理重要性的認(rèn)知，制定有效長期的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃，已然成為現(xiàn)代城市發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。一旦城市房價(jià)超過了普通居民工資水平和資金極限，就會(huì)引發(fā)城市人才流失和人口流失，促使城市經(jīng)濟(jì)倒發(fā)展。因此，現(xiàn)代城市必須與時(shí)俱進(jìn)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，結(jié)合城市內(nèi)部房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際需要，完善相關(guān)法律法規(guī)，積極頒布相應(yīng)政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)進(jìn)行有效的自身經(jīng)濟(jì)管理。同時(shí)，需要建設(shè)健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，強(qiáng)化對(duì)經(jīng)濟(jì)管理實(shí)踐過程中的監(jiān)督管理，從宏觀角度明確經(jīng)濟(jì)管理的目的和意義。除此之外，房價(jià)的穩(wěn)定發(fā)展依賴于完善科學(xué)的經(jīng)濟(jì)管理，以及科學(xué)合理的控制體系，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是城市現(xiàn)代化建設(shè)不可或缺的一環(huán)。必須充分發(fā)揮自身職能，細(xì)化宏觀經(jīng)濟(jì)管理的實(shí)際操作細(xì)節(jié)，引進(jìn)并培育優(yōu)秀的經(jīng)濟(jì)管理人才，助力城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

三、結(jié)語

國家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市房地產(chǎn)行業(yè)率先突出重圍，成為現(xiàn)代化發(fā)展過程中的領(lǐng)軍人。但是，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，城市房價(jià)也跟著水漲船高，不穩(wěn)定的房價(jià)水平會(huì)影響城市人才引入和城市的進(jìn)一步發(fā)展。這時(shí)就需要進(jìn)行有效的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，明確現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理面臨的困境，并在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)科技發(fā)展的基礎(chǔ)上尋求新的出路和方法。