測繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測繪中的現(xiàn)狀及思考

王忠森 河南省華信測繪工程有限公司 王志堅(jiān) 河南信恒測繪有限公司

不動(dòng)產(chǎn)測量是房屋權(quán)籍確定和發(fā)證的必要一環(huán)，需全面調(diào)查每一宗地上房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、位置、界址、面積、用途等基本信息。傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)測量方法，外業(yè)工作量大、效率低，難以對三維空間不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行精細(xì)化、準(zhǔn)確化、直觀化管理。而測繪工程技術(shù)以其特有的數(shù)據(jù)密度大、測量精度高、外業(yè)采集高效、地物信息豐富、易于數(shù)據(jù)檢查的優(yōu)點(diǎn)逐步應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測量中。本文以某不動(dòng)產(chǎn)測量項(xiàng)目為研究對象，采用測繪工程技術(shù)并驗(yàn)證其精度。

一、工程測量技術(shù)的概念及意義

（一）工程測量的概念

工程測量是建筑施工項(xiàng)目在具體實(shí)施過程中所必須要進(jìn)行的前提工作。在實(shí)際的施工管理中主要通過工程測量手段來確定施工項(xiàng)目的實(shí)施。工程測量具有多個(gè)方面和多個(gè)環(huán)節(jié)的內(nèi)容，需要現(xiàn)代化的測量技術(shù)、作業(yè)方法和相關(guān)理論知識(shí)的支撐，因此，需要依靠先進(jìn)的設(shè)備儀器。通常，傳統(tǒng)的工程測量技術(shù)在建筑和水利項(xiàng)目內(nèi)使用得較多，需要先完成工程的測量，然后對施工項(xiàng)目的內(nèi)容進(jìn)行放樣。隨著現(xiàn)代化技術(shù)的發(fā)展，工程測量技術(shù)在技術(shù)層面有了很大程度的提高，實(shí)際的測量工作相對于傳統(tǒng)的測量工程而言有了更加廣的跨度，具有動(dòng)靜結(jié)合的測量模擬方案，在施工流程發(fā)生變化的同時(shí)也能與之相適應(yīng)起來，在城市規(guī)劃和土地資源的開發(fā)利用中，工程測量技術(shù)都起到了非常大的作用。

（二）工程測量的意義

隨著人們生活水平的不斷提高，建筑行業(yè)所涉及各方面的內(nèi)容在很大程度上有了越來越多的全新要求，在建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展中，需要對工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的管控，在實(shí)際工程項(xiàng)目中建筑行業(yè)需要充分考慮建筑的測量，通過多個(gè)方面實(shí)施測量來保證建筑工程的質(zhì)量。目前建筑行業(yè)的競爭壓力與日俱增，做好工程測量能夠減少建筑項(xiàng)目內(nèi)不必要的額外損失。工程測量技術(shù)除了在建筑項(xiàng)目開始前需要進(jìn)行，在工程項(xiàng)目的驗(yàn)收以及建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的優(yōu)化中，測量工程也能夠給出足夠的參考數(shù)據(jù)，并對建筑項(xiàng)目具有充分的指導(dǎo)作用，使得建筑工程項(xiàng)目發(fā)揮出自身的特色。

二、不動(dòng)產(chǎn)測量新技術(shù)

（一）傾斜攝影測量技術(shù)

傾斜攝影測量技術(shù)，通過無人機(jī)搭載五鏡頭相機(jī)，高效快速采集多視影像，真實(shí)可靠地反映地物要素情況，大大提高了作業(yè)效率、降低了作業(yè)成本。利用多視影像可構(gòu)建精度較高的三維模型，其具備真實(shí)度高、量測性強(qiáng)等特點(diǎn)，相較傳統(tǒng)測繪方式，能有效提高作業(yè)效率及量測精度。在傾斜攝影測量中，確定合適的航測參數(shù)及合理的像控點(diǎn)布設(shè)方案能有效控制模型精度。根據(jù)測區(qū)地形地貌、氣候條件以及飛行空域情況，設(shè)定航高、飛行速度、旁向重疊度、航向重疊度等飛行指標(biāo)，以獲取高質(zhì)量的影像數(shù)據(jù)。通過均勻布設(shè)、合理選點(diǎn)的方式確定像控點(diǎn)點(diǎn)位，從而保證測區(qū)的空三精度及建模精度。

（二）三維激光掃描技術(shù)

地面三維激光掃描技術(shù)具有數(shù)據(jù)獲取速度快、測量精度高、主動(dòng)性強(qiáng)、全天候工作等優(yōu)勢，可以連續(xù)、自動(dòng)、快速、高精度獲取目標(biāo)地物表面三維坐標(biāo)，相較傳統(tǒng)作業(yè)方式，能很大程度提高效率及精度。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)三維激光掃描過程中，根據(jù)測區(qū)環(huán)境特點(diǎn)，選擇距離目標(biāo)不遠(yuǎn)且通視良好的位置進(jìn)行設(shè)站，相鄰測站間距應(yīng)根據(jù)地物特征豐富程度酌情調(diào)整，以保證點(diǎn)云配準(zhǔn)精度。在進(jìn)行控制測量時(shí)，結(jié)合測區(qū)范圍大小，依據(jù)“外部控制，內(nèi)部加密”的原則合理布設(shè)控制點(diǎn)，以輔助點(diǎn)云配準(zhǔn)、控制誤差傳遞。

三、不動(dòng)產(chǎn)測圖

（一）無人機(jī)數(shù)據(jù)處理

在進(jìn)行三維模型構(gòu)建前，采用Light Room軟件對原始影像進(jìn)行處理。若像片色調(diào)一致，則可全部選中進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)色；若像片明暗、色調(diào)偏差較大，則選擇一組色調(diào)接近的像片進(jìn)行調(diào)色，并以此為基準(zhǔn)對所有影像進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)色，使照片最終達(dá)到色彩豐富、紋理清晰的效果。勻色處理后，利用Context Capture軟件，對傾斜攝影數(shù)據(jù)進(jìn)行空中三角測量并自動(dòng)構(gòu)建三維模型，根據(jù)生成的模型質(zhì)量報(bào)告，檢查同名點(diǎn)精度、空三像控點(diǎn)精度等模型質(zhì)量指標(biāo)。在SV360軟件中根據(jù)模型細(xì)節(jié)質(zhì)量選取“角點(diǎn)法”和“面交法”兩種較為經(jīng)典的測圖方式進(jìn)行地籍要素采集。若房屋墻角清晰，可直接采集，作為房屋角點(diǎn)；若房屋墻角紋理不清晰，可通過墻面點(diǎn)交會(huì)的方式確定房屋角點(diǎn)。

（二）三維點(diǎn)云測圖

點(diǎn)云配準(zhǔn)及測圖為通過點(diǎn)云進(jìn)行測區(qū)范圍內(nèi)宗地圖繪制，需運(yùn)用點(diǎn)云配準(zhǔn)、坐標(biāo)轉(zhuǎn)換、點(diǎn)云成圖等主要技術(shù)手段。由于測區(qū)不動(dòng)產(chǎn)分布較密集，通過相鄰測站公共面自動(dòng)拼接方式基本能滿足配準(zhǔn)要求；而對于少量地物特征不豐富，植被多而建筑少的情況，通過手工調(diào)整的方式進(jìn)行配準(zhǔn)，最終點(diǎn)云配準(zhǔn)精度均優(yōu)于1cm。利用采集的控制點(diǎn)坐標(biāo)對測區(qū)拼接后點(diǎn)云進(jìn)行坐標(biāo)轉(zhuǎn)換，輸出帶有絕對坐標(biāo)的測區(qū)點(diǎn)云數(shù)據(jù)，在Autodesk ReCap軟件中完成測區(qū)不動(dòng)產(chǎn)的點(diǎn)云測圖。

四、精度與效率

為保證傾斜測圖及三維掃描測圖成果精度滿足技術(shù)設(shè)計(jì)要求，確保不動(dòng)產(chǎn)測量的正確性、規(guī)范性、完整性，需對測圖成果進(jìn)行檢測。試驗(yàn)選取部分不動(dòng)產(chǎn)要素，利用全站儀對檢測點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行采集，從而對航測法及掃描法測圖精度進(jìn)行驗(yàn)證。由于無人機(jī)傾斜攝影測圖與三維激光掃描測圖的精度和采集效率有較大差異，應(yīng)根據(jù)精度要求的不同，選擇適當(dāng)?shù)臏y圖方法，因此工作效率的統(tǒng)計(jì)也尤為重要。

五、結(jié)束語

利用航測法和掃描法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測量具有外業(yè)強(qiáng)度低、效率高、大規(guī)模作業(yè)成本比傳統(tǒng)測量方法下降等優(yōu)勢，雖存在一些不足，比如對于房屋遮擋較多的測量環(huán)境，航測法無法準(zhǔn)確測得房屋界址數(shù)據(jù)，仍需全站儀進(jìn)行補(bǔ)測；再如三維激光掃描儀獲得的點(diǎn)云數(shù)據(jù)不可避免地會(huì)出現(xiàn)各種偶然的誤差。但傾斜攝影測量技術(shù)及三維激光掃描技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中具有可行性和推廣價(jià)值。