不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術的實踐應用研究

黎一露 楊鶴 河南省華信測繪工程有限公司

近年來，我國各級政府對不動產(chǎn)登記的開展予以更多的重視，積極踐行不動產(chǎn)登記暫行條例。隨著社會各界對于產(chǎn)權重視程度的不斷提升，不動產(chǎn)集權的登記工作也受到了各個方面的關注。為了確保不動產(chǎn)權籍調(diào)查測繪工作的順利開展，中華人民共和國自然資源部下發(fā)了很多相關的測繪方案與通知。測繪與調(diào)查工作是不動產(chǎn)工作中的重中之重，工作人員在實際工作開展過程中選擇科學合理的測繪方法，才能夠最大化地保證測繪結(jié)果的準確性與客觀性。故相關部門需要在權籍調(diào)查測繪開展過程中積極創(chuàng)新管理制度，建立科學完善的考核制度，優(yōu)化現(xiàn)有的不動產(chǎn)權籍調(diào)查測繪體系，推進各項相關工作的有序開展，加速建立不動產(chǎn)信息登記系統(tǒng)，實現(xiàn)信息共享。本文從多個角度對新形勢下不動產(chǎn)權籍調(diào)查和測繪的問題進行詳細的分析和研究。

一、測繪工程技術特點

（一）豐富的測繪信息

對于傳統(tǒng)地質(zhì)測繪工作來說，技術不夠先進使得測繪受到諸多因素的限制，導致測繪范圍與準確性受到約束。獲得數(shù)據(jù)信息，因原始數(shù)據(jù)不同對最終結(jié)果造成影響。在實際測繪中，應用測繪新技術，能解決傳統(tǒng)測繪無法解決的事宜，提升測繪信息的準確性和有效性，保障測繪結(jié)果的可靠性。

（二）測圖工作更加精細

勘察項目中，采用當前先進的智能化填圖技術，能提升地質(zhì)測繪的準確性，降低數(shù)據(jù)出現(xiàn)錯誤的概率，有效控制誤差。在測繪工作中，遙感技術提升測圖的精準度，彰顯出傳統(tǒng)技術無法比擬的技術實力。

（三）自動化測繪工作

自動化測繪技術，是借助計算機衍生出來的技術。在地質(zhì)工程測繪中，使用該技術與軟件平臺銜接，根據(jù)實際需求對原始數(shù)據(jù)進行采集，可以減輕采集工作的負擔，同時保障數(shù)據(jù)收集的準確性和可靠性。

二、不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術的實踐應用

（一）引進不動產(chǎn)權籍調(diào)查測繪的先進技術

不動產(chǎn)權籍調(diào)查和測繪工作的開展離不開各類先進技術的支持。新形勢下的不動產(chǎn)權籍測繪需要充分與大數(shù)據(jù)時代接軌，不動產(chǎn)權籍調(diào)查與測繪要積極創(chuàng)新。傳統(tǒng)的不動產(chǎn)權籍調(diào)查和測繪的過程中，更多的是依賴一些人工與傳統(tǒng)的紙質(zhì)測繪方式，這種方式已經(jīng)難以滿足當下的需求，因為不動產(chǎn)權籍的調(diào)查和測繪在近些年來工作量直線上升，整體的復雜程度也在不斷加深。新形勢下的不動產(chǎn)權籍的調(diào)查和測繪需要與時俱進，需要測繪機構(gòu)積極引進先進技術，將大數(shù)據(jù)時代的產(chǎn)物應用到測繪工作中去，確保不動產(chǎn)權籍調(diào)查與測繪技術適應時代的需求。

（二）完善不動產(chǎn)權籍調(diào)查測繪一體化管理

在不動產(chǎn)權籍調(diào)查和測繪的過程中，很多問題逐漸暴露，這些問題的出現(xiàn)都會使得不動產(chǎn)的權籍測繪調(diào)查效率與質(zhì)量大打折扣。比如，在傳統(tǒng)的不動產(chǎn)權籍調(diào)查和測繪的過程中，調(diào)查和測繪被劃分為兩個部分，需要兩套人馬進行處理。但是隨著先進技術的不斷引入，隨著無紙化與信息化技術的開展，只需建立一套全新的不動產(chǎn)權籍調(diào)查與測繪體系。在這樣的體系下，將測繪和調(diào)查兩個環(huán)節(jié)進行有機結(jié)合，不僅可以節(jié)省很多時間，也節(jié)約了大量的人力物力資源，使得權籍調(diào)查測繪工作更加流暢，可推動不動產(chǎn)權籍調(diào)查和測繪的工作有序開展。

（三）注重相關數(shù)據(jù)的入庫和保存工作

不動產(chǎn)權籍的調(diào)查和測繪工作中最為重要的一個環(huán)節(jié)是技術整體數(shù)據(jù)的入庫和保存。不動產(chǎn)權籍的調(diào)查是一個龐大的數(shù)字化與信息化工程，通常情況下在權籍數(shù)據(jù)經(jīng)過篩查無異議后，確保權益雙方無利益爭議后會將資料進行入庫。傳統(tǒng)的處理是人工進行編號入庫，進行不動產(chǎn)的登記工作。傳統(tǒng)的入庫和保存工作暴露出很多的弊端，難以適應新形勢的需要。比如，傳統(tǒng)的不動產(chǎn)權籍調(diào)查及入庫難以實現(xiàn)數(shù)字化共享，不利于后期讀取數(shù)據(jù)。經(jīng)過一系列有針對性的創(chuàng)新，搭建了一體化的平臺，數(shù)據(jù)的入庫和保存工作也相應變得更加科學合理。

（四）進一步整合機構(gòu)，拓展業(yè)務的范圍

不動產(chǎn)權籍測繪是離不開某些機構(gòu)的輔助的。眾所周知，不動產(chǎn)測繪一般包含兩個主要方面，一是宗地測繪，二是較為普遍的房產(chǎn)測繪。在進行不動產(chǎn)權籍規(guī)范登記前都需要進行這兩個方面的準備工作，需要將宗地測繪與房產(chǎn)測繪進行落實，一般都會委托一些對應的有資質(zhì)有能力的專業(yè)測繪機構(gòu)進行操作。這樣必然會導致整個測繪過程中出現(xiàn)很多的測繪規(guī)范化標準，整個不動產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)來源也會變得非常多。這些形形色色的問題都會導致不動產(chǎn)權籍的調(diào)查和效率大打折扣。一些機構(gòu)的能力與專業(yè)素養(yǎng)過關，他們在實際的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記操作完成后，可以輕車熟路地啟動操作流程；但是有一些機構(gòu)缺少必要的操作與實踐經(jīng)驗，則會導致相關機構(gòu)所提交的測繪成果與測繪報告質(zhì)量參差不齊。部分機構(gòu)人員缺少必要的專業(yè)能力與專業(yè)素養(yǎng)，不利于規(guī)范化不動產(chǎn)權籍調(diào)查測繪開展。在新形勢下要更好地開展對不動產(chǎn)權的測繪與調(diào)查工作，就需要整合機構(gòu)在數(shù)據(jù)處理過程中不斷拓展相關人員的業(yè)務范圍，來順應不動產(chǎn)權籍的調(diào)查與測繪工作的開展。

三、結(jié)束語

總而言之，測繪技術的應用與發(fā)展是我國建筑工程建設質(zhì)量的保障，隨著計算機科學發(fā)展與進步，測繪技術的發(fā)展也會越來越好，新技術的應用能夠促進工程項目的開展，以此促進社會效益的提高，使社會能夠更加和諧穩(wěn)定的發(fā)展。要更好地開展不動產(chǎn)權籍檔案的整體測繪與調(diào)查工作，就需要及時發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權籍調(diào)查與測繪中的問題并采取相應的措施解決，使得整體的權籍調(diào)查數(shù)據(jù)采集與整合更加科學合理，推動新形勢下我國不動產(chǎn)權籍調(diào)查與測繪工作順利開展。