智能建筑技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的運(yùn)用研究

黃嘉誠(chéng)

摘要：隨著時(shí)代的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，各行各業(yè)智能化的趨勢(shì)也在不斷加快。在建筑業(yè)中，建筑智能化越來(lái)越受到青睞，智能建筑能給身在其中的人提供舒適、智能的建筑環(huán)境感受，能夠促進(jìn)建筑行業(yè)的節(jié)能減排、可持續(xù)發(fā)展。本文主要分析智能建筑技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的運(yùn)用。

關(guān)鍵詞：智能建筑技術(shù);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā);建筑設(shè)計(jì)

引言

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息通信技術(shù)也不斷進(jìn)步，被廣泛應(yīng)用于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的各大領(lǐng)域，提高了人們?nèi)粘Ｉ钏?，營(yíng)造了更多元、豐富的社會(huì)生產(chǎn)和生活環(huán)境，深受廣大人民群眾的喜愛(ài)和追捧。智能化技術(shù)逐漸成為近年來(lái)備受關(guān)注的話題，當(dāng)今社會(huì)也已步入智能化時(shí)代，人們對(duì)于生活智能化要求越來(lái)越高。對(duì)于建筑領(lǐng)域而言，智能化建筑已經(jīng)成為建筑行業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)，相關(guān)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)時(shí)代潮流，緊跟時(shí)代步伐，最大限度滿足社會(huì)發(fā)展和人們需求為終極目的。智能建筑技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑設(shè)計(jì)中的廣泛運(yùn)用，要求相關(guān)設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，充分發(fā)揮智能建筑技術(shù)在建筑工程設(shè)計(jì)中的引領(lǐng)和促進(jìn)作用，為適應(yīng)新時(shí)代建筑潮流和實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代化奠定良好基礎(chǔ)，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

1、智能建筑的概述

在建筑行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，智能建筑是發(fā)展的必然產(chǎn)物，相較于傳統(tǒng)建筑更具應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)出了當(dāng)前科技與古老行業(yè)的結(jié)合。智能建筑具有建設(shè)規(guī)模龐大、建設(shè)要點(diǎn)多等特點(diǎn)，不僅代表了當(dāng)前建筑行業(yè)的發(fā)展情況，同時(shí)也能夠體現(xiàn)出國(guó)家的綜合實(shí)力，所以要重視對(duì)智能建筑的研究，以此來(lái)推動(dòng)我國(guó)建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展?，F(xiàn)階段，智能建筑的發(fā)展還不夠完善，很多設(shè)計(jì)人員缺乏對(duì)智能建筑功能的了解，認(rèn)為智能建筑是信息化產(chǎn)業(yè)下的衍生物，在實(shí)際設(shè)計(jì)中忽略了對(duì)智能建筑功能的研究，致使智能建筑的設(shè)計(jì)不夠科學(xué)，難以滿足當(dāng)前社會(huì)對(duì)智能建筑的需求。由于智能建筑是新興產(chǎn)業(yè)，不僅具有風(fēng)險(xiǎn)性高的特點(diǎn)，還需要設(shè)計(jì)人員具備較高的技術(shù)水平，投入充足的資金作支持，這樣才能保證建筑工程建設(shè)的整體質(zhì)量，避免不必要的安全隱患，達(dá)到提升建筑工程施工安全性的目的。并且，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，很多建筑企業(yè)為了追求經(jīng)濟(jì)效益，將智能化建筑當(dāng)作推銷(xiāo)的方式，但實(shí)際沒(méi)有按照建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，致使智能建筑的功能和系統(tǒng)無(wú)法達(dá)到智能標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響了智能建筑行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也為后期維護(hù)帶來(lái)了很大的阻礙。另外，智能建筑設(shè)計(jì)發(fā)展還受地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平的影響，由于部分地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平不夠高，在智能建筑方面的研究尚不夠全面，無(wú)法及時(shí)引入先進(jìn)、科學(xué)的技術(shù)設(shè)備，致使建筑的智能化程度較低，不能滿足當(dāng)前社會(huì)對(duì)建筑行業(yè)的實(shí)際需求。

2、建筑智能化工程施工技術(shù)的要求

智能建筑施工中，采購(gòu)的建筑材料在施工前必須經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)，建筑施工使用的機(jī)械設(shè)備必須經(jīng)過(guò)檢查，這樣才能確保施工材料和機(jī)械設(shè)備的正確無(wú)誤。施工過(guò)程中，要嚴(yán)格按照施工計(jì)劃進(jìn)行施工，為了確保施工質(zhì)量，還需要對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，全面把控施工進(jìn)度，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行有效管理，現(xiàn)場(chǎng)施工人員的安全工作也要落實(shí)到位，這樣才能推進(jìn)施工智能施工目標(biāo)的完成。首先，在建筑物中安裝智能設(shè)備時(shí)，智能設(shè)備應(yīng)在完成建筑裝修工程和合格檢查后進(jìn)行，在一些用于安裝智能設(shè)備的某些部分，例如傳感器，可以提前進(jìn)行安裝，在裝修工作中，使其與機(jī)電設(shè)計(jì)相匹配，以便安裝和定位。其次，智能建筑施工完成后將安裝設(shè)備，施工單位必須按照合同規(guī)定和相關(guān)要求對(duì)建筑物進(jìn)行檢查，并完成相關(guān)檢查程序。在施工單位完成設(shè)備安裝后，應(yīng)按照規(guī)定來(lái)檢測(cè)項(xiàng)目，檢查工程質(zhì)量。最后，在進(jìn)行測(cè)試智能建筑的監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，必須測(cè)試監(jiān)控系統(tǒng)的功能和安裝質(zhì)量。此外，智能建筑施工過(guò)程的質(zhì)量應(yīng)加以檢驗(yàn)和記錄，這不僅能夠保障后續(xù)工作的順利開(kāi)展，而且還可以大大提高整個(gè)智能建筑項(xiàng)目的質(zhì)量。

3、建筑智能化工程管理中出現(xiàn)的問(wèn)題

3.1建筑單位缺乏競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)智能化建筑單位雖然很多。但是，由于通信平臺(tái)和通信機(jī)制的局限性，每個(gè)單位只把自己的權(quán)益作為發(fā)展目標(biāo)，難以實(shí)現(xiàn)“科學(xué)競(jìng)爭(zhēng)”的行業(yè)格局。由于當(dāng)前國(guó)內(nèi)的智能化建筑企業(yè)水平參差不齊，業(yè)績(jī)摻雜的水分較多，在這樣的大環(huán)境下，導(dǎo)致了智能化建筑整個(gè)行業(yè)的發(fā)展受到了制約，此外，由于施工單位缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，管理過(guò)程以及管理?xiàng)l例不明確，施工期間管理效率低下，造成管理偏差或失誤頻繁，不僅影響了智能建筑的質(zhì)量，而且延誤了工期。完工階段將對(duì)智能建筑行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生不利影響。

3.2技術(shù)與市場(chǎng)之間存在問(wèn)題

在人工智能技術(shù)發(fā)展過(guò)程中，需要投入大量的資源，但是人工智能技術(shù)的成果轉(zhuǎn)化率并不高。隨著對(duì)人工智能概念越來(lái)越了解，人們對(duì)于人工智能的需求更加旺盛，市場(chǎng)呈現(xiàn)非常繁榮的景象，但是人工智能技術(shù)研發(fā)方面與市場(chǎng)存在一定的矛盾。人工智能技術(shù)是一項(xiàng)高精尖的技術(shù)，技術(shù)的發(fā)展與進(jìn)步涉及眾多內(nèi)容，如果完全以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，就會(huì)導(dǎo)致人工智能技術(shù)的發(fā)展?jié)摿档?，研發(fā)道路越走越窄;如果以科研作為人工智能技術(shù)發(fā)展的方向，就會(huì)導(dǎo)致人工智能的市場(chǎng)效益與價(jià)值下降，難以繼續(xù)研發(fā)。

4、智能建筑技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)中的具體應(yīng)用

4.1智能建筑的系統(tǒng)化設(shè)計(jì)

自動(dòng)化系統(tǒng)可運(yùn)用于辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)以及建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)等方面。目前，我國(guó)部分建筑已經(jīng)融入自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)理念，最大限度提升了建筑自動(dòng)化利用率。智能建筑系統(tǒng)化設(shè)計(jì)必須利用現(xiàn)代高新節(jié)能技術(shù)，降低能源損耗和減少對(duì)環(huán)境的影響，提升建筑的使用有效性。（1）通信技術(shù)的運(yùn)用。通信技術(shù)能夠有效提升信息流通效率，降低溝通需要的時(shí)間成本，以此提高管理人員日常管理和溝通工作效率，達(dá)到高效管理目的。（2）計(jì)算機(jī)技術(shù)的運(yùn)用。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是智能建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中的一項(xiàng)重要技術(shù)支撐，其優(yōu)點(diǎn)在于能夠在同一時(shí)間、同一地點(diǎn)收集并處理日常工作數(shù)據(jù)。通過(guò)計(jì)算機(jī)的計(jì)算能力，能夠?qū)⑾到y(tǒng)中的眾多數(shù)據(jù)快速整合、分析并得出相應(yīng)結(jié)論，以此提升信息利用效率。（3）監(jiān)控技術(shù)的運(yùn)用。監(jiān)控技術(shù)的運(yùn)用能夠降低建筑的潛在安全隱患，例如能夠高效監(jiān)督建筑的每一角落，防止意外事件的發(fā)生，有效保障民眾的日常行為安全，提升民眾生活質(zhì)量。此技術(shù)以處理視頻為重點(diǎn)，通過(guò)信息技術(shù)能夠減輕保安系統(tǒng)壓力，提升了相關(guān)人員的管理效率，降低了管理成本。（4）系統(tǒng)集成技術(shù)的運(yùn)用。智能建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，可利用計(jì)算機(jī)技術(shù)和通信技術(shù)將與之相關(guān)的各類工作進(jìn)行整理，并構(gòu)建相關(guān)共享系統(tǒng)，管理人員可通過(guò)此類系統(tǒng)控制整體，確保管理工作的全面性。在管理過(guò)程中，系統(tǒng)的集成技術(shù)運(yùn)用對(duì)智能建筑至關(guān)重要，此類技術(shù)的運(yùn)用要求設(shè)計(jì)人員能夠在建筑設(shè)計(jì)初期充分重視集成技術(shù)，確保后期施工人員能夠高效準(zhǔn)確完成實(shí)施工作。

4.2智能建筑中的溫度、照明系統(tǒng)

智能建筑中，配備大量的電氣系統(tǒng)，比如說(shuō)溫度系統(tǒng)和照明系統(tǒng)，這些系統(tǒng)關(guān)系到用戶體驗(yàn)和建筑能耗，可借助于智能技術(shù)實(shí)現(xiàn)科學(xué)控制，兼顧滿足用戶需求、降低能耗兩個(gè)目標(biāo)。一年四季，外界溫度不一，所以在建筑供暖上，也存在不同的需求，智能技術(shù)融入電氣系統(tǒng)中，可以根據(jù)用戶需求、外界溫度等，自動(dòng)調(diào)節(jié)熱水供應(yīng)溫度、暖通系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)等，降低能耗。而在照明系統(tǒng)中，建筑中涉及工作燈、環(huán)境燈、周邊燈等不同類型的照明設(shè)備，不同設(shè)備面臨著不同的照明需求，應(yīng)用控制系統(tǒng)，能夠綜合采集、處理各個(gè)照明設(shè)備的信息，進(jìn)行自動(dòng)化控制，降低照明系統(tǒng)能耗。

4.3智能建筑的監(jiān)控管理系統(tǒng)

在智能建筑中，設(shè)置了監(jiān)控管理系統(tǒng)，用以監(jiān)控建筑供電、配電情況，系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，應(yīng)合理應(yīng)用智能化技術(shù)，優(yōu)化智能設(shè)備配置，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑所有電氣設(shè)備配電情況的全天候監(jiān)控，根據(jù)用電需求調(diào)整設(shè)備參數(shù)，在滿足用戶用電需求的基礎(chǔ)上，最大限度降低用電量。除此之外，智能建筑中的監(jiān)控管理系統(tǒng)，還發(fā)揮著用電故障排查的功能，采集電氣設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，與系統(tǒng)預(yù)設(shè)參數(shù)進(jìn)行比對(duì)。如有異常發(fā)出警報(bào)，由物業(yè)中心派遣維修人員前往檢查，消除隱患，系統(tǒng)發(fā)生故障，即刻排查故障位置，進(jìn)行檢修，最大限度縮短電氣系統(tǒng)故障時(shí)間，保障建筑的正常供電配電，減小電力故障對(duì)于用戶造成的困擾。

4.4屋頂太陽(yáng)能系統(tǒng)

屋頂太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的系統(tǒng)組成。太陽(yáng)能集熱器是系統(tǒng)中的集熱設(shè)備，其作用與電熱水器的電加熱管相同。太陽(yáng)能集熱器使用太陽(yáng)熱能，因此只有白天才能有效工作，還需要配備鍋爐、電加熱等輔助設(shè)備。保溫水箱。保溫水箱是用于儲(chǔ)存熱水的設(shè)備。太陽(yáng)能熱水器夜間不工作，但人們夜間使用熱水頻率較高，因此需要采用保溫水箱有效儲(chǔ)存熱水。本系統(tǒng)采用力諾瑞特搪瓷內(nèi)膽承壓保溫水箱，具有保溫性能好、耐腐蝕性能耗、水質(zhì)干凈，經(jīng)久耐用等多種優(yōu)點(diǎn)。連接管路。連接管路主要是將熱水傳輸?shù)奖厮洌賹⒗渌畟鬏數(shù)郊療崞髦?，最終形成完整的循環(huán)系統(tǒng)。設(shè)計(jì)科學(xué)的循環(huán)管路能夠使太陽(yáng)能系統(tǒng)的性能得到充分發(fā)揮。熱水管道還需要實(shí)施必要的保溫處理，管道質(zhì)量必須達(dá)到使用要求，有效壽命應(yīng)在20年以上?？刂浦行摹？刂浦行氖翘?yáng)能熱水系統(tǒng)和常規(guī)太陽(yáng)能熱水器的差異所在，能夠有效監(jiān)控、調(diào)整太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)控制中心主要分為三個(gè)模塊，分別為微電腦控制模塊、變電箱、循環(huán)泵。從屋頂太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)特征角度分析，自然循環(huán)屋頂太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)借助集熱器和儲(chǔ)水箱中的溫差，組成一個(gè)完整的熱虹吸壓頭，使得內(nèi)部水能夠不斷循環(huán)，并將集熱器中的熱能收集起來(lái)，在熱水器中不斷循環(huán)。在正常運(yùn)作狀態(tài)下，集熱器的水在太陽(yáng)的照射下，溫度逐漸提升，密度減小，集熱器中的水不斷上升，從上部循環(huán)管流入儲(chǔ)水箱的內(nèi)部，下層冷水會(huì)通過(guò)下循環(huán)管傳輸?shù)郊療崞鞯貙?。?chǔ)水箱中的水逐漸出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象，上層水會(huì)快速達(dá)到最適合人們使用的溫度，最終水箱中所有水都達(dá)到最適合人們使用的溫度。使用熱水時(shí)，取水方法有兩種，一種是有補(bǔ)水箱，通過(guò)補(bǔ)水箱向儲(chǔ)水箱下層輸送溫度較低的水，利用壓力將上層熱水排出來(lái)使用，水位高低可通過(guò)浮球閥調(diào)節(jié)，也稱為頂水法;另一種是無(wú)補(bǔ)水箱，熱水在自身重力的作用下從儲(chǔ)水箱底部流出來(lái)供人們使用，這種方法稱為落水法。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，隨著時(shí)代的發(fā)展和進(jìn)步，人們對(duì)于日常居住環(huán)境的要求越來(lái)越高。我國(guó)也在大力倡導(dǎo)構(gòu)建智能化建筑，要求建筑設(shè)計(jì)人員能夠充分利用相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信息通信技術(shù)，使建筑在具備完整性、合理性、安全性的基礎(chǔ)上，擁有綠色環(huán)保、節(jié)約能源、智能化、自動(dòng)化等全新特點(diǎn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、科學(xué)技術(shù)水平的不斷提升，促使智能建筑設(shè)計(jì)朝著規(guī)范化、正規(guī)化的方向發(fā)展，有效提高了智能建筑的施工質(zhì)量和施工效率。對(duì)于建筑行業(yè)，智能建筑拓展了建筑業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，同時(shí)也為建筑行業(yè)提供了充足的技術(shù)和設(shè)備，促使智能建筑設(shè)計(jì)能夠得到高效發(fā)展，解決設(shè)計(jì)過(guò)程中發(fā)生的各種問(wèn)題，確保智能建筑的后續(xù)施工質(zhì)量，有助于推動(dòng)我國(guó)建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

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