探究房產(chǎn)測繪及檢查

郝玉花

摘要：根據(jù)房產(chǎn)測繪要求及實(shí)際情況，加強(qiáng)與之相關(guān)的特點(diǎn)分析，充分考慮測繪技術(shù)應(yīng)用，可使房產(chǎn)測繪更加高效、科學(xué)，有利于增加測繪作業(yè)完成中的技術(shù)優(yōu)勢，拓寬房產(chǎn)測繪事業(yè)發(fā)展思路。因此，在對房產(chǎn)測繪方面進(jìn)行深入研究時，應(yīng)給予其特點(diǎn)分析及技術(shù)應(yīng)用更多的關(guān)注，實(shí)施好切實(shí)有效的測繪計劃，在技術(shù)層面上為房產(chǎn)測繪效果增強(qiáng)提供有效保障，避免引發(fā)這方面的測繪問題，更好地體現(xiàn)出房產(chǎn)測繪技術(shù)的潛在應(yīng)用價值，實(shí)現(xiàn)對準(zhǔn)確性良好的測繪數(shù)據(jù)的高效利用。在此基礎(chǔ)上，有利于推動房產(chǎn)測繪事業(yè)的科學(xué)發(fā)展，充分發(fā)揮與之相關(guān)的測繪技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢。本文主要分析房產(chǎn)測繪及檢查。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);測繪成果;質(zhì)量檢查

引言

房地產(chǎn)的測繪工作是利用專業(yè)的測繪儀器，精確地測算房產(chǎn)建筑面積，這項工作是伴隨房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而出現(xiàn)的新工種。隨著測繪行業(yè)的逐漸成熟，為了確保測繪成果質(zhì)量，測繪人員應(yīng)高度重視房地產(chǎn)測繪成果和質(zhì)量檢查工作。

1、房產(chǎn)測繪的重要性

要做好房地產(chǎn)測繪工作，充分發(fā)揮其實(shí)際作用，就需要了解房地產(chǎn)測繪的重要性。尤其是：（1）通過圖表、數(shù)據(jù)和材料的配合，房地產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)管理中的作用可以更加明顯，從而能夠滿足城市規(guī)劃和建設(shè)的要求，為房地產(chǎn)項目的合理發(fā)展和土地資源的高效利用提供專業(yè)支持;（2）通過充分考慮房地產(chǎn)測繪，我們可以更好地了解居住區(qū)和土地利用條件，拓展房地產(chǎn)管理思想和測繪的長遠(yuǎn)發(fā)展，完善高效、高質(zhì)量房地產(chǎn)項目的發(fā)展規(guī)劃，更好地反映測繪成果的利用價值。

2、房地產(chǎn)測繪質(zhì)量檢查制度

根據(jù)當(dāng)前實(shí)際管理需求，房地產(chǎn)測繪主要是按照二級檢驗和一級驗收制度進(jìn)行的。第一級檢查是由專職或兼職檢查人員在全面自我檢查和相互檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的過程檢查。二級檢驗是一級檢驗后組織的檢驗單位必須進(jìn)行的產(chǎn)品質(zhì)量的最終檢驗，檢驗過程中不能忽視每一個問題，以確保所有數(shù)據(jù)和結(jié)果均無過度偏差。二級檢驗和一級驗收達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)測繪單位首先組織測繪報告，然后組織人員進(jìn)行全面驗收。所有數(shù)據(jù)都必須完整準(zhǔn)確。達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，可向有關(guān)房地產(chǎn)測繪單位報告，下一步行動只有在獲得批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。

3、加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪成果和質(zhì)量檢查工作的建議

3.1一級檢查

一級檢查主要是檢查測繪過程。在一級檢查中，檢查人員需要落實(shí)測繪工作的自檢互檢制度，并且在自檢互檢完成后，由專職的檢查人員再次進(jìn)行檢查。自檢互檢能夠?qū)y繪的質(zhì)量起到一定的保障作用，自檢互檢應(yīng)當(dāng)貫穿于整個測繪過程中，在測繪各階段全面實(shí)施。每一位測繪人員都應(yīng)該在測繪工作中具有自檢互檢的工作習(xí)慣，以此來有效解決測繪工作中出現(xiàn)的問題。為了確保自檢互檢工作的有效落實(shí)，測繪人員應(yīng)在完成每一項測繪工作之后，填寫自檢互檢表。在自檢互檢一部分測繪問題之后，專職檢查人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格地、全面地核查測繪工作，為二級檢查奠定基礎(chǔ)。

3.2二級檢查

二級檢查是檢查工作的重點(diǎn)，在確保一級檢查結(jié)果完全達(dá)標(biāo)之后，再編制測繪報告。在二級檢查中，檢查人員需要對測繪工作進(jìn)行全面驗收，檢查測繪資料必是否符合規(guī)范、規(guī)程的要求，審核測繪資料是否完整、準(zhǔn)確。檢查合格后，檢查人員才能上報主管單位審核匯總。二級檢查的主要內(nèi)容包括收集資料、內(nèi)業(yè)檢查以及外業(yè)檢查。在搜集資料時，無論是測量數(shù)據(jù)、技術(shù)文件，還是資質(zhì)文件，都必須保證真實(shí)性和準(zhǔn)確性。資料中的審批文件、規(guī)劃許可證、用地許可證、法人證明、各項平面圖以及結(jié)構(gòu)圖等資料都必須真實(shí)有效。為了確保資料的可信度，部分重要文件必須有責(zé)任者簽名，蓋有單位公章。收集資料的目的是全面了解測繪工作情況，檢查人員想要確保測繪的成果和質(zhì)量，就必須落實(shí)最基礎(chǔ)的資料收集工作，為后續(xù)的檢查工作提供有力的數(shù)據(jù)支撐。資料收集工作完成之后，檢查人員需要進(jìn)一步落實(shí)內(nèi)業(yè)檢查工作。內(nèi)業(yè)檢查是指數(shù)據(jù)復(fù)核工作，測繪的成果和質(zhì)量需要通過內(nèi)業(yè)檢查來確認(rèn)。檢查人員應(yīng)當(dāng)檢查所有的原始資料，并且在檢查的過程中對檢查出來的問題進(jìn)行總結(jié)和分析，積極采取相應(yīng)的處理措施。為了保證測繪成果質(zhì)量，內(nèi)業(yè)檢查中的總結(jié)分析工作必不可少，測繪人員能夠從中獲取

3.3合理選用測繪技術(shù)

綜合考慮房地產(chǎn)測繪的形勢變化和要求，更加重視地理信息系統(tǒng)技術(shù)和全站儀等各種測繪技術(shù)的合理選擇和運(yùn)用，以便為開展房地產(chǎn)測繪工作提供有效的技術(shù)支持，并在實(shí)際遺產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)中提高測繪技術(shù)水平。同時，通過多樣化測繪技術(shù)的合作，可以提供相應(yīng)的技術(shù)支持，以提高房地產(chǎn)測繪計劃的實(shí)施效果，滿足提高測繪業(yè)務(wù)水平的實(shí)際要求，保持對房地產(chǎn)測繪問題的良好應(yīng)對，實(shí)現(xiàn)測繪技術(shù)的最大化利用價值。

3.4外業(yè)檢查

實(shí)地考察的內(nèi)容包括建設(shè)項目的地點(diǎn)、層次、結(jié)構(gòu)和所有權(quán)。還需要明確樓層平面與周圍環(huán)境之間的關(guān)系，檢查房屋的外圍結(jié)構(gòu)是否符合當(dāng)前情況，陽臺和陽臺是否符合描述要求，以及各種功能結(jié)構(gòu)（如樓梯和場地）在圖紙上的位置、形狀和面積是否相同。實(shí)地視察期間，工作中存在的所有問題，尤其是共同部分的問題，都需要徹底審查，共同部分的實(shí)際情況必須合理確定。為了進(jìn)入社區(qū)進(jìn)行仔細(xì)測量，應(yīng)該仔細(xì)測量所有房屋，不得有遺漏。

現(xiàn)場檢查后，有必要比較分析檢查結(jié)果的參數(shù)。如果發(fā)現(xiàn)測試數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，或者需要修改當(dāng)?shù)亟Y(jié)構(gòu)的數(shù)據(jù)，有必要立即召開會議，并組織相應(yīng)的負(fù)責(zé)人進(jìn)行修正工作。工作小組糾正結(jié)構(gòu)后，應(yīng)將所有材料送交審計組織，然后應(yīng)重新徹底審查工作小組的數(shù)據(jù)，主要是確定分配是否符合準(zhǔn)確性要求，然后對最終結(jié)果進(jìn)行徹底分析，并與收集的房地產(chǎn)面積進(jìn)行比較。如果發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)偏差超出指定范圍，則需要檢查、確定和修正偏差的主要頻率位置。例如，在數(shù)據(jù)處理過程中，有必要重新檢查數(shù)據(jù)，以確保收到的數(shù)據(jù)符合一致性，從而確保最終使用數(shù)據(jù)沒有很大差異。

對數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合檢查后，房地產(chǎn)測繪成果報告的最終結(jié)果符合人們的使用需要。審計師必須根據(jù)實(shí)際情況編制相應(yīng)的質(zhì)量檢驗報告，保存各方面的記錄，并將所有檢驗數(shù)據(jù)和報告歸檔，作為重要材料，為以后的檢驗和使用創(chuàng)造基本條件。所有審核通過后，房地產(chǎn)測繪報告應(yīng)直接報告上級主管測繪單位審核。達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，物業(yè)管理部門會進(jìn)行全面檢討。只有在審查達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，才能轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。以上所有工作完成后，即表示所有房地產(chǎn)調(diào)查工作均已完成，后續(xù)工作可進(jìn)行。

3.5建立房地產(chǎn)測繪信息管理

對于當(dāng)前房地產(chǎn)測繪工作中存在的問題，建立房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)可以有效地解決這些問題。該系統(tǒng)的建立可以加強(qiáng)測繪成果信息的傳播，測繪機(jī)構(gòu)、群眾和房地產(chǎn)開發(fā)商對測繪信息有一定的了解，提高成果信息的公開性和透明度，便于開發(fā)人員處理相關(guān)程序，便于群眾查詢相關(guān)內(nèi)容。同時，該系統(tǒng)可以有效地規(guī)范業(yè)務(wù)流程，統(tǒng)一各部門的測繪成果報告單，也可以擴(kuò)大測繪成果的范圍。當(dāng)前我國房地產(chǎn)測繪信息管理存在一些弊端，隨著發(fā)展影響將進(jìn)一步加大。僅僅依靠這種制度不能有效地解決這些問題。伴隨著社會的發(fā)展，再加上應(yīng)用空間技術(shù)、電子技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展和創(chuàng)新，房地產(chǎn)測繪的方法和手段也將迎來新的變化。

3.6推進(jìn)房地產(chǎn)測繪的透明化

考慮到房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀，積極更新管理制圖方法，加強(qiáng)利用大眾傳媒提高測繪透明度的各職能部門之間的溝通協(xié)調(diào)，促進(jìn)公共監(jiān)督的實(shí)施和促進(jìn)。同時，大眾媒體的宣傳有效地提高了房地產(chǎn)利益攸關(guān)方的關(guān)注度，了解了房地產(chǎn)測繪的準(zhǔn)則、規(guī)定和要求，了解了整個房地產(chǎn)領(lǐng)域的計算方法，避免了相互隱瞞或欺騙。此外，實(shí)施房地產(chǎn)測繪透明度還可促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商的數(shù)據(jù)披露，通過房地產(chǎn)宣傳向公眾通報情況，從根本上避免測繪糾紛的發(fā)生，使信息渠道更加順暢和多樣化。

結(jié)束語

綜上所述，通過對不同內(nèi)容的探討，有利于增強(qiáng)房產(chǎn)測繪計劃制定與實(shí)施效果，豐富與之相關(guān)的測繪技術(shù)，滿足房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)要求，實(shí)現(xiàn)對測繪技術(shù)的科學(xué)應(yīng)用。因此，未來在提升房產(chǎn)測繪水平、改善測繪作業(yè)開展?fàn)顩r的過程中，需要落實(shí)好這方面測繪特點(diǎn)分析工作，給予測繪技術(shù)應(yīng)用足夠的重視，促使房產(chǎn)測繪事業(yè)能夠處于良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，高效地完成相關(guān)項目開發(fā)建設(shè)中的作業(yè)計劃，并達(dá)到房產(chǎn)測繪技術(shù)利用價值最大化目的，避免影響房產(chǎn)項目建設(shè)質(zhì)量及應(yīng)用效果。

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