房產(chǎn)測(cè)繪中影響房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的因素及控制措施探究

高紅軍

摘 要：房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)的一種，房產(chǎn)登記過(guò)程中，需要對(duì)房屋的房產(chǎn)建筑面積進(jìn)行必要的測(cè)繪。在房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，需要對(duì)整個(gè)房屋的面積進(jìn)行必要的測(cè)繪。在目前的房地產(chǎn)登記和交易過(guò)程中，都涉及到房地產(chǎn)面積測(cè)繪工作。因此，在房屋竣工驗(yàn)收過(guò)程中，房地產(chǎn)所有人和利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)測(cè)繪單位按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)繪，以獲得房屋建筑物的準(zhǔn)確使用面積，保證交易的公平性。我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪工作起步較晚，在實(shí)際操作過(guò)程中，存在一些不足。這對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域造成了一定的影響?；诖?，本文分析了房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中的存在的問(wèn)題，并提出控制措施，以確保房地產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的工作質(zhì)量得到全面提高。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;房屋面積;測(cè)繪質(zhì)量;影響因素;控制措施

一、房產(chǎn)測(cè)繪工作概述

1.1 房產(chǎn)測(cè)繪工作的任務(wù)

在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，主要是通過(guò)測(cè)量來(lái)獲取到建筑物的輪廓和占地面積等房產(chǎn)信息，并針對(duì)測(cè)量所得各種數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)圖的繪制，從而為房產(chǎn)交易打下良好的基礎(chǔ)，也能夠?yàn)檎畬?duì)房產(chǎn)的合理規(guī)劃提供重要的依據(jù)。在當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作中，其主要以房產(chǎn)的準(zhǔn)確測(cè)量，對(duì)房產(chǎn)有效面積進(jìn)行預(yù)算及進(jìn)行房產(chǎn)外形圖繪制等作為房產(chǎn)測(cè)繪工作的主要任務(wù)。

1.2 房產(chǎn)測(cè)繪的重要性

（1）有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。隨著近年來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)生活水平在不斷的提高，地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支撐中的重要組成部分，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也起著重要的作用。據(jù)我國(guó)現(xiàn)今的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)來(lái)看，大多數(shù)都沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的管理，市場(chǎng)處于一個(gè)不平衡的狀態(tài)，這很容易導(dǎo)致測(cè)繪面積的數(shù)據(jù)不具有可靠性，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。保障測(cè)繪面積的數(shù)據(jù)可靠度，對(duì)于房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記都起著至關(guān)重要的作用。建立完善的房產(chǎn)測(cè)繪面積體制，測(cè)繪數(shù)據(jù)可靠、真實(shí)、有效能夠防止糾紛出現(xiàn)，在最大程度上維護(hù)業(yè)主與顧客的各種合法權(quán)益，從而實(shí)現(xiàn)正常的房產(chǎn)市場(chǎng)秩序。（2）對(duì)于房屋交易提供強(qiáng)有力的法律支持。由于房屋面積的測(cè)繪不僅僅只關(guān)系到消費(fèi)者，對(duì)于房屋原持有者也有著很大的影響。在實(shí)際的房屋測(cè)繪中，需要根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等來(lái)進(jìn)行測(cè)繪，在測(cè)繪之前還需要進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于計(jì)算方法也有一定的考究。另外，在精確度上也要參考一定的標(biāo)準(zhǔn)，避免房屋交易時(shí)業(yè)主與顧客發(fā)生糾紛。但在交易過(guò)程中如果出現(xiàn)糾紛情況，業(yè)主需要拿出強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)來(lái)提供法律的支持，加強(qiáng)對(duì)于房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量控制。

二、影響房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的因素

2.1房產(chǎn)測(cè)繪工作人員的專(zhuān)業(yè)性

對(duì)房產(chǎn)內(nèi)部實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)繪的工作者，需要具備超高的專(zhuān)業(yè)性和綜合素質(zhì)，但從目前狀況來(lái)看，房產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)面對(duì)人員的緊缺，會(huì)不斷的降低招聘要求，從而使得一些專(zhuān)業(yè)水平不高、綜合水平不強(qiáng)的人員參與進(jìn)來(lái)，這種情況的出現(xiàn)，不僅對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量造成影響，還會(huì)影響到一些購(gòu)房認(rèn)識(shí)和施工單位的矛盾?，F(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范尚未實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪全面覆蓋，依然存在薄弱之處，對(duì)當(dāng)前新形勢(shì)下的問(wèn)題缺少準(zhǔn)確的界限。

2.2房產(chǎn)測(cè)繪工作過(guò)程不嚴(yán)謹(jǐn)設(shè)備落后

隨著房產(chǎn)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪過(guò)程中所遇到的問(wèn)題也越來(lái)越多。實(shí)際測(cè)繪過(guò)程中，需要進(jìn)行較大的數(shù)據(jù)計(jì)算，從而導(dǎo)致測(cè)繪工作的難度加大，影響到房產(chǎn)面積的測(cè)量。同時(shí)還有一些原因來(lái)自設(shè)備落后，房產(chǎn)測(cè)繪所需要的設(shè)備都比較笨重復(fù)雜，一些精密設(shè)備不怎么會(huì)用，會(huì)導(dǎo)致測(cè)繪結(jié)果受影響。而且現(xiàn)在很多單位的測(cè)繪設(shè)備為了節(jié)約成本，都比較落后，也不經(jīng)常更新。所以會(huì)對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量產(chǎn)生影響。

三、房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制措施

3.1嚴(yán)格實(shí)行一級(jí)驗(yàn)收、二級(jí)檢查制度

為了提高測(cè)繪的質(zhì)量，保證房屋測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性，需要制定一套完善的檢查制度。在實(shí)際的測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪人員需要做好相應(yīng)的自查互檢工作，在檢驗(yàn)合格后，需要再由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行檢驗(yàn)，確保準(zhǔn)確性能夠得到保證。在實(shí)際的檢查過(guò)程中，需要進(jìn)行多級(jí)驗(yàn)收，檢測(cè)人員不可以中途調(diào)換，以免造成數(shù)據(jù)混亂產(chǎn)生問(wèn)題，對(duì)于檢查時(shí)容易出現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)的進(jìn)行交流，對(duì)于面積和計(jì)算口徑要進(jìn)行有效的處理，解決分?jǐn)倖?wèn)題。在對(duì)相關(guān)的資料進(jìn)行檢查的時(shí)候，如果出現(xiàn)檢查人員的意見(jiàn)不一致的時(shí)候，需要由專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量檢查人員進(jìn)行數(shù)據(jù)資料的確認(rèn)，在進(jìn)行相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)二次確認(rèn)，保證檢查的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。

3.2重視對(duì)測(cè)繪單位相關(guān)資質(zhì)的審查

測(cè)繪單位必須具備相關(guān)資質(zhì)才可實(shí)施測(cè)繪等活動(dòng)，相關(guān)單位需要根據(jù)測(cè)繪法等相關(guān)法律、法規(guī)獲取資格證書(shū)。相關(guān)部門(mén)需要重視對(duì)上述單位的資質(zhì)審查，應(yīng)涉及技術(shù)人員、技術(shù)裝備等方面。當(dāng)前部分單位存在一證多報(bào)、跨省市申報(bào)等情況。若存在上述造假情況，相關(guān)部門(mén)可以通過(guò)要求企業(yè)采取誠(chéng)信聲明、長(zhǎng)期公示等措施。此外，相關(guān)部門(mén)還應(yīng)以市場(chǎng)容量為導(dǎo)向合理調(diào)控市場(chǎng)，切忌過(guò)早開(kāi)放市場(chǎng)，避免可能的惡性?xún)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)等情況。

3.3加強(qiáng)測(cè)繪過(guò)程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)講，房屋面積測(cè)繪作為其重要的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)也是需要承擔(dān)責(zé)任的。在實(shí)際測(cè)繪工作中，一旦測(cè)繪過(guò)程中人員存在疏忽，則會(huì)導(dǎo)致房屋面積出現(xiàn)偏差，從而導(dǎo)致房產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，會(huì)導(dǎo)致巨大的經(jīng)濟(jì)損失。這就要求房屋面積測(cè)繪過(guò)程中，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)需要針對(duì)于測(cè)繪工作中每一個(gè)環(huán)節(jié)的測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，并對(duì)相關(guān)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行確認(rèn)，針對(duì)于部分?jǐn)?shù)據(jù)模糊的情況，需要重新對(duì)其進(jìn)行測(cè)量和計(jì)處。而且在實(shí)際房屋面積測(cè)繪質(zhì)量控制工作中，需要保證房屋套型邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和精準(zhǔn)性，重復(fù)確認(rèn)房屋計(jì)算面積的部位，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求來(lái)計(jì)算房屋分?jǐn)偯娣e。

3.4提高從業(yè)人員的綜合素養(yǎng)

具體措施如下：第一，房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員必須具備《房產(chǎn)測(cè)繪培訓(xùn)上崗證》，這是從業(yè)人員的必備條件。第二，針對(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富且具備扎實(shí)的基礎(chǔ)知識(shí)的測(cè)繪人員可以組織他們認(rèn)真學(xué)習(xí)新的測(cè)繪技術(shù)以及相關(guān)的知識(shí)體系;第三，針對(duì)缺乏經(jīng)驗(yàn)的測(cè)繪人員可以多向經(jīng)驗(yàn)豐富的測(cè)繪人員學(xué)習(xí)，并不斷進(jìn)行改變和創(chuàng)新，將學(xué)習(xí)到的理論知識(shí)充分應(yīng)用到實(shí)踐中去，進(jìn)而不斷提高測(cè)繪數(shù)據(jù)的真實(shí)性和有效性。

3.5使用先進(jìn)的測(cè)繪儀器

測(cè)繪單位可以采用先進(jìn)的測(cè)繪儀器設(shè)備來(lái)進(jìn)行相關(guān)的測(cè)量工作，有利于提高測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，在精確度上有著很大的提升，并且掌握先進(jìn)儀器的使用對(duì)于測(cè)繪人員專(zhuān)業(yè)技能也有很大的提高。在測(cè)繪時(shí)也能更方便快捷，能夠縮短測(cè)繪時(shí)間，提高測(cè)繪效率。

3.6建立考評(píng)制度

政府的管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)公司建立考評(píng)制度，采用等級(jí)劃分對(duì)測(cè)繪的成果進(jìn)行分級(jí)，對(duì)于不及格，要求其重新測(cè)繪更改，并記錄在案。針對(duì)優(yōu)秀的公司進(jìn)行表彰和物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，相關(guān)部門(mén)將記錄定期向社會(huì)公開(kāi)，使各單位的測(cè)繪部門(mén)受社會(huì)人民的監(jiān)督，設(shè)立檢舉部門(mén)，接受公眾的舉報(bào)并進(jìn)行核實(shí)檢查。

結(jié) 語(yǔ)：

總而言之，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，對(duì)于房產(chǎn)的測(cè)繪工作是重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，要對(duì)測(cè)繪的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，保證不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的交易是合理的準(zhǔn)確的，保證買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益不會(huì)受到損害，在測(cè)繪過(guò)程中要嚴(yán)格的按照相關(guān)的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)繪工作，全面的提高房產(chǎn)面積測(cè)繪的精度，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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