住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)常見問題及解決方法淺析

張亮亮

摘要：隨著時(shí)代發(fā)展，人們生活質(zhì)量不斷提高，人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求也越來越高。同時(shí)，隨著世界范圍內(nèi)老齡化問題的日益突出，國(guó)家的人口政策也在變化。以上都要求我們的住宅設(shè)計(jì)水平必須提高，否則就無法與時(shí)俱進(jìn)并最終被淘汰?，F(xiàn)代住宅建筑設(shè)計(jì)，要在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的前期，就進(jìn)行深入充分的研究，牢牢把握住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本理念，注意規(guī)劃設(shè)計(jì)中可能存在的問題。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代住宅;規(guī)劃設(shè)計(jì);優(yōu)化措施;設(shè)計(jì)要點(diǎn)

引言：

隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，對(duì)住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了更多、更新、更高的要求，但目前住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在各種問題，難以使居民滿意。因此要求我們?cè)谧≌?guī)劃設(shè)計(jì)中，要合理設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮，改進(jìn)不足，密切關(guān)注住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本理念和基本特點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不足，提升設(shè)計(jì)水平。

一、現(xiàn)代住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問題

1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理

一個(gè)住宅區(qū)給人的第一印象是它的規(guī)劃，它是整體性的設(shè)計(jì)成果呈現(xiàn)，因此也需要用整體性思維去設(shè)計(jì)。同任何其他類型規(guī)劃一樣，住宅區(qū)規(guī)劃也要從區(qū)位、周邊環(huán)境、文脈、配套等方面綜合考慮，它是各種因素限定下的命題作文。

現(xiàn)有的住宅區(qū)規(guī)劃，往往容易陷入以下問題泥潭：

1）兵營(yíng)式布局。此做法以追求極限容積率為根本標(biāo)準(zhǔn)，其他因素均居于次要甚至不予考慮的地位。造成城市及小區(qū)形象呆板，建筑過密如同城墻，小區(qū)內(nèi)沒有適用的景觀可言等等問題。誠然，‘地少且貴’是導(dǎo)致此問題最直接的原因，但絕不應(yīng)該也絕不必然導(dǎo)致如此設(shè)計(jì)。綜合利用地形的處理形成優(yōu)美的天際線，合理設(shè)計(jì)屋頂形式充分利用日照陰影，對(duì)建筑體塊予以一定的角度轉(zhuǎn)動(dòng)，適當(dāng)加大建筑進(jìn)深等，仍然可以設(shè)計(jì)出具有良好使用體驗(yàn)并做滿容積率的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

2）不顧周邊環(huán)境，標(biāo)新立異，奇形怪狀。造成這一問題的原因，可能有來自開發(fā)商的影響，也可能是設(shè)計(jì)師自身的原因。有一些住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與周邊環(huán)境格格不入，與城市語言充滿矛盾，盛行‘拿來主義’的生搬硬套，這肯定不能定義為有美感的設(shè)計(jì)，也必然不能給使用者好的感受。

1.2沒有用可持續(xù)的思想去指導(dǎo)設(shè)計(jì)

隨著老齡化現(xiàn)象愈漸加劇，國(guó)家三胎政策的放開，社會(huì)形勢(shì)日新月異，住宅需要適應(yīng)的新情況越來越多，設(shè)計(jì)再不是一成不變，而是需要越來越靈活以適應(yīng)新的功能需求。住宅設(shè)計(jì)需要以全生命周期要服務(wù)的對(duì)象為基礎(chǔ)，滿足所有的使用需求。例如，根據(jù)子女?dāng)?shù)量調(diào)整臥室數(shù)量的可能性，根據(jù)老年人需要改造功能空間布局和布置的可能性等等。如果在設(shè)計(jì)之初沒有充分考慮這些可能性，后期改造就會(huì)有很大的難度及高昂的成本。

1.3套型設(shè)計(jì)不合理

住宅設(shè)計(jì)的基本設(shè)計(jì)元素是套型設(shè)計(jì)，在住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)伊始，規(guī)劃與套型設(shè)計(jì)就應(yīng)同步進(jìn)行。套型設(shè)計(jì)不好，就不能滿足業(yè)主便利、舒適的使用需求，更會(huì)直接導(dǎo)致項(xiàng)目銷售不佳，口碑不好，影響項(xiàng)目成敗。

采用塔樓還是板樓，洋房還是高層，是否采用后連廊及連廊的設(shè)置位置，是否采用電梯入戶，采用集約化的多臥室設(shè)計(jì)還是采用舒適奢華的大廳大臥設(shè)計(jì)，毛坯交付還是精裝交付，交付標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)等等，需要考慮的問題非常多且都很重要，直接影響到項(xiàng)目后續(xù)一系列的問題，要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

由于房?jī)r(jià)的高漲，業(yè)主甚至是用盡‘6個(gè)錢包’才買到了自己的房子，因此必然對(duì)于自己買來的房子的任何細(xì)節(jié)都異常較真，業(yè)主越來越關(guān)注公攤面積，交付標(biāo)準(zhǔn)，入戶大堂體驗(yàn)，消防等等，甚至請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)房收房，在必要時(shí)不惜對(duì)簿公堂維護(hù)自己的權(quán)益。這一切都要求住宅的設(shè)計(jì)再也不能走以往的粗放設(shè)計(jì)老路，必須做精細(xì)化設(shè)計(jì)。

首先，應(yīng)盡量減小公攤面積。這一點(diǎn)應(yīng)從住宅核心筒設(shè)計(jì)出發(fā)，在樓梯、電梯、設(shè)備管井上下功夫。樓梯設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足疏散和使用要求基礎(chǔ)上，采用最小的規(guī)格尺寸，所謂疏散要求即規(guī)范要求的疏散凈寬，所謂使用要求則是無障礙要求、搬運(yùn)家具要求等。電梯設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足擔(dān)架電梯要求、隔聲要求及一般乘用要求的前提下采用較小的井道尺寸。設(shè)備管井內(nèi)設(shè)備管線及表箱等應(yīng)合理、緊湊排布，高效利用空間。核心筒內(nèi)各部位墻體在滿足防火、隔聲及構(gòu)造要求前提下，應(yīng)盡量薄，少占用使用空間。

其次，應(yīng)妥善解決隔聲問題。隔聲問題包括1）戶門、外窗的隔聲：應(yīng)選用滿足規(guī)范隔聲要求的門窗產(chǎn)品;2）電梯的隔聲：無論與電梯相臨的房間是何功能，均應(yīng)對(duì)其間墻體做隔聲處理措施;3）與同層及上下層相臨戶的隔聲：樓板應(yīng)有隔聲措施;4）頂層住戶及首層住戶與相臨設(shè)備機(jī)房或豎井的隔聲：設(shè)備應(yīng)有減振隔聲措施，豎井應(yīng)做隔聲處理;5）臨小區(qū)出入口、市政道路或汽車坡道的住戶的隔聲措施：應(yīng)有圍墻、綠植、隔聲屏障等處理措施。

二、住宅設(shè)計(jì)的基本理念

2.1住宅建筑設(shè)計(jì)面向的對(duì)象

住宅同其他大多數(shù)民用建筑一樣，服務(wù)的對(duì)象是人，但它不同于其他民用建筑的地方在于，它更要適應(yīng)家庭的使用需求。不僅要滿足物質(zhì)需求，更要滿足精神需求。對(duì)于中國(guó)人來說，更是寄托了更廣義的‘家’的象征。因此，住宅建筑設(shè)計(jì)必須牢牢圍繞人、圍繞家庭的中心概念去展開，一切都應(yīng)以滿足二者需求為基本方向。

2.2因地制宜的設(shè)計(jì)

中國(guó)地域廣闊，各地區(qū)氣候差異明顯，風(fēng)俗習(xí)慣迥異，所以根本不存在放之四海而皆準(zhǔn)的設(shè)計(jì)產(chǎn)品，設(shè)計(jì)必須因地制宜，因人制宜。例如北方寒冷地區(qū)住宅建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要考慮保溫，而南方炎熱地區(qū)住宅建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要考慮隔熱;具有中國(guó)傳統(tǒng)建筑歷史文脈的地區(qū)就不可能直接套用現(xiàn)代化新興城市可能適用的歐式建筑風(fēng)格。

2.3設(shè)計(jì)應(yīng)滿足人們的精神需求

建筑設(shè)計(jì)是由內(nèi)而外的設(shè)計(jì)，是功能決定形式的設(shè)計(jì)，但絕不代表就可以不考慮形式只考慮功能。如上所述，住宅建筑設(shè)計(jì)也要滿足人們的精神需求，要滿足人們對(duì)美的追求。建筑規(guī)劃、景觀以及外立面等設(shè)計(jì)，要與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)、與地域性協(xié)調(diào)、與美的法則協(xié)調(diào)。要充分考慮歷史人文、文化特征，綜合考慮建筑的整體造型、色彩、材質(zhì)等，使住宅建筑設(shè)計(jì)獲得獨(dú)特的藝術(shù)表現(xiàn)力和生活活力，體現(xiàn)其文化內(nèi)涵，滿足居民的精神需求。

三、做好住宅建筑設(shè)計(jì)的若干建議

3.1功能空間布局協(xié)調(diào)合理

應(yīng)從整體出發(fā)合理布置廚房、衛(wèi)生間、起居室、臥室的朝向及位置，組織合理的流線，合理劃分動(dòng)靜分區(qū)，符合人們的生活習(xí)慣。

3.2貫徹綠色建筑設(shè)計(jì)理念

在設(shè)計(jì)中，貫徹綠色建筑設(shè)計(jì)理念，遵循因地制宜的原則，結(jié)合建筑所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)和文化等特點(diǎn)，對(duì)建筑全壽命期內(nèi)的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等性能予以關(guān)注和落實(shí)。

結(jié)束語：

目前，我國(guó)的住宅建筑設(shè)計(jì)還存在各種問題，其原因首先是社會(huì)不斷發(fā)展，新的設(shè)計(jì)需求不斷涌現(xiàn)，設(shè)計(jì)跟不上時(shí)代變化;其次，設(shè)計(jì)思路粗放，不重視細(xì)節(jié)，設(shè)計(jì)周期過短，考慮不周;再次，由于設(shè)計(jì)話語權(quán)小，容易受到甲方影響，一些設(shè)計(jì)不合理無奈出現(xiàn);最后，根深蒂固的設(shè)計(jì)理念總體來說不如其他一些發(fā)達(dá)國(guó)家先進(jìn)，需要時(shí)間的積淀來逐步進(jìn)步。在這一過程中，來自甲方、來自住戶及來自規(guī)劃審批部門的各種信息、意見和反饋在一定程度上都是督促我們進(jìn)步的動(dòng)力，我們應(yīng)虛心接納合理建議，多聽一聽來自各個(gè)方面的意見，只有這樣，我們才能不斷進(jìn)步并最終做好住宅建筑設(shè)計(jì)。

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