基于房建施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用分析

程一煌

（廈門思總建設(shè)有限公司，福建 廈門 361000）

1 引言

防滲漏施工是房建施工的一個(gè)重要施工環(huán)節(jié)，直接影響建筑物的功能性和耐久性。因此，探索房建施工中防滲漏施工的技術(shù)要點(diǎn)和優(yōu)化策略具有重要意義。本工程案例位于廈門市思明區(qū)黃厝片區(qū)，由別墅和會(huì)所兩種建筑形式組成，總建筑面積為24 900m2，其中地上為二層建筑，建筑面積為18 900m2，地下一層的建筑面積為6 000m2。項(xiàng)目中所有建筑均為框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，主要承重結(jié)構(gòu)均為現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件，強(qiáng)度等級(jí)為C25，建筑外墻和樓梯間隔墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊，廚衛(wèi)隔墻采用90厚多孔磚。工程項(xiàng)目投入使用7年后，部分業(yè)主反映在外墻體、廚衛(wèi)、外墻門窗口等部位會(huì)出現(xiàn)滲漏問題。下文將結(jié)合上述問題對(duì)房建工程中外墻、廚衛(wèi)、門窗部位的滲漏原因進(jìn)行分析，并探索相應(yīng)的解決措施和施工技術(shù)應(yīng)用策略。

2 房建工程中滲漏原因分析

2.1 外墻的滲漏原因

通過對(duì)案例現(xiàn)場外墻進(jìn)行細(xì)致的檢測和調(diào)查，發(fā)現(xiàn)造成滲漏的原因有三點(diǎn)：（1）通過檢測滲漏建筑外墻材料，發(fā)現(xiàn)4#～ 6#別墅的外墻水泥砂漿強(qiáng)度等級(jí)沒有達(dá)到設(shè)計(jì)方案的要求，導(dǎo)致外墻體抗?jié)B漏能力不足。（2）通過檢測地下室外墻滲漏位置，發(fā)現(xiàn)滲漏位置均存在防水涂層施工不達(dá)標(biāo)甚至出現(xiàn)漏涂的現(xiàn)象，導(dǎo)致墻體防水性不足。（3）結(jié)合地上外墻體滲漏的位置、表現(xiàn)以及剔鑿檢測結(jié)果發(fā)現(xiàn)，上述滲漏部位所在墻體均存在一定的砌筑質(zhì)量問題，主要表現(xiàn)為砌塊間留縫過大、砌筑砂漿填堵不密實(shí)，導(dǎo)致夏季雨水沿磚縫滲入墻內(nèi)、冬季磚縫凝霜遇室內(nèi)熱氣出現(xiàn)墻體凝露等情況，影響建筑美觀性和適用性。

2.2 衛(wèi)生間的滲漏原因

隨著國民生活水平不斷提升，業(yè)主愈發(fā)重視建筑物的功能性，特別是對(duì)衛(wèi)生間區(qū)域的功能性需求。在本文的工程案例中，建筑物均為別墅或會(huì)所，對(duì)衛(wèi)生間的功能需求已不再局限于解決日常所需，而是向集清潔、泡澡、洗浴等功能于一身的多功能區(qū)域發(fā)展，不僅面積不斷擴(kuò)大，而且管道敷設(shè)愈發(fā)復(fù)雜。通過對(duì)廚衛(wèi)滲漏位置的現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)以下幾點(diǎn)滲漏的主要原因：（1）衛(wèi)生間給排水施工材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，在使用過程中出現(xiàn)管道破裂、滲漏的現(xiàn)象，引發(fā)墻體滲漏。（2）裝修給排水施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，存在管線搭接混亂、不嚴(yán)密的問題，導(dǎo)致使用過程中容易出現(xiàn)滲漏風(fēng)險(xiǎn)。（3）防水層施工不達(dá)標(biāo)，主要表現(xiàn)為防水層高度不達(dá)標(biāo)、未按標(biāo)準(zhǔn)工藝進(jìn)行施工、防水材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

2.3 門窗的滲漏原因

對(duì)本工程案例中門窗滲漏問題進(jìn)行現(xiàn)場勘查和分析，發(fā)現(xiàn)以下幾點(diǎn)導(dǎo)致滲漏的原因：（1）對(duì)于未改變?cè)ㄖT窗的建筑物進(jìn)行滲漏原因分析發(fā)現(xiàn)，門窗與預(yù)留孔洞間的發(fā)泡膠填充不密實(shí)，在門窗安裝過程中產(chǎn)生的外墻裂縫未進(jìn)行封堵和防水處理。（2）對(duì)更換了原始外墻門窗的建筑物進(jìn)行滲漏原因分析發(fā)現(xiàn)，由于三方門窗施工單位責(zé)任感缺失，更換后的門窗普遍存在與外墻契合度不足、縫隙封堵不細(xì)致、防水施工不全面等質(zhì)量問題，導(dǎo)致門窗及相鄰?fù)鈮Ψ浪韵陆?，引發(fā)滲漏問題。

3 房建施工中防滲漏具體措施

3.1 環(huán)境勘查

進(jìn)行細(xì)致全面的環(huán)境勘察是房建施工中的一個(gè)重要防滲漏措施。首先，在工程設(shè)計(jì)和施工準(zhǔn)備階段，就應(yīng)當(dāng)對(duì)施工現(xiàn)場的水文環(huán)境、季節(jié)特征、土壤環(huán)境和地理位置進(jìn)行細(xì)致全面的勘查。然后，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位和施工單位召開項(xiàng)目分析會(huì)議，結(jié)合環(huán)境勘查報(bào)告、項(xiàng)目建設(shè)要求和現(xiàn)場施工條件，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙和施工方案進(jìn)行調(diào)整，明確工程防滲漏標(biāo)準(zhǔn)及其施工工藝，并由施工單位簽署施工工藝承諾書。最后，定期對(duì)施工現(xiàn)場的外部環(huán)境進(jìn)行勘察，并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)，一旦發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)進(jìn)行技術(shù)干預(yù)和上報(bào)。進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)境勘查，可切實(shí)提升建筑物的防滲漏能力。

3.2 材料選擇

嚴(yán)控施工材料是房建施工中重要的防滲漏措施。首先，在確保水泥標(biāo)號(hào)滿足設(shè)計(jì)要求的情況下，盡可能選擇中低熱品種，如礦渣硅酸鹽水泥。其次，應(yīng)盡量選擇0.5～ 30mm規(guī)格的連續(xù)級(jí)配的石子。最后，要求砂子的含泥量≤7%、石子的含泥量≤1%，這樣既能夠保證混凝土的強(qiáng)度，又能有效避免收縮問題。另外，還要對(duì)防水材料、PVC排水管道、砌塊等材料的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，進(jìn)一步提升建筑物的防滲漏能力。

4 房建施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

4.1 廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)應(yīng)用

在建筑物中，廚衛(wèi)空間是用水最頻繁的區(qū)域，也是最容易發(fā)生滲漏的部位。廚衛(wèi)施工主要包含樓板施工和水管安裝施工兩個(gè)主要環(huán)節(jié)。

4.1.1 樓板施工

在本工程案例中，廚衛(wèi)區(qū)域樓板均為整體現(xiàn)澆混凝土樓板，為了提升抗?jié)B漏能力，樓板澆筑厚度均在80mm以上。同時(shí)，考慮到便于后期業(yè)主裝修，廚衛(wèi)區(qū)域樓板頂面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰區(qū)域樓板頂面標(biāo)高60mm左右。在放坡抹灰階段，應(yīng)以廚衛(wèi)區(qū)域門口位置為分水線，以1%的坡度向地漏位置進(jìn)行放坡抹灰。

4.1.2 水管安裝

由于本工程案例中建筑物均為地面以上二層主體的別墅，因此，涉及貫穿樓板的排水管路安裝施工。在施工過程中應(yīng)注意以下施工工藝：①根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，確定管道孔洞位置，并在混凝土樓板澆筑過程中進(jìn)行孔口預(yù)留或套管埋設(shè)。同時(shí)，要確保預(yù)留孔洞直徑大于管道直徑1～ 1.5cm，且呈倒錐形。②安裝管道時(shí)，既要確保管道安裝位置的準(zhǔn)確性和垂直度，又要確保管道口超出樓板的高度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。此外，管道安裝完畢需要及時(shí)利用木楔進(jìn)行臨時(shí)固定，并由專業(yè)施工人員對(duì)管道與預(yù)留洞口之間的間隙進(jìn)行吊模作業(yè)。③嚴(yán)格按照洞口清理、支模、洞口附近混凝土濕潤、素水泥漿涂刷、混凝土澆筑、后期養(yǎng)護(hù)的施工工藝進(jìn)行縫隙填堵。此環(huán)節(jié)需要注意：模板最好采用1.5cm的后杉木板，并緊密、牢固地貼于樓板底面；后澆混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)與樓面相同；閉水試驗(yàn)的水深應(yīng)在20cm以上，時(shí)長應(yīng)超過24h，驗(yàn)收合格后進(jìn)行五層防水抹灰并按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行剛性或柔性防水施工。

4.2 外墻施工防滲漏應(yīng)用

本案例工程中的建筑物均采用外墻磚飾面。因此，外墻防滲漏施工可以從以下三個(gè)層面進(jìn)行工藝技術(shù)把控。

4.2.1 找平抹灰層

①提前潤濕需要抹灰的外墻砌體，提升抹灰砂漿與砌體的黏結(jié)力，避免因材料膨脹系數(shù)不同而引發(fā)的外墻開裂。②清理砌體表面殘留的浮漿和木屑，并按照設(shè)計(jì)要求中規(guī)定的抹灰砂漿配合比進(jìn)行抹灰砂漿的制備，嚴(yán)禁施工過程中隨意加水。

4.2.2 外墻磚抹平

①全面、細(xì)致地檢查找平抹灰層是否存在曲起、空鼓、不平整、龜裂的現(xiàn)象，如果發(fā)現(xiàn)要及時(shí)修補(bǔ)和處理，并用素水泥漿涂刷找平層。②對(duì)找平抹灰層進(jìn)行拉毛處理，提升外墻磚與找平層的黏結(jié)度，避免外墻磚脫落造成雨水內(nèi)滲。

4.2.3 外墻門窗洞口施工

門窗固定后要及時(shí)進(jìn)行塞縫處理，以沒有透光現(xiàn)象為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并做好窗口外沿的放坡處理，避免雨水內(nèi)流。

4.3 門窗防滲漏技術(shù)應(yīng)用

由于本工程案例的外墻門窗數(shù)量較多且尺寸較大，很容易發(fā)生滲漏問題。因此，在施工過程中應(yīng)通過以下技術(shù)措施提升抗?jié)B漏能力。（1）檢查預(yù)留洞口。檢測內(nèi)容包括：洞口預(yù)留尺寸是否精確、窗框與洞口之間的縫隙是否均勻、同樓層洞口是否水平、不同樓層洞口是否垂直等。（2）提升作業(yè)工藝質(zhì)量。在預(yù)留洞口核查無誤的情況下，每扇窗戶應(yīng)盡量一次性完成安裝，避免反復(fù)調(diào)整對(duì)洞口邊緣的破壞。同時(shí)，要確保洞口直徑偏差＜2mm、垂直度偏差≤0.15%。（3）門窗安裝及固定。門窗安裝應(yīng)符合相關(guān)工藝規(guī)范。（4）嵌縫密封施工。門窗框體與外墻體間隙應(yīng)控制在15～ 20mm之間，也可根據(jù)實(shí)際設(shè)計(jì)需求適當(dāng)調(diào)整。在注入嵌縫劑之前，應(yīng)將縫隙徹底清理干凈，確保嵌縫劑的密實(shí)性。

4.4 屋面防滲漏技術(shù)應(yīng)用

考慮到本工程中建筑物的結(jié)構(gòu)、主體承重結(jié)構(gòu)情況，為了進(jìn)一步提升房屋建筑的防滲透水平，本次針對(duì)建筑物的屋面進(jìn)行處理，并應(yīng)用防滲漏技術(shù)。相較于高層建筑與多層建筑，別墅發(fā)生屋面滲漏概率較大，需要開展具有針對(duì)性的防滲漏處理。具體過程為：（1）清理屋面，去除屋面灰塵、泥土、雜質(zhì)、垃圾等，保證屋面整潔干凈，為之后展開防滲漏施工做好準(zhǔn)備。（2）在屋面防滲漏施工之前，要全面檢查建筑物屋面施工區(qū)域的各個(gè)位置，獲取施工區(qū)域的地理特征、氣候條件、溫度環(huán)境、別墅建筑物主體結(jié)構(gòu)、屋面與梁之間的銜接情況等，綜合這些信息規(guī)劃屋面防滲漏方案，選擇合適的防滲漏施工材料，避免出現(xiàn)由于材料選擇不當(dāng)引起的屋面漏水。（3）要認(rèn)真檢查鋼筋混凝土材料性能，檢驗(yàn)其各項(xiàng)性能是否達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，是否存在進(jìn)水、結(jié)團(tuán)等問題；確認(rèn)材料質(zhì)量符合要求之后，按照劃分的作業(yè)區(qū)域進(jìn)行連續(xù)澆筑。需要注意的是，連續(xù)澆筑環(huán)節(jié)不可以出現(xiàn)中途停止?jié)仓那闆r，以此保證澆筑區(qū)域結(jié)構(gòu)的完整性與整體性。（4）在澆筑完成之后，要檢驗(yàn)作業(yè)區(qū)域施工質(zhì)量，檢測作業(yè)區(qū)域的平整度、蜂窩存在情況，若出現(xiàn)問題，則需要進(jìn)行施工變更，保證施工質(zhì)量。（5）工作人員需要結(jié)合本次工程中的別墅、會(huì)所建筑物屋面坡度情況，保證平層具有一定坡度，促使屋面積聚的雨水能夠順著屋面排出，提高建筑物屋面的整體防水水平。（6）屋面防滲漏施工結(jié)束之后，工作人員對(duì)施工區(qū)域展開質(zhì)量檢驗(yàn)并進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查作業(yè)區(qū)域性能，保證建筑物屋面防水性能達(dá)標(biāo)。

4.5 地下室防滲漏技術(shù)應(yīng)用

4.5.1 改進(jìn)自防水系統(tǒng)

具體技術(shù)要點(diǎn)為：①優(yōu)先選用抗?jié)B性和防滲漏性能好的施工材料且嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行地下室防滲漏結(jié)構(gòu)施工。同時(shí)，在施工前嚴(yán)格按照相關(guān)施工技術(shù)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行混凝土材料配合比及抗壓強(qiáng)度測試。②混凝土澆筑過程中，做好結(jié)構(gòu)裂縫預(yù)防工作，提升防滲漏結(jié)構(gòu)的抗?jié)B性和密實(shí)性。受施工環(huán)境限制，地下室混凝土在澆筑時(shí)散熱性較差，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)澆筑溫度的把控。③不宜過早拆模。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)分析，延長結(jié)構(gòu)帶模時(shí)間能夠有效提升結(jié)構(gòu)抗?jié)B性和耐久性。④特殊節(jié)點(diǎn)位置，應(yīng)進(jìn)行針對(duì)性防滲漏處理。例如，在沉降縫、施工縫位置加設(shè)止水帶等。同時(shí)，認(rèn)真做好結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)護(hù)，及時(shí)處理潛在的質(zhì)量問題，從而最大限度提升自防水系統(tǒng)的防滲漏能力。

4.5.2 防水卷材施工的規(guī)范性

熱熔法是現(xiàn)階段防水卷材施工最常用的方法。在施工過程中應(yīng)做好以下工作：①施工前，需進(jìn)行卷材試鋪工作，并做好量尺、剪裁工作，然后采用平行滾動(dòng)式鋪貼方法，開始防水卷材鋪貼施工。②施工過程中，應(yīng)按照工藝標(biāo)準(zhǔn)控制好火焰噴嘴與卷材的間距，確保卷材受熱均勻。卷材表面瀝青變亮后，利用滿鋪法進(jìn)行滾鋪，同時(shí)按照“自上而下”的原則進(jìn)行輥壓和排期。③應(yīng)遵循“先平面，后立面”的原則進(jìn)行鋪貼。鋪貼墻面時(shí)，需將卷材分層固定于臨時(shí)保護(hù)墻頂端，完成鋪貼后應(yīng)及時(shí)利用石灰砂漿制作保護(hù)層。④防水卷材施工完畢后應(yīng)進(jìn)行48h蓄水試驗(yàn)，確認(rèn)無滲漏問題后，方可進(jìn)行細(xì)石混凝土保護(hù)層澆筑施工。

4.5.3 涂抹防滲漏施工技術(shù)

聚氨酯涂料具有防滲漏性能好、配備方便、結(jié)構(gòu)簡單等多種應(yīng)用優(yōu)勢，是一種優(yōu)秀的防滲漏涂料，在現(xiàn)階段房建工程的防滲漏施工中被廣泛使用。在利用聚氨酯涂料進(jìn)行防滲漏涂抹施工時(shí)，應(yīng)注意加強(qiáng)對(duì)材料的管理。聚氨酯涂料配制完畢后，若2h內(nèi)沒有使用就會(huì)發(fā)生變質(zhì)，從而降低甚至失去防滲漏性能，因此，需要根據(jù)實(shí)際施工情況合理控制材料的配制量及施工速度。聚氨酯涂料應(yīng)與無紡布配合使用，從而達(dá)到提高材料強(qiáng)度、確保表面光滑的作用。在埋件打磨光滑后方可使用基底處理劑。涂抹防滲漏涂料前應(yīng)確保基底含水率＜9%，否則應(yīng)用隔濕劑進(jìn)行處理?；靥幚硗戤?h后方可進(jìn)行后續(xù)施工，應(yīng)嚴(yán)格按照工藝標(biāo)準(zhǔn)采用分層涂抹的方式涂抹涂料，每次涂抹時(shí)間間隔為5h。

5 結(jié)語

綜上所述，建筑外墻、廚衛(wèi)區(qū)域、外墻門窗是建筑物最主要的滲漏區(qū)域，因此，在施工過程中應(yīng)通過加強(qiáng)環(huán)境勘查和材料把控的措施提升建筑物的防滲漏能力。同時(shí)，結(jié)合相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求，在上述部位進(jìn)行防滲漏施工作業(yè)，提升建筑物的防漏能力，進(jìn)而提升其功能性和耐久性，滿足人們的居住和使用需求。