住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問題及解決措施

邱樂

摘要：近年來，隨著人們生活水平的提高，人們對自身的生活條件提出了越來越高的要求。因此，做好住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須充分考慮新時代的新要求、新特點(diǎn)，突出環(huán)境生態(tài)保護(hù)性和人性化設(shè)計(jì)，在住宅規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)中，積極倡導(dǎo)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念和“可持續(xù)發(fā)展”的方針，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新活動，打造具有地方特色、設(shè)備齊全、滿足生活水平的居住住宅建筑。

關(guān)鍵詞：小區(qū)規(guī)劃;設(shè)計(jì);問題;解決措施

一、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的要點(diǎn)措施

1.室內(nèi)居住環(huán)境的設(shè)計(jì)。（1）戶型。戶型設(shè)計(jì)是住宅獲得舒適、完美室內(nèi)空間設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素。一個舒適的住宅除了有足量的廳、臥室、廚衛(wèi)之外，還應(yīng)有儲藏等“輔助空間”，完善的室內(nèi)空間還要有良好的采光和通風(fēng)。（2）空間組織及應(yīng)用?？臻g組織要注意動區(qū)、靜區(qū)的合理劃分以及住宅內(nèi)部私密性空間的形成。要充分利用空間，把住宅設(shè)計(jì)由二維平面進(jìn)而拓展為三維空間的設(shè)計(jì)。（3）廚衛(wèi)布置。廚衛(wèi)設(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接影響室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量。廚衛(wèi)布置主要注意以下幾個問題：第一，類型與分隔。廚衛(wèi)可分封閉操作型、餐廚型和開放型，可根據(jù)不同的套型采用。第二，管道設(shè)置。現(xiàn)實(shí)生活中常將管道線集中布置在豎向管井內(nèi)，保證潔凈和美觀;第三，計(jì)量表具的位置。一般將三種表具設(shè)在住宅的公用空間內(nèi)，可做到方便查表;第四，排除廢氣。排氣通暢是保證廚衛(wèi)衛(wèi)生環(huán)境的關(guān)鍵，現(xiàn)在住宅設(shè)計(jì)中廚房內(nèi)均設(shè)豎向排氣道，一般暗衛(wèi)生間需要采取豎向排氣井才能確保衛(wèi)生間的空氣質(zhì)量。

2.小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重功能分區(qū)的組合。居住小區(qū)的空間按其功能要求一般劃分為公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級。公共空間即居住小區(qū)的公共干道和集中的綠地或游園，供居民共同使用。在公共空間的規(guī)劃上應(yīng)與文化建筑、草坪、樹木、公園、河流水系等結(jié)合在一起考慮，營造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。半公共空間，是指其公共性具有一定的限度的空間，作為居住組團(tuán)內(nèi)的半公共空間是供居民共同使用的，它是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，在這部分的空間規(guī)劃上應(yīng)注重根據(jù)不同組合方式來考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。半私用空間是住宅樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動和健身的場地，在設(shè)計(jì)上應(yīng)注重其設(shè)施的多樣化和完備性，把它規(guī)劃成小區(qū)中最具有吸引力的居民活動空間。私用空間即住宅底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。底層庭院的設(shè)置使居民可以自由種植，增加組團(tuán)內(nèi)的景觀，又使居民有安全感。樓層上陽臺可以眺望、休息、種植花卉，營造垂直綠化的景色。

3.關(guān)于住宅小區(qū)的交通設(shè)計(jì)。（1）人、車分流問題。住宅小區(qū)交通組織，可以人、車分流，也可以人、車合流，要因區(qū)制宜。適合做人、車合流的路網(wǎng)，必須實(shí)行分道。人車分道，對道路斷面設(shè)計(jì)有一定要求，平面設(shè)計(jì)要留出人行道;對道路斷面設(shè)計(jì)也有一定要求，要留出人行道的位置，留足人行道的占地;豎向設(shè)計(jì)最好是車行、人行不在一個層面，略有高差;在空間上作適當(dāng)分隔，比如做綠化分離，種植行道樹等。無論人、車分流，還是合流，人、車要分道，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)要合理，密度要適當(dāng)，既滿足交通功能要求，又改善交通安全環(huán)境。（2）停車問題。切實(shí)解決好停車問題，要滿足三個方面：一是要有足夠的車位數(shù)量;二是要能夠便捷地存取車;三是要處理好人、車、綠地的矛盾。①堅(jiān)持就近停放。就近即意味著方便，如果存取車都不方便，則有悖于住戶買車圖方便的初衷;同時，就近可以滿足人的心理需要。②盡量采用地面停放，均勻分布。地面停車的主要優(yōu)點(diǎn)是投資少，見效快，同時地面停車效能高。③一次規(guī)劃，分步實(shí)施。住宅小區(qū)規(guī)劃對停車位數(shù)的把握必須按照當(dāng)?shù)卣蠛桶l(fā)展趨勢留足數(shù)量，一次規(guī)劃到位。

4.住宅設(shè)計(jì)理念要有超前意識。房屋建設(shè)是一項(xiàng)投資大、使用壽命長、與其他行業(yè)關(guān)系密切的系統(tǒng)工程。由于人們生活水平的不斷提高，科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，以及現(xiàn)代家用設(shè)備的逐步普及，住宅建設(shè)必須具備超前意識，做好各種配套設(shè)施的建設(shè)，避免不必要的浪費(fèi)。和麻煩。例如，世界上一些國家已經(jīng)出現(xiàn)了集信息、娛樂、健身、環(huán)保、節(jié)能于一體的高科技住宅。一應(yīng)俱全，具有現(xiàn)代特色。同時，在設(shè)計(jì)房屋時，還要考慮到長期居住中會遇到的問題，如居住格局的變化、居住生活的變化、家庭人口構(gòu)成的變化等，這就需要我們以加快房屋的耐用性，以及維護(hù)管理等各種技術(shù)的發(fā)展，加強(qiáng)了各種產(chǎn)品之間以及產(chǎn)品與建筑物之間的協(xié)調(diào)。

5.小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重安全防衛(wèi)的設(shè)置。小區(qū)的居住環(huán)境安全與否，是社區(qū)居民非常關(guān)心的問題。營造安全的居住環(huán)境，不僅需要科學(xué)的社區(qū)管理制度，而且在很大程度上取決于社區(qū)規(guī)劃的安全性，它涉及到居民的身體、心理和社會安全等因素。在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分考慮居民的有效防范行為，通過控制小區(qū)和人群入口、明確劃分小區(qū)等措施，提高小區(qū)的安全防范能力?？臻g域。一是在社區(qū)和群體的入口處設(shè)置明顯的標(biāo)志，使居住社區(qū)具有較強(qiáng)的地域性和歸屬感。二是著力加強(qiáng)院落空間，讓住戶有機(jī)會充分了解和熟悉彼此，住戶的視線可以到達(dá)房屋的入口，便于觀察和監(jiān)控。陌生人。三是注重社區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)的合理組織，減少交通環(huán)境的混亂，提高安全系數(shù)，在社區(qū)級道路規(guī)劃中盡量采用曲線設(shè)計(jì)，限制通行速度。以達(dá)到安全降噪的目的。

6.要加強(qiáng)對住宅設(shè)計(jì)的評審。設(shè)計(jì)階段原則上有三次評審：首先是方案設(shè)計(jì)評審;其次是初步設(shè)計(jì)評審;最后是施工圖設(shè)計(jì)評審。設(shè)計(jì)評審的目的主要是請專家從城市規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電等多個專業(yè)角度對方案的可行性、合理性進(jìn)行綜合評價(jià)，及時發(fā)現(xiàn)方案中所存在的問題和不足，并提出修改意見，確保方案在符合國家規(guī)范的前提下滿足業(yè)主的設(shè)計(jì)要求。項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織各專業(yè)人員研究、落實(shí)設(shè)計(jì)輸入條件，根據(jù)專家的評審意見將設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，完成施工圖設(shè)計(jì)。

二、結(jié)束語

總之，隨著生活水平的提高，人們對居住的需求已從基本生理需求逐步向更高層次的需求推進(jìn)，住宅小區(qū)不單是居住的功能，同時也是人們思想與情感交流的地方。因此，我們在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃時，要突出環(huán)境生態(tài)保護(hù)和人性化設(shè)計(jì)，以人為本，為提高城市形象、構(gòu)建和諧社會做出自己的貢獻(xiàn)。

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