單棟住宅的復(fù)雜性
——城市更新背景下的一種住宅類型設(shè)計(jì)

劉海天

（東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院有限公司，江蘇南京 210000）

自住房市場(chǎng)化改革開始以來(lái)，中國(guó)開啟了房地產(chǎn)市場(chǎng)，住宅建筑也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，各種住宅產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，設(shè)計(jì)也趨向精細(xì)化和標(biāo)準(zhǔn)化。但是在近幾年地產(chǎn)市場(chǎng)高周轉(zhuǎn)的背景下，住宅設(shè)計(jì)更傾向于標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和快速?gòu)?fù)制模式，新建的社區(qū)傾向選用有限的幾種最成熟和最為市場(chǎng)認(rèn)可的戶型和面積，或?yàn)榫o湊三房和兩房的單元式住宅，或?yàn)槿科鸩降拇笃綄討粜?。各地新建的住宅小區(qū)也呈現(xiàn)一種趨同的“單一行列式”的總體布局，大量兵營(yíng)式平行排列的百米高層占據(jù)了一個(gè)個(gè)城市新區(qū)。為了適應(yīng)快節(jié)奏的住宅開發(fā)，往往拿地之后在極短的時(shí)間內(nèi)敲定總體布局和戶型配比，設(shè)計(jì)只能套用現(xiàn)成的標(biāo)準(zhǔn)化戶型平面和模塊化的布局方式[1]。

中國(guó)的城市化已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，在未來(lái)不可能持續(xù)進(jìn)行大規(guī)模的新區(qū)建設(shè)，同時(shí)建成區(qū)的城市更新與改造也將日益成為項(xiàng)目的來(lái)源。相對(duì)新區(qū)的一張白紙，城市建成區(qū)的用地條件無(wú)疑更為復(fù)雜，適應(yīng)新區(qū)地塊的標(biāo)準(zhǔn)化的住宅設(shè)計(jì)模式會(huì)變的難以落地，因此需要形成新的設(shè)計(jì)方法與住宅類型。在近期的一個(gè)項(xiàng)目上，我們有機(jī)會(huì)對(duì)住宅類型做出探索，在非常規(guī)的需求和用地的背景下，因地制宜地實(shí)現(xiàn)了一個(gè)非常規(guī)的單獨(dú)住宅的設(shè)計(jì)。

1 項(xiàng)目背景與總體布局

項(xiàng)目為某單位自建保障房，項(xiàng)目用地為南北短，東西長(zhǎng)的格局，擬建百米高層住宅。業(yè)主要求的戶型面積一共有十三種，需求十分多樣化，與常規(guī)的商品房小區(qū)有本質(zhì)的區(qū)別，為設(shè)計(jì)類型上的突破帶來(lái)機(jī)會(huì)。

在總體布局上，根據(jù)用地尺寸，設(shè)計(jì)提出兩種布局方式，分別為一棟式和兩棟式，每棟建設(shè)兩到三個(gè)單元，即每層六到九戶。由于需要十三種戶型，一開始較為傾向使用兩棟式總體布局，每棟用足允許建設(shè)的最大面寬，南北拍成兩排，每層分別容納六至七種戶型，這樣可以使用經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)的較為成熟的戶型拼接成單元式住宅。

然而由于基地南北向的尺寸，將兩棟百米高層住宅前后排列，住宅間距較為局促，底層住宅只能滿足規(guī)范規(guī)定的最基本的日照條件，業(yè)主在提高日照品質(zhì)的訴求下選擇了一排式的布局。此種布局需要在一棟樓里容納全部的十四種戶型，而由于每層最多只能容納六至七種，意味著這棟住宅樓每層的戶型不一致，平面輪廓會(huì)發(fā)生較大變化。在通常情況下，每層戶型不一樣的做法只會(huì)出現(xiàn)在多層住宅中，類似花園洋房的產(chǎn)品線，基本不會(huì)出現(xiàn)在百米高層中。因此設(shè)計(jì)似乎走入了無(wú)人區(qū)，沒(méi)有成熟的案例可以參考，只余自行研發(fā)戶型一條道路。要做出每層戶型不一致的高層住宅，有兩個(gè)主要的原則必須遵守：①主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件上下對(duì)齊。高層住宅一般采用核心筒加剪力墻的結(jié)構(gòu)模式，核心筒主要利用垂直交通核，剪力墻利用分戶墻和房間隔墻，這些構(gòu)件必須上下對(duì)齊，否則結(jié)構(gòu)不能成立；②輔助空間上下對(duì)齊。住宅的輔助空間，即廚房與衛(wèi)生間需要上下對(duì)齊，因?yàn)闊煹篮退苄枰怪必炌?，不能出現(xiàn)衛(wèi)生間下方是臥室或客廳這樣的情況。確定了這兩個(gè)原則以后，該如何實(shí)現(xiàn)在一棟樓中容納十四中戶型，則是設(shè)計(jì)需要解決的主要問(wèn)題。

2 開間對(duì)齊，上下分層

業(yè)主要求的戶型面積以套內(nèi)計(jì)，主要的戶型面積段為80m2、90m2、100m2、110m2和130m2五種，每種戶型要求的數(shù)量有很大差別，80m2數(shù)量最多，130m2數(shù)量最少，且這五種戶型的總數(shù)占到了總戶型數(shù)的80%以上，其余為30~60m2不等的小戶型。因此，如何安排主要戶型的相互關(guān)系是設(shè)計(jì)要面對(duì)的最大問(wèn)題。因每種戶型的數(shù)量不同，則不能將五種戶型并置在同一層中，只能在垂直方向上分別布置。

經(jīng)過(guò)仔細(xì)考量，80m2戶型數(shù)量最多，被全部安排在樓棟的低區(qū)。因戶型只計(jì)套內(nèi)面積，對(duì)公攤面積不太敏感，因此為了提高居住品質(zhì)，每層分為兩個(gè)互為鏡像的單元，分別對(duì)應(yīng)一個(gè)垂直交通核。每單元三個(gè)戶型，因位置各不相同，被設(shè)計(jì)為三個(gè)不同的戶型，均為兩室兩廳。其中兩個(gè)邊戶型各占據(jù)兩個(gè)開間，一個(gè)中間戶因無(wú)法南北通風(fēng)，所以占據(jù)三個(gè)開間，三種戶型達(dá)成了均好性的設(shè)計(jì)結(jié)果。90m2與100m2的戶型被放置在樓棟的中區(qū)，因?yàn)槊娣e更大，每個(gè)單元只容納一個(gè)90m2與一個(gè)100m2，各占三個(gè)半開間，各房間的墻與下方80m2的墻體完全對(duì)齊。110m2與130m2的戶型被放置在樓梯的高區(qū)，由于面積更大，每個(gè)單元只容納一個(gè)戶型，各占去全部七個(gè)開間，形成非常理想的大開間小進(jìn)深的戶型格局。

3 三段式退臺(tái)，一字墻承重

采用低中高三區(qū)分別布置小中大面積戶型的方式，成功實(shí)現(xiàn)了不同戶型上下堆疊時(shí)房間墻體依然對(duì)齊的結(jié)果。然而若只是在開間上增加，而進(jìn)深方向上不做變化，中上部戶型面積將大大超過(guò)原有面積標(biāo)準(zhǔn)，因此在進(jìn)深上必須減少，才能控制面積不超標(biāo)。在常規(guī)住宅中，縱向剪力墻在端頭往往會(huì)設(shè)置短橫墻，形成角部加固的效果。若進(jìn)深上采用退臺(tái)方式，則必須去掉最南端的短橫墻，只采用一字墻承重。結(jié)構(gòu)經(jīng)過(guò)測(cè)算，增加了核心筒和戶型北側(cè)不需要在垂直方向上變化的橫墻中剪力墻的長(zhǎng)度，維持住了整體結(jié)構(gòu)的剛度，實(shí)現(xiàn)了南端一字墻承重的結(jié)果，見(jiàn)圖1~7。

圖1 北向整體軸測(cè)

圖2 南向整體軸測(cè)

圖3 80m2 戶型1（圖片來(lái)源：作者自繪）

圖4 80m2 戶型2（圖片來(lái)源：作者自繪）

圖5 100m2 戶型（圖片來(lái)源：作者自繪）

圖6 90m2 戶型（圖片來(lái)源：作者自繪）

4 廚衛(wèi)集中，功能分區(qū)

圖7 130m2 戶型（圖片來(lái)源：作者自繪）

因?yàn)樾枰裱o助空間上下對(duì)齊的原則，且南端采用退臺(tái)手法，所有戶型的廚衛(wèi)空間只能放置于北側(cè)，上下對(duì)齊。按照常規(guī)做法，不同戶型面積的廚房和衛(wèi)生間的面積會(huì)相應(yīng)產(chǎn)生變化，大戶型的廚衛(wèi)空間會(huì)設(shè)計(jì)得更寬敞一些。但是本設(shè)計(jì)不是常規(guī)住宅，只能在可實(shí)施性和舒適性方面的做出取舍，廚衛(wèi)的面積尺寸均按80m2小戶型的尺寸設(shè)計(jì)，在大面積的戶型中顯得偏小。且由于上下對(duì)齊原則，廚衛(wèi)的位置取決于最下方的戶型布局，因此中部80~100m2的戶型無(wú)法做出雙衛(wèi)和主臥套間的形式，犧牲了部分的舒適性，但換來(lái)了整個(gè)布局構(gòu)思能最終落地的可能性。所有戶型的布局因此也呈現(xiàn)出了輔助功能和主體功能兩大分區(qū)的形態(tài)，南側(cè)的空間可以全部留給臥室和起居室。

解決了主要戶型的布局方式后，剩下的各類小戶型則按照同樣的設(shè)計(jì)邏輯，集中設(shè)置在住宅樓的最頂部，單個(gè)戶型看感覺(jué)十分非常規(guī)，但這是由本項(xiàng)目特殊的設(shè)計(jì)邏輯所決定的，放到項(xiàng)目的大背景下看就會(huì)顯得有理有據(jù)，業(yè)主也順利的接受了。

5 立面形式

由于前述的分層、對(duì)齊和退臺(tái)的設(shè)計(jì)方法，南側(cè)的建筑立面呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的三段收分的體量變化關(guān)系，北側(cè)的立面則由兩個(gè)上下貫通的核心筒體量占據(jù)了視覺(jué)的核心位置。在這樣非常規(guī)的強(qiáng)烈的體量變化面前，常見(jiàn)的高層住宅的成熟立面處理方式，如ARTDECO、新中式、法式、英倫風(fēng)、新古典式等手法，均是建立在較為平直的體量關(guān)系的基礎(chǔ)上的，用在本次設(shè)計(jì)的體量關(guān)系上多少都顯得牽強(qiáng)，且十分容易出現(xiàn)為了硬拗造型，大量增加裝飾構(gòu)件的情況，從而影響采光，增加造價(jià)。因此，立面設(shè)計(jì)干脆如實(shí)反映內(nèi)部空間，并將每個(gè)窗戶和陽(yáng)臺(tái)的采光面最大化?？紤]到業(yè)主對(duì)形式的接受程度，設(shè)計(jì)還是在退臺(tái)的位置增加了部分橫向的線腳，使整個(gè)建筑風(fēng)格看起來(lái)更古典穩(wěn)重，更容易引起高品質(zhì)的心理暗示。其實(shí)若撇開這個(gè)因素，完全可以將立面做得更貼合平面功能，風(fēng)格處理上也可以更加現(xiàn)代，說(shuō)不定能產(chǎn)生更好的結(jié)果。

6 小結(jié)

本文通過(guò)分析一系列的設(shè)計(jì)策略，證明了可以在不違反規(guī)范的前提下，通過(guò)平衡可行性和舒適性、重新研發(fā)戶型平面、創(chuàng)新結(jié)構(gòu)體系，探討單棟住宅容納多樣化戶型的可能性。在住宅產(chǎn)品趨同的今天，為未來(lái)住宅類型的多樣化設(shè)計(jì)提供借鑒。