住宅建筑施工質(zhì)量監(jiān)理控制的有效對策分析

陳志偉

福建光正工程項目管理有限公司（361000）

0 前言

提高建筑施工水平是建筑企業(yè)的主要目標(biāo)，為了保證高層住宅建筑的質(zhì)量，需要對施工展開各項監(jiān)理工作。工程質(zhì)量監(jiān)理控制已經(jīng)成為住宅工程管理系統(tǒng)中非常重要的工作之一，在優(yōu)化工程質(zhì)量的過程中發(fā)揮出了非常好的作用。要想提升住宅建筑的監(jiān)理水平，不僅需要從監(jiān)理制度和規(guī)范的角度出發(fā)，還需要加強控制工作的效果，有效提高全過程的監(jiān)理與質(zhì)量管理水平，才能夠保證建筑工程質(zhì)量。

1 住宅建筑質(zhì)量控制特點及現(xiàn)狀

1.1 住宅建筑質(zhì)量控制特點

住宅工程項目質(zhì)量控制最主要的目的是滿足使用者的需求。在我國相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求下，在質(zhì)量上住宅工程項目應(yīng)滿足相應(yīng)的管控指標(biāo)。住宅工程項目在施工階段進行質(zhì)量控制非常重要。相較于其他建筑工程，住宅工程項目在質(zhì)量控制方面有以下幾方面的特點。

首先，質(zhì)量控制多元化。質(zhì)量控制不僅要滿足使用者的實際需求，還要保證技術(shù)規(guī)范滿足國家規(guī)定，而且需要與周邊環(huán)境更加協(xié)調(diào)。其次，質(zhì)量管控的難度相對較高。相較于工廠來講，住宅工程項目本身并沒有完善與成熟的生產(chǎn)工藝技術(shù)體系，在規(guī)范要求方面也與其他工程并無差別，特別是項目本身帶有一次性生產(chǎn)的特征，因此在質(zhì)量管控方面需要分批次展開各項工作。最后，質(zhì)量問題的隱蔽性相對較強。因為施工涉及到的工程相對較多，在分項工程、掩蔽工程與中線工程中，都容易出現(xiàn)各種問題，而且很難及時發(fā)現(xiàn)其中存在的安全隱患。

1.2 住宅建筑質(zhì)量控制現(xiàn)狀

首先，當(dāng)前在法律制度方面的建設(shè)水平相對較低，例如《中華人民共和國建筑法》和《建筑工程監(jiān)理規(guī)范》中，對于監(jiān)理工作提出了各項要求。然而在施工中，很多工程項目并沒有有效落實相關(guān)法律制度。特別是《建筑工程質(zhì)量管理條例》中，對于監(jiān)理工作實施的重要性作出了重點強調(diào)，導(dǎo)致監(jiān)理工作在其他功能上面的作用無法有效發(fā)揮[1]?，F(xiàn)階段監(jiān)理工作人員的本身能力素質(zhì)并不是非常強，體系與使用方式不健全，導(dǎo)致監(jiān)理機制無法獲得更加有效地發(fā)揮。

其次，項目監(jiān)理人員的管理能力相對較差。當(dāng)前，我國專業(yè)監(jiān)理人才并不是非常多，導(dǎo)致監(jiān)理在資源劃分、生產(chǎn)規(guī)劃與共同協(xié)調(diào)等方面沒有發(fā)揮出實際效果。部分監(jiān)理人員的知識儲備不足，對于法律知識和協(xié)作能力的認識程度相對較低，而且監(jiān)理經(jīng)驗不能夠滿足施工的實際需求。還有部分監(jiān)理人員在工作中不具有較高的積極性。

最后，住宅項目本身的施工難度相對較高，施工單位在工作中不負責(zé)任，材料供應(yīng)商的資質(zhì)無法保障，導(dǎo)致建設(shè)環(huán)節(jié)非常容易出現(xiàn)各種問題，對施工質(zhì)量產(chǎn)生嚴重的影響。

2 住宅建筑施工質(zhì)量的特點及其影響因素

2.1 材料影響

材料的質(zhì)量、功能和利用等方面，會對建筑施工質(zhì)量產(chǎn)生影響。在選擇材料的過程中，需要在有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，提高管控效果，保證施工的整體有效性。首先，需要選擇合適的原材料供應(yīng)商，借此保證供應(yīng)商的產(chǎn)品質(zhì)量與品牌信譽等，還需要供應(yīng)商擁有相應(yīng)的產(chǎn)品手續(xù)。其次，對進入現(xiàn)場的材料進行檢驗，保證材料具有合格證檢測報告，借此提高質(zhì)量控制水平。最后，提高材料儲存效果，不能在潮濕的環(huán)境儲存材料，在使用材料的過程中需要合理規(guī)劃，避免造成材料浪費。

2.2 人為影響

對于工程質(zhì)量控制來講，人為因素非常重要。特別是一些比較特殊的施工與操作，必須由人來完成。在這一情況下，人的情況會受到技術(shù)性、主動性與員工自身情況等方面的影響。例如，工作人員如果患有高血壓則不能進行高空作業(yè)，如果視力較差則不能進行測量工作等[2]。，施工人員在展開作業(yè)的過程中，不能存在違規(guī)行為，需要按照工程要求與規(guī)范完成各項工作，在安全意識與安全防護措施的基礎(chǔ)上，提高自律程度，并佩戴安全設(shè)施。

2.3 施工方法影響

施工方法包括住宅建筑施工技術(shù)、施工工藝和組織管理等。合理選擇施工方法需要注意以下幾個方面的問題。首先，需要從項目施工的實際情況與具體特點出發(fā)，制訂有效的施工方案。其次，掌握施工方案的合理性與經(jīng)濟價值。最后，提高施工方案與施工進度之間的協(xié)調(diào)性。

3 住宅建筑施工質(zhì)量監(jiān)理控制的有效策略

3.1 落實施工質(zhì)量保證體系

施工組織設(shè)計是施工中的基礎(chǔ)，質(zhì)量保證體系則能夠進一步提高工程實施質(zhì)量。監(jiān)理人員需要從施工質(zhì)量保證體系的角度出發(fā)，提高組織設(shè)計水平，提高質(zhì)量保證體系的合理性。施工總平面圖的合理性會對施工產(chǎn)生影響，需要分析工程地質(zhì)報告中的各種數(shù)據(jù)，保證有關(guān)數(shù)據(jù)更加齊全。組織技術(shù)措施需要發(fā)揮出實際效果，擁有更強的針對性。在安全技術(shù)方面需要根據(jù)工程的實際情況，制訂出冬季和夏季的施工質(zhì)量措施與安全防護措施，針對相關(guān)問題進行審查，使其能夠在各個方面形成統(tǒng)一的整體，保證施工的順利進行。

3.2 做好現(xiàn)場勘查工作

從當(dāng)前的住宅小區(qū)情況來講，景觀建筑和單位建筑同樣重要。然而僅僅依靠建筑總平面圖了解建筑物之間的關(guān)系，并不是非常有效。所以在這一情況下，需要進行現(xiàn)場的實際勘察工作，判斷建筑主體和附屬建筑之間的整體關(guān)系，了解水、電、暖氣管道位置，并測量相關(guān)數(shù)據(jù)?？辈橹校€需要規(guī)劃人行道和綠化位置，設(shè)計建筑小品等，對建筑區(qū)域的整體輪廓形成一定的概念，為建筑施工提供幫助。

3.3 提升監(jiān)理工作水平

人作為施工中的主體，會對建筑工程的質(zhì)量產(chǎn)生直接影響。如果人的素質(zhì)相對較低，則會導(dǎo)致工程的質(zhì)量明顯下降，所以對住宅工程施工準(zhǔn)備階段進行重點監(jiān)控，需要提高施工人員的整體素質(zhì)。在很多住宅施工的過程中，施工人員基本上來自于農(nóng)村，本身的素質(zhì)水平相對較低，甚至沒有施工經(jīng)驗。在這一情況下，監(jiān)理負責(zé)人就需要提高對施工人員資質(zhì)的審查，包括對特殊作業(yè)、檢驗人員等方面的考核，使特殊崗位和關(guān)鍵崗位的工作人員都擁有相應(yīng)的資格證書，提高監(jiān)理工作的整體效果。

3.4 認真審核圖紙

施工圖紙審核是解決施工圖質(zhì)量的重要方式，能夠提高施工質(zhì)量的管理和控制。在實際審核的過程中，監(jiān)理人員需要組織工程師對圖紙及其說明進行判斷，分析幾何尺寸、標(biāo)高和平面位置等方面的情況。還需要判斷上下水采暖與電氣管線之間的位置是否存在沖突，并及時改進和解決存在的不良情況[3]。建筑物之間的矛盾也是判斷工作中的重點，而會審工作能夠有效地找到其中存在的質(zhì)量通病，并制訂出相應(yīng)的解決措施，降低工程施工中出現(xiàn)施工隱患的概率。

3.5 有效控制建筑材料質(zhì)量

建筑材料與配件的質(zhì)量會直接影響工程質(zhì)量與居住者的安全，監(jiān)理人員需要提高建筑材料的控制水平，對供應(yīng)企業(yè)的具體情況進行考察和取樣，避免不合格的材料進入到施工現(xiàn)場。監(jiān)理人員還需要綜合考量施工現(xiàn)場的實際情況，分析住宅結(jié)構(gòu)，判斷器械設(shè)備的性能。企業(yè)還需要收集設(shè)備型號和主要參數(shù)，借此提高把關(guān)效果。在確定使用器械和工作人員之后，不能隨意進行更換，保證設(shè)備利用合理，進一步發(fā)揮監(jiān)理工作的作用，進一步提升自身的整體經(jīng)濟收益。

4 結(jié)語

工程質(zhì)量監(jiān)理控制是住宅工程管理系統(tǒng)中非常重要的部分，在保證工程質(zhì)量方面能夠發(fā)揮出非常好的效果。在住宅建筑施工監(jiān)理的過程中，需要對施工工藝進行全方位審查，針對其中容易出現(xiàn)的部分，進行綜合性分析，保證工序和工藝的有效性，找到施工中的難點問題，制訂相應(yīng)的解決措施，提高住宅建筑施工的質(zhì)量。